ขายอพาร์ทเม้นท์อย่างไรไม่ให้เสียภาษี: วิธีเลี่ยงภาษีที่ถูกกฎหมาย

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและยาวนาน ซึ่งส่งผลให้ผู้ขายมีรายได้ที่แน่นอน คุณต้องเสียภาษีในรูป 13% ของมูลค่าการขาย แต่ในบางสถานการณ์ พลเมืองมีสิทธิได้รับการยกเว้นจากการชำระค่าธรรมเนียมนี้ ในการทำเช่นนี้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดง่ายๆ ดังนั้นคนควรเข้าใจวิธีการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษี วิธีที่ใช้ต้องถูกกฎหมาย เพราะหากผู้ขายต้องการหลอกลวงกรมสรรพากรโดยระบุจำนวนเงินในสัญญาผิด ภาษีจะถูกคำนวณตามที่ดิน ไม่ใช่ราคาขายของวัตถุ

วิธีลดฐานภาษี

คนมักคิดว่าจะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษีได้หรือไม่ ขั้นตอนสามารถดำเนินการได้อย่างแท้จริงโดยไม่มีผลกระทบด้านลบทางภาษี แต่ถ้าเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการเท่านั้น วิธีหลักในการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้แก่

• ถ้าอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยเงินสดหรือจำนองแล้วสามารถขายได้โดยไม่ต้องเสียภาษีหลังจาก 5 ปีเท่านั้น
• หากได้รับที่อยู่อาศัยจากการทำธุรกรรมฟรี คุณต้องรอเพียงสามปี
• อนุญาตให้ขายสิ่งของได้เร็วกว่านี้ และหากราคาขายต่ำกว่าราคาซื้อ พลเมืองก็ไม่มีรายได้ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องคำนวณและโอนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไปยังงบประมาณ
• ถ้าค่าที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิล ตัวอย่างเช่น หากขายห้องในหอพัก คุณสามารถใช้การลดหย่อนภาษี 1 ล้านรูเบิล ดังนั้นคุณก็แค่ได้ฐานภาษีติดลบ
• หากการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นดำเนินการภายในหนึ่งปี พลเมืองจะสามารถใช้การหักเงินร่วมกันได้

แต่ละตัวเลือกมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงตัดสินใจว่าจะขายอพาร์ทเมนต์แบบไม่ต้องเสียภาษีอย่างไร คุณไม่ควรเจรจากับผู้ซื้อเพื่อเขียนข้อมูลที่ไม่ถูกต้องลงในสัญญา เนื่องจากจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้เชี่ยวชาญของ Federal Tax Service จะคำนวณภาษีตามมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขการเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อ

คนส่วนใหญ่มักสนใจคำถามว่าคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้เท่าไหร่โดยไม่ต้องเสียภาษี หากบ้านถูกซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง คุณจะต้องรออย่างน้อยห้าปี การเปลี่ยนแปลงรหัสภาษีดังกล่าวเกิดขึ้นในปี 2559

แม้ว่าบ้านจะถูกซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร การจำนองหรือนายจ้าง ผู้ซื้อในสัญญาขายคือผู้เสียภาษีโดยตรง ดังนั้นหากเขาไม่ต้องการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายวัตถุนั้น เขาจะต้องรอห้าปี

จนถึงปี 2016 ต้องรอเพียงสามปี ไม่ว่าผู้ขายจะได้รับทรัพย์สินด้วยวิธีใด แต่บนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 382 มีการแก้ไขรหัสภาษีซึ่งเปลี่ยนระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ ดังนั้นในศิลปะ 217.1 รหัสภาษี คุณสามารถศึกษากฎการคำนวณค่าธรรมเนียมนี้เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับ

ที่อยู่อาศัยสามารถซื้อได้เท่านั้น แต่ยังได้รับจากการทำธุรกรรมฟรีต่างๆ ในกรณีนี้คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษีได้นานแค่ไหน? ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว คุณต้องรอเพียงสามปีนับจากวันที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ดีลเหล่านี้รวมถึง:

• ที่อยู่อาศัยถูกแปรรูปโดยทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ในขณะนั้น
• อพาร์ทเมนต์นั้นสืบทอดมาจากญาติหรือเพื่อนที่เสียชีวิต;
• วัตถุถูกบริจาคโดยญาติสนิทซึ่งรวมถึงคู่สมรส พ่อแม่ ลูกหรือพี่น้อง
• ที่อยู่อาศัยถูกโอนไปให้บุคคลตามสัญญาเช่า แต่ก่อนหน้านี้เขาเก็บเจ้าของทรัพย์สินนี้ไว้ตลอดชีวิต

ในสถานการณ์ข้างต้น คุณต้องรอเพียงสามปี หลังจากนั้นคุณสามารถขายทรัพย์สินโดยไม่ต้องเสียภาษี ในสถานการณ์อื่นๆ คุณจะต้องรอห้าปี เงื่อนไขดังกล่าวเริ่มดำเนินการตั้งแต่ต้นปี 2559

เหตุใดจึงมีการจำกัดเวลา

ใครก็ตามที่วางแผนจะขายอสังหาริมทรัพย์ควรเข้าใจว่าเมื่อใดที่เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่รับบริจาคโดยไม่มีภาษี ความจำเป็นในการรอนั้นสัมพันธ์กับความแตกต่างทางเศรษฐกิจ เนื่องจากในช่วงเวลาดังกล่าว พลเมืองจะไม่สามารถรับผลกำไรใดๆ จากการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ได้

เจ้าหน้าที่มั่นใจว่าภายใน 5 ปีข้างหน้าเงินเฟ้อและค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์จะลดมูลค่าตลาดลงอย่างมาก ดังนั้นหากบุคคลใดมุ่งหมายที่จะทำกำไรในเชิงพาณิชย์ ค่านั้นก็จะน้อยที่สุด

หากบุคคลไม่ได้รับผลกำไรจากการทำธุรกรรม ก็สามารถขายทรัพย์สินในราคาซื้อได้ ในกรณีนี้ พลเมืองไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเนื่องจากขาดรายได้ แต่เขาจะต้องพิสูจน์ว่าเขาไม่ได้ทำกำไรจริงๆ

คำนี้คำนวณอย่างไร

เจ้าของทรัพย์สินทุกคนควรรู้วิธีขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษี สามารถทำได้หลังจากกี่ปี? ระยะเวลาขึ้นอยู่กับวิธีที่ผู้เสียภาษีได้มาซึ่งทรัพย์สิน

ช่วงเวลานี้ไม่ได้เริ่มตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงนามในสัญญาใดๆ เสมอไป เนื่องจากบางครั้งจะคำนึงถึงช่วงเวลาของการลงทะเบียนสิทธิ์ใน Rosreestr ดังนั้นการดำรงตำแหน่งจะคำนวณตามกฎต่อไปนี้:

• ถ้าข้อตกลงการขายและการซื้อสิ้นสุดลง ระยะเวลาเริ่มต้นจากวันที่ระบุในข้อตกลงหากทำการซื้อในตลาดรองและวันที่ที่มีอยู่ในใบรับรองใบแจ้งหนี้ยังสามารถใช้ได้หากวัตถุ ถูกซื้อจากนักพัฒนา;
• ถ้าคนได้รับที่อยู่อาศัยโดยการรับมรดกแล้วจะพิจารณาวันที่เปิดมรดกดังนั้นระยะเวลาการรับทรัพย์สินจริงหรือการรับหนังสือรับรองมรดกจึงไม่สำคัญ
• หากบุคคลสูญหาย สิ่งนี้ไม่ได้ให้สิทธิ์แก่ทายาทในการกำจัดทรัพย์สินของตน แต่เมื่อศาลรับรู้ว่าบุคคลนั้นถูกพิจารณาว่าตายแล้ว ระยะเวลาสามปีเริ่มนับแต่เวลาที่ศาลมีคำตัดสิน ทำ;
• หากมีการบริจาค การนับถอยหลังจะเริ่มจากวันที่ระบุในข้อตกลงการบริจาค
• มักจะซื้อทรัพย์สินเป็นส่วนๆ ตัวอย่างเช่น พลเมืองสามารถซื้อห้องก่อน แล้วจึงค่อยซื้อส่วนที่เหลือของอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นการนับถอยหลังจึงเริ่มตั้งแต่ช่วงที่มีการซื้อส่วนแรก

หากเจ้าของบ้านรู้ว่าเมื่อไหร่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษี เขาก็จะสามารถสรุปข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องกลัวว่าจะต้องโอนเงินจำนวนมากไปยังงบประมาณของรัฐ

ใช้การหักทรัพย์สิน

ถ้าคนรู้ว่าจะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษีเมื่อใด แต่รอไม่ได้สามปีแล้ว เขาสามารถใช้วิธีอื่นเพื่อลดภาระภาษีได้ วิธีหนึ่งดังกล่าวคือการยื่นแบบลดหย่อนภาษี ให้บริการแก่ประชาชนทุกคนที่ขายอพาร์ทเมนต์ของตน

ตามศิลปะ. 220 ของรหัสภาษีจำนวนเงินที่หักดังกล่าวคือ 1 ล้านรูเบิล ด้วยจำนวนนี้ฐานภาษีซึ่งแสดงด้วยราคาขายของออบเจ็กต์จะลดลง หากผู้คนจงใจดูถูกดูแคลนราคาของอพาร์ทเมนต์เมื่อทำธุรกรรมเสร็จ 70% ของมูลค่าที่ดินที่ระบุไว้ในรอสรีสตรี. แต่เงื่อนไขนี้ใช้กับวัตถุที่ซื้อหลังปี 2016 เท่านั้น

ถ้าขายของถูกๆ มีทั้งแบบห้องเดียวหรือแบบห้อง แต่ราคาต้องไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษีในปี 2019 เนื่องจากฐานภาษีแสดงด้วยมูลค่าติดลบ

หากราคาอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 ล้านรูเบิล จำนวนภาษีจะลดลงอย่างมากเนื่องจากการหักเงิน ตัวอย่างเช่น พลเมืองต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่บริจาคโดยญาติหนึ่งปีหลังจากการบริจาคเสร็จสิ้น อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ดังนั้นจึงมีราคาเพียง 1.2 ล้านรูเบิล ผู้ขายจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงการต้องจ่ายค่าธรรมเนียมได้ แต่เขาสามารถใช้ประโยชน์จากการหักภาษีได้ สำหรับเขา จำนวนภาษีคือ: (1,200,000 - 1,000,000)13%=26,000 rubles

ดังนั้น คุณยังสามารถขายอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่โดยไม่ต้องเสียภาษีหรือชำระเงินขั้นต่ำ หากคุณใช้การหักเงิน แต่ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญบริการด้านภาษีจะยังคงส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เสียภาษี ไม่สามารถละเลยได้ ดังนั้นคุณจะต้องไปที่สาขา FTS เพื่อแจ้งพนักงานบริการเกี่ยวกับการใช้การหักเงิน นอกจากนี้ องค์กรนี้จะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 ฉบับและเอกสารอื่นๆ สำหรับทรัพย์สินที่ขายแล้ว

ข้อเสียของการใช้วิธีนี้ลดภาระภาษีคือใช้ได้ปีละครั้งเท่านั้น ดังนั้นหากบุคคลใดวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์หลายรายการภายในหนึ่งปี เขาจะต้องลดภาษีด้วยวิธีอื่น

บัญชีราคาซื้อ

ขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่จ่ายภาษีได้อย่างไรถ้าไม่สามารถลดค่าธรรมเนียมด้วยวิธีอื่นได้? อีกวิธีหนึ่งนำเสนอความเป็นไปได้ของการบัญชีสำหรับราคาซื้ออพาร์ทเมนท์ ตัวเลือกนี้เหมาะสมเฉพาะในสถานการณ์ที่มีการซื้อที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนส่วนบุคคลหรือการจำนอง การขายอพาร์ทเมนต์หลังการบริจาคโดยไม่เสียภาษีด้วยวิธีนี้จะไม่เป็นผล เนื่องจากพลเมืองไม่ได้ใช้เงินของตัวเองในการซื้อกิจการดังกล่าว

ภาษีจ่ายเฉพาะกำไรที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ หากบุคคลสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขาไม่ได้รับรายได้จากการทำธุรกรรมใด ๆ เขาก็ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องจ่ายภาษีได้เมื่อใด หากคุณใช้วิธีนี้ คุณสามารถขายวัตถุเมื่อใดก็ได้หลังจากการซื้อ ขั้นตอนการใช้วิธีการยกเว้นภาษีนี้แตกต่างกันในพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• พลเมืองต้องเก็บเอกสารตามที่ได้มาซึ่งทรัพย์สิน
• ถ้าอพาร์ทเมนต์ขายในราคาเดียวกับที่ซื้อ ไม่ต้องเสียภาษี
• ไม่จำเป็นต้องโอนเงินไปยังงบประมาณของรัฐหากขายอพาร์ทเมนท์ในราคาที่ถูกกว่า
• ถ้าราคาขายเกินราคาซื้อ 13% จะได้รับเงินจากส่วนต่างที่มีอยู่เท่านั้น
• ผู้เสียภาษีต้องมีเอกสารราชการที่มีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่เขาซื้อและขายทรัพย์สินของเขา
• วิธีนี้ถือว่าสะดวกถ้าคนต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเร่งด่วนและราคาของมันเกิน 1 ล้านรูเบิล
• อนุญาตให้ใช้วิธีลดต้นทุนพร้อมกับการหักเงินได้ แต่สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันเท่านั้น ตัวอย่างเช่น หากพลเมืองต้องการขายอพาร์ทเมนท์หลายแห่งภายในหนึ่งปี

คุณลักษณะของวิธีนี้คือพลเมืองจะต้องส่งเอกสารไปยัง Federal Tax Service เพื่อยืนยันว่าเขาไม่มีรายได้ นอกจากนี้ คุณจะต้องจัดทำแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 ฉบับ

ใช้ตาข่าย

มีหลายวิธีในการขายอพาร์ทเมนต์ใหม่โดยไม่ต้องเสียภาษี หากบุคคลทันทีหลังจากการขายทรัพย์สินหนึ่งแห่งวางแผนที่จะซื้อวัตถุอื่นเขาสามารถใช้การหักลดหย่อนภาษีได้แม้ว่ารหัสภาษีอย่างเป็นทางการจะไม่มีแนวคิดของวิธีนี้ วิธีนี้จะเป็นดังนี้:

• ผู้ขายสามารถใช้ประโยชน์จากการหัก 1 ล้านรูเบิล และผู้ซื้อสามารถนับเงินคืนได้ 2 ล้านรูเบิล
• หักทรัพย์สิน 2 ล้านรูเบิลอย่างแม่นยำ ใช้สำหรับทำตาข่าย
• การหักเงินสามารถครอบคลุมภาษีที่คุณต้องจ่ายสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น พลเมืองขายทรัพย์สินของเขาในราคา 2.5 ล้านรูเบิล เขามีเอกสารยืนยันว่าปีที่แล้วเขาซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคา 1.9 ล้านรูเบิล จำนวนภาษีในกรณีนี้คือ: (2,500,000 - 1,900,000)13%=78,000 rubles ในปีเดียวกันนั้น พลเมืองได้ซื้ออพาร์ตเมนต์อีกห้องหนึ่งซึ่งมีราคา 2.3 ล้านรูเบิล เขาสามารถใช้ประโยชน์จากสูงสุดขนาดของการลดหย่อน ดังนั้นเขาจึงได้เงินคืน 260,000 rubles สำหรับการซื้อดังกล่าว

ในเวลาเดียวกัน พลเมืองสามารถใช้การตั้งถิ่นฐานร่วมกันได้ ดังนั้น 260,000 - 78,000=182,000 rubles สามารถรับเพิ่มเติมได้จากรัฐ ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ พลเมืองจะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมใดๆ แต่การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องพิสูจน์โดยใช้เอกสารทางการ

ในทำนองเดียวกัน คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังได้รับมรดกโดยไม่ต้องเสียภาษี แต่ในกรณีนี้ ฐานภาษีจะเพิ่มขึ้น และคุณจะต้องเสียสละส่วนหนึ่งของการหักเงินของคุณด้วย ขั้นตอนการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันจะต้องเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาภาษีเดียวกัน

ขอลดราคาขายหน่อยได้ไหมครับ

หลายคนที่กำลังคิดที่จะขายอพาร์ทเมนต์แบบไม่ต้องเสียภาษีชอบใช้วิธีที่ผิดกฎหมาย ประกอบด้วยความจริงที่ว่าผู้ขายตกลงกับผู้ซื้อเพื่อลดต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ในสัญญาที่เป็นทางการ ในกรณีนี้ เมื่อใช้การลดหย่อนภาษี พลเมืองจะสามารถลดฐานภาษีให้เกือบเป็นศูนย์ได้

วิธีการลดหย่อนภาษีนี้เคยมีคนใช้กันไม่กี่คน เป็นผลให้มีการแก้ไขกฎหมายเพื่อป้องกันการลดฐานภาษีอย่างผิดกฎหมาย ในการทำเช่นนี้ผู้ตรวจสอบภาษีจะเปรียบเทียบราคาขายกับ 70% ของมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ ภาษีคำนวณจากตัวเลขสูงสุด ดังนั้นผู้คนจะไม่สามารถลดฐานภาษีได้อย่างมาก ถ้าคนคิดจะทำอะพาร์ตเมนต์หลังการแปรรูปโดยไม่ต้องภาษี ขอแนะนำให้ใช้วิธีอื่นเพื่อลดภาระภาษี

หน่วยงานด้านภาษีคำนึงถึงราคาที่ดินที่ตั้งไว้เมื่อต้นปีเมื่อมีการทำธุรกรรมอย่างแน่นอน หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับดัชนีที่ดินด้วยเหตุผลหลายประการหน่วยงานด้านภาษีจะต้องพิจารณาเฉพาะราคาที่ระบุในสัญญาขายเท่านั้น เงื่อนไขนี้ไม่ได้ใช้สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่คนซื้อก่อนปี 2016

เตรียมเอกสาร

ใครๆ ก็ควรรู้วิธีขายอพาร์ทเม้นท์แบบไม่ต้องเสียภาษีอย่างถูกต้อง ข้อตกลงสามารถสรุปได้หลังจากกี่ปี? คุณสามารถรอ 3 หรือ 5 ปีเพื่อทำข้อตกลงโดยไม่มีผลกระทบทางภาษี นอกจากนี้ คุณสามารถใช้วิธีอื่นในการลดหย่อนภาษีได้ ในบางสถานการณ์อาจไม่จำเป็นต้องจ่ายเลย แต่ในขณะเดียวกัน คุณต้องเลือกวิธีการเฉพาะก่อนปิดดีล

หากบุคคลใดเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาน้อยกว่าสามหรือห้าปี เขาต้องเตรียมเอกสารชุดหนึ่งไปยังกรมสรรพากร เอกสารเหล่านี้รวมถึง:

• ใบประกาศภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 ฉบับ ซึ่งสามารถกรอกได้ง่ายๆ โดยใช้โปรแกรมพิเศษที่พนักงานของ Federal Tax Service ให้บริการโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
• เอกสารที่มีข้อมูลว่าวัตถุนี้กลายเป็นทรัพย์สินของบุคคลได้อย่างไร และสามารถแสดงได้ด้วยสัญญาซื้อขาย โฉนด ของขวัญ ใบรับรองมรดก หรือข้อตกลงเกี่ยวกับการแปรรูปวัตถุ;
• สกัดจาก USRN ยืนยันการโอนสิทธิ์กรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลอื่น;
• หากสามารถลดฐานภาษีได้เนื่องจากความแตกต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย เอกสารเพิ่มเติมจะถูกส่งไปพร้อมกับข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ผู้เสียภาษีใช้จ่ายในการซื้อวัตถุนี้
• หากพลเมืองขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงภาษีหนึ่ง ดังนั้นเขาจึงต้องการใช้ประโยชน์จากการชดเชยร่วมกัน เขาจึงเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ทั้งสองแห่ง และจัดทำใบสมัครหักค่าทรัพย์สินด้วย

เอกสารทั้งหมดจะถูกโอนไปยังแผนกบริการภาษีของรัฐบาลกลาง ซึ่งตั้งอยู่ที่สถานที่ลงทะเบียนของพลเมือง

กฎการประกาศ

หากบุคคลขายที่อยู่อาศัยก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด จะต้องยื่นคำร้องต่อกรมสรรพากรโดยไม่คำนึงถึงความจำเป็นในการเสียภาษี คุณสามารถทำเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้าง ข้อมูลต่อไปนี้รวมอยู่ในเอกสารนี้:

• วันที่ขายทรัพย์สิน;
• เงื่อนไขการเป็นเจ้าของห้องชุด;
• ข้อมูลเกี่ยวกับการหักที่ร้องขอเท่ากับ 1 ล้านรูเบิล
• ข้อมูลเกี่ยวกับราคาซื้อของวัตถุ หากอพาร์ตเมนต์เดิมถูกซื้อด้วยเงินสดหรือเงินกู้จำนอง
• วันที่ขายของวัตถุ;
• การคำนวณภาษีและจำนวนเงินที่แน่นอนของค่าธรรมเนียม หากยังคงจำเป็นต้องจ่าย
• ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของร่วมอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ หากผู้เสียภาษีเป็นเจ้าของเพียงส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์

การคำนวณสามารถทำได้โดยอัตโนมัติโดยใช้วิธีพิเศษโปรแกรมที่ให้บริการฟรีโดยพนักงานของ Federal Tax Service ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ ผู้เสียภาษีเพียงต้องป้อนข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับบ้านที่ขาย การหักที่ร้องขอ และปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้ฐานภาษีลดลงในโปรแกรมนี้ หากคนๆ หนึ่งเข้าใจวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่รับบริจาคโดยไม่ต้องเสียภาษี แม้จะผ่านไปหนึ่งปีหลังจากได้รับวัตถุนี้ ก็ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม

ความรับผิดชอบในการไม่ชำระภาษีและขาดการประกาศ

บุคคลใดก็ตามสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่เสียภาษีภายใต้เงื่อนไขบางประการ มรดกในรูปแบบของทรัพย์สินจะต้องมีการเป็นเจ้าของอย่างน้อยสามปีจึงจะได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียม ถ้าคนซื้อบ้านต้องรอ 5 ปี หากคุณใช้วิธีอื่นในการยกเว้นค่าธรรมเนียม คุณจะต้องยื่นคำชี้แจงกับ Federal Tax Service นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องโอนจำนวนเล็กน้อยไปยังงบประมาณในรูปของภาษี

หากบุคคลไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย เขาจะต้องรับผิดชอบต่อการละเมิด หากไม่ชำระค่าธรรมเนียมภายในระยะเวลาที่กำหนด ให้เป็นไปตามศิลปะ 122 แห่งรหัสภาษีจะต้องเสียค่าปรับ 20% ของจำนวนเงินที่ชำระ แม้ว่าบุคคลไม่ว่าจะด้วยเหตุผลหลายประการไม่ทราบว่าต้องจ่ายค่าธรรมเนียม แต่ก็ไม่ใช่พื้นฐานสำหรับการยกเว้นความรับผิด หากเขาปฏิเสธที่จะจ่ายภาษีและค่าปรับโดยสมัครใจ ปลัดอำเภอจะมีส่วนร่วมในการบังคับใช้เงินหลังจากยอมรับคำตัดสินของศาลที่เกี่ยวข้อง

ภาษีถึงกำหนดเมื่อไหร่

ใครๆ ก็อยากขายอพาร์ทเมนต์แบบไม่ต้องเสียภาษี ระยะเวลาที่คุณต้องมีอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับว่าพลเมืองได้รับวัตถุนี้อย่างไร แต่ถ้าคนต้องการขายอพาร์ทเมนต์ของเขาอย่างเร่งด่วน เขาก็สามารถใช้วิธีอื่นเพื่อลดฐานภาษีได้ เป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะพึ่งพาวิธีการเหล่านี้ในการยกเว้นค่าธรรมเนียม ดังนั้นบางครั้งผู้เสียภาษียังต้องโอนเงินจำนวนเล็กน้อยไปยังงบประมาณ

อิงจากศิลปะ 220 ของรหัสภาษี ขั้นตอนนี้จะต้องแล้วเสร็จก่อนสิ้นเดือนเมษายนของปีถัดจากปีที่รายงาน หากการชำระเงินมีนัยสำคัญเกินไป พลเมืองสามารถสมัครบริการภาษีของรัฐบาลกลางด้วยการสมัครแผนผ่อนชำระ ในขณะเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องพิสูจน์ว่าฐานะทางการเงินของพลเมืองไม่ดีจนไม่สามารถรับมือกับภาระภาษีได้

ส่งเอกสารเมื่อไหร่

หากอายุความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่เกินสามปี แม้แต่ในสถานการณ์ที่คุณไม่ต้องเสียภาษี พลเมืองจะต้องโอนเอกสารบางอย่างไปยัง Federal Tax Service นอกจากนี้ยังมีการประกาศ 3-NDFL เพื่อยืนยันว่าผู้เสียภาษีไม่สามารถโอนเงินจำนวนใด ๆ ไปยังงบประมาณของรัฐได้จริงๆ

จำเป็นต้องส่งคำประกาศพร้อมเอกสารอื่นๆ ก่อนวันที่ 15 กรกฎาคมของปีถัดจากวันที่รายงาน

ผู้รับบำนาญจ่ายภาษีหรือไม่

แม่ค้าท่านใดคิดไม่ออกขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องเสียภาษี บุคคลใดต้องจ่ายค่าธรรมเนียมหากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับระยะเวลาการเป็นเจ้าของ อายุและสถานะทางการเงินของผู้ขายไม่สำคัญ ดังนั้นแม้แต่ผู้รับบำนาญที่ไม่ใช่พลเมืองฉกรรจ์ก็ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อพวกเขาได้รับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

สำหรับผู้รับบำนาญ ไม่มีราคาพิเศษหรือสัมปทานอื่นๆ พวกเขาต้องคำนึงถึงกำหนดเวลาสำหรับผู้เสียภาษีทั้งหมด หากด้วยเหตุผลหลายประการพวกเขาไม่มีเวลาโอนจำนวนเงินที่ต้องการไปยังงบประมาณ พวกเขาจะต้องจ่ายค่าปรับหรือปลัดอำเภอ

แม้ว่าผู้ขายจะเป็นผู้เยาว์ พ่อแม่หรือผู้ปกครองก็ยังต้องจ่ายภาษีให้กับผู้ขาย กฎเดียวกันนี้ใช้กับคนพิการที่ได้รับผลประโยชน์จากรัฐเท่านั้น ดังนั้นเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้คนควรตระหนักถึงผลกระทบทางภาษีของการตัดสินใจของพวกเขา

สรุป

ใครๆ ก็อยากขายอพาร์ทเม้นท์แบบไม่ต้องเสียภาษี มรดกในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยสามารถขายได้โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมหลังจากสามปีของความเป็นเจ้าของ เงื่อนไขนี้ใช้กับออบเจ็กต์ทั้งหมดที่ได้รับตามธุรกรรมที่ไม่จำเป็น อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อสามารถขายได้โดยไม่มีผลกระทบด้านภาษีหลังจากห้าปีเท่านั้น

มีวิธีอื่นในการขอยกเว้นภาษีหรือลดฐานภาษีของคุณ แต่เมื่อใช้พวกเขาไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องส่งแบบแสดงรายการภาษีและเอกสารอื่น ๆ ไปยัง Federal Tax Service หากผู้เสียภาษีด้วยเหตุผลต่างๆ ไม่ยื่นเอกสารต่อภาษีหรือไม่โอนเงินตามจำนวนที่ต้องการในรูปของภาษี แล้วนกอีมูจะต้องเผชิญกับผลเสียจากการตัดสินใจของเขา