วิธีตรวจสอบผู้พัฒนา: วิธีการและคำแนะนำ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในขั้นตอนการก่อสร้าง คุณต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนักพัฒนามากกว่าพันเท่า จะตรวจสอบบริษัทอย่างไรให้เข้าใจได้ว่าเชื่อถือได้หรือไม่? ท้ายที่สุดแล้ว ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสูงมากจนประชาชนส่วนใหญ่ต้องใช้เงินกู้จำนองมูลค่าหลายล้านดอลลาร์และชำระคืนนานกว่าหนึ่งปี ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะขจัดความเสี่ยงที่น้อยที่สุด คุณจะได้เรียนรู้วิธีตรวจสอบผู้พัฒนา ข้อมูลและเอกสารใดบ้างที่คุณต้องให้ความสนใจในบทความ

ทำไมพึ่งโชคไม่ได้

มีหลายวิธีในการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในขั้นตอนการขุดหรือการก่อสร้าง เชื่อมั่นในเงินของคุณควรเป็นเพียงบริษัทก่อสร้างที่มีชื่อเสียงไร้ที่ติ ความรอบคอบและประสบการณ์ในการก่อสร้างมีความสำคัญ แต่ไม่ใช่เครื่องบ่งชี้ความน่าเชื่อถือของบริษัทเพียงอย่างเดียว นอกจากนี้ ความมั่นคงทางการเงินยังมีความสำคัญ นั่นคือ ความพร้อมของแหล่งเงินทุนและความสามารถในการบริหารจัดการที่หลากหลาย ความเสี่ยงของผู้ซื้อความน่าจะเป็นของการ "แช่แข็ง" ขึ้นอยู่กับเกณฑ์เหล่านี้โดยตรงการก่อสร้างหรือล่าช้าในการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกสำเร็จรูป

กิจกรรมของนักพัฒนาในฐานะนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละรายได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจต่างๆ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย แนวโน้มในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราแลกเปลี่ยน และเงื่อนไขอื่นๆ ที่ไม่ขึ้นอยู่กับบริษัทก่อสร้างเอง ชื่อเสียงและความศรัทธาที่ดี ความยากลำบากและสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอาจเกิดขึ้นในการทำงานของบริษัทที่มีประสบการณ์หลายปีและมีภาพลักษณ์ที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม บริษัทดังกล่าว ซึ่งแตกต่างจากนักพัฒนาที่รู้จักกันน้อยและไม่ได้รับการยืนยัน จะสามารถหาทางออกจากสถานการณ์ที่ยากลำบากโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้บริโภคปลายทาง ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องทราบวิธีตรวจสอบนักพัฒนาซอฟต์แวร์ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่าคุณสามารถไว้ใจเขาได้ด้วยเงินที่คุณหามาอย่างยากลำบาก

ข้อมูลในเว็บไซต์

วิธีแรกและง่ายที่สุดในการทำความรู้จักกับบริษัทก่อสร้างคือเข้าไปที่เว็บไซต์ทางการ โดยปกติ ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับนักพัฒนาจะอยู่ในส่วน "เกี่ยวกับเรา" หรือ "เกี่ยวกับบริษัท" มันมีข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาที่มีอยู่ในตลาด, ประวัติของการพัฒนา, ความสำเร็จ, รางวัล. ในที่เดียวกัน บางบริษัทเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับระดับการจัดการและองค์ประกอบของคณะกรรมการบริษัท

บทความที่ให้ข้อมูลและวิเคราะห์เกี่ยวกับแหล่งข้อมูลเฉพาะทางอิสระ ("ตัวชี้วัดของตลาดอสังหาริมทรัพย์", "อสังหาริมทรัพย์ RBC" ฯลฯ) จะเป็นประโยชน์ คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ผ่านเครื่องมือค้นหาใดก็ได้ แต่เชื่ออย่างไม่สงสัยในสิ่งที่เขียนบนเว็บไซต์ในส่วน "สื่อเกี่ยวกับเรา" หรือ "บทวิจารณ์"ไม่คุ้มแน่นอน

อย่าพลาดหน้า "โครงการ" ในส่วนนี้ บริษัทจะวางโครงการที่ดำเนินการไปแล้ว หากมี อย่างไรก็ตาม การขาดงานของพวกเขาอาจบ่งบอกว่านักพัฒนาเป็นมือใหม่ในธุรกิจของเขา เป็นการผิดที่จะตัดสินประสบการณ์ของบริษัทอย่างเป็นกลางด้วยวัตถุที่อยู่ในขั้นตอนการดำเนินการหรือการวางแผน เพราะสิ่งที่เรียกว่า "โครงการกระดาษ" เป็นเครื่องยืนยันถึงความทะเยอทะยานของนักพัฒนาเท่านั้น

หากมีการมอบวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอให้ตรวจสอบบนเว็บไซต์ทางการ คุณควรให้ความสนใจกับภูมิภาคที่สร้างวัตถุดังกล่าว ข้อเท็จจริงนี้จะช่วยตรวจสอบนักพัฒนา ตามกฎแล้ว การมีโครงการที่สำเร็จหลายโครงการบ่งชี้ว่านักพัฒนามีความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าหน้าที่ของเทศบาล ซึ่งหมายความว่าไม่น่าจะมีปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการได้รับใบอนุญาต การตกลงในเงื่อนไขทางเทคนิค และการจัดหาพลังงานไม่น่าจะเป็นไปได้

ความร่วมมือกับพันธมิตร

การประเมินความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ คุณควรให้ความสนใจกับพันธมิตรหลัก หากสิ่งเหล่านี้รวมถึงธนาคารขนาดใหญ่ที่มีส่วนร่วมของรัฐ และบริษัทก่อสร้างชั้นนำทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไป ไม่ต้องสงสัยในความถูกต้องที่คุณเลือก

มีอีกวิธีในการตรวจสอบตัวสร้าง ประกอบด้วยการศึกษานโยบายการลงทุนของบริษัท นอกจากนี้ หากนักลงทุนหลักของบริษัทเป็นบริษัททางการเงินยักษ์ใหญ่ ก็ไม่จำเป็นต้องกังวลอย่างแน่นอน ก่อนลงทุนหนักในธุรกิจ นักลงทุนรายใหญ่ศึกษาโครงการพัฒนาอย่างละเอียดถี่ถ้วน ดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมของผู้พัฒนาหลายครั้ง และลงนามในสัญญาเฉพาะในกรณีที่ไม่มีคำถาม ในทางกลับกัน นักพัฒนาที่ชี้ไปที่การเป็นหุ้นส่วนกับบริษัทชั้นนำ แสดงให้เห็นถึงความสมบูรณ์ของชื่อเสียงต่อตลาดทั้งหมด

ข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งเงินทุนอยู่ในประกาศโครงการ เอกสารนี้สามารถพบได้บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา นอกจากนี้ยังมีการระบุชื่อธนาคารหรือองค์กรอื่น ๆ ที่ให้เงินทุนในการก่อสร้าง ประเด็นนี้มีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากการร่วมมือกับบริษัทขนาดเล็กหรือที่ไม่รู้จักอาจเป็นพันธมิตรกัน แหล่งอื่นคือเงินของลูกค้าปลายทางที่โอนภายใต้ข้อตกลง DDU

ในการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาในการสร้างที่ใช้ร่วมกัน ตามกฎแล้ว พวกเขาให้ความสนใจกับการมีความเสี่ยงของสกุลเงิน จะปรากฏขึ้นหากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ชำระเงินทั้งหมดเป็นดอลลาร์หรือยูโร ความผันผวนเพียงเล็กน้อยในอัตราแลกเปลี่ยนจะนำไปสู่การสูญเสียอย่างร้ายแรงสำหรับนักลงทุน หากการดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับโครงการดำเนินการในสกุลเงินรูเบิล สิ่งนี้จะช่วยขจัดความเสี่ยงของนักลงทุน

โอกาสทางการเงินของบริษัทผู้พัฒนา

จุดเด่นของความแข็งแกร่งด้านการลงทุนของบริษัทคือกลยุทธ์การขายที่เป็นอิสระ หมายถึงการดำเนินโครงการโดยนักพัฒนาโดยเสียค่าใช้จ่ายในการลงทุนของตัวเองหรือกองทุนเครดิตโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้ซื้อ โดยปกติวัตถุดังกล่าวจะขายเมื่อสิ้นสุดกระบวนการก่อสร้างเมื่อพวกเขาเกือบจะพร้อมสำหรับการว่าจ้าง หากนักพัฒนาได้เริ่มขายอพาร์ทเมนท์ แต่ยังไม่ได้เตรียมหลุมรากฐานจำเป็นต้องศึกษาการประกาศโครงการซึ่งระบุแหล่งที่มาของเงินทุน หากพวกเขาถือหุ้นส่วนใหญ่ คุณควรประเมินการตัดสินใจซื้อของคุณอย่างรอบคอบอีกครั้ง

ความเพียงพอของนโยบายการกำหนดราคาเป็นอีกข้อโต้แย้งสำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ จะตรวจสอบได้อย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงสิ่งที่จับได้? ความเลวที่เห็นได้ชัดของข้อเสนอไม่ได้บ่งบอกถึงประโยชน์ของข้อเสนอเสมอไป ส่วนใหญ่แล้ว อพาร์ทเมนต์ที่ขายในราคาที่ต่ำกว่าตลาดมากบ่งชี้ว่าบริษัทขาดแคลนทรัพยากร อย่างไรก็ตาม การลดราคาลงปานกลางในช่วงโปรโมชั่นตามฤดูกาลถือเป็นเรื่องปกติในตลาดอสังหาริมทรัพย์

สวัสดิภาพทางการเงินของบริษัทมักจะแสดงออกด้วยการประชาสัมพันธ์ การวางหุ้นของตัวเองให้เป็นสาธารณสมบัติในตลาดหุ้นในประเทศหรือต่างประเทศยืนยันความจริงที่ว่านักพัฒนาได้ผ่านขั้นตอนการตรวจสอบจำนวนมากและได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญระดับสูง ข้อเท็จจริงนี้บ่งชี้ว่านักลงทุนในหุ้นไว้วางใจบริษัทและสนับสนุนรูปแบบการกำกับดูแลกิจการและนโยบายทางการเงินของบริษัท

พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเผยแพร่การจัดอันดับของบริษัทก่อสร้างของรัสเซีย เป็นที่ที่คุณสามารถตรวจสอบนักพัฒนาโดยใช้ตัวชี้วัดเชิงปริมาณของเขา ด้านบนตามกฎแล้วคือบริษัทที่มีพื้นที่ใช้สอยเป็นจำนวนมากและมีกำไรสำหรับปีปฏิทิน

เพซการดำเนินโครงการ

จะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาได้อย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ หากบ้านอยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือการขุด? ในกรณีนี้ คุณสามารถพึ่งพาความเร็วของงานก่อสร้างแต่ละขั้นตอนได้ โครงการที่ดำเนินการไปแล้วของผู้พัฒนาถือเป็นพื้นฐาน บ่อยครั้งที่นักพัฒนาเผยแพร่รายงานภาพถ่ายและวิดีโอโดยเฉพาะ ดังนั้นจึงพยายามพิสูจน์ความน่าเชื่อถือของนักลงทุน ด้วยกล้องเว็บที่ติดตั้งในอาณาเขตของสถานที่ ผู้พักอาศัยในอนาคตมีโอกาสที่จะตรวจสอบกระบวนการทำงานออนไลน์ ประเมินการเปลี่ยนแปลงและความสอดคล้องของกระบวนการ

แต่จะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้อย่างไรและจะเข้าใจได้อย่างไรว่าการก่อสร้างอาคารสูงช้าเกินไป? ในเวิร์กโฟลว์ปกติ อาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างควรเพิ่มขึ้น 2-3 ชั้นทุกเดือน อาคารแบบแผงซึ่งแตกต่างจากอิฐและเสาหินถูกสร้างขึ้นเร็วกว่า: โดยเฉลี่ยแล้วกล่องคอนกรีตจะเติบโต 4-5 ชั้นต่อเดือน อย่างไรก็ตาม การคำนวณเหล่านี้เป็นทฤษฎี และแม้แต่บริษัทก่อสร้างชั้นนำก็มักจะเบี่ยงเบนไปจากบรรทัดฐาน

ก่อนที่จะซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างจากผู้พัฒนา ขอแนะนำให้ใช้เวลาส่วนตัวสักสองสามชั่วโมงและเยี่ยมชมของที่เสร็จแล้วสองสามชิ้น การตรวจสอบสนามหญ้า, อาคารอาคาร, ทางเข้าที่อยู่อาศัยจะทำให้สามารถสรุปผลเบื้องต้นเกี่ยวกับคุณภาพของบ้านได้ คุณต้องคำนึงถึงปีที่สร้างและข้อเสนอแนะจากผู้อยู่อาศัยด้วย แม้แต่อาคารที่ไม่มีข้อบกพร่องทางสายตาก็สามารถนำเสนอเจ้าของใหม่ได้ในเวลาต่อมาโดยไม่มีความประหลาดใจที่น่าพึงพอใจที่สุดในรูปแบบของผนังที่เยือกแข็ง การได้ยินสูง การตกแต่งภายในคุณภาพต่ำ ฯลฯ

เอกสารที่จะถาม

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 214 ซึ่งควบคุมการมีส่วนร่วมในการสร้างร่วมกัน แก้ไขภาระหน้าที่ของผู้พัฒนาในการจัดเตรียมเอกสารหลายฉบับเพื่อให้ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียตรวจสอบ ซึ่งรวมถึง:

• กฎบัตรของบริษัทก่อสร้างฉบับล่าสุดและเอกสารประกอบอื่นๆ
• ใบรับรองการจดทะเบียนสถานะของนักพัฒนาในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคล
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนภาษี
• เอกสารการบัญชีสำหรับสามปีปฏิทิน
• รายงานของผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัท

นี่คือเอกสารทั่วไปที่คุณต้องตรวจสอบกับผู้สร้างอาคารใหม่ก่อน บริษัทมีหน้าที่ต้องส่งต้นฉบับหรือสำเนาที่รับรองโดยบริษัทเมื่อมีการร้องขอ แต่ในทางกลับกัน การทำความคุ้นเคยกับเอกสารเหล่านี้ไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นตัวเลือก 100% ที่จะช่วยให้คุณตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาเมื่อซื้ออาคารใหม่ ตามกฎแล้ว ข้อมูลนี้มีลักษณะเป็นทางการและมีให้สำหรับนักพัฒนาแต่ละราย ดังนั้นผู้ซื้อโดยเฉลี่ยจะไม่ได้รับข้อมูลพิเศษใดๆ มูลค่าเพียงอย่างเดียวสำหรับผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุนคือรายงานการตรวจสอบ ซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะสามารถสรุปเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของบริษัทได้

การทำความคุ้นเคยกับเอกสารโครงการสำคัญกว่า นอกเหนือจากแพ็คเกจหลักของกระดาษแล้ว ยังมี:

• สัญญาการถือครองที่ดิน;
• บทสรุปของผู้เชี่ยวชาญรัฐบาล
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานระดับภูมิภาคในการก่อสร้าง
• สารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities

เมื่อถามถึงวิธีการตรวจสอบผู้พัฒนาเมื่อซื้ออาคารใหม่ ไม่ควรลืมเกี่ยวกับเอกสารที่ต้องใช้ทันทีเมื่อสิ้นสุดสัญญา ก่อนที่คุณจะลงลายมือชื่อในข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนได้ส่วนเสีย คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทดำเนินการภายใต้กฎหมาย คุณต้องตรวจสอบเอกสารของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ใดบ้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของบริษัทมีอำนาจในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น หากพนักงานของบริษัทลงนามในสัญญา เขาจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่เกี่ยวข้องจากผู้อำนวยการทั่วไป ในกรณีที่คู่สัญญาเป็นบุคคลที่ไม่มีอำนาจเหล่านี้ ข้อตกลงจะถือเป็นโมฆะ และภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้จะถูกยกเลิก แม้ว่าจะมีการโอนเงินก็ตาม คุณต้องให้ความสนใจกับชื่อของผู้ออกเอกสาร ระยะเวลาที่ถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจ และสิทธิ์ในการดำเนินการตามที่ได้รับ

อะไรที่สามารถบ่งบอกถึงความน่าเชื่อถือของบริษัทได้

ผู้ใช้ส่วนใหญ่รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาที่พวกเขาสนใจในกระดานสนทนาต่างๆ ที่เกี่ยวกับโครงการ ค่าก่อสร้างใหม่ ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์ ฯลฯ ที่นี่คุณจะไม่สามารถตรวจสอบได้ เอกสารของผู้พัฒนา แต่คุณสามารถหาข้อร้องเรียนของผู้ถือหุ้นเข้าใจสิ่งที่อาจมีความไม่สอดคล้องกันและใต้น้ำหินในกระบวนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ หากมีข้อร้องเรียนมากกว่ารีวิวเชิงบวก คุณควรประเมินการตัดสินใจซื้ออีกครั้ง ในกรณีที่ผู้ถือทุนหลายสิบรายกล่าวหาผู้พัฒนาว่ากระทำการฉ้อโกงอย่างตรงไปตรงมา การละเมิดกำหนดเวลาสำหรับวัตถุให้แล้วเสร็จอย่างต่อเนื่อง หรือเช่น ปฏิเสธที่จะให้เอกสารเกี่ยวกับกฎหมายของการก่อสร้างในที่ดินโดยเฉพาะ จะดีกว่า เพื่อหาบริษัทอื่น

หลายคนสนใจที่จะตรวจสอบเอกสารกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์เพื่อที่คุณจะได้ทราบถึงคดีความของเขาที่กำลังดำเนินอยู่ แม้ว่าข้อมูลที่ยืนยันการมีอยู่ของข้อพิพาทบางอย่างระหว่างบริษัทก่อสร้างและผู้ร่วมลงทุน ผู้รับเหมา หรือผู้ถือหุ้นจะเป็นสาธารณสมบัติ มันก็จะไม่มีความหมายอะไร การดำเนินคดีเป็นแนวปฏิบัติทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทขนาดใหญ่ที่ว่าจ้างพื้นที่ใช้สอยหลายแสนตารางเมตรเป็นประจำทุกปี การระงับข้อพิพาทดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ของทนายความ ดังนั้นปัญหาเหล่านี้จึงไม่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการก่อสร้างและปัญหาทางเทคนิคที่เกี่ยวข้อง

วิธีตรวจสอบการล้มละลายของผู้พัฒนา

ในปี 2014 กฎหมายของรัฐบาลกลางได้ถูกนำมาใช้ ซึ่งกำหนดให้บริษัทก่อสร้างทั้งหมดต้องประกันความรับผิดต่อผู้ถือหุ้นผ่านหนังสือค้ำประกันของธนาคาร กรมธรรม์ประกันภัย หรือข้อตกลงกับ Mutual Insurance Society และในปี 2560 มีการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับใหม่อีกครั้งตามที่นักพัฒนาต้องจัดสรรเงินทุนให้กับกองทุนชดเชยแบบครบวงจรสำหรับการก่อสร้างร่วมกันวัตถุประสงค์ขององค์กรของรัฐนี้คือการกำหนดงบประมาณเพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับการก่อสร้างระยะยาว และเพื่อชำระหนี้ให้แก่ผู้ถือหุ้นในกรณีที่ผู้พัฒนาล้มละลาย

จะตรวจสอบได้อย่างไรว่าบริษัทได้รับสถานะล้มละลายอย่างเป็นทางการก่อนสรุปข้อตกลงทุน? การลงทะเบียนพิเศษจะช่วยในเรื่องนี้ หากต้องการใช้คุณต้องไปที่เว็บไซต์ทางการของศาลอนุญาโตตุลาการ ในส่วน "ตู้เก็บเอกสารเดียว" ตั้งค่าพารามิเตอร์ในคอลัมน์ "ผู้เข้าร่วมในกรณี" ระบุ "ผู้ตอบแบบสอบถาม" โดยใช้ตัวกรองการค้นหา จากนั้นป้อนชื่อนักพัฒนาและเลือกปุ่ม "ล้มละลาย" ที่ใช้งานอยู่ คดีล้มละลายและคดีล้มละลายที่รอดำเนินการทั้งหมดของนิติบุคคลและบุคคลจะแสดงบนหน้าจอ

การว่าจ้างบ้าน: พิธีการพื้นฐาน

ในที่สุด ข้อตกลงก็เสร็จสิ้น และกำหนดเส้นตายทั้งหมดสำหรับการมอบสิ่งของให้กับผู้อยู่อาศัยที่รอคอยวันนั้นเพื่อเฉลิมฉลองพิธีขึ้นบ้านใหม่ก็มาถึงแล้ว แต่ในทางปฏิบัติ หลายคนไม่รู้ว่าจะตรวจสอบอพาร์ตเมนต์จากนักพัฒนาได้อย่างไร

กำหนดเวลาในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จกำหนดไว้ใน DDU หากนักพัฒนาไม่มีเวลาส่งมอบวัตถุตรงเวลาเขาจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบสองเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลานี้และเสนอให้เปลี่ยนบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของสัญญา ยิ่งไปกว่านั้น การแยกแนวคิดของระยะเวลาการว่าจ้างและการโอนกุญแจให้เจ้าของก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ตามกฎแล้วผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่จะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้ไม่เร็วกว่าวันถัดไปหลังจากการยอมรับวัตถุคณะกรรมการของรัฐ นอกจากนี้ควรระบุช่วงเวลาในการมอบกุญแจให้กับผู้เช่าในสัญญาด้วย โดยปกติจะเกิดขึ้น 4-6 เดือนหลังจากได้รับใบอนุญาตการว่าจ้าง

สำหรับผู้ถือหุ้นทุกท่าน ผู้พัฒนาต้องส่งหนังสือแจ้งความพร้อมของวัตถุทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนวันที่มอบกุญแจ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อมักจะได้รับแจ้งข่าวดีทางโทรศัพท์และเชิญให้มาที่สำนักงานเพื่อตรวจสอบเอกสาร คุณต้องมาที่นั่นพร้อมกับหนังสือเดินทางและสำเนาข้อตกลงข้อตกลง หากบ้านที่ซื้อนั้นจดทะเบียนกับเจ้าของหลายราย แต่ละคนจะต้องอยู่ด้วย และหากไม่สามารถทำได้ คุณควรออกหนังสือมอบอำนาจให้ตัวแทนของคุณ

ตัวต่อตัว นักพัฒนามีหน้าที่ส่งมอบวัตถุตามข้อบังคับบางอย่างและเจ้าของใหม่มีสิทธิ์ที่จะไม่ยอมรับหากมีการแต่งงานข้อบกพร่อง ก่อนลงนามในการยอมรับและโอน จำเป็นต้องตรวจสอบการดำเนินการทุกรายละเอียดปลีกย่อยในอพาร์ตเมนต์ที่สัญญาระบุไว้ นอกจากนี้ คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ และบ้านได้รับมอบหมายที่อยู่แล้ว

หากผู้พัฒนาล่าช้าในการส่งมอบวัตถุตามกำหนดเวลา ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชย ในขณะเดียวกันก็ต้องเข้าใจว่าไม่มีผู้พัฒนาจะใช้ความคิดริเริ่มและจะไม่จ่ายค่าปรับตามเจตจำนงเสรีของเขาเอง เจ้าของใหม่มีสิทธิยื่นคำร้องต่อสำนักงานใหญ่ของบริษัทและรอการพิจารณาภายใน 10 วัน บริษัทหลายแห่งในกรณีดังกล่าวเสนอให้ลูกค้าของตนระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี โดยระบุจำนวนค่าตอบแทนและระยะเวลาการชำระเงิน

ตรวจห้องชุด

ก่อนที่คุณจะไปรับและโอนอพาร์ทเมนท์ เจ้าของต้องเปิดสำเนาข้อตกลงการแชร์อีกครั้งและศึกษาบทที่อธิบายลักษณะของวัตถุที่พร้อมสำหรับการเข้าพักอย่างละเอียด งานทุกประเภทที่นักพัฒนาดำเนินการดำเนินการระบุไว้ที่นี่ ในระหว่างการตรวจสอบ ขอแนะนำว่าอย่าปล่อยให้ DDU หลุดมือไป เพื่อที่จะสามารถชี้ให้เห็นถึงความไม่สอดคล้องกันที่ระบุต่อตัวแทนของบริษัทผู้พัฒนาได้ทันที

แล้วต้องตรวจสอบอย่างไรเมื่อรับอพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนา? มาเขียนรายการสิ่งที่คุณต้องใส่ใจกัน:

• ประตูหน้า. ต้องติดตั้งอย่างถูกต้องและเปิดได้อิสระ แนบชิดกับช่องเปิด ให้ความสนใจกับการทำงานของตัวล็อคแบบร่องลึก
• กำแพง. ไม่อนุญาตให้เบี่ยงเบนจากแนวตั้งน้อยที่สุดในขณะที่สิ่งผิดปกติในพื้นที่อาจอยู่ภายใน 5 มม. คุณควรวัดพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ด้วยและตรวจดูให้แน่ใจว่าตำแหน่งของผนังสอดคล้องกับแผนผังของห้อง
• ชั้น. ไม่ควรมีช่องว่างอากาศหรือมัด คุณสามารถค้นหาได้โดยใช้ค้อนเคาะชิ้นส่วนเล็กๆ น้อยๆ
• ฝ้าเพดาน. หยดและช่องว่างที่ข้อต่อ ความคลาดเคลื่อนระหว่างความสูงจริงของเพดานกับเพดานที่ประกาศไว้ เป็นสาเหตุของการปฏิเสธที่จะยอมรับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อวางแผนที่จะติดตั้งฝ้าเพดานแบบยืด คุณสามารถมองข้ามข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ได้
• หน้าต่าง. ต้องติดตั้งโครงสร้างของแบรนด์ที่ระบุใน DDU โดยผู้พัฒนา คุณต้องตรวจสอบความสมบูรณ์ของหน้าต่างกระจกสองชั้น การทำงานของอุปกรณ์ ระดับการปิดช่องว่าง การมีอยู่ของกระบังหน้าบนระเบียง (ถ้ามี)
• เดินสายไฟ. ด้วยความช่วยเหลือของผู้ทดสอบพิเศษ คุณสามารถตรวจสอบการทำงานของสวิตช์และซ็อกเก็ตทั้งหมดได้ หากสัญญาไม่ได้ระบุไว้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีสายไฟทั้งหมดสำหรับการเชื่อมต่อเพิ่มเติม
• วิศวกรรมสื่อสาร. ระบบทำความร้อน ท่อน้ำทิ้ง และระบบระบายอากาศ วาล์วปิดทั้งหมด ทีออฟ ท่อระบายน้ำ อ่างล้างจาน โถชักโครก เครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ ฯลฯ อยู่ภายใต้การตรวจสอบ
• จบ. จำเป็นต้องใส่ใจกับคุณภาพของวัสดุที่ใช้แบรนด์ของพวกเขา ไม่ควรมีรอยแตก บิ่น หรือตะเข็บเปิด

สุดท้าย คุณควรบันทึกการอ่านมิเตอร์ที่ติดตั้งในอพาร์ตเมนต์และภายนอกด้วย ขอแนะนำให้บันทึกข้อมูลของอุปกรณ์วัดแสงและเปรียบเทียบกับข้อมูลที่ระบุในหนังสือเดินทาง นอกจากนี้ คุณสามารถติดต่อนักพัฒนาเพื่อขอแสดงชั้นใต้ดินหรือพื้นทางเทคนิคด้านบนผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะเข้าถึงส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารเพื่อให้แน่ใจว่าท่อหรือหลังคาจะไม่รั่วไหลและไม่มีกลิ่นแปลกปลอม

ขั้นตอนสุดท้าย

หากเจ้าของไม่เรียกร้องสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว จะมีการลงนามในใบรับรองการยอมรับ มิฉะนั้น หากพบข้อบกพร่อง จะมีการร่างพระราชบัญญัติที่บกพร่อง ระบุรายการข้อร้องเรียนของลูกค้าทั้งหมด ตลอดจนที่อยู่ หมายเลขอพาร์ตเมนต์ รายละเอียด และข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทผู้พัฒนา

ผู้พัฒนาขอเชิญชวนผู้ถือหุ้นทบทวนหลังกำจัดข้อบกพร่อง หากผู้ซื้อไม่มีการเรียกร้องที่ร้ายแรง แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างเขาปฏิเสธที่จะยอมรับอพาร์ตเมนต์ ผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะส่งมอบวัตถุเพียงฝ่ายเดียว