หน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลและนิติบุคคล

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะถูกบันทึก เพื่อให้สามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้ จำเป็นต้องจดทะเบียนสิทธิและเปลี่ยนแปลงทะเบียนแบบรวม ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ปัจจุบัน มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบบางประการเพื่อรวบรวมชุดเอกสารที่เหมาะสมเมื่อมอบให้กับองค์กรที่ได้รับอนุญาต ส่วนสำคัญของขั้นตอนนี้คือการชำระภาษีของรัฐสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

หน้าที่ของรัฐ

นี่คือการชำระเงินสำหรับบริการสำคัญทางกฎหมายที่รัฐจัดให้ ซึ่งรวบรวมจากองค์กรและบุคคล ความถูกต้องของการชำระเงินถูกควบคุมโดยมาตรา 333. 33 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

จ่ายภาษีอากรของรัฐในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หากจำเป็นต้องจัดทำสัญญาซื้อขาย บริจาค แลกเปลี่ยน มรดก และการดำเนินการอื่น ๆ ที่บังคับจดทะเบียนตามกฎหมาย FZ-N 122..

ขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ในขณะนี้ นอกจาก Rosreestr แล้ว คุณยังสามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ซึ่งสร้างขึ้นเพื่อยกเลิกการโหลดแผนกทะเบียน ในขณะเดียวกัน รายละเอียดหน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินผ่าน MFC อาจแตกต่างกัน

การชำระเงินต้องไม่เกินกำหนดเวลาโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร และการจัดเตรียมเอกสารอาจใช้เวลานานกว่านั้นมาก ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับสถานะทางกฎหมายของวัตถุที่คุณสมัคร ข้อกำหนดสำหรับเอกสารที่ส่งมาอาจแตกต่างกันไป

ชุดเอกสารที่พบบ่อยที่สุด:

• ใบสมัครขอเปลี่ยนกรรมสิทธิ์พร้อมเอกสารกรรมสิทธิ์ (เช่น สัญญาขาย ใบรับรองมรดก เป็นต้น)
• เทคนิคและ (หรือ) หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม
• หนังสือมอบอำนาจรับรอง หากการมีอยู่ส่วนบุคคลของผู้มีส่วนได้เสียเป็นไปไม่ได้ (สิ่งสำคัญคือต้องระบุให้ถูกต้องไม่เพียงแต่ข้อมูลส่วนบุคคลเมื่อโอนอำนาจ นอกจากนี้ยังมีการกำหนดเกี่ยวกับวัตถุและในองค์กรใด ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในนามของคุณ)
• ลงนามในสัญญาและการโอนกรรมสิทธิ์
• สำเนาบัญชีส่วนตัวและข้อมูลเกี่ยวกับผู้ลงทะเบียน
• การยืนยันการชำระอากรรัฐ

แน่นอน นายทะเบียนได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการโอนหน้าที่ของรัฐด้วยตนเอง แต่แนะนำให้จัดเตรียมข้อมูลนี้พร้อมกับเอกสารอื่น ๆ เพื่อไม่ให้เกิดความเป็นไปได้ในการปฏิเสธหรือขยายเวลาการพิจารณา แอปพลิเคชัน นายทะเบียนจะไม่เริ่มดำเนินการจนกว่าการชำระเงินจะเข้าบัญชีในงบประมาณ

ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ การสั่งซื้อสารสกัดจาก USRN ช่วยให้คุณทราบเกี่ยวกับการเรียกร้อง ข้อจำกัด และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับวัตถุเฉพาะ

จ่ายเท่าไหร่

ขนาดหน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินสำหรับบุคคลและองค์กรมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

ในปี 2018 ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนทั่วไปบางส่วนได้รับการชำระสำหรับบริการเหล่านี้:

1. การจดทะเบียนข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ เช่น บทสรุปของการเช่าระยะยาว สัมปทาน และอื่นๆ ตลอดจนข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อขาย, แลกเปลี่ยน เช่า บริจาค ฯลฯ) เป็นจำนวนเงิน: สำหรับบุคคล - 2,000 รูเบิล นิติบุคคลจะจ่าย 22,000 รูเบิล
2. ภาษีของรัฐในการแบ่งทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็น 200 รูเบิล
3. การเปลี่ยนแปลงใน USRN เมื่อลงทะเบียนจำนองจะทำให้องค์กรเสียค่าใช้จ่าย 4000ถู ส่วนที่เหลือ - 1,000 rub.
4. การก่อสร้างร่วมกัน (การลงทะเบียนอาคารใหม่): บุคคลบริจาค 350 rubles ในงบประมาณและนิติบุคคล - 6,000 rubles

ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินภายใต้ชำระแยกต่างหาก

ใครประหยัดค่าตกแต่งได้บ้าง

รัฐบาลกลาง หน่วยงานของรัฐ หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่น และครอบครัวที่มีรายได้น้อยได้รับการยกเว้นตามกฎหมายจากการชำระภาษีของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

การลงทะเบียนสิทธิ์นั้นชำระโดยผู้ซื้อ และจำนวนผู้ซื้อและใบเสร็จรับเงินจะต้องเท่ากัน เนื่องจากจำนวนค่าธรรมเนียมของรัฐจะแจกจ่ายในหุ้นที่เท่ากันระหว่างผู้สมัครทุกคน

ตัวอย่างเช่นในสัญญาขาย 3 คนจะถูกระบุในส่วนของผู้ซื้อ หน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คือ 2,000 รูเบิล, 2,000 ÷ 3 ≈ 666.66; ปัดเศษขึ้นเป็น 667 รูเบิล ดังนั้นทุกคนจ่าย 667 รูเบิล เพื่อสิทธิส่วนบุคคลของคุณ

เมื่อคู่สมรสซื้อร่วมกัน (กรรมสิทธิ์ร่วม) ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเช่นอพาร์ตเมนต์ไม่แบ่งออกคุณสามารถฝากเงินในการชำระเงินครั้งเดียวได้

ผู้ขายจะต้องเสียค่าธรรมเนียมหากข้อมูลของเขาเปลี่ยนแปลงหลังจากการลงทะเบียนสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์เดียวกันครั้งล่าสุด แน่นอนว่าก่อนทำธุรกรรมจะมีสถานการณ์ต่างกันไป เช่น ทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ตกลงที่จะแบกรับต้นทุนทางการเงินทั้งหมดในหุ้นเท่าๆ กัน

บุคคลอื่นสามารถชำระเงินได้โดยไม่มีเจ้าหน้าที่หนังสือมอบอำนาจ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุข้อมูลของผู้ชำระเงิน

จะจ่ายภาษีของรัฐผ่านบริการของรัฐและประหยัดเงินได้อย่างไร? ค้นหาคำตอบด้านล่าง

รายละเอียดหน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินหาได้จากที่ใด

บริการอิเล็กทรอนิกส์ "Gosuslugi" นั้นง่ายต่อการจัดการมัลติฟังก์ชั่นรวมถึงบนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr รายละเอียดที่แน่นอนของหน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกระบุ สำหรับพลเมืองที่ไม่มีความปรารถนาหรือโอกาสในการใช้นวัตกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ต้องเก็บรายละเอียดก่อน สิ่งสำคัญคือการรับข้อมูลที่เป็นปัจจุบันในวันที่ทำการฝากเงิน เนื่องจากข้อมูลของบริการเดียวกันมักจะมีการเปลี่ยนแปลง รายละเอียดการชำระภาษีของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินจะออกที่สำนักงานของ Rosreestr ที่ MFC

รายละเอียดอากรของรัฐต้องสอดคล้องกับสำนักทะเบียนที่เลือก รหัสดิจิทัล (KBK) ของ Rosreestr และ MFC แตกต่างกันไปตามสถานที่สมัคร

ตัวเลือกการฝาก

เมื่อฝากเงินเข้าคลัง จ่ายได้ทั้งเงินสดและโอนผ่านธนาคาร ในทั้งสองกรณี เฉพาะระบบการชำระเงินที่ได้รับการรับรองเท่านั้นที่สามารถรับการชำระเงินดังกล่าวได้โดยตรงที่โต๊ะเงินสดของธนาคารและบนเว็บไซต์บริการสาธารณะ

ชำระภาษีของรัฐสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่อาคารผู้โดยสาร บางครั้งมีการติดตั้งโดยตรงที่สถาบันที่ดำเนินการลงทะเบียน เช่นเดียวกับที่สาขาของธนาคาร

เมื่อใช้เครื่องชำระเงิน คุณจะพบการชำระเงินที่จำเป็นด้วยตนเอง หรือลองติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอความช่วยเหลือ

แอปพลิเคชันมือถือยังใช้เป็นตัวเลือกการชำระเงิน

จำเป็นต้องคำนึงถึงค่าคอมมิชชั่นสำหรับการดำเนินงานโดยสถาบันใดสถาบันหนึ่ง

ชำระเงินผ่าน Sberbank

Sberbank แห่งรัสเซียเป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ประชาชน ตามกฎแล้วสาขาของมันตั้งอยู่ใกล้กับสถาบันของรัฐบางครั้งตู้เอทีเอ็มจะตั้งอยู่ในอาคารเดียวกัน สะดวกมาก นอกจากนี้ ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการดำเนินงานมีน้อย ในบางกรณีจะไม่มีการเรียกเก็บเงินเลย ผ่านบัญชีส่วนตัวของคุณ โดยใช้บัตรพลาสติกของธนาคาร ง่ายต่อการค้นหาการชำระเงินด้วยหมายเลข TIN หรือรหัสที่ไม่ซ้ำ รหัส QR ระบุเอกลักษณ์เป็นนวัตกรรมที่ช่วยขจัดข้อผิดพลาดในการป้อนข้อมูล สามารถรับพร้อมรายละเอียดการชำระเงิน หากคุณมีปัญหาใดๆ กับเครื่องรูดบัตรแบบบริการตนเอง โปรดติดต่อผู้จัดการหรือเคาน์เตอร์เงินสดของธนาคาร

นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกการชำระเงินออนไลน์

จะจ่ายอากรของรัฐผ่านบริการของรัฐได้อย่างไร

ยิ่งพวกเขาใช้วิธีการเสมือนในการชำระภาษีของรัฐ ในปี 2552 เจ้าหน้าที่ของสหพันธรัฐรัสเซียได้แต่งตั้ง Rostelecom เป็นผู้รับเหมาเพื่อพัฒนาเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ปัจจุบันมีผู้ลงทะเบียนใช้งานแล้วหลายล้านราย ทำให้ง่ายต่อการรับบริการและข้อมูลเกี่ยวกับรัฐวิสาหกิจและอื่นๆอวัยวะทางสังคม ทุกคนสามารถลงทะเบียนบนเว็บไซต์ได้ แต่ต้องมีการยืนยันข้อมูล คุณสามารถยืนยันได้ที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ณ สถานที่ลงทะเบียนโดยแสดงหนังสือเดินทาง หลังจากนั้น คุณจะสามารถเข้าถึงบริการต่างๆ ของสถานที่ได้ รวมถึงการชำระภาษีของรัฐ

ตั้งแต่ปี 2017 เพื่อแนะนำพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตของบริการสาธารณะสำหรับบุคคลและนิติบุคคลที่ลงทะเบียนบนเว็บไซต์ หน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มีกำไรมากกว่าประเภทอื่น 30% ของการชำระเงิน

เมื่อใช้บริการนี้ก่อนจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ลูกค้าจะรอดพ้นจากขั้นตอนขั้นกลาง ดังนั้นจะได้ไม่ต้องแสดงใบเสร็จหน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและส่งมอบพร้อมกับชุดเอกสารที่เหลือต่อกรมทะเบียน เงินจะถูกโอนไปยังงบประมาณของผู้รับทางออนไลน์ นายทะเบียนเห็นการชำระเงินตอนรับเอกสาร

ขั้นตอนค่อนข้างง่าย ก่อนอื่นคุณต้องส่งใบสมัครบนเว็บไซต์หลังจากนั้นคุณจะได้รับใบเสร็จรับเงินอิเล็กทรอนิกส์พร้อมรายละเอียดที่จำเป็นโดยคำนึงถึงการคำนวณใหม่ (นั่นคือ 30% น้อยกว่าที่ Rosreestr ให้ไว้) ในการฝากเงินสำหรับบริการ แค่ใช้บัตรธนาคารหรือเงินเสมือน หรือแม้แต่เงินในโทรศัพท์มือถือก็เพียงพอแล้ว

บริการอิเล็กทรอนิกส์อย่างเป็นทางการช่วยให้คุณทำตามขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องไปเยี่ยมชมเจ้าหน้าที่ทะเบียน ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ที่ออกโดยบริการนี้มีผลบังคับตามกฎหมายเช่นเดียวกับเมื่อคุณติดต่อองค์กรที่เกี่ยวข้องด้วยตนเอง

นโยบายการคืนเงิน

ความผิดพลาดในการฝากเงินเกิดขึ้นจากบุคคลทั้งสอง (ชื่อเต็ม รายละเอียดหนังสือเดินทาง ฯลฯ) และนิติบุคคล (KPP, TIN, ชื่อสำนักงานไม่ถูกต้อง) นี่จึงเป็นเหตุผลของการปฏิเสธคำขอให้ดำเนินการอย่างมีนัยสำคัญทางกฎหมาย

หากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น หรือหากค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการจดทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินเกินจำนวนที่กำหนดอย่างมีนัยสำคัญ คุณควรนำไปใช้กับองค์กรที่ควรจะดำเนินการตามกฎหมายที่สำคัญ นอกจากนี้ยังมีแบบฟอร์มสำหรับเขียนใบสมัครซึ่งต้องกรอกโดยผู้จ่ายหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ (เฉพาะอำนาจที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจ) อนุญาตให้ขอคืนเงินได้ภายใน 3 ปี นับแต่วันที่ฝากเงิน บนอินเทอร์เน็ต กรอกแบบฟอร์มใบสมัครบนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr

จะไว้ใจใคร

ไม่ควรลืม: หากคุณไม่ต้องการหรือไม่สามารถทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองได้ด้วยเหตุผลบางอย่าง ผู้ใหญ่คนอื่นๆ สามารถดำเนินการแทนคุณได้ หนังสือมอบอำนาจรับรองไม่ต้องชำระภาษีของรัฐ แต่สำหรับขั้นตอนการลงทะเบียนทั้งหมดและการรวบรวมเอกสารเบื้องต้น หนังสือมอบอำนาจจะออกจากทนายความสาธารณะที่แสดงรายการทุกกรณี เช่นเดียวกับการระบุขอบเขตอำนาจที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์เฉพาะ โดยทั่วไปเชื่อถือได้พนักงานของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้จะกลายเป็นผู้ช่วยสำหรับบุคคลทั่วไป