2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26
ไม่นานมานี้ คำศัพท์ใหม่ปรากฏขึ้นในคำศัพท์ของเรา ซึ่งหลายคนเคยได้ยิน (มากกว่า 1 ครั้ง) แต่มีแนวคิดที่ค่อนข้างคลุมเครือเกี่ยวกับความหมาย ยืมมาจากภาษาอังกฤษ (จากการพัฒนา) และแปลว่า "พัฒนา", "แปลง", "ปรับปรุง" และบุคคลที่มีส่วนร่วมในการเปลี่ยนแปลงนี้เรียกว่านักพัฒนา คำจำกัดความนี้เหมาะสำหรับพื้นที่ใดๆ ที่กระบวนการเหล่านี้นำไปใช้ แต่มีรากฐานที่แน่นแฟ้นที่สุดในด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการพัฒนาจึงมุ่งเป้าไปที่การพัฒนาคุณภาพอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่งผลให้มูลค่าเพิ่มขึ้น นี่คือธุรกิจที่ทำกำไรได้มากซึ่งต้องใช้การลงทุนอย่างจริงจังและเวลาและแรงงานเป็นจำนวนมาก
ในกระบวนการนี้ ผู้พัฒนาคือบุคคลสำคัญที่จัดการทุกขั้นตอน เริ่มจากแนวคิดการสร้างและการก่อสร้างโครงการ สิ้นสุดด้วยการดำเนินการตามวัตถุ (การขายหรือเช่า) ตามกฎแล้วเขายังเป็นเจ้าของทรัพยากรทางการเงินที่ลงทุนในโครงการ ดังนั้นความเสี่ยงทางการเงินทั้งหมดจึงตกอยู่ที่ไหล่ของเขาทั้งหมด (หรือมากกว่านั้นคือกระเป๋า)
เป้าหมายหลักของนักพัฒนาคืออะไร? แน่นอนว่านี่คือการทำกำไรโดยการเพิ่มมูลค่าสูงสุดของโครงการของคุณ ในความทะเยอทะยานนี้ เขาสามารถเริ่มทำงานได้หลายอย่าง เช่น การซ่อมแซมหรือปรับปรุงโครงสร้าง การตกแต่งภายใน กิจกรรมทั้งหมดเหล่านี้จะนำไปสู่การปรับปรุงคุณภาพของวัตถุ ดังนั้นจึงเพิ่มมูลค่าในแง่ของการเงิน การพัฒนานี้เรียกอีกอย่างว่าการปรับปรุงใหม่
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ความรับผิดชอบอย่างไร? ซึ่งรวมถึงขั้นตอนการทำงานต่อไปนี้:
- การพัฒนาแนวคิดและแนวคิดของวัตถุในอนาคต
- องค์กรสนับสนุนทางการเงิน (หากจำเป็น - ค้นหานักลงทุน);
- การพัฒนาการศึกษาความเป็นไปได้และการคัดเลือกทีมก่อสร้าง
- จดทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน;
- งานออกแบบและก่อสร้าง;
- เริ่มก่อสร้างโรงงาน;
- ค้นหานายหน้าเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์
รายการมีจำนวนมาก และนี่เป็นเรื่องปกติ เพราะนักพัฒนาคือผู้ที่มาพร้อมกับทุกขั้นตอนของการก่อสร้างและการใช้งานวัตถุตั้งแต่ต้นจนจบ และช่วงเวลาสุดท้ายก็เป็นเพียงการดึงผลประโยชน์เชิงพาณิชย์ออกมาที่น่าพอใจที่สุด และหากดำเนินโครงการสำเร็จก็จะสามารถสร้างรายได้ดีมาก. นักพัฒนารายใหญ่ที่สุดทำเงินได้หลายล้านดอลลาร์จากวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (และสิ่งเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงธุรกิจและศูนย์การค้าด้วย) โดยปกติแล้ว ในระหว่างการทำงาน พวกเขาร่วมมือกับองค์กรต่าง ๆ รวมถึงธนาคารและบริษัทประกันภัย ทีมงานก่อสร้างและนายหน้า และส่วนหนึ่งของกำไรจะครอบคลุมบริการของพวกเขา อย่างไรก็ตาม ผู้รับผลประโยชน์หลักคือผู้ที่จัดการทั้งโครงการ นั่นคือนักพัฒนา
คำนี้ใช้กันอย่างแพร่หลายมากขึ้น นักพัฒนาเป็นทั้งนักพัฒนาซอฟต์แวร์และผู้ที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาและปรับปรุงกระบวนการทางธุรกิจในด้านต่างๆ โดยทั่วไปแล้ว คนเหล่านี้คือผู้ที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทหนึ่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการจัดการและให้ผลลัพธ์ที่สำคัญมากทั้งในด้านการเงินและเศรษฐกิจ