กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ในยุค 90 กรอบกฎหมายภายในประเทศมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่กฎเกณฑ์มาตรฐาน ครั้งหนึ่งมันถูกแยกออกจากกฎหมายของสหภาพโซเวียต นี่เป็นเพราะการยกเลิกกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของเอกชน รวมถึงที่ดิน ประกาศให้เป็นทรัพย์สินสาธารณะและห้ามไม่ให้มีการหมุนเวียน

สั่งใหม่

ปัจจัยจูงใจหลักประการหนึ่งที่ส่งผลต่อความจำเป็นในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐคือการแปรรูป เป็นผลให้เริ่มมีรูปแบบการเป็นเจ้าของหลายรูปแบบและมีการจัดตลาดสำหรับวัตถุ ในเวลาเดียวกัน ไม่เพียงแต่บ้านพักอาศัยและอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงคอมเพล็กซ์ของอาคาร สถานประกอบการ และโครงสร้างขนาดใหญ่อื่น ๆ ที่มีส่วนร่วมในการหมุนเวียนของพลเรือน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นเรื่องธรรมดาและจำเป็นวันนี้หากไม่มีผลประกอบการ ก็ยากที่จะจินตนาการถึงการพัฒนาตามปกติของเศรษฐกิจของประเทศ

จดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน

นี่เป็นสถาบันที่ค่อนข้างใหม่สำหรับขอบเขตการกำกับดูแลในประเทศ การปรากฏตัวของมันเกิดจากความจำเป็นในการจัดหาผู้ที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนด้วยการรับประกันว่าไม่สามารถขัดขืนผลประโยชน์และการคุ้มครองของพวกเขาได้ เพื่อดำเนินงานนี้ ไม่เพียงแต่ต้องมีกฎระเบียบทางกฎหมายที่ชัดเจนในการทำธุรกรรมเท่านั้น แต่ยังต้องมีการรักษาสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ด้วย ดังนั้นควรมีการประกันการผสมผสานที่เหมาะสมของผลประโยชน์ของเจ้าของรัฐและสังคม การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับวัตถุได้กลายเป็นมาตรการที่สำคัญที่สุดวิธีหนึ่งในการรักษาผลประโยชน์ของเจ้าของที่ละเมิดไม่ได้

กรอบกฎหมาย

ตามกฎใหม่ ขั้นตอนบังคับสำหรับการหมุนเวียนของวัตถุคือการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ มันคืออะไร? ที่นี่เราต้องอ้างถึงกฎหมาย มันบอกว่าการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐคือประการแรกการกระทำทางกฎหมายที่รับรู้และยืนยันการยกเลิก การโอน ภาระผูกพัน (การจำกัด) หรือการเกิดขึ้นของโอกาสในการจำหน่ายและเป็นเจ้าของวัตถุ คำจำกัดความนี้ได้รับการแก้ไขในงานศิลปะ 2 ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้ไม่สามารถใช้กับสถานะการลงทะเบียนของธุรกรรมได้ เนื่องจากในกรณีนี้ไม่มีการยอมรับหรือยืนยันความเป็นไปได้ทางกฎหมาย การลงทะเบียนสถานะของการทำธุรกรรมกำหนดความจริงของการถูกจำคุก

ไม่ตรงกัน

ความขัดแย้งที่สามารถเห็นได้ในสาระสำคัญของการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐและการทำธุรกรรมนั้นสัมพันธ์กับความแตกต่างพื้นฐานระหว่างวัตถุเอง ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าความคลาดเคลื่อนนี้ไม่ได้ตั้งใจ ความจริงก็คือการทำธุรกรรมทำหน้าที่เป็นเพียงเหตุผลหนึ่งในการเปลี่ยนแปลงสิทธิในทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตความไม่สอดคล้องของกฎหมาย มันแสดงให้เห็นทั้งความจริงที่ว่าการบัญชีจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมบางประเภทเท่านั้นและในความจริงที่ว่าเอกสารจำนวนหนึ่งไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุของการลงทะเบียน

ขั้นตอนทางบัญชี: ข้อมูลทั่วไป

หน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐไม่ว่าในกรณีใด ๆ ให้ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารทั้งหมดที่ยื่นโดยผู้สมัคร ขั้นตอนนี้ยังรวมถึงการป้อนรายละเอียดและชื่อของพวกเขาลงใน USRR ในกรณีนี้ เอกสารชื่อถือเป็นองค์ประกอบสำคัญของทะเบียน อันที่จริงการผ่านการจดทะเบียนบังคับในทรัพย์สินนั้นไม่จำเป็นต้องแก้ไขธุรกรรมแยกต่างหาก ความได้เปรียบของข้อหลังในวันนี้มักถูกตั้งคำถาม ซึ่งผู้เชี่ยวชาญหลายคนยอมรับว่าสมเหตุสมผล

ความหมายของขั้นตอนการไหลเวียนของพลเรือน

หลังจากผ่านการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แล้วบุคคลจะได้รับเท่านั้นหลักฐานความสามารถทางกฎหมายของเขาในการกำจัดและครอบครองวัตถุ ข้อเท็จจริงนี้สามารถท้าทายได้ในศาลเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าหลักการของความน่าเชื่อถือของขั้นตอนเป็นที่ประดิษฐานอยู่ในกฎหมาย ในกรณีนี้ เป็นไปได้ที่จะท้าทายสิทธิที่ลงทะเบียนเอง แต่ไม่ใช่บันทึกเกี่ยวกับมัน ปัญหาหลักในการกำหนดบทบาทของกระบวนการบัญชีในด้านกฎระเบียบของความสัมพันธ์ทางแพ่งที่เกี่ยวข้องคือลักษณะทางกฎหมาย การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (รัฐบาลกลางหรือดินแดน) กิจกรรมนี้มีลักษณะการบริหารและทำหน้าที่เป็นองค์ประกอบของกลไกในการดำเนินการตามอำนาจบริหาร ในการปฏิบัติหน้าที่หน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแสดงผลประโยชน์ทางกฎหมายสาธารณะ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ พวกเขาจะได้รับพลังพิเศษ ในเวลาเดียวกันพวกเขาทำหน้าที่เป็นผู้มีอำนาจอย่างเป็นทางการซึ่งการดำเนินการตามข้อเรียกร้องและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของหน่วยงานอื่น ๆ ที่ไม่มีอำนาจภายในกรอบของความสัมพันธ์เหล่านี้จะขึ้นอยู่กับ ตัวอย่างเช่น ข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือว่าเกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายในการบริหาร กฎหมายกำหนดความรับผิดที่เหมาะสมสำหรับการละเมิดขั้นตอนการดำเนินการและผ่านขั้นตอน

พระราชบัญญัติหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

ตามศิลปะ. 8 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งสามารถทำหน้าที่เป็นพื้นฐานตามภาระผูกพันและสิทธิทางแพ่งที่เกิดขึ้น ในกรณีนี้มีคำถามเชิงตรรกะ การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐถือเป็นการกระทำดังกล่าวได้หรือไม่ ขั้นตอนนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิก การจำกัด หรือการเกิดขึ้นของความเป็นไปได้ทางกฎหมายเกี่ยวกับวัตถุหรือไม่? ในกรณีนี้ แนะนำให้อ้างอิงประมวลกฎหมายแพ่ง

มาตรฐาน GK

ประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้ระบุว่าการจดทะเบียนของรัฐทำหน้าที่เป็นพื้นฐานทั่วไปสำหรับการเกิดขึ้นของภาระผูกพันทางแพ่งและโอกาสทางกฎหมาย สิทธิในทรัพย์สิน ภาระผูกพัน กฎหมายไม่ได้บอกว่าขั้นตอนนี้มีค่า "สร้าง" เช่นนั้น จากนี้ไปผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้มอบอำนาจในการบังคับใช้กฎหมายให้กับหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ อย่างไรก็ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งได้กำหนดไว้สำหรับกรณีที่ขั้นตอนเกี่ยวข้องกับโอกาสทางกฎหมายในการกำจัดและเป็นเจ้าของวัตถุ แต่ทั้งนี้และบรรทัดฐานอื่น ๆ อ้างถึงการจดทะเบียนสิทธิที่เกิดขึ้น ซึ่งหมายความว่าพวกมันทำหน้าที่เป็นวัตถุ แต่สำหรับสิ่งนี้ต้องปรากฏก่อนลงทะเบียน พลเรือนที่กำลังศึกษาปัญหานี้ให้ความสนใจกับความขัดแย้งนี้ ดังนั้น ผู้เขียนจำนวนหนึ่งชี้ให้เห็นว่า ด้วยการตีความตามตัวอักษรของบรรทัดฐานบางอย่าง จึงสรุปได้ว่าสิทธิ์นั้นมีอยู่ก่อนหน้านี้ ก่อนที่ผู้สมัครจะยื่นคำร้องต่อหน่วยงานการจดทะเบียน

อำนาจหน้าที่

การจดทะเบียนธุรกรรมและสิทธิ์ของรัฐดำเนินการโดย Federal Service อยู่ในอำนาจของกระทรวงยุติธรรม นอกจากนี้ยังมีรัฐการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใน MFC (ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น) ร่างกายเหล่านี้มีพลังต่างๆ ในหมู่พวกเขา:

1. ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐในลักษณะและกรณีที่ระบุไว้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
2. ประสานงานจัดตั้งหน่วยงานบัญชี ควบคุมกิจกรรม
3. สร้างความมั่นใจในการปฏิบัติตามขั้นตอนสำหรับการรักษา USRR องค์กรและการทำงานของระบบรีจิสทรีนี้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

ธรรมชาติของกิจกรรม

การทำงานของกรณีที่ได้รับอนุญาตจะดำเนินการผ่านการออกกฎหมายที่กำหนดการยกเลิก การเปลี่ยนแปลง หรือการเกิดขึ้นของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมนี้รวมถึงชุดของการดำเนินการ มีวัตถุประสงค์เพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและความถูกต้องของสิทธิ์ที่จดทะเบียน ตลอดจนการยอมรับ

ขั้นตอนหลัก

ขั้นตอนการจดทะเบียนของรัฐกำหนดขึ้นตามกฎหมาย ตามย่อหน้าที่ 13 ขั้นตอนประกอบด้วย 5 ขั้นตอน:

1. การยอมรับเอกสารที่ให้ไว้สำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมและสิทธิ์
2. การตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย
3. ทำให้ไม่มีความไม่สอดคล้องกันระหว่างสิทธิที่จดทะเบียนและอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินและเหตุอื่นๆ ตามการจดทะเบียนอาจถูกปฏิเสธหรือขั้นตอนถูกระงับ
4. กำลังป้อนข้อมูลใน USRR
5. เข้าทำโฉนดเอกสารและการออกใบรับรอง

คุณสมบัติ

การลงทะเบียนของรัฐดำเนินการโดยป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องลงใน Unified Register ซึ่งคำนึงถึงธุรกรรมและสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ การรับรองขั้นตอนการดำเนินการจะดำเนินการโดยการออกใบรับรองให้กับพลเมือง เมื่อลงทะเบียนธุรกรรมและสัญญาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การรับรองจะดำเนินการโดยลงรายการพิเศษในกระดาษซึ่งแสดงเนื้อหาของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย อาจเป็นได้ ตัวอย่างเช่น สัญญา

การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์: เอกสาร

เพื่อเริ่มขั้นตอนคุณต้องส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ สอดคล้องกับศิลปะ ข้อ 16 และ 17 ของกฎหมายข้างต้น ต้องแนบเอกสารอื่นๆ มาด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• การกระทำที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือการปกครองตนเองในอาณาเขตภายในความสามารถของตน
• สัญญาและเอกสารอื่น ๆ ที่ระบุข้อสรุปของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย
• คำพิพากษาที่มีผลบังคับใช้
• หนังสือรับรองมรดก
• การกระทำอื่น ๆ ที่บ่งบอกถึงการโอนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้สมัครจากเจ้าของคนก่อน ต้องวาดขึ้นในลักษณะที่กฎหมายกำหนด
• หลักฐานการแปรรูปที่อยู่อาศัยตามระเบียบปัจจุบัน

ช่วงเวลาสำคัญ

หนึ่งในเงื่อนไขสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐคือการชำระอากรของรัฐโดยผู้สมัคร ต้องชำระเงินนี้ก่อนเริ่มขั้นตอน ในกรณีนี้แนบเอกสารยืนยันการชำระเงิน (ใบเสร็จรับเงิน) กับใบสมัครและเอกสารอื่น ๆ ที่ผู้มีส่วนได้เสียจัดเตรียมให้ จำนวนหน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนของรัฐนั้นกำหนดโดยรหัสภาษี ขั้นตอนการรวบรวมและการโอนงบประมาณในภายหลังนั้นกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล คุณสามารถส่งชุดเอกสารไปยังหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจได้ด้วยตนเอง นอกจากนี้ กฎหมายยังอนุญาตให้ตัวแทนของผู้มีส่วนได้เสียสามารถจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นได้ ในกรณีนี้ จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจ ซึ่งจะระบุถึงความพร้อมใช้งานของอำนาจที่เหมาะสม เอกสารนี้ต้องได้รับการรับรอง