ภาษีบ้าน. การคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลทั่วไป

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้เราจะมาทำความเข้าใจว่าภาษีบ้านคืออะไรและคำนวณอย่างไร ปัญหานี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับบุคคลทุกคน โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหรือส่วนร่วม ท้ายที่สุด ปัญหาที่อยู่ระหว่างการศึกษาเกี่ยวข้องกับพลเมืองดังกล่าวเป็นอันดับแรก ควรจำไว้ว่าพลเมืองเกือบทั้งหมดจ่ายภาษี หนี้นำไปสู่ปัญหาร้ายแรง เพื่อหลีกเลี่ยง คุณจะต้องเข้าใจกฎภาษีที่เกิดขึ้นในรัสเซียอย่างละเอียดถี่ถ้วน นอกจากนี้ การปฏิรูปอย่างต่อเนื่องไม่อนุญาตให้ประชากรตระหนักถึงสิ่งที่รอพวกเขาอยู่อย่างใจเย็น แล้วควรใส่ใจอะไร? วิธีการคำนวณภาษีบ้าน? และมีการจ่ายเงินดังกล่าวในกฎหมายของรัสเซียหรือไม่

บ้านและทรัพย์สิน

ไม่มีใบเสร็จสำหรับภาษีนี้ในรัสเซีย ในทำนองเดียวกันกับแนวคิด "ภาษีบ้าน" ประเด็นคือมีชื่อสามัญสำหรับการชำระเงินประเภทนี้ และเป็นที่คุ้นเคยกับผู้เสียภาษีจำนวนมาก เรากำลังพูดถึงภาษีทรัพย์สิน

งวดนี้จ่ายเท่าไหร่? นี่คือบทลงโทษทางการเงินที่เรียกเก็บจากเจ้าของทรัพย์สิน โดยปกติในกรณีนี้พิจารณาเฉพาะที่อยู่อาศัยเท่านั้น กล่าวคือ:

• บ้านส่วนตัว;
• หุ้นในบ้าน;
• อพาร์ทเมนท์;
• ห้อง

แต่การขนส่งและที่ดินไม่ถือเป็นทรัพย์สินดังกล่าว คุณจะต้องจ่ายแยกต่างหาก แต่ประชาชนจะต้องเข้าใจอะไรเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน? ฟีเจอร์ใดบ้างที่คุณควรรู้

ใครจ่าย

ใครสามารถรับใบกำกับภาษีทรัพย์สินได้บ้าง? ตามกฎแล้วคำถามนี้ทำให้เกิดปัญหาในบางจุด ทำไม?

เรื่องคือภาษีบ้านส่วนตัวหรือทรัพย์สินอื่น ๆ จะถูกเรียกเก็บจากผู้เสียภาษีทุกคน นั่นคือถ้าพลเมืองอายุ 18 ปี เขามีความสามารถเต็มที่ เขาเป็นเจ้าของบ้านหรือส่วนหนึ่งของบ้าน หรืออย่างน้อยก็ห้องหนึ่ง เขาจะต้องจ่ายเงิน เกี่ยวกับการคำนวณในภายหลัง

ปัญหาที่เกิดขึ้นกับประชาชนที่ถึงวัยเกษียณ ท้ายที่สุดแล้วสิ่งเหล่านี้เป็นผู้รับผลประโยชน์ตลอดไป พวกเขาควรจ่ายค่าปรับแบบนี้หรือไม่? หรือพลเมืองประเภทนี้มีผลประโยชน์ของตนเอง? หากเป็นกรณีนี้ เฉพาะผู้ใหญ่ฉกรรจ์เท่านั้นที่เป็นผู้จ่าย และองค์กร (รวมทั้งผู้ประกอบการรายบุคคล)

เกี่ยวกับผู้รับผลประโยชน์

ในความเป็นจริง ผู้รับบำนาญคือผู้รับผลประโยชน์ และมีสิทธิพิเศษในการเสียภาษี ภาษีบ้านก็ไม่เว้น ผู้รับบำนาญทุกคนคาดหวังอะไรได้บ้าง

เขาได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินทั้งหมด ยิ่งกว่านั้นโดยไม่คำนึงถึงสถานะสุขภาพหรือสถานะทางสังคมของพวกเขา ที่ในรัสเซีย ทุกคนที่ถึงวัยเกษียณจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าปรับนี้โดยสมบูรณ์ ไม่สำคัญว่าบุคคลนั้นจะอาศัยอยู่ที่ไหน สิ่งสำคัญคือเขาอาศัยอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

จากนี้ไป ดังที่กล่าวไว้แล้วว่า ผู้ชำระเงินที่ศึกษาเป็นพลเมืองที่เป็นผู้ใหญ่ที่ร่างกายแข็งแรงเท่านั้น เด็กและผู้รับบำนาญไม่ต้องเสียภาษีนี้แต่อย่างใด พลเมืองทุกคนควรคำนึงถึงข้อเท็จจริงนี้

การเปลี่ยนแปลงในการคำนวณ

อย่างไรก็ตาม หลายๆ คนกลับสนใจว่าภาษีบ้านแบบไหนที่ต้องเสียภาษีในกรณีนี้หรือกรณีนั้น ท้ายที่สุดในปี 2558 การเปลี่ยนแปลงใหม่มีผลบังคับใช้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินภายใต้การศึกษา พวกเขาทำให้เจ้าของมีปัญหามากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการตั้งถิ่นฐาน

ก่อนหน้านี้ ตามบทบัญญัติของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาษีถูกคำนวณโดยคำนึงถึงมูลค่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วเธอไม่สูงเกินไป ดังนั้นการชำระเงินไม่ได้มามาก

แต่ตอนนี้ทุกอย่างเปลี่ยนไปแล้ว ในขณะนี้ การคำนวณภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลจะเกิดขึ้นโดยคำนึงถึงมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย ตัวเลขนี้ค่อนข้างสูง ดังที่บางข่าวกล่าวไว้ เราสามารถคาดหวังได้ว่าจำนวนเงินที่ครบกำหนดชำระจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก บางครั้งการชำระเงินดังกล่าวอาจเกินการชำระเงินที่มาก่อน 5-6 เท่า เป็นการยากมากที่จะคำนวณจำนวนเงินที่แน่นอน ท้ายที่สุดฐานภาษีจะเป็นมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย

การหัก

ต่อไป? อย่ากลัวการจ่ายเงินที่จะเกิดขึ้น ท้ายที่สุดแล้ว พลเมืองทุกคนควรจะ.ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งชนิดของการหักเงิน ช่วยให้คุณได้รับ "ส่วนลด" จากภาษี จริงอยู่ขนาดของมันไม่ง่ายนักที่จะคำนวณ ทำไม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน นี่คือสิ่งที่ถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของภาษีทรัพย์สิน

การหักจะขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าภาษีสำหรับบ้านส่วนตัวจะเป็นหนึ่ง ในอพาร์ตเมนต์ - อีกห้องหนึ่ง - ในห้องที่สาม และการหักตามลำดับสำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้จะแตกต่างกัน

พลเมืองทุกคนมีสิทธิอะไร? เพื่อลดฐานภาษี หรือมากกว่าเพื่อหักจำนวนหนึ่งของมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย ดังนั้นบทลงโทษที่ศึกษาจะน้อยลง การหักนี้เกิดจากพลเมืองทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้น

มีข้อจำกัดดังต่อไปนี้:

• ห้อง - 10 ตารางเมตร;
• อพาร์ทเม้นท์ - 20 ตร.ว. ม.;
• บ้าน - 50 ตร.ว. ม.

นี่หมายความว่าไง? เมื่อประเมินที่อยู่อาศัยสำหรับขนาดที่ระบุ มูลค่าที่ดินจะลดลง นั่นคือ ถ้า 1 ตร.ม. ม. ของบ้านประมาณ 10,000 รูเบิลจากนั้นหักจากจำนวนเงินทั้งหมดจะเท่ากับ 5010,000=50,000 และด้วยบ้านที่มีพื้นที่รวม 80 ตารางเมตรภาษีจะถูกนำมาพิจารณาเท่านั้น จาก 30. ไม่มีอะไรยาก

จำกัดผลประโยชน์

แต่ถ้าพลเมืองมีบ้านหลังใหญ่ เขาก็อาจจะไม่มีวันได้รับการหักเงิน อันที่จริงในกฎการคำนวณสมัยใหม่มีข้อ จำกัด บางประการ ไม่ใช่ทุกกรณีที่จะหักมาตราฐานฟุตเทจ

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทอย่างมาก หากเกิน 300,000,000 rubles ก็ไม่มีการหักเงินไม่ได้รับอนุญาต. นี่เป็นกฎที่บังคับใช้ในรัสเซียในขณะนี้ โชคดีที่แม้แต่บ้านหลังใหญ่ก็ยังไม่มีมูลค่าเท่ากัน ประชากรทั่วไปมีสิทธิได้รับการหักเงินข้างต้น

พึงระลึกไว้ด้วยว่าผลประโยชน์มีให้เพียง 1 อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทเท่านั้น มันหมายความว่าอะไร? สมมติว่าบุคคลหนึ่งมีอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องและบ้าน 1 หลัง อะไรต่อไป? เขาสามารถรับการหักเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องที่เขาเลือกและแยกต่างหากสำหรับบ้าน คุณจะต้องแจ้งหน่วยงานด้านภาษีล่วงหน้าเกี่ยวกับทางเลือกของคุณ ดังนั้นภาษีอาคารที่พักอาศัยในสถานการณ์ดังกล่าวจะลดลงทุกกรณี แต่สำหรับอพาร์ทเมนท์ตามที่ระบุไว้แล้ว คุณจะต้องตัดสินใจ

ถ้าคุณเงียบ

เล็กน้อยเกี่ยวกับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจำนวนมาก ควรสังเกตว่าดังที่ได้กล่าวไปแล้วพวกเขาจะต้องตัดสินใจว่าอพาร์ตเมนต์ใดที่จะคำนึงถึงผลประโยชน์ทั้งหมด หรือบ้านไหนจะให้ส่วนลด จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ทำ

กรณีนี้หักไว้ แต่จะนำไปใช้กับทรัพย์สินนั้น (ในแต่ละหมวด) ซึ่งมีมูลค่าที่ดินสูงกว่า อันที่จริงกฎนี้มีผลบังคับใช้: เมื่อภาษีสูงกว่าจะมีการหักเงิน สิ่งนี้ควรจำไว้ หากคุณต้องการใช้สิทธิประโยชน์กับทรัพย์สินอื่น คุณสามารถใช้สิทธิ์นี้ได้ เพียงแต่ยื่นใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนดต่อสรรพากรเท่านั้น

เกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน

อาจกล่าวได้ว่า บทบาทหลักในขณะนี้ มีบทบาทสำคัญอย่างมากกับมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ จากมันจะขึ้นอยู่กับภาษีทรัพย์สินที่เรียกเก็บจากบุคคลโดยตรง

ตามกฎแล้ว จำนวนเงินนี้จะถูกกำหนดโดยรัฐ และข้อมูลที่เกี่ยวข้องจะถูกป้อนลงในทะเบียนทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายของภาษีบ้านสามารถคำนวณได้อย่างอิสระโดยรู้ว่าราคาที่ดินของอสังหาริมทรัพย์เป็นเท่าใด ฉันจะหาข้อมูลเกี่ยวกับเธอได้ที่ไหน

มีหลายแบบให้เลือก วิธีแรกคือการติดต่อหน่วยงานด้านภาษี จริงอยู่ไม่น่าเป็นไปได้ที่ทุกคนจะพูดถึงมูลค่าที่ดิน แต่พวกเขาจะแจ้งจำนวนเงินที่จะต้องชำระในอนาคตทันที

แนวทางที่สองในการแก้ปัญหาคือติดต่อ Rosreestr ออนไลน์ก็ได้ ทำเองก็ได้ และสั่งทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ในเอกสารนี้ ค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านจะบังคับ

วิธีสุดท้ายคือติดต่อห้องลงทะเบียน ที่นั่นเช่นกัน คุณสามารถสั่งซื้อหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับทรัพย์สินเฉพาะได้ ออกให้ภายใน 5 วันทำการ ดังนั้นจึงสามารถคำนวณได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ ว่าภาษีบ้านในปี 2559 จะเป็นเท่าใด

ผลประโยชน์ไม่สิ้นสุด

ยังต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่สำคัญอีกประการหนึ่งด้วย ประเด็นคือพลเมืองดังที่ได้กล่าวไปแล้วได้จ่ายภาษีทรัพย์สิน (อาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์) มาตั้งแต่ปี 2559 โดยคำนึงถึงการหักภาษี ดูเหมือนว่าจะไม่มีปัญหา โบนัสที่คล้ายคลึงกันนั้นมอบให้กับพลเมืองเกือบทุกคน ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลกับการเพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของบุคคล

ที่จริงแล้ว สิ่งต่างๆ ไม่ได้ดีอย่างที่คิด แรงจูงใจด้านภาษีในรัสเซียเกี่ยวกับการชำระเงินที่ศึกษาจะไม่ถาวร โดยจะต้องชำระเงินเต็มจำนวนโดยไม่หักเงินในปี 2563 ดังนั้นหากในขณะนี้พลเมืองได้รับบ้าน 250 ตร.ม. m. การชำระเงินซึ่งคำนึงถึงมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ใน 200 "สี่เหลี่ยม" คุณไม่ควรคิดว่าจะเป็นเช่นนี้เสมอไป อีกไม่กี่ปีก็จะต้องจ่ายเต็มจำนวน

วิธีคำนวณ

หลายคนสนใจที่จะคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ของบุคคล อันที่จริง การคำนวณจำนวนเงินที่ครบกำหนดชำระนั้นเป็นปัญหามาก หลายคนเพียงแค่ถามหน่วยงานภาษีเกี่ยวกับการชำระเงินนี้ล่วงหน้า

อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณรู้มูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย ภาษีจะถูกคำนวณโดยไม่มีปัญหาใดๆ ทำไม เนื่องจากมีการสร้างเครื่องคิดเลขแบบโต้ตอบพิเศษขึ้นเพื่อคำนวณการชำระเงินที่จะเกิดขึ้น ตั้งอยู่ที่: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc โดยวิธีการที่จะต้องแทนที่ rn74 ด้วยจำนวนภูมิภาคที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินในมอสโก คุณต้องเขียน rn77

ในหน้าต่างที่ปรากฏขึ้น คุณจะต้องระบุ: หมายเลขที่ดินของทรัพย์สิน (ไม่จำเป็น แต่เป็นที่ต้องการ) หมายเลขตามเงื่อนไข พื้นที่ และประเภทของทรัพย์สินที่จะเก็บภาษี คุณจะต้องลงทะเบียนมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยด้วย จากนั้นคุณสามารถคลิกที่ "ดำเนินการต่อ" รอสักครู่ - จำนวนเงินที่ต้องชำระจะปรากฏบนหน้าจอ

คุณจะต้องใส่ใจกับข้อเท็จจริงที่น่าสนใจอย่างหนึ่ง: หากคุณระบุจำนวนที่อยู่อาศัย ข้อมูลอื่น ๆ ทั้งหมดจะถูกป้อนโดยอัตโนมัติ พวกเขาจดทะเบียนใน Rosreestr และเชื่อมโยงกับเครื่องคิดเลขของบริการภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้น ประชาชนส่วนใหญ่มักใช้ตัวเลือกนี้ในการคำนวณจำนวนเงินที่ชำระ

ผลลัพธ์

ตอนนี้เป็นที่แน่ชัดแล้วว่าจะต้องจ่ายภาษีบ้านใดในปี 2559 ไม่ว่าบุคคลหรือกรณีใดบุคคลหนึ่ง การชำระเงินนี้นำปัญหามากมายมาสู่เจ้าของทรัพย์สิน ไม่แนะนำให้ทำการคำนวณด้วยตัวเอง - ข้อผิดพลาดจะไม่ถูกตัดออก หากไม่ทราบมูลค่าที่ดินที่แน่นอนของที่อยู่อาศัย คุณอาจลืมการคำนวณไปได้เลย

คู่มือการปฏิบัติไม่แนะนำให้จัดการกับงาน หากต้องการทราบเกี่ยวกับการชำระเงินที่จะเกิดขึ้น คุณต้องอ้างอิงเครื่องคำนวณ "ออนไลน์" อย่างเป็นทางการ วิธีนี้ช่วยให้ได้ข้อมูลที่เชื่อถือได้มากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพลเมืองที่ชำระเงินรู้จำนวนที่ดินของทรัพย์สินของเขา

ชำระเงินภายในวันที่ 1 ธันวาคม ก่อนกำหนดนี้คุณต้องเสียภาษีทรัพย์สินของบุคคลในปี 2558 ในขณะนี้ ยังไม่มีฟีเจอร์ให้พิจารณาอีก