ประธานกรรมการ : อำนาจหน้าที่

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการโดย HOA หรือสหกรณ์ ในกรณีนี้ ผู้อยู่อาศัยมีโอกาสควบคุมค่าใช้จ่ายและบริการที่จัดให้ เนื่องจากเจ้าของไม่สามารถทำงานด้านการจัดการทั้งหมดได้ จำเป็นต้องมีประธานคณะกรรมการ จำเป็นต้องมีพนักงานในธนาคาร บริษัท ร่วมทุนกองทุน เขาควบคุมการกระทำของพนักงานและรับผิดชอบต่อการตัดสินใจที่ทำ

ประธานเป็นผู้รับผิดชอบ งานหลักคือการดูแลให้การดำเนินงานตามปกติของห้างหุ้นส่วนไม่ละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัย อำนาจและหน้าที่ทั้งหมดระบุไว้ในกฎบัตร สามารถเลือกประธานใหม่ได้ ซึ่งเป็นคำตัดสินของสมาคม

เลือกตั้งประธาน

ปัญหานี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ประธานคณะกรรมการ HOA ทำงานบนพื้นฐานของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เอกสารหลักของการเป็นหุ้นส่วนคือกฎบัตรซึ่งระบุถึงสิทธิและภาระผูกพันของพนักงาน เจ้าของบ้านทุกคนควรคุ้นเคยกับเอกสาร

กฎบัตรจำเป็นต้องกำหนดองค์ประชุม - จำนวนเจ้าของที่ต้องอยู่ในที่ประชุมเพื่อให้คำตัดสินถูกต้อง เอกสารสิทธิในการออกเสียงลงคะแนน สิ่งนี้ทำให้สมาชิกคณะกรรมการมีโอกาสเยี่ยมชมเจ้าของทั้งหมดและทำความคุ้นเคยกับผลการประชุม มีเพียงเจ้าของอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่เป็นสมาชิกของบอร์ด

ข้อกำหนดของพนักงาน

ข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับประธานคือการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในบ้าน เขาต้องบรรลุนิติภาวะด้วย ผู้สมัครคนอื่นจะไม่ได้รับการพิจารณา บุคคลต้องการคุณสมบัติเช่นความมั่นใจความสามารถในการคิดที่ชัดเจนการประเมินเหตุการณ์ที่เพียงพอและการบรรลุเป้าหมาย การมีการศึกษาที่สูงขึ้นเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะในด้านการจัดการหรืออุตสาหกรรมการบริหาร

ประธานต้องอดทนเพราะจะมีปัญหาอีกมากที่ต้องจัดการ อาจมีข้อขัดแย้งที่ต้องแก้ไขอย่างใจเย็น ดังนั้นจึงยินดีต้อนรับทักษะในการสื่อสารและการตรงต่อเวลา ความแข็งแกร่งของตัวละครและกิจกรรมเป็นสิ่งสำคัญ จากนั้นคุณสามารถเป็นผู้แข่งขันสำหรับตำแหน่งได้

สิทธิประธาน

พนักงานคนนี้ก็มีสิทธิของตัวเอง เขาสามารถเลิกจ้างพนักงานขององค์กรได้ แต่ต้องต่อหน้าสมาชิกคนอื่น ๆ ของคณะกรรมการเท่านั้น การเลือกตั้งประธานจะดำเนินการตามระยะเวลาที่กำหนดในกฎบัตร

สามารถเพิ่มข้อในเอกสารเพื่อชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับหัวหน้าสมาคม โดยปกติแล้วจะระบุว่าประธานมีสิทธิที่จะจำหน่ายเงินเพื่อดำเนินการตามแผนที่ได้รับอนุมัติของการประชุม เขายังสามารถจัดทำรายงานทางบัญชี ชำระบัญชีกับบุคคลอื่น และชำระเงินได้ เมื่อไรหากจำเป็นให้จัดมาตรการกำจัดผลที่ตามมาจากอุบัติเหตุและงานซ่อม

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ HOA

พนักงานที่ได้รับการแต่งตั้งต้องทำงานตามกฎหมายและกฎบัตร เขาควบคุมการรับชำระเงินค่าสาธารณูปโภค เขาต้องดำเนินการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายประจำปีของการเป็นหุ้นส่วน รายงานการเงินในที่ประชุม

ความรับผิดชอบรวมถึงการจัดการบ้านและทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด หากจำเป็น ประธานกรรมการจะจ้างและไล่พนักงานออก เขายังต้องทำสัญญากับผู้รับเหมาอีกด้วย ประธานได้รับเลือกจากสมาชิกในคณะกรรมการ และวาระการดำรงตำแหน่งจะกำหนดโดยกฎบัตร เอกสารนี้มีหน้าที่ของประธานคณะกรรมการ

อำนาจของประธาน HOA

พวกเขาได้รับการแก้ไขในกฎบัตรของ HOA และรหัสที่อยู่อาศัย จากสิ่งนี้ อำนาจของประธานกรรมการมีดังนี้:

• เซ็นเอกสาร;
• สร้างตารางธุรกิจ;
• บังคับใช้การตัดสินใจความร่วมมือ
• ทำงานตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและท้องถิ่น
• การควบคุมคุณภาพการบริการ
• การบำรุงรักษาเอกสารทางเทคนิค
• จัดประชุม ประชุม จัดการเรื่องร้องเรียน

กฎบัตรอาจมีสิทธิและภาระผูกพันอื่น ๆ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่

ประธานทำอะไรไม่ได้

นอกจากสิทธิแล้ว ประธานกรรมการยังมีข้อ จำกัด. เขาไม่สามารถ:

• สรุปข้อตกลงกับคู่สัญญาโดยไม่พูดคุยถึงประเด็นนี้ในที่ประชุม
• ขายหรือให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลาง
• โอนอำนาจของคุณไปยังบริษัทจัดการ

ประชุมใหญ่กำหนดเงินเดือนประธาน ต้องบันทึกไว้ในเอกสาร

ประธาน HOA ควรทำอย่างไร

ประธานกรรมการปกป้องผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในทุกกรณี พนักงานดำเนินการตามกฎหมายและคำแนะนำที่ที่ประชุมรับรอง เป็นความรับผิดชอบของเขาในการทำความคุ้นเคยกับการเปลี่ยนแปลงในเอกสารทางกฎหมาย

ประธานควบคุมการคำนวณการชำระเงินใหม่สำหรับบริการอย่างทันท่วงทีหากได้รับในปริมาณที่ไม่เหมาะสมและคุณภาพต่ำ นอกจากนี้เขายังตรวจสอบการบำรุงรักษาและสภาพของบ้านและหากจำเป็นให้จัดทำแผนสำหรับการดำเนินงานซ่อมแซม กิจกรรมเกี่ยวข้องกับรองประธานคณะกรรมการซึ่งทำหน้าที่คล้ายคลึงกัน

ความรับผิดชอบของประธาน HOA

กฎหมายไม่มีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนเกี่ยวกับความไร้ประสิทธิภาพของการจัดการ แต่สิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นความรับผิดสำหรับความไม่สะดวกที่เกิดขึ้น กฎบัตรระบุว่า:

• ประธานรับผิดชอบกรณีเกิดอันตราย
• ค่าชดเชยกรณีเสียหาย
• การชดใช้ค่าเสียหาย

ประธานต้องอดทน เอาใจใส่ และตรงต่อเวลา เป็นความรับผิดชอบของเขาที่จะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงการเปลี่ยนแปลงใดๆ

กรณีละเมิดสิทธิผู้อยู่อาศัยประธานมีหน้าที่รับผิดทางแพ่งทั่วไปสำหรับ:

• ละเลย เช่น ไม่มีการแจ้งการประชุม
• ฉ้อโกง;
• การจัดสรรเงินทุน;
• ทำให้เข้าใจผิด;
• ของปลอม;
• ใช้อำนาจในทางที่ผิด

สมาชิก HOA ทุกคนมีความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการดำเนินการทั้งหมด ถ้าเจ้าของสร้างความเสียหายแก่ทรัพย์สินส่วนกลางเขาต้องชดใช้ค่าเสียหาย จำนวนเงินถูกกำหนดตามพระราชบัญญัติที่ร่างขึ้นและหากจำเป็นด้วยความช่วยเหลือของผู้ประเมินราคา ประเภทของความผิดอาจเขียนไว้ในข้อบังคับของสมาคม

ความแตกต่างบางอย่าง

ผู้เช่าจำนวนมากมีคำถามมากมายเกี่ยวกับการทำงานของ HOA มีความผิดในส่วนของพวกเขาหรือไม่? หากปรากฏขึ้นคุณควรติดต่อเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ ผู้เช่าสามารถปฏิเสธใบรับรองที่จำเป็นได้หรือไม่? ไม่ควรเป็นเช่นนี้ เพราะผิดกฎหมาย

ประธานตรวจอพาร์ทเมนท์ได้ไหม? สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของอนุญาตเท่านั้น ห้ามเข้าไปในสถานที่โดยไม่ได้ตั้งใจของผู้พักอาศัย สิทธิประดิษฐานอยู่ในรัฐธรรมนูญ

HOA มีสิทธิเรียกค่าปรับหรือไม่? เป็นไปได้หากผู้เช่ามีหนี้ค่าสาธารณูปโภค สิ่งนี้ทำเพื่อการชำระค่าบริการที่รวดเร็วยิ่งขึ้น ควรเรียกเก็บค่าปรับเท่านั้นภายในขอบเขตของบรรทัดฐานทางกฎหมาย

ประธานธนาคารทำอะไร

ประธานได้รับเลือกในแต่ละสถาบันการเงินในระดับนี้ เขาจัดการการเงินสถาบันทำธุรกรรมในนามขององค์กร งานของเขาคือดำเนินการตามแผนของธนาคาร ทรัพย์สินถูกจำหน่ายตามกฎหมาย

ประธานธนาคารว่าด้วยการคัดเลือก ตำแหน่ง การฝึกอบรม การแต่งตั้ง เขายังรับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการบริการใหม่ การออกคำสั่ง นวัตกรรมทั้งหมดสอดคล้องกับมัน

ประธาน AO

ประธานคณะกรรมการ JSC ทำหน้าที่บริหารจัดการกิจกรรมของบริษัท เขาจัดประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาปัจจุบันทั้งหมด นอกจากนี้ พนักงานคนนี้ยังช่วยให้การโต้ตอบกับโครงสร้างทั้งหมดขององค์กรมีประสิทธิผล

ประธาน AO ตรวจสอบการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา กฎระเบียบภายใน งานทั้งหมดของเขาอยู่บนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบัน เขาต้องจัดการทุกด้านของบริษัท ซึ่งไม่ควรขัดแย้งกับเอกสารกำกับดูแล

ความรับผิดชอบรวมถึงการสร้างโปรแกรมและแผนธุรกิจสำหรับการพัฒนาองค์กร ตลอดจนการติดตามการนำไปปฏิบัติ มีการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปีเกี่ยวกับงานที่ทำ ประธานกำลังเจรจาเพื่อดำเนินการตามเป้าหมายต่างๆ ของ AO

ประธานมูลนิธิ

กองทุนยังมีประธานที่ได้รับเลือกเป็นเวลา 5 ปี ในช่วงเวลานี้ถือว่าพนักงานเป็นเจ้าหน้าที่สูงสุด ประธานกรรมการกองทุนดำเนินกิจกรรมดังต่อไปนี้:

• ควบคุมงานขององค์กร;
• เป็นตัวแทนของกองทุนในการทำธุรกรรม
• เจรจากับหลายๆ คนในประเด็นต่างๆ
• กำหนดสถานะ เงื่อนไขค่าจ้าง งบประมาณ
• เรียกร้องในนามของมูลนิธิ
• สามารถเซ็นเอกสาร;
• การควบคุมเอกสาร
• ทำหน้าที่อื่นๆ ที่ระบุในเอกสาร

เมื่อประธานไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้ด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม งานนี้จะถูกย้ายไปยังสมาชิกคนอื่นๆ ในองค์กร พนักงานต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดจึงจะมีคุณสมบัติสำหรับตำแหน่ง