คลับเฮาส์คืออะไร? อาคารอพาร์ตเมนต์ชั้นยอด

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตลาดอสังหามีพื้นที่เยอะ บ่อยครั้งคุณสามารถหาที่อยู่อาศัยที่ผิดปกติได้ ตัวอย่างเช่น ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าสโมสรคืออะไร ข้อเสนอนี้โดดเด่นกว่าคนอื่น ๆ ในทันที อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความ

แนวคิด

คลับเฮาส์คืออะไร? คำจำกัดความมีอยู่ในวิกิพีเดีย ตามไซต์นี้ นี่คืออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กชั้นยอด ที่อยู่อาศัยมีราคาแพง มีเกียรติ เอื้อมไม่ถึงสำหรับคนส่วนใหญ่

แต่อสังหาริมทรัพย์หรูหรามีหมวดหมู่ที่กว้างกว่าคลับเฮาส์ ดังนั้นประเภทที่สองของที่อยู่อาศัยมีลักษณะเฉพาะของตัวเองซึ่งจะกล่าวถึงในภายหลัง

บางชั้นและอพาร์ทเมนท์

นี่คือเงื่อนไขสำคัญ ตึกสูง 20 ชั้น จะหรูแค่ไหนก็ไม่สามารถเป็นคลับเฮาส์ได้ แม้ว่าจะมีราคาแพง แต่ก็มีราคาแพงด้วยการตกแต่งระดับไฮเอนด์

จะเข้าใจได้อย่างไรว่าคลับเฮาส์คืออะไร? อาคารนี้มีไม่เกิน 5-6 ชั้น และโดยปกติ 3-4 ชั้น ในเวลาเดียวกัน อพาร์ตเมนต์แต่ละหลังมี 2-3 ห้อง ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือตัวเดียวเท่านั้นอพาร์ตเมนต์บนพื้นที่ใช้พื้นที่ทั้งหมด ที่พักนี้ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุดในเมืองใหญ่

ศักดิ์ศรีเพื่อนบ้าน

คลับเฮาส์คืออะไร ตามที่ผู้พัฒนาบอก? พวกเขาอ้างถึงอสังหาริมทรัพย์เช่นคฤหาสน์ในชนบทขนาดเล็กซึ่งมีอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง แต่ที่อยู่อาศัยควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงไร้ที่ติ โครงสร้างพื้นฐานที่ยอดเยี่ยม และที่ดินราคาแพง

สถานที่ที่ดีที่สุดถือเป็นส่วนประวัติศาสตร์ของเมืองใหญ่ แต่ทรัพย์สินสามารถอยู่ในส่วนที่เป็นป่า ใกล้อ่างเก็บน้ำหรือทะเล ไกลจากร้านค้า

เอกสิทธิ์ของโครงการ

การก่อสร้างคลับเฮาส์มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวตามแต่ละโครงการ ในเวลาเดียวกัน ไม่เพียงแต่คำนึงถึงความต้องการของนักพัฒนาเท่านั้น แต่ยังคำนึงถึงคุณสมบัติของพื้นที่ ภูมิทัศน์ และความแตกต่างอื่นๆ ด้วย ที่พักควรกลมกลืนกับภูมิทัศน์ในท้องถิ่นและดูดีกว่าอาคารอื่นๆ

ความพิเศษของโครงการแนะนำว่าแต่ละอพาร์ทเมนท์มีเลย์เอาต์ของตัวเองไม่เหมือนกับที่อื่น ผู้ซื้อควรได้รับหลายตัวเลือกและการออกแบบไม่จำเป็นต้องฟรี การจัดห้องที่รอบคอบและสะดวกเป็นสิ่งสำคัญ หากทรัพย์สินถูกซื้อในระหว่างการก่อสร้าง เจ้าของในอนาคตสามารถตัดสินใจได้ว่าจะมีห้องพักกี่ห้อง รวมทั้งกำหนดที่ตั้งของพวกเขา ปรากฎว่าโครงการจะถูกสร้างขึ้นตามความต้องการของเขา

วัสดุก่อสร้างและตกแต่งคุณภาพ

ลักษณะนี้เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยระดับหรูตลอดจนข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยและวัตถุเชิงพาณิชย์ ในระหว่างการก่อสร้างคลับเฮ้าส์ มีการใช้วัสดุจากธรรมชาติและมีราคาแพง เนื่องจากผู้ซื้อให้ความสำคัญกับความแตกต่างนี้เป็นอย่างมาก

หากเจ้าของตกแต่งเองตามรสนิยมและจินตนาการ ผู้พัฒนาจะเป็นผู้จัดเตรียมพื้นที่ส่วนกลาง ภายนอก และภูมิทัศน์ นอกจากนี้ทุกอย่างต้องสอดคล้องกับสถานะที่สูง

ไม่มีอาคารพาณิชย์

ในอาคารใหม่จำนวนมาก ชั้นแรกมีร้านค้า คาเฟ่ ร้านเสริมสวย ไม่สามารถอยู่ในคลับเฮาส์ได้ มีเพียงอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่ตั้งอยู่ที่นั่น การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในอาคารดังกล่าวจะไม่เป็นประโยชน์เนื่องจากมีผู้อยู่อาศัยจำนวนน้อย และเจ้าของเองก็ไม่น่าจะพอใจกับการมาถึงของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง

แต่อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าในบริเวณใกล้เคียง ตามที่นายหน้าในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์หรูหรากล่าวว่าผู้ซื้อจำนวนมากในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอาจมีครูฝึกฟิตเนสส่วนบุคคลและสไตลิสต์

โครงสร้างพื้นฐาน

สถานที่ให้บริการนี้ควรจะสะดวกสบายที่สุด จึงต้องพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของคลับเฮาส์ หากในอาคารมาตรฐานใหม่ ที่จอดรถใต้ดินมีพื้นที่สำหรับรถยนต์เพียงเล็กน้อย ดังนั้นสำหรับอาคารระดับหัวกะทิจะมีที่สำหรับรถยนต์ 2-3 คัน เศรษฐีอาศัยอยู่ที่นั่น ดังนั้นการมีรถหลายคันจึงเป็นเรื่องปกติ

บริการคอนเซียร์จต้องทำงานในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว คนหนุ่มสาวที่รับผิดชอบในตำแหน่งที่เพียงพอสามารถทำงานที่นั่นได้นอกจากนี้ยังมีกล้องวงจรปิดรอบปริมณฑลและในแต่ละชั้น รปภ. ในลานจอดรถ โครงสร้างพื้นฐานรวมถึงซาวน่า แม้ว่าอพาร์ตเมนต์แยกต่างหากอาจมีห้องซาวน่าของตัวเอง สระว่ายน้ำในลาน

จำเป็นต้องมีพื้นที่นันทนาการใกล้บ้าน เช่น พื้นที่ปิกนิก ศาลา สนามเด็กเล่น อาจมีห้องเตาผิง ห้องบิลเลียด และห้องสูบบุหรี่ โดยทั่วไปแล้ว ผู้เช่าจะเลือกสิ่งที่ต้องการเห็นในบ้าน เช่น ห้องโยคะหรือโรงภาพยนตร์

ไม่ว่ารูปแบบของคลับเฮาส์จะเป็นอย่างไร ก็จำเป็นต้องมีการสื่อสาร เช่น เคเบิลทีวี อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำความร้อน บ่อน้ำ ถึงแม้ว่าปกติแล้วจะมีไม่กี่ชั้น แต่ก็ควรมีลิฟต์แบบเงียบ ๆ และบางครั้งแต่ละอพาร์ทเมนท์ก็มีลิฟต์ของตัวเองซึ่งนำไปสู่ที่จอดรถใต้ดิน

ดอกเบี้ย

มีเงินหลายล้านซื้ออพาร์ทเม้นท์ไม่พอ จุดเด่นของคลับเฮ้าส์คือการคัดเลือกผู้เช่า แต่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ได้ปฏิบัติตามกฎนี้เสมอไป ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องกรอกแบบสอบถามซึ่งระบุสถานที่ทำงาน พื้นที่ธุรกิจ ตลอดจนความสนใจ งานอดิเรก งานอดิเรก แบบสอบถามได้รับการตรวจสอบโดยเจ้าของอาคารโดยมีประวัติอาชญากรรมและข้อเท็จจริงเชิงลบอื่น ๆ ในชีวประวัติ ผู้ซื้ออาจถูกปฏิเสธการซื้อที่อยู่อาศัย

ในบางสถานการณ์ ญาติ คู่ค้าทางธุรกิจจะซื้ออพาร์ตเมนต์ บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องมีการสัมภาษณ์ซึ่งไม่เพียง แต่นักพัฒนาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้านด้วย บางครั้งหากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ย้ายและวางที่อยู่อาศัยในตลาดรองเจ้าของใหม่ต้องการคำแนะนำจากเพื่อนบ้าน

คนระดับสังคมและระดับรายได้ใกล้เคียงกันอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ ซึ่งทำให้ทรัพย์สินดังกล่าวน่าสนใจสำหรับผู้ที่มีรายได้สูง ความแตกต่างนี้เป็นความแตกต่างหลักจากที่อยู่อาศัยชั้นยอด แต่บ่อยครั้งนักพัฒนาละเลยการกรอกแบบสอบถามและการสัมภาษณ์ แล้วคลับเฮาส์ก็เสียสถานะ กลายเป็นแค่อีลิทอีลิท

ข้อเสนอ

คลับเฮาส์แห่งแรกสร้างขึ้นในมอสโก บนอาณาเขตของโกลเด้นไมล์ ตั้งแต่ปี 2000 ด้วยการสร้างพื้นที่ขึ้นใหม่ใกล้กับเขื่อน Ostozhenka และ Prechistenskaya ทำให้อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นที่ต้องการ ที่อยู่อาศัยเข้ากันได้ดีกับส่วนประวัติศาสตร์ของเมืองหลวง นอกจากนี้ ยังตรงตามข้อกำหนดของที่อยู่อาศัยชั้นยอด

จนถึงปี 2008 อสังหาริมทรัพย์นี้ไม่ค่อยมีใครเห็นในตลาดเปิด ผู้พัฒนาคลับเฮ้าส์ขายผ่านหน่วยงานพิเศษ ตัวอย่างคือบ้านมอสโก "Monolith-Plaza" ซึ่งมีเพียงสมาชิกของสโมสร "Monolith" เท่านั้นที่มีสิทธิ์ซื้อห้อง

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงตามวิกฤต แต่ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์กลับมีสูง ดังนั้นการก่อสร้างอาคารในส่วนประวัติศาสตร์ของเมืองจึงได้รับการอนุรักษ์ไว้ ข้อเสนอที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ บ้านบน Plyushchikha ใน Khamovniki ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในแต่ละโครงการโดยใช้หินอ่อนอิตาลีและไม้ล้ำค่า ข้อเสนอใน Agalarov House และ Embassy House เป็นที่ต้องการ

ในเมืองหลวงมักมีบ้านแบบคลับที่ไม่ได้อยู่ในอาคารใหม่ แต่ในอาคารเก่าแก่ ซึ่งรวมถึงอาคารบน Varsonofevsky Lane, 4 นี้อาณาเขตถูกปิด, เฝ้า, เงียบ. อพาร์ตเมนต์ 5 ห้องมีราคาสูงกว่า 3 ล้านเหรียญ

อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากตั้งอยู่ใน Central District แต่มีข้อเสนออื่นๆ เช่น อาคารพักอาศัย 3 ชั้นใน Meshchersky มีอาคารดังกล่าว 10 แห่งในเมืองหลวงทางเหนือ คลับเฮาส์แห่งแรกในเมืองนี้คือ The Fifth Element

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มี Stella Maris - อพาร์ตเมนต์ 15 ห้องที่ตั้งอยู่ริมฝั่ง Malaya Nevka อาคารมีท่าเทียบเรือยอทช์ อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอยู่บนเกาะ Krestovsky ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงทางตอนเหนือต่ำกว่าโครงการมอสโกเล็กน้อย แต่ยังคงสูงถึง 1,750,000 รูเบิล (30,000 ดอลลาร์) ต่อ 1 ตร.ม. ม.

บ้านที่คล้ายกันจำนวนมากถูกสร้างขึ้นในโซซี ในแง่ของราคาและปริมาณเมืองกำลังไล่ตามเมืองหลวง แต่ที่อยู่อาศัยโซซีเป็นตัวเลือกที่เป็นประชาธิปไตยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีการคัดเลือกผู้เช่าที่นั่นทุกคนสามารถซื้อได้ บริเวณรีสอร์ทมีชื่อเสียงในเรื่อง "บ้านในอุดมคติ" แต่ในอาคารมีอพาร์ทเมนท์จำนวนมาก - จำนวนชั้นในนั้นแปรผัน (16-22) ดังนั้นโครงการจึงไม่เหมาะกับคลับเฮาส์

ใน Lyubertsy

คลับเฮาส์แห่งแรกใน Lyubertsy เป็นอาคารใหม่ระดับความสะดวกสบายที่มีอาคารสูงและต่ำในส่วนหนึ่งและ Oktyabrsky Prospekt ในอีกส่วนหนึ่ง บ้านประกอบด้วยเสาหินหลายชั้น 9 ท่อน

การตกแต่งภายนอกรวมถึงการหุ้มด้วยอิฐและหน้าต่างแบบพาโนรามา อาคารอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 13 กม. ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดิน Zhulebino 10 นาที มีการรักษาความปลอดภัยโดยพื้นที่ปิด ทางเข้าคือโดยบัตรอิเล็กทรอนิกส์ มีบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก บริเวณใกล้เคียงเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น บริเวณใกล้เคียงมีสวนป่า Zhulebinsky

LCD "First Club House" ใน Lyubertsy ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์แบบแปลนฟรีจำนวน 884 ห้อง พื้นที่ของพวกเขาสามารถอยู่ในช่วง 46-111 ตารางเมตร ม. ม. บางส่วนของสถานที่ถูกนำไปใช้งานโดยมีการขัดผิวอย่างหยาบ สถานที่มีทางเดินที่กว้างขวาง, ซอกสำหรับเครื่องปรับอากาศ, ระเบียง เฉพาะวัสดุที่ดีที่สุดเท่านั้นที่ใช้สำหรับการตกแต่ง สามารถสั่งตกแต่งอพาร์ทเม้นท์ได้

ชั้นล่างใช้เพื่อการค้า มีร้านกาแฟ ร้านอาหาร สถานประกอบการค้า ร้านซักแห้ง สำนักงาน โครงการจัดให้มีที่จอดรถ 2 คันสำหรับรถยนต์ อสังหาริมทรัพย์ใน Lyubertsy มีคุณสมบัติทั้งหมดของชั้นธุรกิจ: เลย์เอาต์ที่ทันสมัย พื้นผิวราคาแพง โครงสร้างพื้นฐานที่หลากหลาย สิทธิประโยชน์ของห้องพัก ได้แก่:

1. ความเป็นส่วนตัวของชีวิต เนื่องจากอาคารถูกสร้างขึ้นตามแนวคิดของสโมสรและจำกัดการเข้าถึงอาณาเขตของพวกเขา
2. แผนกต้อนรับกำลังทำงานเพื่อความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย
3. บริเวณใกล้เคียงคือสวนป่า Zhulebinsky ที่มีตรอกซอกซอยและพื้นที่ปิกนิก
4. มีสนามเด็กเล่นและสนามกีฬา
5. สถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์ดั้งเดิม
6. การเดินทางสะดวก

ดังนั้น คลับเฮาส์จึงอยู่ในหมู่ชนชั้นสูง คนรวยและฉลาดมากเท่านั้นที่สามารถซื้อได้ ที่พักนี้มอบความสะดวกสบาย