ซื้อบ้านต้องดูอะไร : คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ซื้อบ้านต้องดูอะไร? นี่เป็นคำถามปกติที่เกิดขึ้นในหมู่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ บ้านไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ แต่เป็นวัตถุที่กว้างขวางกว่า และต้องพิจารณาอย่างจริงจังและรอบคอบมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ใส่ใจกับปัจจัยใดบ้าง จะทราบได้อย่างไรว่าธุรกรรมนั้นทำกับผู้ขายโดยสุจริต? เคล็ดลับสองสามข้อจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการซื้อบ้านและกระท่อม

ลักษณะที่ปรากฏ

วางแผนจะซื้อบ้านส่วนตัว? คุณจะต้องใส่ใจกับปัจจัยหลายอย่าง และองค์ประกอบแรกคือลักษณะที่ปรากฏของคุณสมบัติ โดยปกติผู้คนมักจะพยายามซื้อบ้านที่ไม่ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ข้อยกเว้นคือหากมีการวางแผนการปรับโครงสร้างใหม่ทั้งหมด แต่ในกรณีนี้แนะนำให้ดูที่ดินธรรมดาครับ

บ่อยครั้งที่รูปลักษณ์ของบ้านสะท้อนให้เห็นในโฆษณาโดยตรง ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะประเมินการติดต่อระหว่างราคากับข้อเสนอ หากมีข้อบกพร่องที่ใดที่หนึ่งในลักษณะที่ปรากฏของอาคาร คุณสามารถ "ทำลาย" มูลค่าของทรัพย์สินได้

ข้อมูลพื้นฐาน

ซื้อบ้านต้องมองหาอะไรเป็นอย่างแรก? ผู้ซื้อแต่ละรายรู้อย่างชัดเจนว่าเขาต้องการซื้ออะไร ดังนั้น คุณต้องมองหาวัตถุที่ตรงตามคำขอขั้นสูง

โดยทั่วไปแนะนำให้เน้นที่ข้อมูลพื้นฐานของทรัพย์สิน กล่าวคือ:

• ชำระ;
• เขต;
• ระยะทางจากตัวเมือง
• โครงสร้างพื้นฐาน;
• เพื่อนบ้าน;
• พารามิเตอร์การสร้าง (จำนวนห้อง ขนาด และอื่นๆ)

ทั้งหมดนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าการซื้อที่จะเกิดขึ้นนั้นตรงตามข้อกำหนดเดิมอย่างไร นอกจากนี้ ตามพารามิเตอร์ทั้งหมดข้างต้น หลายคนสามารถสรุปได้ว่าบ้านหรือกระท่อมดีเพียงใด

การสื่อสาร

ตอนซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้างระหว่างการตรวจบ้านในเบื้องต้น? เกี่ยวกับการสื่อสารที่ดำเนินการไปยังวัตถุ ความจริงก็คือในบ้านส่วนตัวบางหลังไม่มีน้ำประปาและไฟฟ้า ที่ไหนสักแห่งจะไม่สามารถถือโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ตได้ ขอแนะนำให้เน้นทั้งหมดนี้

เมื่อตรวจสภาพบ้านก็ต้องประเมินท่อและส่วนประกอบอื่นๆ ด้วย โอกาสในการซื้ออาคารที่จะต้องซ่อมแซมก่อนจะย้ายนั้นไม่ได้ยิ้มเกินไป และทุนทรัพย์

หากไม่มีการสื่อสาร ขอแนะนำให้ผู้ขายหรือนายหน้าชี้แจงว่าเหตุใดจึงขาดโอกาสบางอย่าง หากคุณต้องการต่อสายอินเทอร์เน็ตล่วงหน้า ทางที่ดีที่สุดค้นหาที่อยู่ของอาคารและโทรหาผู้ให้บริการเพื่อชี้แจงความเป็นไปได้นี้ มีแนวโน้มว่าบ้านจะถูกขายเนื่องจากพวกเขาปฏิเสธหรือไม่สามารถสื่อสารกับบ้านได้ จากนั้นคุณสามารถละเว้นจากการซื้อ แต่นั่นยังไม่หมด!

ราคา

จะซื้อบ้านใหม่? ผู้ซื้อควรให้ความสนใจกับปัจจัยต่างๆ เช่น ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ มักจะเป็นตัวบ่งชี้นี้ที่บ่งบอกถึงความมีมโนธรรมของผู้ขายตลอดจนลักษณะปัญหาของบ้าน

มันควรค่าแก่การจดจำ: ในพื้นที่ที่ดีและอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงมาก และถ้าป้ายราคาต่ำ นี่ก็เป็นเหตุให้คิดว่า เกิดอะไรขึ้น? ในราคาต่ำบ้านจะขายเฉพาะในกรณีที่จำเป็นเร่งด่วนเท่านั้น แต่นี่เป็นเหตุการณ์ที่หายากมาก ในรัสเซียแทบหาไม่เจอ

หากราคาต่ำอย่างน่าสงสัย วิธีที่ดีที่สุดคือถามนายหน้าหรือผู้ขายว่าทำไมจึงเลือกราคาดังกล่าว เป็นไปได้มากว่าจะมีการตั้งชื่อปัญหาบางอย่างในบ้านหรือกระท่อมซึ่ง "ลดราคา" หรือไม่มีคำอธิบายที่แน่นอนจะตามมาเลย ในกรณีที่สอง ขอแนะนำให้เลื่อนการซื้อออกไปและค้นหาสาเหตุว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ถึงมีราคาถูก

พล็อต

มีคำแนะนำอะไรอีกบ้าง? สิ่งที่มองหาเมื่อซื้อบ้าน? ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำให้ดูไซต์ที่อยู่ติดกับบ้านหรือกระท่อมให้ละเอียดยิ่งขึ้น โดยปกติจะมีที่ดินอย่างน้อยหนึ่งส่วนที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

บ่อยครั้งในภาคเอกชนใกล้บ้านมีสวนผักหรือสวนผลไม้ ถ้าโครงเรื่องดูไม่ดีที่สุด ถูกทอดทิ้งเมื่อนานมาแล้ว - นี่เป็นเหตุผลที่ดีสำหรับการเจรจาต่อรอง ทางที่ดีควรดูอาคารทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขต และกำหนดล่วงหน้าว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับของในนั้น เช่น ในยุ้งฉางใกล้บ้าน

ในอาคาร

อะไรอีก? นอกจากนี้ ไม่ควรตรวจสอบการสื่อสารเท่านั้น แต่ควรตรวจสอบส่วนประกอบอื่นๆ ด้วย ในขณะนี้ ขอแนะนำให้เชิญผู้ประเมินพิเศษซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจสภาพที่แท้จริงของบ้านได้อย่างรวดเร็ว โดยปกติความรับผิดชอบนี้จะตกอยู่กับผู้ขาย แต่ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกทีมประเมินด้วย

ซื้อบ้านต้องดูอะไร? ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้พิจารณาประเด็นต่อไปนี้ให้ละเอียดยิ่งขึ้น:

1. ประตู. วิธีเปิด ปิด สภาพเป็นไง แยกมีตัวล็อค
2. หน้าต่าง. เวลาปิดแน่น เปิดง่าย ไม่ว่าจะสร้างดราฟ
3. ห้องใต้หลังคา. ที่นี่ส่วนใหญ่มักจะซ่อน "โครงกระดูก" เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ทิ้งของเก่าและไม่จำเป็น
4. หม้อน้ำ. หม้อไอน้ำร้อนติดตั้งในบ้านส่วนตัว จำเป็นต้องตรวจสอบการทำงานที่ถูกต้องของส่วนประกอบนี้
5. ผนังและพื้น. จำเป็นต้องตรวจสอบความสม่ำเสมอและการติดตั้งที่ถูกต้อง ผนังยังได้รับการตรวจสอบหารอยแตกและความเสียหายอื่นๆ

ตอนนี้ไม่ต้องกลัวอะไรแล้วหากต้องซื้อบ้านเก่า สิ่งที่ต้องให้ความสนใจในกรณีนี้มีความชัดเจนอยู่แล้ว แต่นี่ไม่ใช่ความแตกต่างหลักทั้งหมด ต้องพิจารณาปัจจัยที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้แม้ว่าบ้านจะใหม่ก็ตามขั้นตอนสุดท้ายเป็นข้อบังคับ หากไม่มีก็มีความเสี่ยงสูงที่จะติดต่อกับผู้หลอกลวง

เอกสาร

สุดท้ายและดังที่ได้กล่าวไปแล้วจุดที่สำคัญที่สุดคือการตรวจสอบเอกสาร ในขั้นตอนนี้อาจเป็นที่ชัดเจนว่าพลเมืองซื้อบ้านที่มีปัญหาบางอย่าง หรือแม้แต่จัดการกับพวกสแกมเมอร์

กำลังคิดจะซื้อบ้าน? จำเป็นต้องให้ความสนใจ (เอกสารที่ระบุไว้ด้านล่างมีความสำคัญอย่างยิ่ง) ต่อการมีอยู่ของเอกสารต้นฉบับ อันไหน? เช็คที่ต้องการ:

• รหัสมาสเตอร์;
• จำนวนเจ้าของที่ดินและบ้าน;
• แสดงคำยินยอม (รับรองโดยทนายความ) เพื่อขาย
• หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• หนังสือเดินทางที่ดิน;
• รายงานการประเมิน (ถ้ามี);
• หนังสือรับรองการไม่มีภาระผูกพันที่บ้านและแปลง

นอกจากนี้ คุณสามารถถามผู้ขาย:

• ใบอนุญาติก่อสร้าง;
• ข้อตกลงของคู่สมรส;
• ทะเบียนสมรส;
• ดำเนินการเกี่ยวกับการทำงานของอาคารและโครงสร้างบนไซต์
• สารสกัดจากหนังสือบ้านเกี่ยวกับผู้ที่จดทะเบียนในบ้าน

ดังนั้น หลังจากตรวจสอบเอกสารเหล่านี้แล้ว ขอแนะนำให้พูดคุยเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เคล็ดลับเหล่านี้จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงการถูกหลอกลวงและตรวจดูว่าบ้านถูกซื้อดีแค่ไหน