2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ฉันสงสัยว่าอะไรดึงดูดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา ราคา ความพร้อมใช้งาน เงื่อนไขเครดิต? ไม่สำคัญหรอกว่าสิ่งที่กระตุ้นให้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา แต่มันช่วยให้รัฐก้าวหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกไปสู่ตำแหน่งผู้นำในแง่ของการเติบโตในอุปสงค์
ค่าอพาร์ทเมนท์ในสหรัฐอเมริกา ขึ้นอยู่กับภูมิภาคของที่พัก ซึ่งชาวต่างชาติส่วนใหญ่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ที่นี่ โดยไม่คำนึงถึงความหนาของกระเป๋าสตางค์
พื้นที่น่าลงทุน
วันนี้เราจะมาดูพื้นที่ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาและทำความคุ้นเคยกับนโยบายการกำหนดราคาที่เกิดขึ้นในตลาด
นิวยอร์ก
มูลค่าทรัพย์สิน (เฉลี่ย): $400,000.
Studio for 30 m2 ในย่านประวัติศาสตร์ของเมือง (Chelsea) ในบริเวณใกล้เคียงของแมนฮัตตัน ราคา $430,000 อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถเช่าได้สำเร็จในราคา $3500-3700 ต่อ เดือน. นี่เป็นราคาปกติของอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐฯ แม้ว่าราคาเหล่านี้จะ "แพง" สำหรับคุณก็ตาม
สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดไม่เกิน 40 ตร.ม.เดือน.
ทุบราคาต้นทุนอสังหาริมทรัพย์บน Fifth Avenue ซึ่งราคาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านดอลลาร์
ตัวเลือกที่เหมาะสมและประหยัดที่สุดสามารถพบได้โดยสอบถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในอีสต์ฮาร์เล็ม สตูดิโอที่นี่ราคาเพียง 160,000 ดอลลาร์ แต่พื้นที่ดังกล่าวมีชื่อเสียงและถือว่าเป็นหนึ่งในอาชญากรที่ร้ายกาจที่สุดในเมือง
ไมอามี่
อพาร์ตเมนต์ในสหรัฐอเมริกา (ฟลอริดา) ราคาเฉลี่ย $250,000
อสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้ขายดีที่สุดอย่างถาวรมาหลายสิบปีแล้ว ตลาดท้องถิ่นมีข้อเสนอมากมายและมีความกระตือรือร้นอย่างมาก อสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาเป็นที่สนใจของคนรวยและในกลุ่มประชากรที่มีรายได้เฉลี่ยและนักเรียน
หนึ่งในตัวเลือกที่เป็นมิตรกับงบประมาณที่สุดในการซื้อบ้านในไมอามี่คือการซื้ออพาร์ตเมนต์ในต่างแดน ที่นี่คือลิตเติลเฮติ ซึ่งได้กลายเป็นที่หลบภัยสำหรับผู้มาเยือนจากเฮติและอีกหลายประเทศในแถบแคริบเบียน และในขณะเดียวกันก็ได้รับความนิยมจากเขตอาชญากร นี่คืออพาร์ทเมนต์ที่ถูกที่สุดในสหรัฐอเมริกา สำหรับที่อยู่อาศัยพวกเขาจะขอจาก 70,000 ดอลลาร์ (ตัวเลือกคอนโดมิเนียม) ในกรณีนี้ คุณไม่ควรมีภาพลวงตาเกี่ยวกับสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นการยากที่จะเช่าหรือขายมัน
ที่พักระดับธุรกิจราคาสูงกว่ามาก และตัวเลือกที่พักริมทะเลที่มองเห็นวิวทะเลในพื้นที่ปลอดภัยของเมืองจะมีราคาอยู่ที่ 450,000 ดอลลาร์
วิลล่าสุดหรูพร้อมสระว่ายน้ำและท่าเทียบเรือส่วนตัวใน Miami-Dade จะดึงจาก 2 ล้านเหรียญจาก 2 ล้านเหรียญ
ลอสแองเจลิส
ราคาอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกา (แคลิฟอร์เนีย) ตามการวิเคราะห์ราคาคือ $500,000
บ้านในซานโฮเซ เมืองที่รู้จักกันในชื่อเมืองหลวงที่ไม่ได้พูดของซิลิคอน วัลเลย์ จะมีราคา 900,000 ดอลลาร์ หรือสี่เท่าของมูลค่าตลาดเฉลี่ยของสหรัฐฯ
ในซานฟรานซิสโก เมื่อพูดถึง Lower Pacific Heights ราคาอพาร์ทเมนต์ 70 ม.2 ถึง $930,000
ทิศทางก้าวหน้า
นักวิเคราะห์ไม่กลัวที่จะแสดงการคาดการณ์จุดร้อนอันดับต้นๆ สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ในสหรัฐฯ ต่อสาธารณะ โดยคาดว่าจะมีอีก 3 ปีข้างหน้า ดังนั้นเมืองใดที่มีแนวโน้มใหม่ในการเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2017
ดัลลัส
ในเท็กซัส ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 235,000 ดอลลาร์
เพิ่มยอดขายที่คาดการณ์ไว้: +31.5%.
ในปี 2018 ที่จะมาถึง ดัลลาสคาดว่าจะระเบิดตลาดในแง่ของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและบุกขึ้นเป็นผู้นำ เนื่องจากในปี 2559 ดัลลัสอยู่ในอันดับที่หกเท่านั้นในการจัดอันดับ
แจ็คสันวิลล์
อสังหาริมทรัพย์ฟลอริดาถูกกว่าไม่กี่พัน ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์อยู่ที่ 225,000 ดอลลาร์
ในอีก 3 ปีข้างหน้า การเติบโตของยอดขายบ้านจัดสรรแต่ละหลังจะเพิ่มขึ้นถึง 30.5%
เป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดและเติบโตอย่างต่อเนื่อง การเติบโตของประชากรต่อปีเฉลี่ย 5% ในสภาพเช่นนี้ ตลาดสำหรับงานและการย้ายถิ่นของแรงงานก็กำลังพัฒนาเช่นกัน ดังนั้นที่อยู่อาศัยในแจ็กสันวิลล์จึงเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดีที่สุด ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นนั้นถูกตีราคาต่ำเกินไปประมาณ 8.5%
ออร์แลนโด
ตัวแทนอีกคนหนึ่งของฟลอริดา ซึ่งยอดขายอพาร์ทเมนท์ในสหรัฐฯ โดยเฉลี่ยหยุดที่ $220,000
ประมาณการการเติบโตของการลงทุนที่เฟื่องฟู - สูงถึง 29%
ความคิดเห็นนี้เกิดขึ้นจากคำแนะนำที่เชื่อถือได้ของหัวหน้าหน่วยงานวิเคราะห์ Local Market Monitor (USA) ซึ่งพูดถึงเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว การเติบโตของประชากร การเพิ่มจำนวน งานซึ่งโดยรวมแล้วเปิดโอกาสใหม่ ๆ ให้กับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นมากขึ้นเรื่อยๆ
ซีแอตเทิล
ในรัฐวอชิงตัน ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ที่มีแนวโน้มว่าจะเป็นที่ดี
อพาร์ตเมนต์ที่นี่ราคาโดยเฉลี่ย $425,000
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์จะทำให้การทำกำไรเพิ่มขึ้นถึง 27%
ซีแอตเทิลเป็นเจ้าของสถิติการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินตามผลสถิติของปีที่แล้ว อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นทำลายสถิติมูลค่า ดังนั้นจึงสมควรที่จะอยู่ในอันดับที่แพงที่สุดในประเทศและครองอันดับสามอย่างมีเกียรติ
ในอีก 3 ปีข้างหน้า ความต้องการซื้อ/เช่าจะเกินอุปทาน ซึ่งหมายความว่าจะจ่ายเงินปันผลจำนวนมากให้กับผู้ที่โชคดีพอที่จะลงทุนในตลาดที่กำลังเติบโตและซื้ออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องในสหรัฐอเมริกา.
