วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียตามตัวอย่างภูมิภาคโวลก้า

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้ ถูกกว่าในเมืองหลวงแน่นอน ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันอย่างมาก แต่ก็แตกต่างกันไปตามภูมิภาค เพื่อให้เข้าใจว่าราคาเกิดขึ้นได้อย่างไร จำเป็นต้องวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วปัจจัยหลักคือการพัฒนาของภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง ลองเปรียบเทียบราคาของเมือง Samara แห่ง Tolyatti ซึ่งเป็นเมืองหลวงของ Mordovian ของ Saransk, Sarov ใน Nizhny Novgorod และ Orsk ใน Orenburg เมืองที่มีนัยสำคัญแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง แต่มีหนึ่งเขต - ภูมิภาคโวลก้า

Togliatti: ตลาดอสังหาริมทรัพย์

Tolyatti เป็นเมืองหลวงของอุตสาหกรรมรถยนต์รัสเซีย ประชากร - มากกว่า 715,000 คน เมืองนี้เป็นเมืองที่อายุน้อย กว้างขวาง พัฒนาอย่างมีพลวัต มีโรงงานหลายแห่ง แต่โรงงานหลักคือ JSC AvtoVAZ มีพนักงานมากกว่าครึ่งของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในเมือง แต่หลังจากวิกฤตปี 2552 การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์พบว่าราคาที่อยู่อาศัยและโรงงานอุตสาหกรรมลดลงอย่างรวดเร็ว ขณะนี้ยังไม่มีวิธีที่จะทำให้พวกมันเสถียร หากต้นทุนก่อนเกิดวิกฤตต่อ 1 ตร.ม. เมตรในตลาดหลักอยู่ที่ประมาณ 70,000 รูเบิลในระดับรอง - จาก 50,000r. หลังจากนั้นราคาเกือบจะเท่ากันเกิดขึ้น - ประมาณ 40,000-45,000 r. สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่านักพัฒนาประสบความสูญเสียอย่างหนัก ในปี 2014 สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้นจากการที่ค่าเงินดอลลาร์พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายคนซื้อที่อยู่อาศัยจากการจำนอง และเมื่ออัตราการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น ระดับการขายก็ลดลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากธนาคารให้กู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินไป ในการนี้โปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีอัตราลดลงเริ่มปรากฏสำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลัก

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แสดงให้เห็นการก้าวกระโดดสูงในช่วงต้นปี 2000 ในเวลานี้มีความต้องการอย่างมากสำหรับสถานที่อุตสาหกรรม ดังนั้นการก่อสร้างอาคารดังกล่าวจึงเริ่มขึ้นในปริมาณมาก การพัฒนาที่ประสบความสำเร็จของ JSC "AvtoVAZ" มีส่วนสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจของภูมิภาค ในส่วนนี้มีการกระโดดอย่างรวดเร็วในพื้นที่อื่น อย่างไรก็ตาม หลังวิกฤต นักธุรกิจเริ่มให้ความสำคัญกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยพื้นฐานแล้ว ความต้องการดังกล่าวได้รับอิทธิพลจากข้อเสนอมากมายในราคาที่ค่อนข้างต่ำ

อสังหาริมทรัพย์ในซารันสค์

เมืองหลวงของ Mordovian Saransk เป็นเมืองเล็กๆ ที่มีมาตรฐานการครองชีพต่ำ ประชากรประมาณ 300,000 คน มีธุรกิจที่แตกต่างกันมากมายที่นี่ การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้แสดงให้เห็นว่าราคาขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่อาศัยอยู่โดยตรง ในปี 2543 ที่อยู่อาศัยมีราคา 50,000 รูเบิลในตลาดหลักและ 35,000 รูเบิล (ต่อ 1 ตร.ม.) ในตลาดรอง ในเวลานั้นแทบไม่มีอาคารใหม่ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ในปี 2548 ภาพเปลี่ยนไปอย่างมาก Saransk เริ่มที่จะสร้างขึ้นอย่างแข็งขัน ตอนนี้เป็นเมืองที่สวยงามมาก ไม่เพียงแต่จะสร้างย่านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่วัดและสวนสาธารณะก็กำลังได้รับการปรับปรุงด้วย

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคในปี 2558 พบว่าราคาพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว:

• ตลาดหลักเสนอราคาตั้งแต่ 65,000 rubles;
• รอง - จาก 45,000 rubles.

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน ปัจจุบันมีการสร้างอาคารหลายแห่งเพื่อการนี้ ราคาสำหรับโรงงานผลิต - จาก 20 ล้านรูเบิล

Sarov: ราคาอสังหาริมทรัพย์

Sarov เป็นศูนย์กลางนิวเคลียร์ของรัสเซีย มีสถานะเป็นเมืองปิด น้อยมากทั้งในแง่ของพื้นที่และจำนวนประชากร (ประมาณ 100,000 คน) 90% ของผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นี่ทำงานที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์ ในเมืองมีทหารมากมาย มาตรฐานการครองชีพของชาวเมืองสูงกว่าค่าเฉลี่ย มีความมั่นคงทางเศรษฐกิจที่นี่เนื่องจากได้รับทุนจากรัฐเป็นอย่างดี หลังจากวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Sarov แล้ว เราก็สรุปได้ว่าต้นทุนค่อนข้างสูง

• ในตลาดหลัก - จาก 70,000 rubles บางครั้งถึง 80,000 rubles
• รอง - จาก 45,000 ถึง 65,000 rubles

ราคาแทบไม่ตกแม้ในปีวิกฤตที่ยากลำบาก

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็เช่นเดียวกัน ตัวอย่างเช่น โรงงานผลิตประมาณ 2,000 ตร.ม. ม. จะมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านรูเบิล

วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Orsk

เมืองเล็ก ๆ ของ Orsk ตั้งอยู่ใน Orenburgพื้นที่ ประชากรประมาณ 230,000 คน ไม่มีโรงงานขนาดใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญสำหรับรัฐ ในแง่นี้ค่าที่อยู่อาศัยต่ำ:

• หนึ่งตารางเมตรในตลาดหลักคือ 40,000 rubles;
• รอง - จาก 27000 rubles

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็ค่อนข้างสมเหตุสมผลเช่นกัน ตัวอย่างเช่น อาคารผลิตที่มีพื้นที่มากกว่า 1,500 ตร.ม. ม. มีโกดังและสำนักงานราคาประมาณ 12 ล้านรูเบิล

หลังจากวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายเมืองแล้ว เราสรุปได้ว่าการก่อตัวของราคานั้นได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ เช่น ระดับของการพัฒนาอุตสาหกรรม ประชากร และแน่นอน เงินทุนของรัฐบาล