เช่าอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหน: คำแนะนำในการเลือกอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่เงื่อนไขการเช่า

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

คำถามที่ว่าจะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไหนมักจะถูกถามโดยผู้ที่ต้องเผชิญกับความต้องการที่คล้ายคลึงกัน จริงๆ แล้ว มีหลายวิธีในการเช่าบ้าน คุณสามารถค้นหาอพาร์ตเมนต์หรือวัตถุอื่นๆ ด้วยตัวคุณเองหรือผ่านคนกลาง แต่ละวิธีมีข้อดีและข้อเสีย

เช่าอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เสนอตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพหลายตัว ซึ่งทุกคนเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด

• ในเอเจนซี่
• บนอินเทอร์เน็ต
• ผ่านคนรู้จัก

เอเจนซี่

นี่คงเป็นวิธีที่เร็วและง่ายที่สุด อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องชำระค่าบริการของนายหน้าที่เกี่ยวข้องกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามความต้องการของลูกค้า

นอกจากนี้ แม้แต่หันไปหาเอเจนซี่ ก็เจอพวกสแกมเมอร์ได้ ตัวอย่างเช่น บางองค์กรไม่รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการเลือกอพาร์ทเมนต์ที่แท้จริง แต่สำหรับการจัดหาหมายเลขติดต่อของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเจ้าของนำมาจากโอเพ่นซอร์สและทุกคนสามารถเข้าถึงได้

อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้ว เมื่อพยายามจัดเตรียมการดูอพาร์ตเมนต์ ปรากฏว่าโฆษณาไม่เกี่ยวข้องอีกต่อไป ในเวลาเดียวกัน เป็นการยากที่จะเรียกร้องสิทธิ์จากหน่วยงาน เนื่องจากผู้เช่าที่มีศักยภาพจะทำข้อตกลงเกี่ยวกับการสนับสนุนข้อมูล ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจัดหาที่ติดต่อ ไม่ใช่การเลือกที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการ

นี่คือเหตุผลที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าต้องระมัดระวังในการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และไม่โอนค่าธรรมเนียมจนกว่าจะลงนามในสัญญายืนยันการเช่าที่อยู่อาศัย

อินเทอร์เน็ต

นี่คืออีกหนึ่งคำตอบสำหรับคำถามว่าจะเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน ผู้เช่าที่มีศักยภาพซึ่งดำเนินการอย่างอิสระจะต้องตรวจทานโฆษณาหลายสิบรายการ โทรหาเจ้าของหรือตัวแทนของพวกเขา และเผชิญกับความแตกต่างเพิ่มเติมมากมาย ตัวอย่างเช่น บ่อยครั้งที่รูปถ่ายบนเว็บไซต์ไม่ตรงกับสภาพจริงของอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม อินเทอร์เน็ตเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่สนใจที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ การจัดการกับคำถามที่คล้ายกันกับนายหน้าหรือคนรู้จักนั้นใช้เวลานานและไม่สะดวกเสมอไป ขอบคุณโฆษณานี้ คุณจึงติดต่อเจ้าของและย้ายเข้าได้อย่างรวดเร็ว

คุ้นเคย

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสถานที่เช่าอพาร์ทเมนต์ มีตัวเลือกให้ถามคนรู้จักของคุณเองได้เสมอ ด้วยวิธีนี้จะสามารถหาเจ้าของที่มีสติสัมปชัญญะที่พร้อมจะจัดหาให้ได้ที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่แพง อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่สำหรับคนที่เข้ากับคนง่ายซึ่งมีกลุ่มคนรู้จักค่อนข้างกว้าง สำหรับคนเก็บตัว วิธีนี้ไม่น่าจะหาอพาร์ตเมนต์ได้อย่างรวดเร็ว

ฉันควรใช้เอเจนซี่หรือไม่

ตัวเลือกนี้ยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ตัวแทนของอาชีพ "นายหน้า" ได้ทำให้เสียชื่อเสียงในตัวเองมานานแล้ว ซึ่งลดระดับความไว้วางใจในส่วนของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าลงอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม หากเรากำลังพูดถึงหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีพนักงานทำงานอย่างมีคุณภาพ สิ่งนี้จะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์อย่างรุนแรงและให้ผลประโยชน์ที่ดีแก่ผู้เช่าที่อาจเกิดขึ้น

เมื่อมองหาที่อยู่อาศัย ยากที่จะเข้าใจได้อย่างรวดเร็วว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ราคาถูกได้ที่ไหน นี่คือจุดที่ประสบการณ์ของนายหน้าจะเป็นประโยชน์ ซึ่งเกือบทุกวันพบกับลูกค้าดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญรู้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จากภายใน จึงสามารถแนะนำตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดได้ ซึ่งจะใช้เวลามากกว่าในการค้นหาด้วยตนเอง

ดังนั้น การติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เฉพาะทางเป็นวิธีที่สั้นที่สุดในการค้นหาว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องได้ที่ไหน

หากคุณเจอนายหน้าที่ขยันขันแข็งที่ทำงานอย่างมีคุณภาพ มีความเป็นไปได้สูงที่คุณจะพึงพอใจกับความร่วมมือดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม มีผู้เล่นด้านอสังหาริมทรัพย์ในตลาดซึ่งเป้าหมายที่สำคัญที่สุดคือการได้รับค่าคอมมิชชั่นจากลูกค้าอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกันก็ไม่มีเลยสนใจเงื่อนไขที่ผู้เช่าจะอาศัยอยู่

หากคุณยังไม่พร้อมที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องมองหาที่อยู่อาศัยด้วยตัวเอง เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าจะใช้เวลาและความพยายามมากขึ้นและผลลัพธ์ก็ขึ้นอยู่กับคุณอย่างสมบูรณ์

เคล็ดลับในการเลือกอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่

เมื่อสงสัยว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหนโดยไม่ต้องมีคนกลาง คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโฆษณาที่คุณกำลังดูอยู่

เช่น วลีที่บอกว่าบ้านสภาพดี จริงๆ แล้วอาจจะไม่จริงก็ได้ เจ้าของบางคนเชื่อว่าวอลล์เปเปอร์ลอกแล้ว ท่อประปารั่ว และ "สิ่งเล็กน้อย" อื่นๆ จะไม่รบกวนการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของผู้พักอาศัย

ขอแนะนำให้ระบุตัวเลือกดังกล่าวในขั้นตอนการสนทนาทางโทรศัพท์ วิธีนี้จะช่วยประหยัดเวลา แรงกาย และที่สำคัญที่สุดคือคลายความกังวล ท้ายที่สุด การผิดหวังและตระหนักว่าคุณถูกหลอกเป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนาอย่างยิ่ง

การเลือกพื้นที่มีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพที่สนใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ในมอสโก

เมืองหลวงมีความหลากหลายมาก ผู้พักอาศัยแต่ละคนมีความชอบของตนเองเกี่ยวกับสถานที่พำนัก แต่ผู้มาเยี่ยมเยือนมีช่วงเวลาที่ยากลำบาก ราคาขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์เป็นอย่างมาก แต่ถ้าต้องเดินทางไปทำงานทุกวัน ให้เลือกย่านที่ใกล้กว่า วิธีนี้จะช่วยให้คุณใช้เวลาเดินทางน้อยลง

ถ้าคุณอาศัยอยู่กับเด็กๆ พื้นที่น่าจะสะดวกสำหรับพวกเขา ล่วงหน้าสอบถามความพร้อมของโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล แผนกพัฒนาและกีฬา ฯลฯ

ราคาบอกอะไร

เมื่อเลือกสถานที่ที่คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีคนกลาง และดูราคา ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้พิจารณาตัวบ่งชี้นี้อย่างละเอียด หากราคาเช่าต่ำเกินไป อาจมีข้อเสนอดังกล่าวตามมา เมื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ ระวังอย่าให้นายหน้าและเจ้าของรีบเร่ง ทำให้คุณประหม่าและพยายามหาเงินเร็วกว่านี้ด้วยวิธีนี้

นอกจากนี้ ราคาต่ำสามารถพิสูจน์ได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในช่วงเวลาสั้น ๆ เจ้าของต้องการเงินมัดจำเป็นเวลาหลายเดือน ฯลฯ นอกจากนี้ตำแหน่งที่ไม่ดีของวัตถุอาจส่งผลต่อการลดค่าเช่า. หากในอนาคตคุณไม่ต้องการที่จะผิดหวังทั้งหมดนี้ควรให้ความสนใจในขั้นตอนการเลือกวัตถุ ขอแนะนำให้หาข้อมูลในการสนทนาให้ได้มากที่สุด จะได้ไม่ต้องเสียเวลาและความพยายามในการเดินทาง

เมื่อถามว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ราคาถูกได้ที่ไหน ให้ระวัง และอย่าปล่อยให้ตัวเองถูกหลอก ขอแนะนำให้ตรวจสอบเอกสารของเจ้าของก่อนลงนามในสัญญาและตรวจดูให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของเขาจริงๆ สิ่งนี้จะช่วยคุณจากสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์มากที่สุด เมื่อหลังจากการโอนเงินแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริงปรากฏตัวขึ้นและขอให้คุณย้ายออกโดยชอบด้วยกฎหมาย ในเวลาเดียวกัน สามารถขอเงินคืนได้จากผู้หลอกลวงเท่านั้น และด้วยเหตุนี้เขายังต้องหาตัวเขาให้พบ

เงื่อนไขการเช่า

อย่ารีบเร่งตกลงบนวัตถุแรกที่คุณพอใจไม่มากก็น้อย รู้สึกอิสระที่จะยืนกรานค้นหาแม้รายละเอียดที่ดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญ เจ้าของบ้านที่มีสติสัมปชัญญะควรอดทนพูดคุยเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่า และอย่ารีบเร่งให้คุณชำระเงินโดยเร็วที่สุด

คุณต้องตกลงล่วงหน้าว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภค หากไม่รวมอยู่ในราคาค่าเช่าบ้าน จำนวนเงินทั้งหมดอาจสูงกว่าที่คุณคาดไว้มาก ลองหาจากเจ้าของว่าค่าสาธารณูปโภคเท่าไหร่ถ้าคุณต้องจ่ายสำหรับพวกเขา

สิ่งสำคัญคือต้องหารือเกี่ยวกับระยะเวลาของสัญญาเช่า มิฉะนั้นอาจกลายเป็นว่าแผนของคุณไม่ตรงกับแผนของเจ้าของ ตัวอย่างเช่น คุณวางแผนที่จะเช่าบ้านเป็นเวลาหนึ่งปี แต่คุณพร้อมที่จะเช่าบ้านเพียงไม่กี่เดือน หากคุณคิดไม่ออกในทันที คุณอาจจะต้องมองหาอพาร์ตเมนต์ใหม่โดยด่วน เสียเวลาและพลังงานไปกับการย้ายโดยไม่ได้วางแผนไว้

ฉันต้องทำสัญญาหรือไม่

ไม่เพียงแค่ยอมรับเงื่อนไขทั้งหมดเป็นคำพูดเท่านั้น แต่ควรลงนามในข้อตกลงที่เกี่ยวข้องด้วย สิ่งนี้จะป้องกันไม่ให้เจ้าของหรือผู้เช่าอ้างว่าไม่ได้กล่าวถึงเงื่อนไข

แน่นอนว่าตัวเลือกนี้ใช้ไม่ได้กับผู้ที่สนใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งวัน ในกรณีนี้ เจ้าของไม่น่าจะเสียเวลาในการทำสัญญา

ในกรณีอื่นๆ จะดีกว่าสำหรับเจ้าของที่จะแก้ไขข้อตกลงบนกระดาษ นอกจากนี้ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถกำจัดนักต้มตุ๋นได้ คนที่พยายามให้คุณหลอกลวงไม่น่าจะตกลงที่จะนำเสนอเอกสารของตนเอง ในขณะที่เจ้าของที่แท้จริงไม่ควรกลัวคำขอดังกล่าว

จะทำสัญญาอย่างไร

การจัดทำเอกสารยืนยันการเช่าอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เรื่องยาก คุณสามารถทำด้วยตัวเองหรือใช้เทมเพลตมาตรฐาน และหากจำเป็น ให้แก้ไขเงื่อนไขบางอย่างสำหรับตัวคุณเองหรือเพิ่มเงื่อนไขใหม่ ไม่ต้องรับรอง แค่เซ็นทั้งสองฝ่าย

ความยากลำบากที่สุดคือการเจรจากับเจ้าของ ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการเซ็นสัญญาเพราะพวกเขาเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างไม่เป็นทางการ หากสัญญาสิ้นสุดลงเป็นเวลานานกว่าสิบสองเดือนจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของกลัวว่าข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่เช่าจะถูกโอนไปยังสำนักงานสรรพากรและจะต้องเสียภาษี

เงื่อนไขสัญญา

อย่าลืมว่าคุณไม่สามารถลงชื่อในแบบฟอร์มได้ จำเป็นต้องระบุลักษณะสำคัญอย่างแน่นอน

• ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าตลอดจนลักษณะของมัน หากคุณไม่ได้เขียนสัญญาเกี่ยวกับเตียงที่หัก เจ้าของที่ไร้ยางอายอาจเรียกเงินค่าซ่อมเตียงที่พังได้
• รายละเอียดพาสปอร์ตของทั้งสองฝ่ายรวมถึงผู้ที่จะอยู่ร่วมกับผู้เช่า ในขณะเดียวกันก็สามารถตรวจสอบเอกสารได้
• เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
• จำนวนค่าเช่าตลอดจนเงื่อนไขการชำระเงิน สัญญาอาจรวมถึงข้อที่ห้ามไม่ให้เจ้าของบ้านเพิ่มจำนวนเงินที่กำหนดไว้การชำระเงิน. สะดวกมากสำหรับผู้เช่าเพราะช่วยให้คุณไม่ต้องพึ่งพาอารมณ์ของเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย
• วันหมดอายุ เท่ากับอายุสัญญาเช่า โดยค่าเริ่มต้น สัญญาดังกล่าวมีอายุห้าปี
• หากผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าเช่า สัญญาจะต้องบันทึกการอ่านมิเตอร์ ณ เวลาที่มาถึง

ก่อนลงนามในสัญญา ขอแนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด