กองทุนเงินทดแทนค่าก่อสร้าง

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การก่อสร้างร่วมกันในวันนี้เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมพอสมควรในการซื้อที่อยู่อาศัย สรุปข้อตกลงการแบ่งปันระหว่างองค์กรก่อสร้างซึ่งจะเกี่ยวข้องโดยตรงในการก่อสร้างอาคารและนักลงทุนซึ่งก็คือผู้ถือหุ้น ทั้งนิติบุคคลและบุคคลทั่วไปสามารถทำหน้าที่เป็นลูกค้าก่อสร้างได้

ภาระผูกพันของคู่กรณี

ผู้รับเหมา - องค์กรก่อสร้างที่รับผิดชอบในการสร้างบ้านและส่งมอบให้กับผู้ถือหุ้น

ผู้แก้ไขตามสัญญาตกลงชำระค่าบริการของผู้รับเหมาและรับที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป

โดยพื้นฐานแล้ว ข้อตกลงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันคือธุรกรรมการลงทุน แต่ไม่ได้ควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่ง แต่โดยกฎหมายพิเศษ

ปัญหาการก่อสร้างร่วมกัน

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเริ่มพัฒนาในประเทศของเราในปี 2548 กฎหมายได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างเกี่ยวกับการก่อสร้างดังกล่าว แต่สิ่งนี้ไม่ได้ลดปัญหาให้กับนักลงทุนในการค้นหาผู้รับเหมาโดยสุจริต จนถึงวันนี้ การก่อสร้างร่วมกันถือเป็นความเสี่ยงอย่างมาก นักลงทุนสามารถถูกทิ้งไว้โดยไม่มีที่อยู่อาศัยและไม่มีเงินทุน หรือตัวเขาเองจะต้องเข้าสู่การทำงานของอาคาร มิฉะนั้น จะมีปัญหากับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

กระทรวงการก่อสร้างมาช้านานไม่ละทิ้งความพยายามที่จะสร้างกองทุนชดเชยสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน และในที่สุด ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมของปีนี้ ได้มีการจัดตั้งเครื่องมือใหม่ในระดับรัฐบาล ซึ่งออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้อบ้านในอาคารที่สร้างขึ้นใหม่ และเปลี่ยนกฎของเกมสำหรับนักพัฒนา แม้ว่ากองทุนชดเชยจะเริ่มมีขึ้นอย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 แต่ขั้นตอนการดำเนินการในการจัดตั้งนั้นยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างละเอียดถี่ถ้วน

สาระสำคัญของกองทุน

กองทุนเงินทดแทนเป็นองค์กรที่ออกแบบมาเพื่อปกป้องประชาชนจากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นเมื่อการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จหรือนักพัฒนาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ

กองทุนไม่ได้รับความไว้วางใจให้ดำเนินการแก้ปัญหาของผู้ถือหุ้นที่มีอยู่แล้ว พูดง่ายๆ ก็คือ นักลงทุนที่ฉ้อฉลไปแล้วไม่มีอะไรให้ตั้งตารอ นี่เป็นเพราะว่าถ้าเราเริ่มแก้ปัญหาปัจจุบันตอนนี้ องค์กรก็จะล้มละลายง่ายๆ

อัตราการบริจาค

จำนวนเงินสมทบสำหรับนักพัฒนาจะคำนวณตามราคาของแต่ละธุรกรรมกับผู้ถือหุ้น นักพัฒนาจะต้องมีส่วนร่วมในขณะที่ลงทะเบียนรัฐของข้อตกลงแยกต่างหากเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในส่วนทุน อย่างไรก็ตาม อัตราภาษีสำหรับนักพัฒนาจะต้องไม่เกินอัตราดอกเบี้ยส่วนเพิ่มของราคาสัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการพัฒนาร่วมกัน โดยทั่วไป ในขณะที่ลงนามในการแก้ไขกฎหมาย นักพัฒนาจะต้องจ่าย 1.2% ของต้นทุนของแต่ละสัญญา ไกลออกไปอัตราอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง แต่ไม่เกินหนึ่งครั้งทุก 12 เดือน

ต้องบริจาคโดยผู้พัฒนาแต่ละราย 3 วันก่อนวันที่ลงทะเบียนข้อตกลงในการก่อสร้างร่วมกัน

ตอนนี้ได้ยกเลิกวิธีการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมดังกล่าวแล้ว เช่น การประกันภัยความรับผิดหรือการค้ำประกันจากธนาคาร ตอนนี้ผู้พัฒนาองค์กรที่ทำสัญญามีหน้าที่ต้องบริจาคเงินให้กับกองทุนชดเชยซึ่งผู้ก่อตั้งคือสหพันธรัฐรัสเซีย

หน้าที่หลักของกองทุน

กองทุนเงินทดแทนถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของบริษัทมหาชนและออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหาหลายประการ:

• รับผลงานจากนักพัฒนา;
• ควบคุมการรับเงินบริจาคในเวลาที่เหมาะสม;
• ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการอนุญาโตตุลาการในกรณีที่บริษัทพัฒนาล้มละลายล้มละลาย แต่เฉพาะในกรณีที่บริษัทเหล่านี้บริจาคเงินเข้ากองทุนสำหรับอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอย่างน้อยหนึ่งหลัง
• ชดใช้ค่าเสียหายให้กับผู้ถือหุ้น;
• ให้สินเชื่อ (แม้ปลอดดอกเบี้ย);
• ให้ความช่วยเหลือทางการเงินหากจำเป็นแก่นักพัฒนาที่จะดำเนินการให้เสร็จสิ้นวัตถุที่ยังไม่เสร็จ

กองทุนฟรีของกองทุนชดเชยสามารถลงทุนในทรัพย์สินอื่นที่กำหนดไว้ในกฎหมาย

การมีส่วนร่วมในองค์กรกำกับดูแลตนเอง

ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเมื่อเร็วๆ นี้ กลุ่มบุคคลที่มีหน้าที่อยู่ในองค์กรกำกับดูแลตนเอง ภาระผูกพันยังคงอยู่กับบุคคลต่อไปนี้:

• ที่ลงนามในสัญญาการเตรียมเอกสารโครงการกับลูกค้าด้านเทคนิค ผู้พัฒนา หรือองค์กรที่รับผิดชอบในการดำเนินงานของอาคาร
• ดำเนินการเตรียมเอกสารโครงการและการก่อสร้างโครงสร้างและอาคารอย่างอิสระ

ไม่มีภาระผูกพันดังกล่าวสำหรับองค์กรที่มีทุนจดทะเบียนที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของครึ่งหนึ่งขึ้นไป นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องเข้าร่วม SRO สำหรับองค์กรที่เป็นของรัฐ รวมเป็นหนึ่ง หรือเป็นรัฐ

เงินชดเชย SRO "การบังคับใช้ภาระผูกพันตามสัญญา" จัดตั้งขึ้นเพื่อชดเชยความรับผิดในเครือของสมาชิกทั้งหมด แต่ในการที่จะจัดตั้งกองทุนดังกล่าว จะต้องส่งใบสมัครโดยสมาชิกของ SRO อย่างน้อย 15 คน หากมีผู้สมัครน้อยกว่า จะไม่สามารถจัดตั้งกองทุนเพื่อประกันภาระผูกพันตามสัญญา แต่เงินที่รวบรวมได้ทั้งหมดจะโอนไปยังกองทุนชดเชยความเสียหาย

ตอนนี้ ผู้พัฒนาและบุคคลอื่น ๆ ที่เป็นสมาชิกของ SRO จะไม่ได้รับใบรับรอง แต่จะลงทะเบียนในการลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น ซึ่งคุณจะได้รับสารสกัดเพื่อยืนยันการเป็นสมาชิกของคุณเมื่อเข้าร่วมการแข่งขัน

ความกลัวผู้เข้าร่วมตลาดการก่อสร้าง

นักพัฒนาส่วนใหญ่เชื่อว่าการบริจาคสองเท่าในกองทุนชดเชยจะทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ตอนนี้ผู้พัฒนาจะต้องจ่ายเงินเข้ากองทุนเพื่อการก่อสร้างร่วมกันและเข้ากองทุน SRO

ผู้ร่วมลงทุน กล่าวคือ ผู้รับเหมาช่วงที่สร้างเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสารด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง แสดงความเป็นห่วงเป็นใย เพราะหากผู้พัฒนาล้มละลาย จะมีการให้ค่าตอบแทนเป็นรายบุคคลเป็นหลัก ผู้ร่วมลงทุนมีโอกาสน้อยที่จะได้รับเงินคืน

โดยธรรมชาติ กรอบกฎหมายดังกล่าวมีความสำคัญสำหรับตลาดการก่อสร้างที่ไม่เสถียรและเป็นส่วนหนึ่งของระบบคุ้มครองผู้ลงทุน สิ่งสำคัญคือกองทุนดังกล่าวจะไม่กลายเป็นภาระให้กับองค์กรก่อสร้างและตลาดการก่อสร้างโดยรวม และราคาที่อยู่อาศัยจะไม่สูงขึ้นอีก