2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ฉันขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในครัสโนยาสค์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ได้ไหม คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้ค้ำประกันสามารถให้เพื่อพิสูจน์ความสามารถในการชำระเงิน พวกเขาจะส่งผลกระทบต่อไม่เพียง แต่แพ็คเกจของเอกสาร อัตราดอกเบี้ย แต่ยังรวมถึงโอกาสที่ธนาคารจะออกเงินกู้ และหากไม่สามารถเรียกเก็บเงินตามจำนวนที่ต้องการเพื่อชำระเงินดาวน์ได้ จะสมเหตุสมผลหรือไม่ที่จะกู้เงินดังกล่าว
ธนาคารเสนออะไร
ธนาคารเสนอโปรแกรมสินเชื่อจำนองที่หลากหลายในครัสโนยาสค์ รวมถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง นอกจากนี้ยังมีโปรแกรมที่มีเงื่อนไขว่าผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินดาวน์ได้
มีโครงการสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนท์ และบ้านใหม่ในตลาดรอง โดยมีหรือไม่มีเงินดาวน์ เป็นไปได้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในดินแดนครัสโนยาสค์และไม่ใช่แค่ในเมืองเท่านั้น ระยะเวลาของเงินกู้จะขึ้นอยู่กับประเภทของโปรแกรมสินเชื่อจำนองเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย องค์ประกอบของแพ็คเกจเอกสาร
ธนาคารหลายแห่งเสนอโปรแกรมเงินกู้: Sberbank, Rosbank, Sovcombank และอื่น ๆ ด้วยข้อเสนอที่หลากหลาย คุณสามารถเลือกเงื่อนไขการจำนองที่เหมาะสมที่สุดในครัสโนยาสค์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์
สามารถจำนองโดยไม่มีเงินดาวน์ได้หรือไม่
มันเกิดขึ้นที่ผู้ยืมไม่สามารถชำระเงินดาวน์และจำนองในครัสโนยาสค์ได้ด้วยเหตุผลบางประการ และต้องซื้อที่อยู่อาศัยในวันนี้ ตัวอย่างเช่น ผู้มาเยือนจากเมืองอื่นได้เรียนรู้เกี่ยวกับทรัพย์สินที่ทำกำไรโดยเฉพาะ แต่เขาไม่สามารถซื้อได้ - เขาไม่มีเงินออมที่จะจ่ายดาวน์ หากคุณเริ่มสะสม คุณจะพลาดข้อเสนอนี้ ในกรณีนี้เพื่อที่จะได้รับเงินกู้จำนองจำเป็นต้องให้การค้ำประกันกับธนาคาร - การค้ำประกันของบุคคลที่สามหรือการจำนำ ธนาคารอาจเสนอการประกันภัยเป็นทางเลือก ทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและต้นทุนวัสดุ ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือการฝากเงิน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินที่ซื้อเป็นหลักประกัน คุณสามารถใช้การจำนำอพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือกระท่อมที่ผู้ยืมเป็นเจ้าของได้ แม้ว่าจะเป็นเพียงบ้านเดียวเท่านั้น เป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ใน Krasnoyarsk ที่ Sberbank ด้วยวิธีนี้ และถึงแม้ว่า Sberbank จะถือเป็นธนาคารที่มีความต้องการมากที่สุดในแง่ของสถานะทางการเงินของลูกค้า แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นไปไม่ได้เลยสินเชื่อจำนองไม่มีหลักประกัน อย่างไรก็ตาม มันเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินกู้อย่างมาก
ธนาคารต้องมั่นใจว่าลูกค้าจะจ่ายได้ ท้ายที่สุด ถ้ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะชำระหนี้ในภายหลัง อพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นทรัพย์สินของธนาคาร และเขาจะต้องขายมันอย่างใด และนี่คือการสูญเสียทุนเนื่องจากต้องใช้เวลาในการดำเนินการ บวกกับการสูญเสียดอกเบี้ยเงินกู้ เช่นเดียวกับความเสี่ยงที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะตกต่ำลง ดังนั้น สำหรับการประกันภัย ธนาคารต้องชำระเงินเริ่มต้นเป็นจำนวนครึ่งหนึ่งของราคาสถานที่ซื้อ
ต้องยื่นเอกสารอะไรบ้างที่ธนาคาร
ในการรับจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในครัสโนยาสค์ คุณต้องส่งชุดเอกสาร นอกจากหนังสือเดินทาง SNILS และ TIN แล้ว จะต้องรวมเอกสารต่อไปนี้ด้วย:
- ใบรับรองจากแพทย์และจิตแพทย์
- ใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรเกี่ยวกับการไม่มีหนี้
- สำเนาสมุดงาน;
- สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามีผู้ให้ยืม);
- เอกสารเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ซื้อจากการจำนอง: หนังสือรับรองการจดทะเบียน ใบรับรองจาก BTI บทสรุปของผู้ประเมินอิสระ
- เอกสารยืนยันการมีอยู่ของทุนหลักประกัน (ความเป็นเจ้าของ);
- คำชี้แจง;
- หนังสือรับรองรายได้
- เอกสารอื่นๆที่ธนาคารขอ
แม้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะออกเงินกู้จำนอง ท้ายที่สุดมันออกมาเป็นเวลา 10-25 ปีซึ่งถือว่าเป็นระยะเวลาที่ยาวนานมาก ธนาคารต้องมั่นใจในความสามารถในการละลายและความน่าเชื่อถือของลูกค้า ถ้าเขามีข้อสงสัย - เงินกู้จำนองจะถูกปฏิเสธ
ทุนการคลอดบุตรใช้ได้ไหม
ตามรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย ทุนการคลอดบุตรสามารถนำมาใช้ในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยได้ รวมถึงการชำระหนี้จำนองใน Krasnoyarsk เนื่องจากนี่เป็นกฎหมายของรัฐบาลกลางและมีผลใช้ได้ทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย แต่จะออกเงินกู้หรือไม่ธนาคารเป็นผู้ตัดสินใจ ในการรับจำนอง คุณต้องยืนยันว่ามีสถานที่ทำงานถาวรและเงินเดือนเพียงพอ จำนวนเงินที่ชำระต้องไม่เกิน 30% ของรายได้ทั้งหมด
ประโยชน์ของการจำนองไม่มีเงินดาวน์
สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในครัสโนยาสค์หรือในเมืองอื่น ๆ ของรัสเซียมีข้อดีและข้อเสียบางประการ และไม่ขึ้นอยู่กับฐานะทางการเงินของผู้กู้รายเดียว ใช้กับทุกคนที่ตัดสินใจจำนอง
ด้านบวกคือผู้กู้มีโอกาสย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ทันที (ถ้าจำนองถูกนำไปซื้อที่อยู่อาศัยที่สร้างไว้แล้วไม่ใช่เพื่อการก่อสร้างร่วมกัน) เขาไม่ต้องเก็บเงินหลายเดือนเพื่อจ่ายเงินดาวน์ สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งเมื่อเขาซื้ออพาร์ตเมนต์ในเมืองหนึ่ง และที่อยู่อาศัยของเขาเองตั้งอยู่ในอีกเมืองหนึ่ง ดังนั้นผู้กู้จึงประหยัดค่าใช้จ่ายในการเช่าที่อยู่อาศัย เขายังคงรักษาทรัพย์สินที่เขาเป็นเจ้าของอยู่แล้ว
ข้อบกพร่อง
ข้อเสียที่สำคัญของวิธีการรับจำนองในครัสโนยาสค์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์นั้นมีความเสี่ยงสูงที่จะทำลายประวัติเครดิตของคุณและสูญเสียเงินบางส่วนที่จ่ายไปแล้ว หากผู้กู้ไม่สามารถสะสมจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับทุนเริ่มต้น ความสามารถทางการเงินของเขาจะถูกจำกัด เขามีรายได้น้อยหรือไม่รู้ว่าจะควบคุมรายจ่ายอย่างไร
ข้อเสียอีกอย่างคือเงื่อนไขการให้ยืมที่เข้มงวดกว่า การซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองในอาคารใหม่โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในครัสโนยาสค์จะไม่ทำงาน มูลค่าเงินฝากจะไม่เพียงพอเนื่องจากบ้านเก่าราคาถูกกว่าบ้านใหม่ คุณสามารถนับการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองเท่านั้น คุณจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและเตรียมเอกสารเพิ่มเติม พิสูจน์ความสามารถในการละลายของคุณกับธนาคาร เป็นไปได้ว่าคุณจะต้องแยกออกเพื่อซื้อประกัน
