วิธีโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมภายใต้การก่อสร้างบ้านจัดสรร: เงื่อนไขการโอน เอกสารที่จำเป็น รีวิว

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

พื้นที่เกษตรกรรมเป็นพื้นที่บางส่วนที่อยู่นอกเขตเมือง ซึ่งออกให้สำหรับการเพาะพันธุ์ปศุสัตว์หรือเพื่อการปลูกพืชผลและพืชผัก เมล็ดพืช สำหรับกิจกรรมดังกล่าว ไซต์ดังกล่าวมีไว้สำหรับประชากร

อย่างไรก็ตาม กฎหมายอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย อาคาร สิ่งก่อสร้างเสริมได้ในพื้นที่ดังกล่าว การปรากฏตัวของพวกเขาไม่ควรขัดแย้งกับจุดประสงค์หลักของเว็บไซต์

สามารถโอนที่ดินทำกินภายใต้การก่อสร้างบ้านจัดสรรได้หรือไม่? ทำอย่างไรจึงจะเหมาะสมตามกฎหมายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล? เราจะพิจารณาคำตอบของคำถามเหล่านี้ในบทความ

ระเบียบกฎหมาย

จะโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมภายใต้การก่อสร้างบ้านจัดสรรได้อย่างไร? คำตอบสามารถพบได้ในกฎหมายต่อไปนี้:

• รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
• FZ "บนที่ดินทำกิน"
• รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ฐานกฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

จะโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมภายใต้การก่อสร้างบ้านจัดสรรได้อย่างไร? เอกสารทางกฎหมายดังกล่าวระบุว่าแปลงที่ดินใดจัดเป็นแปลงเกษตร สิ่งที่ได้รับอนุญาตและห้ามปลูกในพื้นที่ดังกล่าว อนุญาตให้ทำกิจกรรมใด อาคารใดบ้างที่สามารถสร้างได้ คำอธิบายของความแตกต่างทั้งหมดของการใช้ไซต์ดังกล่าวมีความเข้มข้นที่นี่

การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย

จะโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมภายใต้การก่อสร้างบ้านจัดสรรได้อย่างไร? เพื่อตอบคำถามนี้ จำเป็นต้องพูดถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกิดขึ้นในปี 2014 สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมและการจัดตั้งสิทธิของเจ้าของ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลักการถอนที่ดินประเภทนี้จากบุคคลและนิติบุคคลได้รับการชี้แจง:

• กรณีที่การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมละเมิดกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อใช้งานเป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม ลดความอุดมสมบูรณ์ของดิน
• ที่ดินสามารถถอนได้ถ้าเจ้าของไม่ปลูกผัก ผลไม้ ธัญพืช แต่ใช้อาณาเขตเพื่อทำกิจกรรมอื่นที่ไม่เกี่ยวข้อง
• เมื่ออายุใช้งานเว็บไซต์เกิน 3 ปี แต่มีบางกรณีพิเศษที่ขยายระยะเวลานี้ออกไปอีก 2 ปี สิ่งนี้ใช้ได้หากเจ้าของการจัดสรรใช้เวลาพอสมควรในการเตรียมที่ดินสำหรับการผลิตทางการเกษตรต่อไปใช้. ตัวอย่างเช่นตลอดทั้งปีเขาใส่ปุ๋ยเพื่อให้ดินอุดมสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังสามารถขยายระยะเวลาการใช้งานได้หากการจัดสรรที่ดินนี้ประสบภัยธรรมชาติหรือเหตุสุดวิสัยอื่นๆ

ระดับความรับผิดชอบในการละเมิดกฎระเบียบและข้อกำหนดสำหรับการใช้พื้นที่การเกษตรโดยรวมอย่างเหมาะสมได้เข้มงวดขึ้น สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในประมวลความผิดทางปกครอง ตอนนี้มีการลงโทษทางการเงินสำหรับการละเมิด

โอนจอง

จากข้อมูลข้างต้น เราจะเห็นว่าการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้นไม่ได้ประโยชน์ บางครั้งสิ่งนี้ถือได้ว่าเป็นการละเมิดกฎหมาย เลยต้องย้ายไปหมวดอื่น

สามารถโอนที่ดินทำกินภายใต้การก่อสร้างบ้านจัดสรรได้หรือไม่? ใช่ ทนายความที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางที่เหมาะสมจะช่วยคุณในเรื่องนี้ หากคุณคิดว่าคุณสามารถจัดการเรื่องนี้ได้ด้วยตัวเอง นี่คือคำแนะนำในการโอนที่ดิน:

• กรอกเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของในการจัดสรรที่ดินนี้ นี่คือสัญญาเช่าหรือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ
• ทำหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เอกสารนี้ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับการสำรวจ มันถูกวางไว้บนชีตที่สองของ CV 2 พร้อมกับภาพวาดแสดงขอบเขตของไซต์ของคุณ
• เตรียมเอกสารพิกัดที่ดิน. สามารถสั่งซื้อกระดาษดังกล่าวได้จากนักสำรวจ วิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทจัดการที่ดิน
• รับใบรับรองที่ตั้งของที่ดิน ควรระบุว่าอยู่ในเมืองหรือนอกเขตแดน กระดาษจะออกในเทศบาลท้องถิ่น ควรสังเกตว่าในปัจจุบันความยาวของเขตเมืองได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในหลายภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เมื่อกรอกข้อมูลข้างต้นครบถ้วนแล้ว จะต้องแสดงเอกสารเหล่านี้ต่อกรมที่ดิน ในสถาบันนี้ คุณต้องเขียนคำสั่งเพื่อขอเปลี่ยนแปลง จะต้องออกให้ภายใน 30 วัน
• เมื่อผู้เชี่ยวชาญทำการปรับเปลี่ยนฐานข้อมูล คุณจะได้รับหนังสือเดินทางฉบับปรับปรุง สถานะใหม่ของที่ดินจะระบุไว้ที่นั่น - IZHS

การโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไปสู่การใช้งานประเภทใหม่ไม่ได้สิ้นสุดเพียงแค่นั้น เมื่อคุณได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน คุณต้องทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน นี่คือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือสัญญาเช่า

การเปลี่ยนใบรับรอง: การลงทะเบียน

โอนที่ดินทำสวนอย่างไร? ทำตามคำแนะนำด้านบน เฉพาะเมื่อยื่นคำร้องไปที่ห้องเกี่ยวกับที่ดินเท่านั้นอย่าลืมระบุว่าคุณต้องการใช้ไซต์สำหรับทำสวนไม่ใช่สำหรับการก่อสร้างอาคารบ้านเรือนแต่ละหลัง

เมื่อคุณได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่มีสถานะที่ดินใหม่ คุณต้องลงทะเบียนหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอีกครั้ง ก่อนอื่นคุณต้องทำการนัดหมายที่ห้องลงทะเบียน:

• นอกสถานที่Rosreestr.
• ที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นในบริเวณใกล้เคียง
• โทรสายด่วนเอ็มเอฟซี
• เยี่ยมชมสาขาในพื้นที่ขององค์กรด้านบนและรับตั๋วเป็นการส่วนตัว นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดเนื่องจากผู้เขียนบทวิจารณ์ขั้นตอนนี้เป็นพยาน โดยปกติคุณต้องต่อคิวคูปองในตอนเช้า มีคนอยากสมัครเยอะ เช่น ถ้าคุณมาระหว่างวัน คุณจะไม่เพียงแต่เสียเวลามากขึ้น แต่ยังอาจไม่ได้รับตั๋วเลย

เปลี่ยนหลักฐาน: ดำเนินการ

หากคุณได้รับคูปอง คุณต้องมาที่ห้องลงทะเบียนตามเวลาและวันที่ที่ระบุไว้บนคูปอง คุณต้องมีเอกสารต่อไปนี้ติดตัว:

• เอกสารประจำตัว
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินใหม่
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของเก่า

อย่าลืมจ่ายอากรแสตมป์นะครับ ในการรีวิว แนะนำให้ผู้ที่เคยผ่านขั้นตอนนี้มาก่อน ตัวอย่างเช่น ใน MFC อาจไม่มีเครื่องปลายทางการชำระเงินที่เหมาะสม ดังนั้นคุณควรใช้รายละเอียดที่จำเป็นอยู่แล้วเมื่อได้รับคูปอง ชำระเงินที่ธนาคารล่วงหน้าและมาที่แผนกต้อนรับพร้อมใบเสร็จรับเงิน

หากคุณมีสัญญาเช่าอยู่ในมือ คุณต้องดำเนินการในลักษณะเดียวกันทุกประการ: รวบรวมเอกสาร ชำระภาษีของรัฐ แต่ในกรณีนี้ คุณไม่ได้สมัครที่ห้องเกี่ยวกับที่ดิน แต่สำหรับการบริหารเมือง

ตอนนี้คุณมีเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันสถานะการก่อสร้างบ้านจัดสรรสำหรับที่ดินของคุณแล้ว สามารถสร้างบ้านได้ แต่ไม่เกิน 3 ชั้น

เอกสารที่ต้องใช้

ขอทำรายการเอกสารทั้งหมดที่คุณต้องการในทุกขั้นตอนของการเปลี่ยนสถานะของที่ดิน:

• หลักฐานการเป็นเจ้าของ/สัญญาเช่า
• 1:500 สำรวจภูมิประเทศตามมาตราส่วนของพื้นที่ (เพื่อตรวจสอบว่าอยู่ภายในเขตเมืองหรือไม่)
• แคตตาล็อกพร้อมพิกัดที่ใส่
• ใบรับรองจากฝ่ายปกครองท้องที่ (เป็นที่ดินในเมือง)
• หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับแปลง.
• สำรวจที่ดินเพื่อที่ดินของคุณ

นี่คือรายการทั่วไปที่สุด ในบางภูมิภาค เมือง สามารถเปลี่ยนแปลงได้

ผลตอบรับเชิงบวก

จะโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมภายใต้การก่อสร้างบ้านจัดสรรผ่านศาลได้อย่างไร? นี่เป็นมาตรการที่รุนแรง ผู้ตรวจสอบขั้นตอนส่วนใหญ่ทำโดยไม่ได้ พวกเขาสังเกตเห็นข้อดีดังต่อไปนี้จากการโอนแปลงของพวกเขาไปสู่สถานะการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล:

• ข้อดีในการขาย (ที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าแพงกว่า)
• สิทธิ์ในการก่อสร้างบ้านฟรี ความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนในนั้น
• ภาษีทรัพย์สินลดลง

รีวิวเชิงลบ

ประชาชนยังทราบถึงข้อเสียของขั้นตอน:

• นานมาก - ใช้เวลา 3-7 เดือน
• ไม่สามารถใช้เว็บไซต์เพื่อการค้า
• บังคับใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์

ราคา

หากคุณจะทำตามขั้นตอนทั้งหมดด้วยตัวเองค่าใช้จ่ายต่อไปนี้รอคุณอยู่:

• หน้าที่ของรัฐที่ Cadastral Chamber: 200-400 rubles.
• หน้าที่ของรัฐที่ห้องลงทะเบียน: 200 rubles.
• แคตตาล็อกของพิกัดเว็บไซต์: 1,000-1500 rubles
• สำรวจภูมิประเทศ: 8,000-30,000 rubles (ขึ้นอยู่กับสถานที่ พื้นที่ของแปลง จำนวนแท็บเล็ตสำหรับใช้ข้อมูล)

หากคุณมอบคดีให้ทนายความ จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอีก 50,000 - 100,000 รูเบิล จำนวนเงินขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของคดี สถานะของสำนักงานกฎหมาย ประสบการณ์ระดับมืออาชีพของผู้เชี่ยวชาญ และภูมิภาคที่คุณอาศัยอยู่

วันนี้สามารถโอนที่ดินทำกินเพื่อก่อสร้างบ้านจัดสรรได้ ขั้นตอนมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ตอนนี้คุณรู้วิธีดำเนินการด้วยตัวเองแล้ว ค่าบริการทนายความมีค่าใช้จ่ายเท่าไร