อาคารใหม่ในครัสโนดาร์จากผู้พัฒนาชั้นประหยัด

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

รายการ "อาคารใหม่ในครัสโนดาร์" มีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง เมืองนี้เติบโตขึ้นและขยายขอบเขตออกไปทุกปี นี่เป็นเพราะการไหลเข้าของผู้คนจากส่วนต่างๆ ของรัสเซียไปยังเมืองหลวงทางตอนใต้อย่างต่อเนื่อง

วิธีเลือกอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในครัสโนดาร์

กรณีนี้ควรได้รับการปฏิบัติด้วยสติปัญญาและความระมัดระวัง อสังหาริมทรัพย์ในเมืองเป็นที่ต้องการอย่างมากไม่เฉพาะในหมู่ชาวพื้นเมืองของครัสโนดาร์และภูมิภาคเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้มาเยือนจากภูมิภาคอื่น ๆ ด้วย มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยจำนวนนี้หลั่งไหลเข้ามา

ประการแรก ครัสโนดาร์เป็นหนึ่งในเมืองที่มีการขยายตัวครั้งใหญ่ทั้งในภาคที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐาน หลายคนกำลังย้ายไปเริ่มต้นธุรกิจของตัวเอง เนื่องจากภูมิภาคนี้มักได้รับการลงทุนจากรัฐบาล

อย่างที่สอง ครัสโนดาร์เป็นเมืองที่อบอุ่น ดังนั้นชาวเหนือจึงมักย้ายมาที่นี่เพื่อพำนักถาวร

ประการที่สาม เพื่อเพิ่มการไหลเข้าของประชากรในภูมิภาค รัฐกำลังดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจำนวนมากสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว ซึ่งอาคารใหม่ในครัสโนดาร์ก็มีส่วนร่วมด้วย

อสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้

สูงสังเกตความต้องการอาคารใหม่ของชั้นประหยัดในครัสโนดาร์ ตามกฎแล้ว ผู้ซื้อต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนการก่อสร้าง (จากนั้นราคาจะลดลงหลายเท่าหลังจากเปิดดำเนินการบ้าน) แล้วจึงเช่าอพาร์ทเมนท์ หรือซื้อห้องชุดแบบสตูดิโอ อพาร์ตเมนต์ประเภทหลังมักเป็นที่ชื่นชอบของครอบครัวหนุ่มสาวที่ย้ายไปครัสโนดาร์

อาคารใหม่จากผู้พัฒนาชั้นประหยัดมีลักษณะเป็นอพาร์ทเมนท์สไตล์ยุโรปสมัยใหม่ ธนาคารหลายแห่งเสนอการจำนองในอัตราขั้นต่ำ ซึ่งเป็นเหตุให้ที่อยู่อาศัยในครัสโนดาร์ถือว่ามีราคาไม่แพง

เลย์เอาต์

นายหน้าหลายรายร่วมมือกับบริษัทก่อสร้างและให้ความช่วยเหลือในการหาอพาร์ตเมนต์ มีทุกสิ่งที่คุณต้องการในการค้นหาและตรวจสอบอาคารใหม่ในครัสโนดาร์ เลย์เอาต์ของอาคารจาก บริษัท ก่อสร้างของรัฐรวมถึงถนนทางเข้าที่สะดวกที่จอดรถสนามเด็กเล่น นอกจากนี้ยังรวมถึงการลงจอดที่สะดวกสบาย ลิฟต์ (ทั้งการขนส่งสินค้าและผู้โดยสาร) ทางเข้าที่มีลิฟต์กลไกพิเศษสำหรับผู้ใช้รถเข็น อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ใน Krasnodar มีระบบทำความร้อนสไตล์ยุโรปที่ทันสมัย ระบบกำจัดน้ำคุณภาพสูง ระบบดับเพลิงและระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหลากหลายประเภท ไม่เพียงแต่ชั้นประหยัดเท่านั้น ดังนั้นคุณจึงสามารถหาอพาร์ทเมนต์สำหรับทุกรสนิยมได้อย่างง่ายดายย้ายไปที่ครัสโนดาร์

เขตอาคารใหม่ในเมือง

ในส่วนต่าง ๆ ของเมือง คุณจะพบสิ่งปลูกสร้างใหม่จากผู้พัฒนาต่าง ๆ ของเมือง ทั้งหมดมีราคาที่แตกต่างกันต่อตารางเมตร สิ่งสำคัญคือนักพัฒนาต้องไม่มีปัญหากับเอกสารใดๆ เว็บไซต์ของผู้พัฒนาต้องมีการประกาศโครงการ ใบอนุญาตก่อสร้าง และใบอนุญาตการว่าจ้างอาคารใหม่ หากไม่มีเอกสารในเว็บไซต์ ขอแนะนำให้ติดต่อแผนกการวางผังเมืองของดินแดนครัสโนดาร์เพื่อตรวจสอบนักพัฒนาซอฟต์แวร์รายนี้ หากได้รับการตอบกลับว่ามีปัญหากับเอกสารของนักพัฒนาดังกล่าว หรือกำลังดำเนินการก่อสร้างโดยมีการละเมิด เราไม่แนะนำให้ร่วมมือกับนักพัฒนา

ด้านลบ

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น เมื่อเลือกอาคารชั้นประหยัดแห่งใหม่ในครัสโนดาร์ ผู้ซื้อต้องการอพาร์ตเมนต์ที่ขั้นตอนการพัฒนา (dolevka) หรือสตูดิโอ

เมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์ในขั้นตอนการก่อสร้าง ราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นจะลดลงหลายเท่า แต่มีความเสี่ยงอยู่บ้าง: แม้แต่นักพัฒนาของรัฐก็อาจประสบปัญหาที่จะทำให้การก่อสร้างหยุดชะงัก

สตูดิโออพาร์ตเมนต์โดยส่วนใหญ่แล้วจะให้บริการโดยนักพัฒนาเอกชนที่ชั้นบนสุดของกระท่อมแนวราบหรือทาวน์เฮาส์ นักพัฒนาส่วนตัวส่วนใหญ่มีปัญหากับเอกสาร โครงการก่อสร้างดังกล่าวถูกระงับเป็นระยะโดยคำตัดสินของศาล จากนั้นจึงกลับมาดำเนินการอีกครั้ง (และส่วนใหญ่มักจะถูกระงับอีกครั้ง) หรือพังยับเยินไปหมด ดังนั้น หากมีความต้องการที่จะร่วมมือกับนักพัฒนาเอกชน สิ่งแรกที่ต้องทำคือติดต่อกรมพัฒนาเมืองแห่งดินแดนครัสโนดาร์และค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านหลังนี้

ค้นหาอพาร์ตเมนต์ในครัสโนดาร์

อาคารใหม่จากนักพัฒนาเต็มไปด้วยข้อเสนอและโปรโมชั่นจากฝ่ายขายต่างๆ คุณสามารถค้นหาด้วยตัวเองหรือติดต่อนายหน้าที่ดีซึ่งจะเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ต้องการตามพารามิเตอร์และตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องจากผู้พัฒนา แน่นอนว่าบริการของนายหน้าไม่ฟรี

อาคารใหม่ในครัสโนดาร์สามารถพบได้ในพื้นที่ต่างๆ มักจะเลือกใกล้ที่ทำงาน ไม่ว่าในกรณีใด คุณควรตัดสินใจเกี่ยวกับพื้นที่และค้นหาตามเงินทุนที่มี

เมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์จากนักพัฒนา คุณควรตรวจสอบเอกสารประกอบอาคารที่มี สำหรับ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่ขยันขันแข็ง โพสต์นี้แล้วบนเว็บไซต์ และยังให้ฝ่ายขายได้ทันทีโดยไม่มีปัญหาใดๆ หากผู้ซื้อต้องการตรวจสอบและทำความคุ้นเคยกับเนื้อหาด้วยตนเอง

หากฝ่ายขายได้รับคำตอบเช่น "เอกสารนี้ยังไม่พร้อมใช้งาน แต่อีกไม่นาน ไม่ต้องกังวล" - สัญญาณแรกของนักพัฒนาที่ไร้ยางอาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงเอกสาร "ใบอนุญาตก่อสร้าง" (ตอนที่กำลังสร้างบ้านอยู่แล้ว) หรือ "การอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการ" (หากบ้านสร้างเสร็จแล้วและกำลังขายอพาร์ทเมนท์)

บริษัทประเมิน

อย่าละเลยบริการของผู้ประเมินราคา สำนักงานเหล่านี้มีข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับต้นทุนจริงของหนึ่งตารางเมตรสำหรับต่างๆอำเภอ ดังนั้นหากเมื่อเลือกอาคารใหม่ในครัสโนดาร์ คุณบังเอิญพบกับอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าอยู่ใกล้ใจกลางเมือง) คุณควรมองหาสิ่งที่จับได้ มิฉะนั้น อาจปรากฏขึ้นเมื่อผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของและจะชดใช้ความผิด - เพื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่แทบจะไม่มีใครซื้อ

สัญญาณของการสร้างตนเอง

ตั้งแต่เริ่มใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง 285 เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2015 อาคารใดๆ ที่มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้จะถือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต:

• สร้างบนที่ดินที่ไม่ได้มีไว้สำหรับสิ่งนี้
• กำลังดำเนินการก่อสร้างหรือได้ดำเนินการไปแล้วโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
• โครงสร้างถูกสร้างขึ้นโดยละเมิดกฎการก่อสร้างและกำหนดบรรทัดฐานการวางผังเมือง

แน่นอนว่าเมื่อเลือกอาคารใหม่ในครัสโนดาร์ การแยกนักพัฒนาที่ไร้ยางอายออกจากนักพัฒนาที่ขยันขันแข็งเป็นเรื่องยากมาก ในกรณีนี้ เป็นการดีกว่าที่จะติดต่อแผนกการวางผังเมืองที่กล่าวถึงแล้วและหาข้อมูล

ปัญหานี้ไม่เฉพาะกับครัสโนดาร์และภูมิภาคเท่านั้น อันที่จริง ไม่ใช่ภูมิภาคเดียวของรัสเซียที่รอดพ้นจากปรากฏการณ์เช่นการนั่งยองๆ และเป็นไปไม่ได้เสมอไปที่โครงสร้างที่เกี่ยวข้องจะระบุความจริงของการละเมิดในตา

นอกจากนี้ นักพัฒนาที่ไร้ยางอายหลายคนยังใช้กลอุบาย สร้างกระท่อมห้าชั้น วาดขึ้นตามเอกสารประกอบเป็นอาคารสี่ชั้น ชั้นสุดท้ายออกแบบเป็นห้องใต้หลังคาและขายเป็นสตูดิโออพาร์ตเมนต์ ซึ่งด้วยความรู้ที่ถูกต้องของหลักนิติศาสตร์บางครั้งก็คลี่คลาย แต่เมื่อกฎหมายเปลี่ยนไปผู้เช่าอาจประสบปัญหาเนื่องจากการรับรู้อาคารว่าผิดกฎหมายอย่างกะทันหัน

อสังหาริมทรัพย์ในครัสโนดาร์ อาคารใหม่ การซื้ออพาร์ทเม้นท์

หากตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์แล้ว พบผู้พัฒนาที่เหมาะสม ซึ่งเอกสารได้รับการยืนยันจากผู้ซื้อแล้ว กรมฯ ให้คำตอบว่าบริษัทนี้ไม่มีปัญหาและกำลังก่อสร้าง ดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมายโดยสมบูรณ์ ประเด็นในการซื้ออพาร์ตเมนต์ควรพิจารณา

หากผู้ซื้อมีเงินในจำนวนเท่ากับค่าอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถไปที่ฝ่ายขายได้ทันที

หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านพร้อมสินเชื่อจำนอง ก่อนอื่นคุณต้องไปที่ธนาคารและคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อเกี่ยวกับการให้กู้ยืม

หลังจากแก้ไขปัญหาการออกเงินกู้แล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะออกรายการเอกสารที่ต้องส่งให้กับธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในการจำนอง

ตามกฎแล้ว หากผู้พัฒนาได้รับการรับรองจากธนาคารนี้ เอกสารบางส่วนขององค์กรก่อสร้างนี้มีอยู่ในธนาคารแล้ว เหลือเพียงไม่กี่แห่ง ควรสังเกตว่าการมีอยู่ของการรับรองในธนาคาร (ตัวอย่างเช่นในธนาคารขนาดใหญ่เช่น VTB หรือ Sberbank) เป็นสัญญาณของ บริษัท โดยสุจริต โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากได้รับการรับรองจากทั้งสองธนาคารที่แข่งขันกันซึ่งในตัวมันเองนั้นไม่ง่ายนัก

ธนาคารต่างๆ มีรายการเอกสารต่างกัน ตามกฎแล้วจะออกให้ฟรี (บางส่วนในฝ่ายขาย, บางส่วนในแผนกบัญชี ณ สถานที่ทำงาน) ยกเว้นผลสอบประเมินราคาซื้อที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไป 4,000 ถึง 6,000 รูเบิล ในเมืองมีบริษัทประเมินราคามากมาย

มีเอกสารให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อ หลังจากนั้นต้องรอช่วงหนึ่งในระหว่างที่เอกสารจะได้รับการยืนยัน ในช่วงเวลานี้ผู้กู้ (ผู้ที่ได้รับเงินกู้) และผู้กู้ร่วม (ผู้ที่รับรองบุคคลที่ออกเงินกู้) สามารถโทรหาผู้เชี่ยวชาญของธนาคารและถามคำถามชี้แจงเกี่ยวกับงานที่อยู่อาศัย กำลังซื้อ จำนวนเงินที่ออกเงินกู้ และเงื่อนไขของเงินกู้

หากมีปัญหาที่ระบุในระหว่างการวิเคราะห์เอกสารที่ส่งมา ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะออกเงินกู้โดยไม่อธิบายเหตุผล นี่เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่จะไม่เข้าไปยุ่งกับนักพัฒนาที่ไร้ยางอาย

หลังจากที่เงินกู้ได้รับการอนุมัติ จำนวนเงินที่ต้องการจะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้พัฒนา ผู้ซื้อจะได้รับรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้ เงื่อนไขและกำหนดการชำระเงิน

ผู้พัฒนา (หรือตัวแทนของผู้พัฒนา) ไปที่ศูนย์มิกซ์ยูสใกล้บ้านเพื่อผู้ซื้อเพื่อรับใบรับรองการเป็นเจ้าของ

หลังจากได้รับเอกสารนี้แล้ว คุณสามารถไปที่แผนกขายหรือที่พักและบริการส่วนกลางเพื่อรับกุญแจอพาร์ตเมนต์ได้

ข้อผิดพลาดเมื่อมองหาอพาร์ตเมนต์เมื่อย้ายไปครัสโนดาร์

อาคารใหม่จากนักพัฒนาชั้นประหยัดหรือบ้านหรูไม่สำคัญ 90% ของทั้งหมดที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ (ไม่จำเป็นแม้แต่ในครัสโนดาร์) ต้องการอยู่ในศูนย์เสมอ เพ้อเจ้อ

แต่น้อยคนจะเข้าใจว่าศูนย์ -นี่คือ:

• บ้านที่ซื้อราคาสูง
• ราคาอยู่ไกลจากชั้นประหยัด
• เสียงดังมาก;
• ถนนคนเดินพลุกพล่าน;
• ควันสูงถ้าบ้านอยู่ใกล้สี่แยก

เพราะในกระบวนการค้นหา ผู้ซื้อจะค่อยๆ ย้ายจากศูนย์กลางไปยังชานเมืองซึ่งราคาจะถูกลง ในระดับหนึ่งสิ่งนี้ถูกต้อง แต่ในกระบวนการค้นหา "ถูกกว่า" เราไม่ควรปล่อยให้นักพัฒนาที่มีมโนธรรมที่ได้รับการรับรองสำหรับเจ้าของส่วนตัว คุณสามารถได้ยินจากผู้สมัครหลายคน: “ใช่ การเก็บออมเพื่ออพาร์ทเมนต์กับนักพัฒนาอย่างเป็นทางการนั้นไม่สมจริง ง่ายกว่าที่จะให้เงินกับผู้ค้าส่วนตัว” นี่ไม่ใช่ทางออก แต่เป็นการหลอกลวงตนเอง! และเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ยอมแพ้ต่อความหลงผิดของตัวเอง เพื่อไม่ให้ผิดพลาดในภายหลัง

ในกรณีที่ไม่มีจำนวนเงินที่ต้องการและการตัดสินใจเชิงลบของธนาคารในการออกสินเชื่อจำนอง จะดีกว่าที่จะย้ายออกไป (ชั่วขณะหนึ่ง) จากประเด็นการพิจารณาอาคาร "เศรษฐกิจ" ใหม่ในครัสโนดาร์ และพิจารณาความเป็นไปได้ในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำรอง (จากเจ้าของบ้านที่สร้างไว้แล้ว) หรือเก็บเงินเพิ่มโดยเลื่อนการซื้อออกไปทีหลัง

“วัดเจ็ดครั้ง ตัดครั้งเดียว” สุภาษิตกล่าว ในธุรกิจอย่างการซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองไม่ต้องรีบร้อน

รื้อถอน "นักเรียนนายร้อย"

ชื่อเสียงอื้อฉาวและเสียงก้องกว้างได้มาจากข้อเท็จจริงของการรื้อถอนอาคารผู้บุกรุกที่อยู่ตามที่อยู่ Kadetskaya บ้าน 9 17 เมษายน 2556

ผู้ถือหุ้นหลายต่อหลายครั้งเข้าแถวสวมโล่มนุษย์หน้าเครื่องจักรเพื่อป้องกันการรื้อถอนที่อยู่อาศัยของตนเอง ในท้ายที่สุดบ้านถูกทำลายอยู่ดี

ในช่วงเวลาของการตัดสินใจรื้อถอนอาคารที่รกร้างว่างเปล่า มีการขายอพาร์ทเมนท์ประมาณ 130 ห้องในอาคารที่พักอาศัย (แหล่งข้อมูลต่างๆ ให้ข้อมูลต่างกัน) ประชาชน 26 คนได้รับที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ผ่านการประกันสังคมของเมือง

ฉะนั้นปัญหาการซื้ออพาร์ทเมนต์ควรได้รับการเข้าหาอย่างจริงจัง มีข้อเสนอมากมายในขณะนี้ ตัวอย่างเช่น เราสามารถอ้างถึงคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Vidny" บนถนน K. Rossinsky ซึ่งมีกำหนดการส่งมอบในช่วงครึ่งหลังของปี 2017 และนี่คือตัวเลือกอื่นๆ: LCD "Kalina Park" ที่ถนน Komarova บางส่วนของ วัตถุได้รับมอบหมายแล้ว LCD "Premiere", LCD " Talisman" และอื่น ๆ ระวังให้ดี