จะหาที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยได้อย่างไร? วิธีการเลือกแปลงที่ดินเพื่อสร้างบ้าน?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

บางทีในประเทศของเราคงไม่มีใครที่ไม่ฝันถึงบ้านของตัวเอง แน่นอนว่ามีหลายวิธีที่จะได้รับมัน ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์สำเร็จรูป อย่างไรก็ตาม หลายคนใฝ่ฝันที่จะอยากมีบ้านเป็นของตัวเองด้วยที่ดินที่คุณสามารถปลูกสวนหรือสวนผักได้ จะเข้าใกล้ความฝันได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องมีที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

วัตถุประสงค์

ก่อนเริ่มก่อสร้างต้องคิดให้ดีก่อนว่าจะถูกกฎหมายหรือไม่ นั่นคือไม่ใช่ทุกไซต์ที่มีไว้สำหรับการก่อสร้าง วัตถุประสงค์ของที่ดินมีดังต่อไปนี้:

• สำหรับเลี้ยงสัตว์;
• เกษตรกรรม
• สำหรับอุตสาหกรรม;
• ที่ดินสร้างบ้านพักอาศัย
• พื้นที่สำหรับปลูกป่า;
• สำหรับทำสวน;
• พื้นที่ที่จะตั้งเดชา

หากคุณซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างศูนย์สำนักงาน ร้านค้า หรือโกดังสินค้า เป้าหมายของที่ดินนั้นปลายทางจะถูกนำไปใช้ในเชิงพาณิชย์

เลือกยังไงให้ถูก

ตอนนี้เรามาดูหลักเกณฑ์ที่จะช่วยให้คุณสร้างบ้านในที่ที่เหมาะสมกันดีกว่า ควรเลือกที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

1. ขนาดของแปลง ทางเข้า รูปร่างและคุณภาพทางธรณีวิทยา (ความหนาแน่นของดิน ความอุดมสมบูรณ์ และองค์ประกอบ)

2. ความห่างไกลของสาธารณูปโภค: ไฟฟ้า แก๊ส สายโทรศัพท์ น้ำประปา และท่อน้ำทิ้ง

3. การปรากฏตัวของเพื่อนบ้าน

4. ความพร้อมใช้งานและความห่างไกลของบริษัทที่ดำเนินการ ที่ทำการไปรษณีย์ องค์กรเก็บขยะ

5. ความใกล้ชิดของโรงพยาบาล, ร้านค้า, สนามเด็กเล่น, โรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, ทางแยกขนส่ง

6. สถานการณ์ทางนิเวศวิทยา

7. วัตถุประสงค์ของโครงเรื่อง

8. ต้นทุนอาณาเขต

9. ความพร้อมใช้งานของระบบวิศวกรรมเทศบาลบนเว็บไซต์

โดยธรรมชาติแล้ว ที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจะต้องมีชื่อเสียงทางกฎหมายที่ไร้ที่ติ กล่าวคือไม่ควรโต้แย้งหรือให้คำมั่น ต้องเป็นวัตถุแห่งสิทธิในทรัพย์สินและมีสถานะทางกฎหมายที่เหมาะสมด้วย ตอนนี้คุณรู้วิธีเลือกที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแล้ว

วิธีการรับพล็อตจากรัฐฟรี

ในบทความ เราจะพิจารณาสองทางเลือกในการได้มาซึ่งอาณาเขตภายใต้การสร้างโครงสร้าง ขั้นแรก คุณจะได้เรียนรู้วิธีหาที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจากหน่วยงานท้องถิ่น ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลมีสิทธิที่จะทำเช่นนั้น ในกรณีนี้สถานที่จะได้รับการจัดสรรจากกองทุนที่ดินที่อยู่ในการกำจัดของเทศบาลหรือการบริหารของรัฐ โดยปกติพวกเขาจะถูกสร้างขึ้นด้วยข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับสถานที่ที่จะวางวัตถุ ในกรณีที่สอง ไซต์ให้บริการผ่านการประมูลหรือการประมูล

กระบวนการจัดหาไซต์ให้กับบุคคลประกอบด้วยสองขั้นตอน:

• กำลังตัดสินใจดำเนินการตามกระบวนการ
• จดทะเบียนสิทธิ์โดยเจ้าของ

การก่อตัวของอาณาเขตควรรวมถึงคำจำกัดความของประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน เงื่อนไขทางเทคนิค

คุณสมบัติการซื้อ

สามารถซื้อที่ดินสำหรับปลูกสร้างบ้านพักอาศัยได้ ตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่น่าจะเป็นไปได้และรวดเร็วที่สุด คุณมีสิทธิที่จะซื้อที่ดินจากบุคคลธรรมดาหรือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ คุณมีโอกาสมากมายให้เลือก และทั้งหมดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินและความชอบของคุณ

ก่อนซื้อ คุณจำเป็นต้องรู้ไม่เพียงแค่ประเภทของที่ดินที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหมวดหมู่ของที่ดินด้วย เป็นการดีกว่าที่จะเลือกแปลงสำหรับสร้างบ้านจัดสรรหรือแปลงย่อยส่วนบุคคลมากกว่า

หลังจากซื้อแล้ว คุณต้องทำอาณาเขตเฉพาะตามที่ตั้งใจไว้เท่านั้น ที่มิฉะนั้นคุณอาจถูกปรับ เมื่อซื้อพัสดุหลายชิ้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพัสดุมีสถานะเดียวกัน ไม่เช่นนั้นจะรวมเข้าด้วยกันได้ยาก

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนอาณาเขตอย่างเป็นทางการ

คำถามนี้สำคัญมาก ก่อนที่คุณจะซื้อที่ดินเพื่อสร้างอาคารที่พักอาศัย คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะต้องวิ่งไปรอบ ๆ เจ้าหน้าที่ของรัฐ ในการจดทะเบียนอาณาเขต คุณจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• จำนวนที่ดิน;
• สำรวจที่ดิน;
• การลงจอดและแผนทางเทคนิค
• เอกสารส่วนตัวของเจ้าของในอนาคต;
• เอกสารกำหนดสิทธิ์ในโครงเรื่อง;
• สัญญายืนยันการซื้อ;
• ยื่นคำร้องต่ออบต.

แต่ละภูมิภาคสามารถเสริมรายการนี้ด้วยเอกสารที่จำเป็นอื่นๆ

ขั้นตอนการออกแบบ

ที่ดินสำหรับสร้างศูนย์สำนักงานหรืออาคารที่พักอาศัยต้องจดทะเบียนอย่างถูกต้อง ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ค้นหาและตรวจสอบเว็บไซต์ ในเวลาเดียวกัน โปรดทราบว่าคุณควรอ่านหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินอย่างละเอียด ซึ่งระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอาณาเขตที่นำเสนอ อย่าลืมดำเนินการลบขอบเขตของไซต์

2. ซื้อที่ดิน

3. ติดต่อฝ่ายบริหารพร้อมใบสมัครลงทะเบียนและส่งรายการเอกสารที่จำเป็น หลังจากตรวจสอบทั้งหมดแล้วภายในระยะเวลาไม่เกินยี่สิบวัน State Register จะออกเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของคุณ

4. ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องติดต่อเทศบาลหรือเทศบาล หากเอกสารทั้งหมดเป็นระเบียบคุณสามารถดำเนินการก่อสร้างอาคารได้ ขณะเดียวกัน โครงการก่อสร้างต้องประสานงานกับหน่วยงานราชการ

ในวิธีง่ายๆ นี้ คุณสามารถจัดแปลงที่ดินสำหรับการก่อสร้างและบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย

ลักษณะเฉพาะของการแปรรูปอาณาเขต

เพื่อไม่ต้องกังวลว่าทรัพย์สินของคุณจะถูกพรากไปจากคุณ คุณควรแปรรูปแปลงสวนของคุณสำหรับการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม มีข้อแม้ประการหนึ่งที่นี่ ถ้าที่ดินไม่ได้รับการแปรรูปก็ขายไม่ได้ ขั้นตอนการซื้อจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของเดิมมอบสิทธิ์ในการแปรรูปให้กับคุณ

ดังนั้น ในการดำเนินการ คุณจะต้องรวบรวมรายการเอกสาร ซึ่งรวมถึง:

• ความเป็นเจ้าของแปลง;
• เอกสารส่วนตัว;
• การลงจอดและแผนที่ดิน;
• เอกสารอื่นๆ (ใบเสร็จรับเงินการชำระอากรของรัฐ ฯลฯ)

เอกสารทั้งหมดนี้ต้องยื่นต่อกรมการแปรรูปเทศบาล ที่นั่นคุณจะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของของคุณหลังจากตรวจสอบเอกสารทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว กระบวนการนี้มักใช้เวลาหลายสัปดาห์

ข้อแนะนำ

ตอนนี้คุณรู้วิธีหาที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแล้ว ยังคงต้องพิจารณาถึงความแตกต่างบางประการของขั้นตอนนี้

1. ซื้อที่ดินก็ได้ครับ เช่าระยะยาวมีสิทธิสร้างครับ ต่อจากนี้ คุณจะมีโอกาสต่อสัญญาเช่าหรือซื้อเว็บไซต์
2. หากคุณตัดสินใจซื้อดินแดนที่เลือก โปรดทราบว่าในขั้นตอนการลงทะเบียน คุณต้องสร้างขอบเขตบนพื้น กล่าวคือ พนักงานขององค์กร geodetic จะต้องทำเครื่องหมายเพื่อแสดงว่าส่วนใดของที่ดินที่เป็นของคุณ
3. โปรดทราบว่าทั้งพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของการจัดสรรได้อย่างเท่าเทียมกัน อย่างไรก็ตาม สำหรับช่วงหลังมีข้อจำกัดบางประการที่กฎหมายกำหนด
4. ในประเทศของเรา สามารถรับแปลงปลูกสร้างฟรีสำหรับการเกิดของลูกคนที่สาม คุณจะได้รับพื้นที่ 15 เอเคอร์

โดยหลักการแล้ว สิ่งเหล่านี้คือความแตกต่างของการซื้อที่ดินที่จะสร้างบ้าน หากคุณกลัวว่าจะไม่จัดการกับการลงทะเบียนด้วยตัวเอง คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดินได้