ภาษีทรัพย์สินในสเปน: หักเป็นงบประมาณในการซื้อ ขาย เช่า ขนาด เวลา

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน คุณต้องพิจารณาต้นทุนที่เกิดจากการซื้อดังกล่าว นอกจากภาษีในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว ในสเปนยังจำเป็นต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายสำหรับบริการของบริษัทจัดการ ค่าสาธารณูปโภค และการประกันภัย หากบุคคลใดได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองเขาก็บริจาคด้วย เนื่องจากชาวรัสเซียบางคนพยายามที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในรัฐในยุโรปนี้ จึงจำเป็นต้องค้นหาว่าภาษีทรัพย์สินในสเปนมีอะไรบ้างในปัจจุบัน คำถามนี้เป็นคำถามล่าสุด

เกี่ยวกับค่าใช้จ่าย

จำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยในประเทศนี้มักจะต้องมีการซ่อมแซมซึ่งก็ต้องใช้จ่ายเช่นกัน โดยปกติเมื่อรวมภาษีแล้ว จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,500 ยูโรต่อปีในการบำรุงรักษาทรัพย์สินในสเปน

ภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับทุกคน

ทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในประเทศใดประเทศหนึ่งในแต่ละปีต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเรียกว่า IBI ภาษีทรัพย์สินในสเปนนี้ไม่เกิน 1.1% ของมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย เธอมักจะอยู่ในต่ำกว่าราคาตลาด 15 เท่า

แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าจะมีการทบทวนสัมประสิทธิ์อย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ เทศบาลต่างๆ จะกำหนดอัตราค่าบริการของตนเอง ในเขตเทศบาลบางแห่งพวกเขาจะถูกลดระดับและในบางเขต - ตรงกันข้าม

ภาษีสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่

นอกจากนี้ยังมีภาษีอสังหาริมทรัพย์ในสเปนสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในรัฐนี้ นั่นคือพวกเขาใช้เวลาในประเทศไม่เกิน 183 วันต่อปี อย่าประกาศว่าเป็นศูนย์กลางของผลประโยชน์ในชีวิต พลเมืองประเภทนี้ต้องชำระภาษีทรัพย์สินแยกต่างหากในสเปนสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ซึ่งเรียกว่า IRNR

นอกจากนี้ หากเจ้าของทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่า 700,000 ยูโร เขาควรจะจ่ายภาษีความมั่งคั่ง - Impuesto obre el Patrimonio

ยูทิลิตี้

คนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคด้วย นี่เป็นค่าธรรมเนียมสำหรับพื้นที่ส่วนรวม - สวน ที่จอดรถ บันได ชั้นใต้ดิน และอื่นๆ ตามกฎแล้วจำเป็นต้องให้ 300-500 ยูโรต่อปี

ถ้าเรากำลังพูดถึงอาณาเขตส่วนบุคคล ค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับการทำให้เป็นเมือง ไม่ว่าขยะจะถูกลบออกจากที่นี่ มีการรักษาความปลอดภัยหรือไม่ ถนนจะสว่างหรือไม่ ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้จะส่งผลต่อการชำระเงินขั้นสุดท้าย โดยปกติจะใช้เวลา 500-1500 ยูโรต่อปี แต่ในอาคารพักอาศัยระดับไฮเอนด์ ซึ่งอาจมีทั้งห้องซาวน่า ยิม ร้านอาหาร และสระว่ายน้ำ ราคานี้อาจเพิ่มขึ้นหลายเท่า

ชาวสวนจ่ายเพิ่มทุกสัปดาห์ไม่ใช่เรื่องแปลก พวกเขายืนเหมือนโดยปกติประมาณ 80-200 ยูโรต่อเดือน ค่าใช้จ่ายสุดท้ายขึ้นอยู่กับขนาดของไซต์เป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ยังมีการชำระเงินแยกต่างหากสำหรับการทำความสะอาดบ้าน การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ - มีค่าใช้จ่ายประมาณ 130 ยูโรต่อเดือน

เกี่ยวกับไฟฟ้า

การพิจารณาว่าค่าไฟฟ้าในขั้นสุดท้ายนั้นสำคัญไฉนขึ้นอยู่กับบริษัทจัดหาไฟฟ้า สำหรับการบำรุงรักษาเครือข่ายไฟฟ้า ผู้คนมักจะจ่าย 15 ยูโรต่อเดือน สำหรับสามคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดียว การใช้พลังงานประมาณ 300 kWh ต่อเดือน ราคา 1 กิโลวัตต์อยู่ที่ 0.122 ถึง 0.134 ยูโร

น้ำประปาในสเปนราคา 0.5 ยูโรต่อ 1 ลูกบาศก์เมตร เนื่องจากครอบครัวสามคนมีน้ำประมาณ 15 ลูกบาศก์เมตรต่อเดือน คุณจึงควรจ่าย 7.5 ยูโร

เกี่ยวกับแก๊ส

ติดตั้งแก๊สกลางภาคกลางและภาคเหนือของประเทศ ส่วนภาคใต้และภาคตะวันออกเริ่มปรากฏให้เห็นเมื่อไม่นานนี้เอง โดยปกติคนคนหนึ่งมี 30 ยูโรต่อเดือนของการจ่ายน้ำมัน ขวดแก๊สราคาขวดละประมาณ 25 ยูโร และขวดหนึ่งใช้ได้นานหนึ่งเดือน

ระบบทำความร้อนส่วนกลางในอาคารพักอาศัยใหม่ล่าสุดมักจะไม่มี ขณะนี้มีระบบแยก

บนอินเทอร์เน็ต ทีวี และโทรศัพท์

เมื่อติดตั้งการเชื่อมต่อโทรศัพท์พื้นฐาน คุณต้องจ่าย 10 ยูโรต่อเดือน การชำระเงินดังกล่าวรวมถึงการสนทนาภายในประเทศเป็นเวลาหลายพันนาทีเมื่อโทรไปยังโทรศัพท์บ้าน โดยให้บริการ 1 ชั่วโมงไปยังโทรศัพท์มือถือ หากเกินขีดจำกัดนี้ อัตราจะกลายเป็น 0.11 ยูโรต่อนาที

อินเทอร์เน็ตปกติราคาประมาณ 12 ยูโรต่อเดือน หากคุณต้องการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงที่ 30 Mbps คุณต้องจ่าย 43 ยูโรต่อเดือนสำหรับมัน โทรทัศน์ รวมทั้งช่องรัสเซีย จะมีค่าใช้จ่าย 120 ยูโรต่อปี

เกี่ยวกับประกัน

การประกันอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไม่ได้บังคับ ต่างจากการจ่ายภาษีทรัพย์สินในสเปนสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ กรณีนี้ใช้กับกรณีที่ไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยจากการจำนอง

ประกันขั้นต่ำ 80 ยูโร ประกันเต็มจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 460 ยูโรต่อปี

ชำระค่าสาธารณูปโภคอย่างไร

หากบุคคลหนึ่งไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศเป็นการถาวร ก็สมเหตุสมผลที่เขาจะเริ่มต้นตัดบิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดจากบัญชีธนาคารของเขา ในกรณีนี้เมื่อได้รับใบเสร็จรับเงินทุกประเภทแล้ว ธนาคารจะจ่ายเงินให้เอง จำเป็นเท่านั้นเพื่อให้แน่ใจว่าบัญชีมีเงินเพียงพอสำหรับสิ่งนี้เสมอ

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงด้วยว่าหากไม่ชำระภาษีการบำรุงรักษาและทรัพย์สินในสเปนตรงเวลา ค่าปรับจะปรากฏขึ้น อาจมีผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์สำหรับเจ้าของ ดังนั้น ค่าปรับเนื่องจากการไม่ชำระภาษีอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหรือภาษีทรัพย์สินในสเปนสำหรับชาวรัสเซียอาจเป็นการปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาตผู้พำนักในประเทศ พวกเขาอาจปฏิเสธที่จะออกวีซ่าให้กับรัฐในยุโรปนี้ โดยปกติจดหมายเตือนที่เกี่ยวข้องจะมาถึงที่ทำการไปรษณีย์และเมื่อมีการไม่ชำระเงินในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนเริ่มต้นขึ้นเอกสารประกอบ

เกี่ยวกับการให้เช่า

คุณต้องจำไว้ว่าสเปนยังมีภาษีการเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย โดยปกติผลตอบแทนของที่อยู่อาศัยในประเทศนี้จะอยู่ที่ประมาณ 6.7% ต่อปี หากเรากำลังพูดถึงการเช่าระยะสั้น ราคาจะขึ้นอยู่กับภูมิภาคและฤดูกาลที่พักอาศัยในหลาย ๆ ด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่รีสอร์ทของประเทศ ในช่วงฤดู ร้อน ราคาเช่าสามารถสูงถึง 490 ยูโรต่อสัปดาห์ และทรัพย์สินเดียวกันในฤดูหนาวจะมีราคาเพียง 190 ยูโรต่อสัปดาห์

เนื่องจากความเข้มงวดของกฎหมายในอุตสาหกรรมนี้ ภาษีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนรวมถึงการเช่าจึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทุกคนที่ทำธุรกรรมในพื้นที่นี้จะจดทะเบียนการคืนภาษี จำนวนผู้หลบเลี่ยงภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในสเปน ในการให้เช่านั้น กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ภาษีบ้านเช่าประมาณ 25% ของค่าเช่า ของรายได้รวมจากอสังหาริมทรัพย์

ประเทศใช้บทลงโทษที่ร้ายแรงกับผู้ที่เช่าทรัพย์สินอย่างผิดกฎหมาย - 30,000 ยูโร

ค้นหาผู้เช่าในประเทศในนิตยสารเฉพาะทาง สื่อสิ่งพิมพ์ ทางเว็บทั่วโลก ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นที่นิยมอย่างมากในสเปนเนื่องจากมีนักศึกษาจำนวนมากที่กำลังมองหารัฐในยุโรปนี้ รวมทั้งนักท่องเที่ยว

ผู้ที่กำลังจะเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าผู้เช่าได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายที่นี่มากกว่าเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าต้องระบุว่าใครจ่ายและอย่างไรสาธารณูปโภค โดยปกติเจ้าของจะทำเช่นนี้เมื่อมีตั๋วเงินเข้ามาหาเขา จากนั้นผู้เช่าก็จ่ายบิลให้เจ้าของบ้านโดยชำระค่าธรรมเนียมรายเดือน การซ่อมแซมเล็กน้อยและปัจจุบันเป็นค่าใช้จ่ายของผู้เช่า และถ้าเรากำลังพูดถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่ เจ้าของบ้านก็เป็นคนทำ

อย่าลืมว่าคุณต้องระบุเฟอร์นิเจอร์ในอพาร์ทเมนต์ในภาคผนวกของสัญญาเช่า อธิบายความเสียหายบนนั้น เพื่อที่ว่าเมื่อขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านจะไม่เรียกร้องผู้เช่าเกี่ยวกับ ความจริงที่ว่าเขาไม่หักเขา

เกี่ยวกับบริษัทจัดการ

ง่ายกว่ามากสำหรับผู้ที่ไม่ได้อยู่ในประเทศอย่างถาวรในการจัดการกับการชำระภาษีทรัพย์สินในสเปนผ่านการมีส่วนร่วมของบริษัทจัดการ เธอจะจ่ายค่าไฟและค่าน้ำประปา ต่อจากนี้ไปจะเรียกเก็บเงินจากเจ้าของเอง วิธีนี้เป็นที่นิยมเพราะถือว่าสะดวกสำหรับเจ้าของบ้าน

หากซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารทันสมัย จะหาบริษัทดังกล่าวได้ไม่ยาก ตามกฎแล้วเธอจะเป็นนักพัฒนาด้วย และควรสังเกตว่าในสเปน ป้ายราคาของบริษัทดังกล่าวอยู่ในกลุ่มที่ต่ำที่สุดในสหภาพยุโรปทั้งหมด โดยปกติค่าธรรมเนียมของบริษัทจัดการจะไม่เกิน 365 ยูโรต่อปี

แต่ในทางที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ตัวบ่งชี้เดียวกันนี้จะถูกคำนวณเมื่อพูดถึงบ้านเช่าระยะสั้น จากนั้นบริษัทจัดการจะเก็บค่าเช่าประมาณ 5%

เกี่ยวกับค่าที่พัก

อย่างไรก็ตาม เมื่อรวมภาษีทรัพย์สินทั้งหมดในสเปนสำหรับชาวรัสเซีย ประเทศนี้น่าสนใจมากในแง่ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่สำคัญคือราคาที่พักที่นี่ถูกที่สุดในยุโรป

เกี่ยวกับการขายบ้าน

ตามสถิติอย่างเป็นทางการ ในปี 2018 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสเปนเพิ่มขึ้น 9% เฉพาะบุคคลที่มีหนังสือมอบอำนาจรับรองเอกสารเท่านั้นที่สามารถขายที่อยู่อาศัยได้ สิทธิในการขายมอบให้แก่ตัวแทน สิ่งสำคัญคือต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสมในการดำเนินกิจกรรมดังกล่าว หากมีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายราย จะต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่ายในการขาย

ผู้เช่าที่เช่าบ้านล่าสุดก่อนที่จะขายได้สิทธิ์ในการซื้อบ้านก่อน คุณจำเป็นต้องรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์รองในประเทศยังคงเป็นหนี้ของเจ้าของเดิม และสิ่งนี้จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อขายต่ออสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการขาย

การขายอสังหาริมทรัพย์ในสเปนมีภาษีสองอย่าง ครั้งแรกจะถูกเรียกเก็บในอัตรา 3% ของราคาเต็มของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งระบุไว้ในข้อตกลงกับภาษีเงินได้ในอนาคตที่เป็นไปได้

ในกรณีที่ไม่ได้รับกำไรจากการขายและตัวแทนมืออาชีพกำลังทำงาน เขาสามารถเริ่มคืนภาษีนี้ได้ภายใน 3-6 เดือนหลังจากชำระเงิน

ภาษีที่สองคือภาษีจากการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นระหว่างระยะเวลาการเป็นเจ้าของ การคำนวณค่าธรรมเนียมเหล่านี้ดำเนินการในเขตปกครองแยกต่างหาก นอกจากนี้ ในการขายที่อยู่อาศัย ผู้ขายต้องจัดหาให้ใบรับรองพลังงานสำหรับทรัพย์สินของคุณ ราคาสำหรับการลงทะเบียนถึง 100-250 ยูโร บริการนายหน้าจะเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 5% ของราคาที่อยู่อาศัย แต่ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับภูมิภาค แต่ละภูมิภาคมีค่าคอมมิชชั่นของตัวเอง

ข้อมูลเพิ่มเติม

ถ้าเจ้าของอสังหาฯเป็นฝรั่งก็ต้องเสียภาษีหลายประเภท กรณีที่ยังไม่เสร็จสิ้น หนี้จะสะสม และค่าปรับหนี้จะเพิ่มขึ้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินในสเปนและไม่ว่ากรณีใด ๆ เงื่อนไขการชำระเงินจะล่าช้า มิฉะนั้น พวกเขาอาจปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ วีซ่าไปสเปน

กรณีซื้อบ้านด้วยเครดิต ต้องทำประกัน ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำสำหรับสิ่งนี้จะอยู่ที่ 80 ยูโร ประเภทประกันภัยที่ครอบคลุมมากที่สุดจะอยู่ที่ 460 ยูโรต่อปี

เจ้าของบ้านแต่ละคนในประเทศนี้ควรคำนึงว่าภายใต้กฎหมายของรัฐนี้ ผู้เช่าได้รับการคุ้มครองมากกว่าเจ้าของบ้าน โดยปกติสัญญาเช่าระยะยาวเดิมจะมีระยะเวลา 1 ปี แต่ผู้เช่าสามารถขยายระยะเวลาได้ถึง 5 ปี และในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าบ้านเป็นไปได้เฉพาะตามอัตราเงินเฟ้อเท่านั้น และไม่มีอีกต่อไป ในขณะที่ภาษีทรัพย์สินในสเปนอาจเพิ่มขึ้น

การขายอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยตัวแทนที่มีหนังสือมอบอำนาจรับรองหรือโดยเจ้าของเอง โดยปกติสิทธิในการขายจะมอบให้แก่ตัวแทนถือใบอนุญาตที่เหมาะสม หากมีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายหรือเจ้าของแต่งงานแล้ว การขายต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่าย เมื่อบ้านเช่าก่อนขาย ผู้เช่าคนสุดท้ายมีสิทธิ์ซื้อเป็นคนแรก

จุดสำคัญ

เนื่องจากภาระผูกพันโดยตรงของเจ้าของคือการชำระภาษีแต่ละครั้งในเวลาที่เหมาะสมเจ้าหน้าที่ของประเทศทันทีหลังจากการลงทะเบียนของเจ้าของใหม่จะส่งใบเสร็จรับเงินไปยังที่อยู่สเปน หากพลาดไม่ถึงเหมือนบางครั้งเกิดขึ้นและไม่ได้โอนเงินให้กับเจ้าหน้าที่จะมีการเรียกเก็บค่าปรับ และจนกว่าจะชำระเงินสำหรับใบเสร็จรับเงินนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถวางลงได้ หากหนี้มีมากอาจยึดทรัพย์สินได้ สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น และหากเป็นเช่นนั้น การพิจารณาคดีก็จะถูกนำหน้าด้วยการพิจารณาคดี เพื่อให้การชำระเงินง่ายขึ้น คุณควรตั้งค่าการถอนเงินอัตโนมัติสำหรับการชำระเงินทั้งหมดสำหรับที่อยู่อาศัยในสเปนจากบัญชีธนาคาร บ่อยครั้ง หน่วยงานให้บริการจัดการทรัพย์สินแก่เจ้าของชาวต่างชาติ รวมทั้งควบคุมและชำระบิล

ความแตกต่างบางอย่าง

เพื่อให้การดำเนินงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสเปนเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจคำศัพท์พื้นฐานที่ใช้ในตลาด สิ่งสำคัญที่สุดคือ "ผู้อยู่อาศัย" และ "ไม่มีถิ่นที่อยู่" พลเมืองประเภทเหล่านี้จ่ายภาษีทรัพย์สินที่แตกต่างกันในประเทศ

ผู้อยู่อาศัยคือบุคคลที่มีคุณสมบัติตามข้อกำหนดหนึ่งในสองข้อ พวกเขาใช้จ่ายมากกว่า 183 ในสเปนต่อปีและไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกันหรือประกาศให้ประเทศนี้เป็นศูนย์กลางของผลประโยชน์ในชีวิต นั่นคือธุรกิจของบุคคลนี้ดำเนินการในนั้นหรือชีวิตครอบครัว การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนไม่ได้ทำให้ใครเป็นผู้อาศัย

ดังนั้น เจ้าของบ้านชาวต่างชาติจำนวนมากในสเปนยังคงเป็นผู้เสียภาษีในระบบของประเทศของตน

ต้องจำไว้ว่าไม่มีบทความใดที่จะให้ข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับภาระภาษีของอสังหาริมทรัพย์ในสเปน มีคุณสมบัติส่วนบุคคลมากมายที่ทนายความมืออาชีพแนะนำ ในการจัดเก็บภาษี จำนวนมากจะขึ้นอยู่กับภูมิภาคเฉพาะของสเปน เขตเทศบาล สถานการณ์ปัจจุบันในโลก และในรัฐ

ในขั้นตอนของการซื้อบ้าน ที่จริงแล้วผู้อยู่อาศัยและผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในประเทศนั้นเท่าเทียมกัน โดยจ่ายภาษีเดียวกันเพื่อสนับสนุนรัฐ ภาษีจะถูกเรียกเก็บจากพวกเขาโดยไม่ล้มเหลวและทันทีหลังจากสรุปข้อตกลงการขายและการซื้อ หากไม่มีการกู้คืน ธุรกรรมก็จะไม่เกิดขึ้น

อัตราภาษีกำหนดตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ อาคารใหม่ หรือ "รอง" ภูมิภาคที่ทำธุรกรรมจะได้รับผลกระทบเช่นกัน โปรดทราบว่าราคาบ้านที่ระบุในโฆษณาการขายจะไม่รวมภาษี นั่นคือ คุณต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายประมาณ 15% ของราคาที่คุณเห็น จากนั้นจะเป็นราคาโดยประมาณในขั้นสุดท้ายในการซื้อบ้าน

สรุป

ดังนั้น คำนวณต้นทุนรวมของการทำธุรกรรมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปน ล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญมาก ภาษีสามารถประมาณ 15% ของมูลค่ารวมของทรัพย์สิน การไม่ชำระเงินในขั้นตอนการซื้อจะทำให้การทำธุรกรรมเป็นโมฆะ และไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมในอนาคต - การปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตผู้พำนักในสเปน