การซื้ออพาร์ทเมนต์: คำแนะนำทีละขั้นตอน จะซื้อและจัดอพาร์ตเมนต์ในมอสโกได้อย่างไร

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

บนอินเทอร์เน็ต มีโฆษณาของเอเจนซี่มากมายที่เสนอความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน บริการของพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงเปอร์เซ็นต์เล็กน้อยกับราคาบ้านในปัจจุบัน ส่งผลให้เป็นจำนวนมาก คุณจะทำข้อตกลงนี้ด้วยตัวเองได้อย่างไร? จะเริ่มซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอนจะช่วยให้คุณเข้าใจทุกแง่มุมของปัญหานี้

กำลังหาอพาร์ทเมนต์

การหาที่อยู่อาศัยดูเหมือนเป็นเรื่องง่าย อันที่จริงมันซับซ้อนด้วยเกณฑ์หลายประการ: ผูกกับพื้นที่เฉพาะ จำนวนห้อง พื้นที่ทั้งหมด จำนวนเงินที่แน่นอน ฯลฯ

ควรสังเกตว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องในนั้น แต่คำนวณโดยสัมพันธ์กับราคาต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องสามารถมีพื้นที่ 95 ตร.ม. ม. และอพาร์ทเมนท์สองห้อง - 62 ตร.ม. เมตร นั่นคือ ในกรณีนี้ ราคาของอพาร์ทเมนต์สองห้องจะน้อยกว่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง มีอะไรให้สนใจอีกบ้าง? การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นอย่างไร (คำแนะนำทีละขั้นตอน)? ในมอสโกเช่นเดียวกับในเมืองอื่น ๆ ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับหลายด้าน รวมถึงความน่าดึงดูดใจของพื้นที่ แบบบ้าน ระยะห่างจากศูนย์กลาง

วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์: คำแนะนำทีละขั้นตอน

หลังจากที่คุณพบตัวเลือกที่เหมาะสมแล้ว คุณจะต้องติดต่อผู้ขายและชี้แจงคำถามบางข้อ กล่าวคือ ความเกี่ยวข้องของธุรกรรมและต้นทุน หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงกรุณานัดตรวจดูอพาร์ตเมนต์

ตามเวลาที่กำหนด ควรโทรติดต่อผู้ขายอีกครั้ง ถามว่าแผนมีการเปลี่ยนแปลงไหม และแจ้งเวลาให้ชัดเจน หากการขายผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่นายหน้าที่รับผิดชอบข้อตกลงจะเสนอให้พบกันก่อนการสาธิตอพาร์ทเมนท์เพื่อให้แน่ใจว่าความตั้งใจของคุณมั่นคงและเพื่อปกป้องผู้ขายจากบุคคลที่ต้องสงสัย. เขาอาจขอให้คุณลงนามในใบตรวจสอบ สิ่งนี้ทำเพื่อยกเว้นธุรกรรมการขายและการซื้อที่เลี่ยงผ่านเอเจนซี่

การซื้ออพาร์ทเมนต์ทำงานอย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอนแนะนำให้ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับ "ทำความรู้จัก" บ้านใหม่ที่น่าจะเป็นไปได้ ควรใส่ใจกับกระบวนการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดเพื่อไม่ให้ข้อศอกของคุณกัดในอนาคต ก่อนอื่นให้ความสนใจกับทางเข้า สำหรับเขาแล้วเราควรสร้างความคิดเห็นเกี่ยวกับเพื่อนบ้านและเกี่ยวกับงานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในบ้าน เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ชั้นหนึ่ง ให้ตรวจสอบฐานรองและรอยต่อของผนังอย่างละเอียดถี่ถ้วนที่ชั้นสุดท้าย - ผนังสำหรับรอยเปื้อน ในกรณีหลังนี้ พรมปูพื้นและวอลเปเปอร์ใหม่จำนวนมากจะทำให้คุณข้อสงสัยและใช้เป็นข้ออ้างในการตรวจสอบอย่างละเอียดยิ่งขึ้น ถ้าห้องมุม ให้ใส่ใจกับคุณภาพของฉนวน

นอกจากนี้ ตรวจสอบระบบประปาและการสื่อสาร ตรวจสอบท่อสภาพตรวจสอบระดับเสียงเปิดก๊อก บางครั้งกลิ่นของท่อน้ำทิ้งมาจากรูระบายน้ำและปรากฏขึ้นเป็นระยะและในขณะที่ทำการตรวจสอบอาจรู้สึกอ่อนแอ ดังนั้นอย่าขี้เกียจเกินไปที่จะพูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณและค้นหา "เซอร์ไพรส์" ที่ซ่อนอยู่ที่เป็นไปได้

อย่าเพิ่งรีบร้อน! ต่อรองราคา

การซื้ออพาร์ทเม้นท์จะเป็นอย่างไร? คำแนะนำทีละขั้นตอนแนะนำ: หากทุกอย่างเป็นสามเท่าสำหรับคุณคุณต้องหารือเกี่ยวกับราคา การโต้เถียงกับข้อบกพร่องที่ระบุ คุณสามารถโน้มน้าวให้ผู้ขายลดต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ได้ ดังนั้นคุณสามารถลดราคาลง 10-15% แต่ต้องระวัง ส่วนลดมากกว่า 15% ควรแจ้งเตือนคุณ โดยปกติแล้ว เหตุผลของความเอื้ออาทรดังกล่าวมักเป็นข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นที่สามารถค้นพบได้ระหว่างการดำเนินการเท่านั้น หรือแง่มุมทางกฎหมายที่จะทำให้คุณปวดหัว (อย่างดีที่สุด)

ชำระล่วงหน้า

กำลังศึกษาวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ต่อไป คำแนะนำทีละขั้นตอนยังคงช่วยให้เข้าใจปัญหานี้ ด้วยข้อตกลงทั่วไปเกี่ยวกับการทำธุรกรรม ข้อตกลงเบื้องต้นจะต้องได้รับการสรุปเป็นการรับประกันความสมบูรณ์ของข้อตกลง อาจเป็นสัญญาเงินมัดจำหรือสัญญาล่วงหน้าก็ได้ ในกรณีแรกเขาจะยับยั้งผู้ขายในการค้นหาลูกค้าต่อไปเนื่องจากในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการทำธุรกรรมตลอดจนในกรณีที่ปฏิเสธที่จะขายผู้ขายจะต้องชำระเงินมัดจำในขนาด 200% การละเมิดข้อตกลงโดยผู้ซื้อจะนำไปสู่การสูญเสียจำนวนเงินที่จ่ายไป ใบเสร็จต้องระบุให้ชัดเจนว่าเงินกำลังโอนเป็นเงินมัดจำ

สัญญาประเภทที่สอง เมื่อการทำธุรกรรมสิ้นสุดลง (ทั้งในส่วนของผู้ขายและผู้ซื้อ) เงินจะถูกส่งคืนในทุกกรณี สัญญาล่วงหน้าต้องระบุจำนวนเงินที่ชำระ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ และระยะเวลาในการทำธุรกรรม จำเป็นต้องจดบันทึกไว้ว่าหากพบข้อเท็จจริงใด ๆ ที่ขัดขวางหรือละเมิดสิทธิ์ในการใช้และกำจัดทรัพย์สินที่ซื้อในอนาคต เงินจ่ายล่วงหน้าเป็นของคืน 100% ของปริมาณ

ตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์

ความสะอาดทางกฎหมายหมายถึงการไม่มีอุปสรรคในการขาย การจำกัดภาระผูกพันและข้อห้ามในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การไม่มีเหตุผลที่จะอุทธรณ์ความชอบธรรมของการทำธุรกรรมและทำให้เป็นโมฆะ

คุณสามารถป้องกันตัวเองได้โดยการตรวจสอบเอกสารของเจ้าของบ้านอย่างรอบคอบและศึกษาประวัติการขายทรัพย์สินนี้อย่างรอบคอบ

ขั้นตอนในการซื้ออพาร์ทเมนต์ (คำแนะนำทีละขั้นตอน) มีอะไรบ้างในขั้นตอนนี้

• ต้องเรียนหนังสือบ้านก่อน มีบันทึกเกี่ยวกับทุกคนที่เคยอาศัยอยู่ในดินแดนนี้ รวมทั้งข้อมูลเกี่ยวกับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ ถอนจากบัญชีส่วนตัวในสำนักงานเคหะได้เท่านั้นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ติดตามเจ้าของและผู้ที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยอย่างระมัดระวังเพื่อไม่ให้ใคร "ถูกลืม" ในอพาร์ตเมนต์ที่เปลี่ยนเจ้าของโดยไม่ได้ตั้งใจหรือโดยตั้งใจ
• ขั้นตอนต่อไปคือการเยี่ยมชมหน่วยงานเพื่อการลงทะเบียนของรัฐและที่ดินเกี่ยวกับที่ดิน ในทะเบียนเดียว ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรม ข้อจำกัด และภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดจะถูกเก็บไว้

ควรสังเกตว่าเจ้าของบ้านไม่ใช่สิ่งสำคัญที่สุด ความจริงที่ว่าเขามีสิทธิที่จะใช้มันเป็นสิ่งสำคัญ เจ้าของต้องเป็นพลเมืองที่มีความสามารถ หากยังมีข้อสงสัยในเรื่องนี้อยู่บ้าง วิธีที่ดีที่สุดคือป้องกันตัวเองและขอใบรับรองจากร้านขายยาและจิตประสาท

เซ็นสัญญาขาย

หลังจากที่คุณมั่นใจในความปลอดภัยของธุรกรรมแล้ว จำเป็นต้องทำสัญญาขาย ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎหมาย ข้อกำหนดเหล่านี้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่ง ภาษี และครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย

รายการต่อไปนี้ต้องระบุไว้ในสัญญา:

• หัวเรื่องข้อตกลง
• สถานที่จริงของการทำธุรกรรม
• วันที่เซ็นสัญญา
• เบื้องต้น. ควรประกอบด้วยรายชื่อผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมโดยระบุรายละเอียดของบัตรประจำตัวของผู้เข้าร่วมแต่ละคน (หนังสือเดินทาง - สำหรับผู้ใหญ่สำหรับส่วนที่เหลือ - สูติบัตร) ถ้าหนึ่งในผู้เข้าร่วมคือนิติบุคคล ชื่อและรายละเอียดจะต้องระบุ
• รายละเอียดของทรัพย์สิน (พื้นที่ อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ชั้นใด มีกี่ห้อง)
• ที่อยู่ของที่พัก
• ต้นทุนวัตถุ
• เงื่อนไขและลำดับการชำระเงิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนและกำหนดเวลายกเลิกการลงทะเบียน
• เงื่อนไขและขั้นตอนการโอนห้องชุดให้ผู้ซื้อ
• สิ่งบ่งชี้ของการจดทะเบียนบังคับของสัญญา
• ระบุจำนวนสำเนาสัญญา
• ลายเซ็นคู่กรณี

ขั้นตอนการซื้อและจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ (คำแนะนำทีละขั้นตอน): การลงทะเบียน

ไม่สามารถทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสิ้นได้หากไม่มีการลงทะเบียนของรัฐกับ Rosreestr ระยะเวลาการตรวจสอบไม่ควรเกินยี่สิบวัน แม้ว่าบางครั้งระยะเวลาดำเนินการอาจนานถึงหนึ่งเดือน

ในระหว่างการจดทะเบียนธุรกรรมของรัฐ จะมีการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายและการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย ขั้นตอนนี้ทำหน้าที่เป็นหลักฐานทางกฎหมายของการเกิดขึ้น การจำกัด การโอน หรือการยกเลิกสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เธอคือความจริงข้อเดียวที่พิสูจน์การมีอยู่ของสิทธิพิเศษดังกล่าว

โอนอพาร์ทเมนต์และลงนามในโฉนดการโอน

เรามาถึงขั้นตอนสุดท้ายแล้วในคำถามเกี่ยวกับวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ (คำแนะนำทีละขั้นตอน) เอกสารสุดท้ายที่ยืนยันว่าทำรายการในกฎหมายเป็นโฉนดการโอน โดยระบุข้อเท็จจริงในการโอนผู้ขายความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการใช้งานจริงและความเป็นเจ้าของ ตลอดจนข้อเท็จจริงที่ผู้ซื้อยอมรับ

สัญญาซื้อขายที่สรุปจะต้องมีข้อที่ระบุเวลาที่ผู้ขายจำเป็นต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ เมื่อได้รับเอกสารแล้วจำเป็นต้องระบุวันที่แน่นอนในการโอนทรัพย์สินที่ซื้อ พูดคุยกันอีกครั้งว่าอะไรควรอยู่ในอพาร์ตเมนต์ (ข้อมูลทั้งหมดควรระบุไว้ในสัญญาเบื้องต้น) ในเวลาที่กำหนดจะมีการลงนามในพระราชบัญญัติการโอน ข้อตกลงได้ข้อสรุปเป็นสองฉบับ ฉบับหนึ่งสำหรับคู่สัญญาแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรม

ก่อนหน้านั้นคุณควรตรวจสอบที่อยู่อาศัย รับใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันการชำระเงินค่าอพาร์ตเมนต์และค่าสาธารณูปโภค หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สิน และที่สำคัญที่สุดคือกุญแจ ถ้าทุกอย่างเรียบร้อย ให้เซ็นในเอกสาร

นอกจากนี้ คุณสามารถขอให้เจ้าของเดิมทิ้งเอกสารเกี่ยวกับการทำธุรกรรมครั้งก่อนๆ ของอพาร์ตเมนต์ได้

เมื่อลงนามในโฉนดการโอน ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มรูปแบบและสามารถดำเนินการจดทะเบียน ณ ที่อยู่อาศัยใหม่ได้

ประกันดีล

เราได้วิเคราะห์โดยละเอียดแล้วว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นได้อย่างไร (คำแนะนำทีละขั้นตอน) การจดทะเบียนประกันสัญญาการขาย (หรือประกันชื่ออย่างอื่น) เป็นกระบวนการสมัครใจและโชคไม่ดีที่ประเทศของเราไม่ได้รับความนิยมมากนัก ปกป้องผู้ซื้อในกรณีที่ถูกลิดรอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ ทุนประกันต้องชำระหากธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง

แนะนำให้ทำประกันในกรณีต่อไปนี้:

• คนขายไม่ใช่เจ้าของห้อง การยกเลิกสัญญาสามารถรับรู้ได้หากเจ้าของปฏิเสธที่จะขายก่อนลงนาม และผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ทำข้อตกลงอยู่ดี
• บุคคลที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ สัญญาจะสิ้นสุดลงหากหน่วยงานผู้ปกครองพิสูจน์ว่าสถานการณ์ที่อยู่อาศัยของเด็กแย่ลงหลังจากการขายทรัพย์สิน
• ราคาที่ตกลงกันต่ำกว่าราคาตลาดของอพาร์ทเมนต์

โชคดีกับการเทรดของคุณ!