ประกันทรัพย์สินและค่าใช้จ่าย ประกันชื่อคืออะไร?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตามกฎหมายปัจจุบัน สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทำให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถเป็นเจ้าของและจำหน่ายได้ตามดุลยพินิจของตนเอง อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบบางอย่างได้ให้เหตุผลว่าโอกาสนี้อาจจะสูญหายหรือถูกท้าทาย เป็นผลให้วัตถุจะถูกอ้างสิทธิ์จากเจ้าของ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว กฎหมายได้จัดให้มีการประกันกรรมสิทธิ์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ พิจารณาว่ามันคืออะไร

ข้อมูลทั่วไป

การประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นการป้องกันความเสี่ยงของการสูญเสียวัสดุที่อาจเกิดขึ้นจากผู้ซื้อโดยสุจริตที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียความเป็นเจ้าของ ภัยคุกคามดังกล่าวจะปรากฏขึ้นหากพบข้อบกพร่องในเอกสารประกอบ จริง ๆ แล้วชื่อเป็นกระดาษยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

สาเหตุความเสี่ยง

อสังหาริมทรัพย์มักเป็นเรื่องของธุรกรรมการขายที่ยาวนาน ถ้าปรากฎว่าคนใดคนหนึ่งถูกกระทำครั้งเดียวในการละเมิดกฎหมายและสามารถท้าทายได้ (เช่นโดยทายาท) จากนั้นตามคำตัดสินของศาลความเป็นเจ้าของของเจ้าของที่ตามมาจะถูกยกเลิก สิ่งนี้อาจเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่น หากความคิดเห็นของผู้เยาว์ไม่ถูกนำมาพิจารณาในระหว่างการแปรรูปวัตถุ หรือเจ้าของคนใดคนหนึ่งอยู่ในคุก สถานการณ์นี้เป็นเรื่องปกติสำหรับที่อยู่อาศัยรอง ในตลาดหลัก การสูญเสียความเป็นเจ้าของเกิดขึ้นเมื่อนักพัฒนาพยายามขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องให้กับผู้ซื้อหลายราย

ทำไมต้องป้องกันความเสี่ยง

การประกันชื่อสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นการค้ำประกันสำหรับผู้ซื้อโดยสุจริตหากวัตถุนั้นถูกเรียกคืนจากเจ้าของ สถานการณ์หลักที่สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้คือ:

• บทสรุปของสัญญาการขายโดยมีส่วนร่วมของนิติบุคคลที่ไร้ความสามารถหรือพลเมืองที่ไร้ความสามารถซึ่งถือเป็นการละเมิดกฎหมาย
• สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหลังจากการจำหน่ายวัตถุยังคงเป็นบุคคลที่สามเป็นต้น

ประกันชื่อเป็นหนึ่งในข้อกำหนดของธนาคารหลายแห่งที่ออกเงินกู้ให้คนซื้อบ้าน การคุ้มครองความเสี่ยงของการสูญเสียวัสดุเป็นรายการบังคับเมื่อได้รับการจำนอง

เรื่องสัญญา

ประกันชื่อสามารถออกสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย บางส่วนของโครงสร้างหรือสถานที่ ที่ดิน นอกจากนี้ คุณสามารถปกป้องผลประโยชน์ในทรัพย์สินของเจ้าของได้ เรื่องของประกันในกรณีดังกล่าวคือสิทธิในการจำหน่าย ครอบครอง และใช้อสังหาริมทรัพย์

สัญญาไม่ถูกต้อง

ประกันชื่อมีหลายกรณีที่เจ้าของได้รับโอกาสในการปกป้องสิทธิ์ของตน เหตุการณ์ดังกล่าว เช่น การยอมรับคำตัดสินของศาล เมื่อมีผลใช้บังคับ สิทธิของเจ้าของจะถือเป็นโมฆะ ในกรณีพิเศษประการหนึ่งคือการรับรู้ถึงความไม่สมบูรณ์ของสัญญาซื้อขาย ข้อตกลงสามารถพิจารณาได้หาก:

1. ขัดกับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ
2. สรุปขัดแย้งกับรากฐานของศีลธรรม กฎหมาย และความสงบเรียบร้อย
3. ปิดอีกดีล
4. ไม่ได้หมายความถึงผลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
5. กระทำโดยพลเมืองหรือนิติบุคคลที่ไร้ความสามารถบางส่วนหรือทั้งหมด
6. สรุปโดยผู้เยาว์ที่มีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปี
7. ทำภายใต้อิทธิพลของภาพลวงตา
8. แสดงโดยผู้มีความสามารถซึ่งไม่รู้การกระทำของตนและควบคุมไม่ได้
9. สรุปภายใต้อิทธิพลของการคุกคาม ความรุนแรง การหลอกลวง ข้อตกลงที่มุ่งร้าย สถานการณ์ที่ยากลำบาก

ประกันทรัพย์สิน: ราคา

จำนวนจะพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ มีเกณฑ์ต่อไปนี้สำหรับการประกันชื่อ:

• ราคาของวัตถุตามสัญญาขาย
• ราคาตาม BTI
• มูลค่าตลาด (ตามจริง) ของพื้นที่ ณ วันที่ทำประกันภัย
• ปัจจัยอื่นๆ ซึ่งรวมถึงจำนวนเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยพื้นที่อยู่อาศัย

จำนวนเงินเอาประกันภัยไม่ควรเกินมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุ ตลอดอายุสัญญา สามารถเปลี่ยนแปลงขนาดได้ ตัวอย่างเช่น เมื่อเจ้าของทำการยกเครื่องครั้งใหญ่ ก็สามารถเพิ่มได้ตามสัดส่วนของต้นทุน เจ้าของจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับจำนวนเงินตามสัญญาประกันกรรมสิทธิ์ห้องชุด ค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินที่สูญหายไม่ได้เป็นเพียงค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้ในกรณีที่มีสถานการณ์ที่เหมาะสม ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและการจ่ายเงินของทนายความที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของก็ได้รับการชดเชยเช่นกัน ขนาดของจำนวนเงินได้รับผลกระทบจาก:

• เงื่อนไขสัญญาประกัน
• ระดับความเสี่ยงที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมาย

ตามเงื่อนไขของการประกันเพื่อป้องกันภัยคุกคามทั้งหมด นั่นคือ ในกรณีที่สูญเสียความเป็นเจ้าของอันเนื่องมาจากสถานการณ์ข้างต้น อัตราจะเป็น:

• สำหรับหนึ่งปี – 0.4-1%.
• สามปี - 1.5-2%.
• สิบปี - 2.2-4.0%.

ดังนั้น สัญญาสามารถสรุปได้เป็นระยะเวลา 1 ถึง 10 ปี ตามกฎหมายภายในประเทศ การขายสามารถโต้แย้งได้ภายในสามปี และในบางกรณีระยะเวลานี้สามารถขยายได้ถึงสิบปี

วิชาของกฎหมาย

มีประกันตัวสำหรับนิติบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล และพลเมืองที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ต้องจดทะเบียนในรัสเซีย ขั้นตอนแรกก่อนที่จะสรุปสัญญาประกันภัยโดยตรงคือการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม บนพื้นฐานของเอกสารเหล่านี้ ความเป็นไปได้ของการยื่นคำร้องต่อเจ้าของใหม่ที่ไม่เป็นธรรมจะได้รับการประเมินในภายหลัง ผู้เอาประกันภัยจะคำนวณอัตราตามระดับความเสี่ยง ขั้นตอนต่อไปคือการเลือกบริษัทที่จะทำสัญญา ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องศึกษาเอกสารการอนุญาตของบริษัท (ใบอนุญาต) อย่างละเอียดถี่ถ้วน สถานะทางการเงินของบริษัท นอกจากนี้ คุณควรทำความคุ้นเคยกับกฎและเงื่อนไขในการให้บริการก่อน จากรายชื่อทั้งหมด คุณจะต้องเลือกบริษัทที่เหมาะสมที่สุด

ในขั้นตอนสุดท้ายสัญญาได้เตรียมการและตกลงกันไว้ สรุปได้ว่าจำเป็นต้องมีการแสดงตนของเจ้าของที่สำนักงานของบริษัท ตามกฎทั่วไป สำเนาของเอกสารหนึ่งฉบับยังคงอยู่กับตัวแทนของบริษัท สำเนาที่สองจะถูกโอนไปยังเจ้าของโดยตรงโดยตรง ในกรณีประกันตัว เพื่อที่จะได้รับค่าชดเชย จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารหลักฐานของเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น