ประเภทประมาณการและคุณสมบัติการคำนวณในการก่อสร้าง

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การประมาณการคือภาคผนวกของสัญญาระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้า ซึ่งจะมีการคำนวณต้นทุนของงาน เอกสารยังมีการประมาณราคาวัสดุอีกด้วย

ต้นทุนโดยประมาณ - มูลค่าฐานสำหรับกำหนดจำนวนเงินลงทุนทั้งหมด ราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์และวัสดุ พิจารณาเพิ่มเติมว่าประมาณการการก่อสร้างเป็นอย่างไร

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับเอกสารการตั้งถิ่นฐาน

ผู้เชี่ยวชาญทราบว่าการประมาณการสำหรับโครงการขนาดใหญ่ต้องสั่งจากผู้เชี่ยวชาญ

ประมาณการตามประเภทของงานเป็นส่วนสำคัญของเอกสารประกอบการทำงาน มีข้อกำหนดหลายประการสำหรับการออกแบบ ตามกฎแล้ว การประมาณจะทำพร้อมกันกับโครงการ

ประมาณการท้องถิ่น

ถูกรวบรวมสำหรับงานบางประเภทหรือสำหรับวัตถุเดียว การประมาณการประเภทนี้ใช้เมื่อไม่ได้กำหนดขอบเขตงานและค่าใช้จ่ายโดยประมาณในที่สุด

คำนวณในราคาตามสัญญา ในภาคผนวกหรือในการประมาณการเอง จะมีรายการวัสดุทั้งหมดพร้อมระบุต้นทุนต่อหน่วยของแต่ละรายการ ในส่วนสุดท้ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดของวัสดุทั้งหมดที่จะใช้เมื่อทำงานเฉพาะประเภทหรือทั้งโรงงานโดยรวม

ประมาณการวัตถุประสงค์

รวมการคำนวณในท้องถิ่น ค่าประมาณนี้สะท้อนถึงต้นทุนทุกประเภท ในการประมาณการสำหรับการปรับปรุงอาณาเขต ตัวอย่างเช่น อาจมีการคำนวณสำหรับ:

• สร้างการออกแบบภูมิทัศน์
• ก่อสร้างศาลา
• ติดตั้งน้ำพุ
• สร้างสนามเด็กเล่น ฯลฯ

การคำนวณสรุป

การประมาณการประเภทนี้ออกแบบมาเพื่อสะท้อนถึงตัวชี้วัดโดยรวมทั่วไป การคำนวณสรุปคำนึงถึงต้นทุนที่หลากหลาย

ค่าใช้จ่ายประเภทหลักในการประเมินคือ:

• อุปกรณ์ก่อสร้าง
• จบงาน
• วัสดุ

การคำนวณสรุปรวมถึงต้นทุนสำหรับการรื้อถอนโครงสร้าง การเตรียมเอกสารสำหรับการจัดสรรไซต์สำหรับการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้รับเงื่อนไขทางเทคนิค ฯลฯ

คุณสมบัติของการรวบรวม

ค่าประมาณแต่ละประเภทมีลักษณะเฉพาะของตัวเองที่ต้องพิจารณาเมื่อจัดทำเอกสาร หากจำเป็น ผู้พัฒนาสามารถทำการคำนวณได้ด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้ว ลูกค้าหันไปหาบริษัทเฉพาะทาง

การประมาณใด ๆ สามารถทำได้บนคอมพิวเตอร์โดยใช้โปรแกรม Excel นอกจากนี้ยังมีการเปิดตัวแอปพลิเคชันพิเศษ มีตัวบ่งชี้หลัก ประเภทของงาน ต้นทุน ประเภทของวัสดุ อัตราการบริโภค ฯลฯ อยู่แล้ว

ถ้าทุนสร้างใหญ่เพื่อความสะดวกของผู้รับเหมาและลูกค้า งานทั้งหมดจะแบ่งเป็นขั้นตอน ดังนั้นการชำระเงินจะดำเนินการเมื่อแต่ละรายการเสร็จสมบูรณ์

ความแตกต่าง

ในโครงการก่อสร้างใด ๆ มีส่วนที่แสดงรายการวัสดุทั้งหมดระบุเวลาของการดำเนินการในขั้นตอนเฉพาะของงาน มีการกำหนดเส้นตายสำหรับการส่งมอบวัตถุสำเร็จรูปด้วย ดังนั้น การประมาณการที่วาดขึ้นอย่างถูกต้องควรมีลักษณะเชิงปริมาณของงานทั้งหมด: ตั้งแต่การขุดหลุมจนถึงการตกแต่ง

ในการประมาณการใดๆ ค่าโสหุ้ยจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ซึ่งรวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าขนส่ง ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการของฝ่ายธุรการของผู้รับเหมา ฯลฯ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้คิดเป็นประมาณ 10-15% ของต้นทุนทั้งหมด นอกจากนี้ต้องคำนึงถึงผลกำไรของผู้รับเหมาด้วย ประมาณ 20% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ตามการฝึกซ้อม เมื่อดำเนินการก่อสร้าง เราทำไม่ได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในการประมาณการ จำเป็นต้องจัดเตรียมเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยสำหรับพวกเขา อย่างไรก็ตาม ผู้ประมาณค่าจะต้องอธิบายให้ลูกค้าทราบถึงเงื่อนไขสำหรับค่าใช้จ่ายดังกล่าว

ขั้นตอน

กระบวนการจัดทำงบประมาณประกอบด้วย:

• กำลังคำนวณต้นทุนโครงการ
• การกำหนดจำนวนเงินลงทุนที่ต้องการทั้งหมด
• คำนวณเงินเดือนพนักงาน
• คำนวณต้นทุนวัสดุ โครงสร้าง อุปกรณ์
• การกำหนดต้นทุนรวมโดยประมาณ

ตามกฎแล้ว การคำนวณทั้งหมดจะแสดงในรูปแบบของตาราง ในรูปแบบนี้ผู้ใช้ค่าประมาณจะสะดวกในการเปรียบเทียบและประเมินความถูกต้องของการคำนวณ

ปรับ

ไม่มีค่าประมาณเดียวที่ทำไม่ได้ ในกรณีนี้ การปรับจะดำเนินการซ้ำๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทำการคำนวณสำหรับโครงการสร้างใหม่หรือยกเครื่อง

มีการเพิ่มเติมและเปลี่ยนแปลงการประมาณการหลังจากการตรวจสอบวัตถุก่อนที่จะอนุมัติการประมาณการต้นทุน การปรับเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด โดยปกติ หลังจากการแก้ไข ค่าใช้จ่ายโดยประมาณจะลดลง

วิธีการคำนวณ

ค่าประมาณมักจะรวบรวมโดยใช้วิธีดัชนีฐาน มันขึ้นอยู่กับระบบการทำนายและดัชนีปัจจุบัน วิธีนี้ช่วยให้คำนึงถึงระดับของราคาตลาดในขั้นตอนต่างๆ ของโครงการ

ดัชนีใช้เพื่อแปลงต้นทุนพื้นฐานเป็นราคาปัจจุบัน ณ เวลาทำงาน ปัจจุบันมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ต่างๆ เพื่อช่วยนักออกแบบ ซึ่งมีมาตรฐาน ดัชนี และค่าสัมประสิทธิ์ในปัจจุบันอยู่แล้ว

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

รวมถึงการคำนวณต้นทุนทางตรงและค่าโสหุ้ย ตลอดจนจำนวนเงินที่ประหยัดได้ตามแผน

ตรงคือต้นทุนในการจัดซื้อวัสดุ อุปกรณ์ ค่าจ้าง

ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการและบำรุงรักษากระบวนการก่อสร้าง อัตราส่วนจะใช้ในการคำนวณต้นทุนเหล่านี้

แผนการออมเรียกว่ากำไรโดยประมาณ ซึ่งชดเชยต้นทุนของบริษัท รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงความทันสมัย การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานวิสาหกิจสร้างเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับการทำงานของพนักงาน