2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
บ้านหลายหลังให้เช่าในอาคารใหม่ทันสมัยพร้อมอพาร์ทเมนท์ฟรี ซึ่งมีคุณสมบัติทั้งด้านบวกและด้านลบ บทความนี้จะกล่าวถึงทั้งหมด รวมถึงทางเลือกอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนฟรี
ประวัติศาสตร์
อพาร์ทเมนท์แบบวางแผนฟรีได้รับความนิยมในรัสเซียในยุค 90 ของศตวรรษที่ผ่านมา ในเวลานั้น ชนชั้นวรรณะของผู้คนปรากฏขึ้นที่ต้องการแตกต่างจากคนอื่นๆ และพวกเขาก็มีเงินพิเศษ คนเหล่านี้เริ่มซื้ออพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใกล้เคียง รวมเข้าด้วยกัน สร้างบ้านหลายชั้น และปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ของตัวเองตามความชอบ
เศรษฐกิจกำลังพัฒนาแบบมีอุปสงค์ก็มีอุปทาน นักพัฒนาได้ปรับให้เข้ากับความต้องการของผู้ซื้อและเริ่มออกแบบอพาร์ทเมนท์แบบเปิดโล่ง อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ในปัจจุบันสำหรับผู้ที่มีเงินฟรีมีการวางแผนฟรี
แต่ก่อนจะตัดสินใจขั้นสุดท้าย คุณต้องตัดสินใจข้อดีข้อเสียของมันก่อนวิธีแก้ปัญหา
แนวคิดแบบเปิด
ฟรีเลย์เอาต์ของอพาร์ตเมนต์เป็นพื้นที่ใช้สอยเดี่ยวพร้อมการสื่อสารแบบสบายๆ ระหว่างช่วงการก่อสร้าง การสื่อสารเหล่านี้จะกำหนดสถานที่ที่ห้องสุขาและห้องครัวจะอยู่
ส่วนอื่นของอพาร์ทเมนต์ไม่มีผนัง และเจ้าของก็สามารถติดตั้งได้ตามต้องการ
บ้านไหนมีอพาร์ทเมนท์ให้ฟรี
สำหรับเลย์เอาต์ประเภทนี้ บ้านเสาหินจะเหมาะสมที่สุด เนื่องจากมีผนังภายนอกที่รับน้ำหนักได้ จึงอาจไม่มีพาร์ติชั่นภายใน ในบ้านอิฐ ผนังภายในรับน้ำหนักได้ ดังนั้นจึงมีเลย์เอาต์ว่างเพียงบางส่วนเท่านั้น
คุณสมบัติเชิงบวก
เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีผนัง มีคำถามว่าจะวางแผนอพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่งได้อย่างไร
ในสถานการณ์นี้ ทุกคนสามารถเลือกได้ว่าจะสร้างห้องใดให้ใหญ่ขึ้นและห้องไหนเล็กลง จัดห้องนั่งเล่นให้มีห้องแยกต่างหาก หรือรวมกับห้องครัวหรือห้องรับประทานอาหาร ทำห้องน้ำแยกหรือใช้ร่วมกัน และปัญหาอื่นๆ
ดังนั้น เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่ง เจ้าของเองเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะมีห้องกี่ห้อง พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดจะเป็นเท่าใด
อิสระในการจัดอพาร์ทเมนต์เป็นข้อได้เปรียบหลักของเลย์เอาต์ประเภทนี้ สถานการณ์นี้กำหนดความสบายในการใช้ชีวิตทั้งในฐานะปัจเจกและและครอบครัวโดยทั่วไป
นอกจากนี้ เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนต์ของคุณเองยังเพิ่มอารมณ์เชิงบวก และครอบครัวก็รวมตัวกันเมื่อได้มองอย่างใกล้ชิด
อพาร์ทเมนต์นี้จะไม่เหมือนใคร เพราะมันค่อนข้างยากที่จะจินตนาการว่ามีใครในบ้านนี้จะสร้างการออกแบบอพาร์ทเมนต์แบบเดียวกันทุกประการ
แมลงวันในครีมในปรากฏการณ์ที่กำลังพิจารณา
ตามกฎแล้ว อพาร์ทเมนท์ที่มีเลย์เอาต์ดังกล่าวมีราคาแพงกว่าแบบมาตรฐานไม่กี่เปอร์เซ็นต์ นักพัฒนาตระหนักได้อย่างรวดเร็วว่าโดยไม่ต้องลงทุนในการก่อสร้างผนังภายใน คุณสามารถนำเสนอรูปแบบฟรีของอพาร์ทเมนท์เป็นข้อได้เปรียบหลัก กล่าวคือ ใช้เป็นแนวทางทางการตลาดที่มีความสามารถ
หากเมื่อไม่นานนี้อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดถูกขายแต่แบบหยาบๆ วันนี้นักพัฒนาบางคนได้เสนออพาร์ทเมนท์ที่ตกแต่งแล้วเสร็จไปแล้ว สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับประเภทของอพาร์ทเมนท์ที่เป็นปัญหา
การสื่อสารหลักจะถูกสร้างขึ้นโดยนักพัฒนา, ประตู (ปกติทำจากโลหะอย่างดี), หน้าต่างกระจกสองชั้นจะถูกติดตั้ง, ส่วนหลักของค่าใช้จ่ายจะเป็นภาระโดยเจ้าของ. บางครั้งมันก็เกิดขึ้นที่แม้แต่สายไฟก็ต้องดึงเข้าไปในอพาร์ตเมนต์จากทางเดิน
ในบางกรณี ครอบครัวไม่สามารถตกลงกันเกี่ยวกับเลย์เอาต์ของอพาร์ตเมนต์ได้ ซึ่งในกรณีนี้ เจ้าของจะหันไปหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อออกแบบอพาร์ตเมนต์ และต้องเสียเงินเพิ่ม
นอกจากนี้ ยังไม่มีใครยกเลิกองค์กรเช่น BTI จนถึงวันนี้ แม้ว่าเลย์เอาต์จะว่าง แต่แผนอพาร์ทเมนต์ยังต้องได้รับการอนุมัติจากองค์กรนี้
ในขณะเดียวกัน ก็จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อจำกัดจำนวนหนึ่งที่เปลี่ยนเลย์เอาต์ฟรีให้กลายเป็นเลย์เอาต์แบบไม่มีเงื่อนไข ข้อจำกัดหลักมีดังนี้:
- คุณไม่สามารถย้ายห้องน้ำและห้องครัว;
- ระเบียง/ชานติดพื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้
- เครื่องทำความร้อนจะต้องไม่ถูกส่งไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเหล่านี้ (ไม่สามารถจัดหาที่ใดก็ได้ในอพาร์ทเมนท์แม้ว่าจะมีหลายคนทำ)
- ท่อระบายอากาศส่วนบุคคลไม่สามารถรวมหรือเคลื่อนย้ายได้
- พื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถเปลี่ยนได้โดยการเพิ่มห้องเอนกประสงค์เข้าไป
- พื้นที่ห้องอย่างน้อย 9 ตารางเมตร m;
- ท่อแก๊สไม่สามารถซ่อนในผนังได้
- ห้องนั่งเล่นทุกห้องควรมีแสงธรรมชาติส่องเข้ามา ในกรณีที่ไม่มีห้องดังกล่าวจะต้องไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น
ระบุพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเมื่อซื้อ เมื่อทำเครื่องหมายช่องสี่เหลี่ยมบางส่วนจะหายไป ความไม่เต็มใจที่จะจ่ายสำหรับตารางเมตรเหล่านั้นที่ไม่มีอยู่จริงสามารถทำได้โดยการตรวจสอบ BTI อีกครั้ง คำนวณใหม่และเขียนการเรียกร้องค่าชดเชย
ปรับปรุงประเภทอพาร์ทเมนต์ที่พิจารณา
ในพื้นที่ทางกฎหมายของรัสเซีย แนวคิด "การวางแผนอพาร์ตเมนต์ฟรี" ไม่มีอยู่จริง ในเรื่องนี้คุณต้องเข้าใจว่าการไม่มีกำแพงที่แท้จริงไม่ได้หมายความว่าไม่อยู่ในโครงการของนักพัฒนา ดังนั้นการสร้างพาร์ติชันโดยเจ้าของจึงต้องได้รับการอนุมัติ ถ้าในในอนาคตจะมีแนวคิดในการพัฒนาขื้นใหม่จากนั้นจะต้องประสานงานอีกครั้ง
การปรับปรุงห้องชุดแบบเปิดโล่งเกี่ยวข้องกับการนำโซลูชันการออกแบบที่สว่างสดใสมาใช้ ซึ่งพื้นที่นั่งเล่นได้รับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ
ตอนเริ่มซ่อมต้องตัดสินใจเรื่องสไตล์ ไม่จำเป็นต้องสร้างพาร์ทิชันตัวพิมพ์ใหญ่ซึ่งอาจต่ำซึ่งคุณสามารถวางกระถางดอกไม้หรือทำเคาน์เตอร์บาร์ นอกจากนี้ แทนที่จะใช้พาร์ติชั่น คุณสามารถใช้การติดตั้งตู้ในตำแหน่งของผนังที่ต้องการได้
พาร์ติชั่นแบบเคลื่อนย้ายได้หรือแบบพับได้
แยกแต่ละพื้นที่โดยใช้สไตล์ที่แตกต่างกันโดยไม่ต้องใช้พาร์ติชั่น
รูปอพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่งแสดงอยู่ด้านบน
ออกแบบอพาร์ทเม้นท์
เพื่อให้คนในบ้านรู้สึกสบายใจ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสรีระศาสตร์ทั้งหมด ทำได้เฉพาะดีไซเนอร์มืออาชีพเท่านั้น
ด้วยความช่วยเหลือของโครงการอพาร์ทเมนท์แบบเปิดโล่งถูกวาดขึ้น นักออกแบบต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์และรสนิยมของสมาชิกในครอบครัวทุกคนด้วยเหตุนี้จึงต้องใช้พื้นที่ทั้งหมดอย่างมีประสิทธิภาพ
จำเป็นต้องจัดเตรียมสำหรับการจัดวางแต่ละห้อง คุณต้องเริ่มต้นด้วยทางเข้าและโถงทางเดิน ต่อไป คุณควรพิจารณาว่าสมาชิกในครอบครัวจะอยู่ในแต่ละห้องนานแค่ไหนเพื่อไม่ให้รบกวนกัน
การออกแบบห้องขึ้นอยู่กับว่าคุณชอบสภาพแวดล้อมที่มีเสียงดังมากแค่ไหน ดังนั้น ถ้าคุณชอบพักผ่อนในห้องนอน คุณควรวางห่างจากห้องนั่งเล่น
ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์แบบเปิดโล่งแห่งหนึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องใช้เครื่องดูดควันและเครื่องใช้ที่ไม่มีเสียง เนื่องจากเสียงและกลิ่นหอมในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวแพร่กระจายด้วยความเร็วสูง
เอกสารสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่
เจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่งต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้: โครงการสำหรับงานในอนาคต, หนังสือรับรองการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์, บทสรุปเกี่ยวกับสภาพโครงสร้างของอพาร์ทเมนท์ หากมีการวางแผนการถ่ายโอนท่อความร้อน, ท่อก๊าซ, เครื่องดูดควัน, การติดตั้งฉนวน, การเปลี่ยนแปลงในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของโครงสร้างรับน้ำหนักจะต้องมีการวางแผนจากนั้นจำเป็นต้องมีเอกสารการออกแบบเพิ่มเติม
กำลังปิด
ดังนั้น การซื้ออพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่งหรืออพาร์ทเมนต์มาตรฐาน ทุกคนต้องตัดสินใจด้วยตัวเอง แน่นอนว่ามีข้อดีที่ปฏิเสธไม่ได้แม้ในเลย์เอาต์ที่ว่างบางส่วน อย่างไรก็ตาม คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินมากเกินไปอย่างมากสำหรับอพาร์ทเมนท์ โครงการ และการซ่อมแซมห้องดังกล่าว
