สิ่งที่ควรมองหาเมื่อรับอพาร์ตเมนต์: คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เนื่องจากหนึ่งในห้าอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่อาจมีการร้องเรียนหรือไม่ได้รับการยอมรับเลย ผู้ซื้อและผู้เช่าจำเป็นต้องรู้ดีว่าจะมองหาอะไรเมื่อยอมรับอพาร์ตเมนต์ มีโครงการที่น่าสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ ในตลาดที่อยู่อาศัย แต่ไม่ควรปล่อยให้ความประทับใจโดยรวมมีชัยเหนือความใส่ใจในรายละเอียด เกือบทุกครั้งผู้ซื้อถูกทิ้งให้อยู่ตามลำพังโดยอ้างว่ามีคุณภาพการก่อสร้าง สิ่งเหล่านี้คือรอยร้าวในผนัง ความผิดปกติต่างๆ และกรอบหน้าต่างที่ไม่เหมาะสม และแม้กระทั่งคนที่คาดหวังความสุขของพิธีขึ้นบ้านใหม่จะไม่สังเกตเห็นว่าไม่มีเคาน์เตอร์ นั่นคือเหตุผลที่จำเป็นต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องค้นหาเมื่อยอมรับอพาร์ตเมนต์

คำแนะนำสำหรับผู้ถือหุ้น

เมื่อได้รับอนุญาตสำหรับการว่าจ้าง (และผู้พัฒนาจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือน) ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ในอนาคตจะไปที่อพาร์ตเมนต์ของพวกเขา ในมือของพวกเขาพวกเขามีจดหมายลงทะเบียนพร้อมรายการเอกสารแนบที่บังคับและประกาศที่ส่งถึงผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการก่อสร้างร่วมกัน ตอนนี้ฉันควรนึกถึงสิ่งที่ต้องใส่ใจเมื่อยอมรับอพาร์ตเมนต์ แต่เหตุการณ์นั้นสนุกสนานและน่าตื่นเต้นมาก! นักพัฒนาโทรมาแสดงความยินดีญาติทุกคนได้อ่านข่าวที่เกี่ยวข้องซึ่งเขาเผยแพร่บนเว็บไซต์แล้ว และตอนนี้รู้วันโอนกรรมสิทธิ์แล้วซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่มีความสุขได้รับการบันทึก และสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องใส่ใจเมื่อยอมรับพาร์ทเมนต์สำหรับผู้ถือหุ้นคืออะไร? อ่า วิวจากหน้าต่างห้องนอน!

แต่อย่าเยาะเย้ยคนที่ความหวังดูเหมือนจะเป็นจริงจะดีกว่า พวกเขารอเวลานี้มานานแล้ว แต่เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องรออีกสักหน่อย แน่นอนว่าพวกเขาจะได้รับความช่วยเหลือในเวลาที่เหมาะสมในการรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จากผู้เชี่ยวชาญที่แท้จริงด้วยสายตาที่เฉียบแหลมและจิตใจที่เย็นชา และแน่นอนว่ามีผู้เชี่ยวชาญดังกล่าว คุณอาจจะต้องรอและนี่เป็นสิ่งที่ดีแม้ว่าจะค่อนข้างเหนื่อย

นอกจากการติดตามกระบวนการก่อสร้างแล้ว ผู้ถือหุ้นยังรอคิวโอนอพาร์ทเมนท์อยู่ โดยปกติจะใช้เวลาหลายเดือน พวกเขากำลังสร้างอาคารขนาดใหญ่ บางครั้งก็มีผู้เช่ามากกว่าหนึ่งอาคารในเวลาเดียวกัน ดังนั้นบางคนจึงได้รับเชิญให้ยอมรับก่อนหน้านี้ บางคนจะได้รับกุญแจของพวกเขาในภายหลัง โดยปกติแล้วนี่คือสิ่งที่จะเกิดขึ้น และที่สำคัญที่สุด - อย่าเสียหัวด้วยความปิติ แต่ในทางกลับกัน - ดูแลค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้ความช่วยเหลืออย่างมีประสิทธิภาพในการรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่

อย่าลืมเอกสารของคุณ

เพื่อการยอมรับ คุณต้องทำข้อตกลงเกี่ยวกับการเข้าร่วมทุนและหนังสือเดินทาง ในกรณีที่ผลประโยชน์ของผู้ซื้อได้รับการคุ้มครองโดยบุคคลอื่น จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ หากบริษัทจัดการคาดว่าจะได้รับเงินล่วงหน้าค่าสาธารณูปโภคทันทีหลังจากที่ยอมรับ ผู้เช่าในอนาคตจะได้รับแจ้งล่วงหน้า มีกฎหมายกำหนดให้ผ่อนงวดแรกทันทีในช่วง 4 เดือนแรก ซึ่งเป็นมาตรการที่จำเป็นเพื่อให้บริษัทจัดการเริ่มมีบางอย่างที่ต้องดำเนินการ

เมื่อบ้านถูกเปิดดำเนินการ เวลาจะไหลอย่างรวดเร็ว และมีการจำกัดเวลาเมื่ออพาร์ตเมนต์สามารถทำได้และควรได้รับการยอมรับ หากเกินสองเดือนหลังจากได้รับแจ้งและผู้ถือหุ้นไม่ปรากฏว่าลงนามในการยอมรับอพาร์ทเมนท์ผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะร่างเอกสารนี้เพียงอย่างเดียวและการยอมรับและการโอนจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์แม้ว่า ขั้นตอนเดียวสำหรับเหตุการณ์นี้ นี่คือสิ่งที่แย่ที่สุด เพราะในกรณีนี้ ผู้เช่าจะแก้ไขข้อบกพร่องที่มีอยู่ทั้งหมดด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง

เงื่อนไขการยอมรับ

ผู้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจสอบและศึกษาข้อบกพร่องในการก่อสร้างนานกว่าหนึ่งสัปดาห์ - เจ็ดวันทำการจากนั้นเขาต้องยอมรับอพาร์ตเมนต์หรือคัดค้านเฉพาะ หากคุณต้องยอมรับอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้ตกแต่งให้เสร็จ ขั้นตอนทั้งหมดมักใช้เวลามากกว่าครึ่งชั่วโมง คุณต้องตรวจสอบการเชื่อมต่อของไฟฟ้า น้ำและความร้อน คุณภาพของการติดตั้งประตูและหน้าต่าง หากมีการตกแต่งเสร็จแล้วก็มีสิ่งที่ต้องศึกษาเมื่อยอมรับอพาร์ตเมนต์ แต่ถึงกระนั้นในกรณีนี้ ก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่การตรวจสอบอย่างมืออาชีพทั้งหมดจะใช้เวลามากกว่าสองชั่วโมง ไม่ดีถ้าภายในเจ็ดวันผู้ถือหุ้นจะไม่แสดงกิจกรรมใด ๆ และจะไม่แสดง ผู้พัฒนาเองได้ทำสัญญาขายอพาร์ทเมนต์และการยอมรับและโอน และกฎหมายจะถือว่าภาระหน้าที่ของตนบรรลุผลแล้ว เราต้องไม่ลืมว่านักพัฒนาไม่เพียงแต่มอบกุญแจให้กับลูกค้าของเขาเท่านั้น แต่ยังมอบเอกสารทั้งหมดสำหรับมิเตอร์ คู่มือการใช้งานอพาร์ทเมนท์นี้ และแผนการเดินสายไฟด้วย

โดยปกติลูกค้าจะตรวจสอบบ้านใหม่ด้วยตัวเอง ไม่ได้สังเกตอะไรมากนักและสงบนิ่งลงนามในการยอมรับและโอน หลังจากนั้นเขาได้รับกุญแจที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของ และจะเป็นการถูกต้องที่จะทำอย่างอื่น คุณต้องมีผู้เชี่ยวชาญในการรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่อย่างแน่นอน จะมีผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวมากถึงสองคน แต่บุคคลเหล่านี้เป็นผู้มีส่วนได้เสีย - ทั้งตัวแทนของผู้พัฒนาและตัวแทนของบริษัทจัดการ แม้ว่าพวกเขาจะรู้ถึงปัญหาใดๆ ก็ตาม แต่ก็ไม่น่าจะเตือนลูกค้าที่ไม่รู้เรื่องนี้ นอกเหนือจากการตรวจจับข้อบกพร่องในคุณภาพของการก่อสร้างแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังสามารถช่วยในการตั้งถิ่นฐานร่วมกันซึ่งจะต้องลงนามโดยการกระทำพิเศษ BTI ได้ทำการวัดทั้งหมดแล้วในขณะนี้ และหากพื้นที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ลูกค้าจะต้องจ่ายเพิ่ม และหากน้อยกว่านั้น เงินที่ครบกำหนดจะคืนไปยังบัญชีกระแสรายวัน

ใส่ใจทุกรายละเอียด

ก่อนอื่น จำเป็นต้องตรวจสอบโครงสร้างคอนกรีตทั้งหมดและพื้นที่ทั้งหมดของผนัง ให้ความสนใจกับการปาดพื้น ข้อต่อการประกอบ และตะเข็บ ไม่ควรมีรอยแตกหรือสิ่งผิดปกติบนพื้นผิว ความสูงของเพดานบางครั้งไม่สอดคล้องกับตัวบ่งชี้ที่ประกาศไว้ในโครงการ และจำเป็นต้องตรวจสอบสิ่งนี้ด้วย ดีกว่า,หากมีการยอมรับอย่างมืออาชีพของอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าเกือบทุกคนจะสามารถตรวจสอบความสมบูรณ์ของโครงสร้างประตูและหน้าต่างและคุณภาพของการติดตั้งได้ แต่ตัวล็อคของบานพับและที่จับควรทำงานได้อย่างอิสระ อาจมีรอยร้าวบนระเบียงและหน้าต่าง กระจกเสียหาย กลไกการเปิดและปิด มักจะมีช่องว่างระหว่างผนังและหน้าต่างที่ผู้สร้างทิ้งไว้

ผู้เชี่ยวชาญในการรับอพาร์ทเมนท์สามารถเชิญได้จากหน่วยงานใด ๆ พวกเขาสามารถตรวจสอบการสื่อสารทางวิศวกรรมทั้งหมดที่มีคุณภาพสูงซึ่งคนธรรมดาส่วนใหญ่มักไม่สามารถรับมือได้ ไม่ควรมองข้ามสิ่งใด: ต้องตรวจสอบรัดของซ็อกเก็ต สมรรถนะ แม้แต่การทำงานของกระดิ่ง นอกจากนี้ยังวัดแรงดันและความแรงของกระแสไฟฟ้าที่จ่ายให้กับเครือข่าย การยอมรับอพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาจะมีการลงนามหลังจากการทำงานของมิเตอร์ทั้งหมดและได้ตรวจสอบสต็อคแล้วมีการสร้างฉนวนกันความร้อนบนท่อและตำแหน่งที่ถูกต้องของท่อระบายน้ำในห้องครัวห้องน้ำ และห้องสุขา ระบบทำความร้อน การระบายอากาศได้รับการตรวจสอบอย่างถี่ถ้วนเป็นพิเศษ เช่นเดียวกับทางเข้า ทุกสิ่งที่ติดตั้งในบันไดและในห้อง รวมถึงอุปกรณ์เตือนไฟไหม้

ถ้าอพาร์ทเม้นท์สร้างเสร็จ

ความรู้นี้จำเป็นสำหรับทั้งผู้ถือหุ้นและผู้ให้เช่าอพาร์ทเมนท์จากเจ้าของ หากอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จ ก็มีอีกหลายรายการที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วน สิ่งเหล่านี้คือวัสดุปูพื้นผนังและพื้น วอลล์เปเปอร์ ประปา และอื่นๆ ทั้งหมดที่อยู่ในห้องนั้นสามารถพูดได้คำเดียว การยอมรับของพาร์ทเมนท์ใหม่คุ้มค่าที่จะใช้เวลาในการตรวจสอบ คำอธิบายทางเทคนิคของวัตถุ (ใน DDU) ระบุอย่างชัดเจนว่าควรทำจากวัสดุใด เช่น ประตูเหล็กหรือไม้ พื้นชั้นไหน และยังมีรายละเอียดอื่นๆ อีกมากมาย คุณต้องตรวจสอบทุกอย่างโดยอ้างอิงจากรายการนี้ จะต้องสร้างความแตกต่างก่อนที่จะสายเกินไปเพราะตอนนี้คุณมีเหตุผลที่จะไม่ลงนามในพระราชบัญญัตินี้เท่านั้น

หากข้อบกพร่องไม่สามารถกำจัดได้ไม่ว่าในกรณีใด ๆ (เช่น ความสูงของเพดานไม่ตรงกัน) ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนก็สามารถยุติได้โดยมีข้อกำหนดในการคืนเงินไม่เพียง แต่เงินที่จ่ายไปเท่านั้น แต่ยังรวมถึงดอกเบี้ยด้วย. สิ่งที่ไม่สามารถแก้ไขได้ดังกล่าวไม่ค่อยเกิดขึ้นแม้ว่าคณะกรรมการของรัฐจะต้องปฏิเสธอาคารในขั้นตอนการตรวจสอบเนื่องจากการละเมิดขั้นต้น และผู้ซื้ออาจไม่เห็นข้อบกพร่องดังกล่าวหากยังคงได้รับอนุญาตให้นำอาคารไปใช้งาน ตัวอย่างเช่น มันเกิดขึ้นที่ลูกค้าพบพื้นบวมไม่เท่ากันระหว่างการยอมรับ เห็นได้ชัดว่าลามิเนตไม่ได้ถูกวางตามกฎ ข้อบกพร่องนี้สามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็ว แต่กับเพดาน วิธีนี้ใช้ไม่ได้ผล บางครั้งถึงแม้จะติดตั้งท่อน้ำทิ้งอย่างไม่เหมาะสม การแก้ไขปัญหาก็ไม่สามารถทำได้อย่างสมบูรณ์

ทำไมต้องมีผู้เชี่ยวชาญ

อพาร์ตเมนต์ที่รับต้องปฏิบัติตาม SNiP และสัญญา การปฏิบัติตามจะต้องได้รับการตรวจสอบด้วยความรู้ของกฎและข้อบังคับทั้งหมดไม่เพียง แต่ทักษะพิเศษเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอุปกรณ์ที่เหมาะสมด้วยและไม่สำคัญว่าจะซื้อหรือเช่าอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของ เหมือนปกติผู้ถือหุ้นจะตรวจสอบความโค้งของผนังเช่น ? หรือเพดาน? เฉพาะ "ด้วยตา" หรือโดยวิธีชั่วคราวเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าในอนาคตมักไม่ค่อยสนใจผนังที่ไม่เรียบของอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้ตกแต่งให้เสร็จ โดยหวังว่าจะปรับระดับได้ในระหว่างการซ่อมแซม อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญที่มีอุปกรณ์วัดระดับมืออาชีพสามารถตรวจจับการไม่มีมุมฉากได้ ซึ่งสำคัญมาก แต่ก็เกิดขึ้นไม่บ่อยนัก ด้วยผนังดังกล่าว อย่าติดตั้งห้องครัวหรือวางพื้นตามปกติหรือกระดานข้างก้น ค่าซ่อมแพงค่ะ ซ่อมห้องเดียวได้เงินแสน และหากข้อบกพร่องดังกล่าวถูกระบุในเวลาที่ยอมรับ ผู้พัฒนาจะกำจัดมัน ดังนั้น - ประหยัดได้มาก

มีหลายบริษัทที่ให้บริการโดยผู้เชี่ยวชาญ มีผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวในหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่บางแห่ง การตรวจสอบไม่ถูกเกินไป แต่การซ่อมแซมในภายหลังจะใช้เวลามากกว่านั้นมาก ดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะให้ผู้เชี่ยวชาญร่วมกับอุปกรณ์ที่เหมาะสมในการยอมรับ พวกเขาจะตรวจสอบความถูกต้องของพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด ประเมินคุณภาพการก่อสร้าง และระบุข้อบกพร่องทั้งหมด คุณยังสามารถวัดพื้นหลังของการแผ่รังสี ความชื้นในอากาศ ตรวจสอบร่างด้วยเครื่องสร้างภาพความร้อนและไม่มีสถานที่ที่สามารถแช่แข็งได้ในฤดูหนาว นอกจากนี้ยังตรวจสอบร่างของท่อระบายอากาศและศึกษาข้อต่อด้วย ผู้เชี่ยวชาญสามารถทำทั้งหมดนี้ได้ด้วยความช่วยเหลือของเลเซอร์และเครื่องวัดระยะแบบอัลตราโซนิก, สายดิ่งพิเศษ, ระดับ, เครื่องวัดความเร็วลม และอื่นๆ หลังจากตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญแล้ว จะมีการจัดทำรายงานสารคดีพร้อมรูปถ่ายยืนยัน

รายการตรวจสอบการยอมรับของอพาร์ตเมนต์

ผู้คนมักย้ายไปที่อาคารใหม่ด้วยความยินดี โดยลืมกฎเกณฑ์หลายประการที่ต้องปฏิบัติตามระหว่างการยอมรับที่อยู่อาศัยใหม่ รายการทั้งหมดในรายการตรวจสอบนี้จะต้องเสร็จสมบูรณ์ ประการแรก จำเป็นต้องทำการตรวจสอบเฉพาะในระหว่างวัน ในช่วงเวลากลางวัน เนื่องจากจะไม่เห็นรายละเอียดมากมายในตอนค่ำ จึงเป็นเรื่องยากที่จะทำสิ่งนี้ด้วยไฟไฟฟ้า

ประการที่สอง คุณต้องประเมินทางเข้าของคุณจากทุกด้าน: การเคลือบแตกร้าว กระเบื้องที่แตกควรแจ้งเตือนลูกค้าทันที เนื่องจากเป็นสัญญาณแรกที่แสดงว่าผู้พัฒนาไม่ใส่ใจในคุณภาพเพียงพอ คุณต้องมอบหมายการตรวจสอบให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระพร้อมอุปกรณ์ เขามีสิทธิที่จะร่างข้อสรุปอย่างเป็นทางการโดยระบุข้อบกพร่องที่ระบุ เสนอข้อเรียกร้องที่สมเหตุสมผลโดยอ้างอิงถึงมาตรฐานและรหัสอาคารที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน

ตรวจสอบรายการตรวจสอบอย่างระมัดระวัง

ประตูและหน้าต่างควรได้รับการตรวจสอบอย่างระมัดระวังเป็นพิเศษ ควรปิดและเปิดให้แน่นโดยไม่ต้องใช้ความพยายาม ประตูและหน้าต่างภายในต้องได้รับการตรวจสอบอย่างระมัดระวัง - เศษและรอยขีดข่วนที่ไม่มีใครสังเกตเห็น และรูและรอยแยกที่ไม่ได้ปิดผนึกอย่างดีด้วยสารเคลือบหลุมร่องฟันอาจได้รับผลกระทบจากเชื้อราและเชื้อราในภายหลัง ความสูงของเพดานวัดด้วยสายวัดในทุกมุม และความสม่ำเสมอของผนังและเพดานวัดโดยระดับอาคารหรือแนวดิ่ง ในทำนองเดียวกันการตรวจสอบพื้น ซ็อกเก็ตและสวิตช์ทั้งหมดจะถูกตรวจสอบหากผู้พัฒนาได้ประกาศการมีอยู่ของพวกเขา มันต้องเหมือนกันระดับไม่ตกออกและไม่ออกไปเที่ยว มีการตรวจสอบการจ่ายไฟไปยังแหล่งจ่ายในอนาคตทั้งหมด การระบายอากาศต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ หากมีอะไรผิดปกติกับเธอ ปัญหาใดๆ จะแก้ไขได้ยากมาก จะดีกว่าถ้านักพัฒนาขจัดข้อบกพร่องก่อนที่จะลงนามในใบรับรองการยอมรับ

คุณต้องตรวจสอบท่อประปาและท่อน้ำทิ้ง ไม่ควรมีความชื้นหรือสนิมใดๆ และตัวควบคุมการปิดและวาล์วควรทำงานได้อย่างสมบูรณ์ หมุนได้ง่าย และล็อคอย่างแน่นหนา ราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่นต้องมั่นคงไม่เซ วัสดุตกแต่งจะให้ความสนใจเป็นพิเศษถ้ามี ทุกอย่างต้องเป็นไปตามสัญญา ข้อบกพร่องที่ระบุจะถูกบันทึกไว้ในใบตรวจสอบ (มิฉะนั้นจะเรียกว่าใบเคลมหรือแผ่นชำรุด) ตอนนี้ผู้พัฒนาจะกำจัดข้อบกพร่องและเขาต้องทำสิ่งนี้ในเวลาประมาณหนึ่งเดือนครึ่ง หากไม่มีข้อบกพร่องสามารถลงนามในใบรับรองการยอมรับได้

หากพบข้อบกพร่อง

ตามที่นายหน้าเขียนรีวิว ร้อยละแปดสิบของกรณีการตรวจสอบโดยผู้ถือหุ้นของอาคารใหม่ดำเนินไปอย่างราบรื่น มีการลงนามการกระทำโดยไม่มีการร้องเรียน เพราะหลายคนไม่เข้าใจว่าจะมองหาอะไรเมื่อยอมรับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าข้อบกพร่องในภายหลังจะไม่ถูกค้นพบระหว่างการดำเนินการโดยตรงของที่อยู่อาศัย เมื่อพิสูจน์สิ่งใดได้ยากอยู่แล้ว และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะต่อสู้เพื่อให้นักพัฒนาแก้ไขข้อบกพร่องหรือความไม่ถูกต้อง หากพบข้อบกพร่องก่อนลงนามในพระราชบัญญัติการโอนผู้ถือหุ้นอาจเรียกร้องให้นักพัฒนากำจัดข้อผิดพลาดหรือลดราคาสัญญาหรือคืนเงินค่าใช้จ่ายที่ผู้ถือหุ้นเสียค่าซ่อมเอง

มีการกรอกคำชี้แจงที่มีข้อบกพร่องเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ตรวจพบ ผู้ถือหุ้นเขียนคำชี้แจงพร้อมรายการการเรียกร้อง หลังจากนั้นบริษัทจัดการเริ่มทำงานเพื่อขจัดข้อบกพร่อง สิ่งเหล่านี้อาจเป็นผนังคดเคี้ยว, หน้าต่างแตก, ช่องว่างในอพาร์ตเมนต์ของคนอื่น, ข้อบกพร่องในพื้น, ประตู, เมตรแตก, อพาร์ทเมนต์ที่ทิ้งขยะมูลฝอยและอื่น ๆ ทั้งหมดนี้เป็นข้อสังเกตที่ค่อนข้างธรรมดา ในอนาคตแม้ข้อบกพร่องดังกล่าวจะกำจัดได้ยากมาก แม้ว่าผู้ถือหุ้นจะยังคงมีสิทธิเรียกร้องก็ตาม เขาสามารถทำได้เมื่อใดก็ได้ตลอดสามปีในขณะที่เขาเปิดดำเนินการอพาร์ตเมนต์ มีการรับประกันโดยนักพัฒนา: สำหรับการก่อสร้างตัวอาคาร - ห้าปีสำหรับอุปกรณ์วิศวกรรมและเทคนิค - สามปี

คู่มือการใช้งาน

ในชุดเอกสารที่ผู้ถือหุ้นได้รับเมื่อโอนอพาร์ตเมนต์จากนักพัฒนา มีคำแนะนำพร้อมเงื่อนไขและกฎสำหรับการดำเนินการวัตถุนี้ พร้อมอายุการใช้งานและรายการจุดรับประกัน สิ่งนี้ใช้ได้กับอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอุปกรณ์ทั้งหมดที่รวมอยู่ในนั้นด้วยแม้แต่เครื่องทำความร้อนหม้อน้ำและหน้าต่างก็เป็นรายการรับประกัน นี่เป็นเอกสารที่สำคัญมากที่กำหนดภาระผูกพัน หากอพาร์ตเมนต์หรืออุปกรณ์ถูกใช้งานในทางที่ผิด ผู้เช่าจะถูกปฏิเสธการซ่อมแซมการรับประกัน

ตัวอย่างเช่น โครงสร้างรับน้ำหนักและส่วนหน้า หลังคา ผนัง หน้าต่างกระจกสองชั้น และอื่นๆ ที่คล้ายกัน มีระยะเวลารับประกันห้าปี และระบบทำความร้อน ระบายอากาศ ก๊าซ น้ำ และไฟฟ้า ลิฟต์และรางขยะ - เท่านั้นสาม. นักพัฒนาซอฟต์แวร์สามารถกำหนดระยะเวลาที่นานขึ้นหรือสั้นลงได้ แต่สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น การนับถอยหลังของระยะเวลาการรับประกันเริ่มต้นหลังจากการลงนามในการโอนซึ่งเป็นสาเหตุที่ระยะเวลาหมดอายุสำหรับผู้เช่าทั้งหมดในรูปแบบต่างๆ หากผู้พัฒนาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน จำเป็นต้องอ้างอิงถึงกฎหมาย ในศาล ฝ่ายผู้ถือหุ้นมักจะชนะ ซึ่งเป็นสาเหตุที่นักพัฒนาไม่เสี่ยงนำคดีไปสู่การพิจารณาคดีและตอบสนองต่อข้อเรียกร้องของผู้อยู่อาศัยอย่างเหมาะสม