"การจำนองทหาร" เงื่อนไขการรับเงินจากธนาคารต่างๆ เงื่อนไขของ Sberbank และ VTB เกี่ยวกับ "การจำนองทหาร"

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เงินกู้ค้ำประกันโดยที่อยู่อาศัยเรียกว่าการจำนอง ใช้สำหรับซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในขณะที่ทรัพย์สินที่ซื้อยังคงเป็นหลักประกันเพื่อรับประกันการคืนเงิน แต่ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะใช้ได้ การให้กู้ยืมประเภทหนึ่งคือ "การจำนองทหาร" เงื่อนไขแตกต่างจากโปรแกรมปกติที่ให้ไว้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย

ประวัติการปรากฎ

ตั้งแต่ปี 2548 ได้มีการบังคับใช้กฎหมายที่กำหนดความเป็นไปได้สำหรับบุคลากรทางทหารทุกคนที่จะใช้ระบบจำนองสะสม (NIS) ในเวลาเดียวกัน เราสามารถเริ่มพูดคุยเกี่ยวกับการได้รับที่อยู่อาศัยหลังจากสามปีของการมีส่วนร่วมในโครงการที่เกี่ยวข้อง วิธีการให้กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยโดยบุคลากรทางทหารเริ่มดำเนินการในปี 2552 เท่านั้น

โดยมีหลักการดังนี้ ทหารที่เป็นสมาชิกของโครงการที่ได้รับทุนสนับสนุนเป็นเวลาสามปีสามารถซื้อที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินได้ ในขณะเดียวกัน เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีส่วนตัวของเขา ซึ่งและสามารถใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ โปรแกรมดังกล่าวสร้างขึ้นสำหรับกองทัพโดยเฉพาะ เนื่องจากงานของพวกเขาเกี่ยวข้องกับความร่วมมือระยะยาว

ใครซื้อบ้านได้

ก่อนที่จะจัดการกับกลไกการขอสินเชื่อ จำเป็นต้องเข้าใจว่าใครสามารถเข้าร่วมในโปรแกรมที่อนุญาตให้คุณซื้อบ้านตามโครงการที่อธิบายไว้ กฎหมายบังคับใช้กับทหารทั้งหมดที่ทำงานภายใต้กระทรวงหรือบริการของรัฐบาลกลางโดยสิ้นเชิง ซึ่งรวมถึงกระทรวงกลาโหมและกิจการภายในเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่รายงานต่อกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน Spetsstroy ของรัสเซีย Federal Security Service, FSO, Rosoboronzakaz, ผู้อำนวยการหลักของโครงการพิเศษของประธานาธิบดีและอีกจำนวนหนึ่ง ของส่วนราชการอื่นสามารถเข้าร่วมได้

การเข้าร่วมในระบบสินเชื่อเพื่อเงินออมสามารถเป็นได้ทั้งแบบบังคับและแบบสมัครใจ เจ้าหน้าที่ทุกคนที่ทำสัญญารับราชการครั้งแรกตั้งแต่ปี 2548 ทหารเรือและธงทั้งหมดที่ทำหน้าที่รวมเกินสามปี หากนับตั้งแต่ต้นช่วงเวลาเดียวกัน จะอยู่ภายใต้เงื่อนไข

นอกจากนี้ พนักงานที่ถูกย้ายไปยังตำแหน่งที่มียศเจ้าหน้าที่ และผู้ที่จบหลักสูตรที่เกี่ยวข้องและหลังจากปี 2008 ได้รับยศเจ้าหน้าที่ ก็เข้าสู่โปรแกรมโดยไม่ล้มเหลว

ด้วยความสมัครใจ ทุกคนที่จบการศึกษาจากโรงเรียนทหารและลงนามในสัญญาก่อนต้นปี 2548 สามารถเข้าร่วมในโครงการจำนองได้ ธง ทหารเรือ จ่าสิบเอก และหัวหน้าคนงานก็อยู่ภายใต้ระบบนี้เช่นกัน

ระบบทำงานอย่างไร

หลายคนกลัวที่จะมีส่วนร่วมในกองทุนออมทรัพย์เช่นนี้ กลัวจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีที่อยู่อาศัย ในขณะที่ทุกคนลืมไปว่านี่คือรัฐ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยทหาร" เงื่อนไขของเธอมีดังนี้: รัฐโอนจำนวนเงินที่กำหนดไว้ไปยังบัญชีส่วนบุคคลที่จัดสรรจากงบประมาณของรัฐบาลกลางไปยังผู้เข้าร่วมทั้งหมดในโปรแกรมจำนอง เงินทั้งหมดที่ได้รับจากเครื่องมือทางการเงินที่น่าเชื่อถือและได้รับการพิสูจน์แล้วจะถูกคูณทวีคูณ จำนวนเงินที่จัดสรรจากงบประมาณจะได้รับการจัดทำดัชนีทุกปี ตัวอย่างเช่น หากในปี 2555 เงินช่วยเหลือประจำปีของรัฐคือ 205,200 ดังนั้นในปี 2556 เงินบริจาคดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเป็น 220,000 รูเบิลในปี 2556

เงื่อนไขการซื้อบ้าน

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของตนเองโดยมีค่าใช้จ่ายตามงบประมาณ พนักงานบริการจะต้องเป็นสมาชิกของ NIS และเงินส่วนที่ขาดหายไปจะต้องลงทะเบียนในธนาคารพันธมิตรของโปรแกรมนี้เท่านั้น. ในด้านอื่น ๆ "การจำนองทหาร" ไม่แตกต่างจากการให้กู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วไปมากเกินไป อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขในการให้เงินนั้นมีความจงรักภักดีมากกว่าเพราะรัฐรับประกันผลตอบแทน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มาตรฐานขึ้นอยู่กับว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในตลาดหลักหรือรอง จะแตกต่างกันไปจาก 9.75 ถึง 11.25% ต่อปี ในขณะเดียวกัน ในการซื้อบ้าน คุณต้องฝากเงินอย่างน้อย 10% ของมูลค่าบ้าน กำหนดระยะเวลาของเงินกู้ด้วย: มีกำหนดระยะเวลาอย่างน้อยสามปีในขณะที่กำหนดระยะเวลาสูงสุดขึ้นอยู่กับความจริงที่ว่าในขณะที่ชำระเงินเต็มจำนวนให้กับลูกหนี้ต้องมีอายุอย่างน้อย 45 ปี

ยังต้องเตรียมให้บุคลากรทางทหารจะต้องชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อที่จะได้รับ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยทางทหาร" เงื่อนไขกำหนดว่าผู้กู้ใช้จ่ายค่าประกัน บริการด้านกฎหมาย การประเมินที่อยู่อาศัย และการลงทะเบียนของรัฐ

สถาบันการเงิน

ธนาคารซึ่งกำลังพัฒนา "สินเชื่อที่อยู่อาศัยทางทหาร" จะไม่เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการรับเงินกู้นี้อย่างมีนัยสำคัญ แต่แต่ละคนมีลักษณะและความแตกต่างของตัวเอง ธนาคารห้าแห่งร่วมมือกับโปรแกรมนี้: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank แห่งรัสเซีย นอกจากนี้ 30% ของธุรกรรมทั้งหมดจะผ่าน Agency for Home Mortgage Lending

เมื่อเลือกสถาบันการเงิน ผู้ให้บริการใด ๆ มีสิทธิ์ค้นหาเงื่อนไขในการให้สินเชื่อในแต่ละแห่ง แต่สำหรับสิ่งนี้คุณไม่จำเป็นต้องข้ามธนาคารทั้งหมด จดจำหรือจดข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร บนเว็บไซต์ของสมาคมของบุคลากรทางทหารทั้งหมดของสหพันธ์ UNIS คุณสามารถค้นหารายชื่อธนาคารได้ไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเงื่อนไขเกี่ยวกับจำนวนเงินประกัน การชำระเงินเพิ่มเติม ค่าคอมมิชชัน และสินเชื่อประเภทอื่นๆ

ข้อกำหนดของ Sberbank แห่งรัสเซีย

หากทหารเข้าร่วมในระบบการจำนองสะสมและตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเครดิต เขาจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขของธนาคารต่างๆ รวมถึงข้อเสนอของ Sberbank "การจำนองทหาร" เงื่อนไขที่สามารถตอบสนองผู้กู้สถาบันการเงินนี้ให้บริการเฉพาะผู้เข้าร่วม NIS เท่านั้น ในเวลาเดียวกัน ธนาคารกำหนดให้ลูกค้าต้องสามารถยืนยันการใช้เงินทุนที่ตั้งใจไว้ จัดหาที่อยู่อาศัยที่ซื้อไว้เป็นหลักประกัน แต่ยังให้การค้ำประกันจากคู่สมรส และทำประกันภาคบังคับ ในขณะเดียวกันธนาคารให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย 10.5% ระยะเวลาการลงทะเบียนสูงสุดไม่เกิน 20 ปี เป็นที่น่าสังเกตว่าอัตราดอกเบี้ยจะเป็นที่สนใจของผู้กู้ก็ต่อเมื่อเขาถูกไล่ออกจากบริการ ในขณะที่เขาอยู่ในกองทัพรัฐจ่ายเงินกู้

รับเงินกู้จาก VTB Bank 24

Sberbank ไม่ได้เป็นเพียงเจ้าเดียวที่ได้รับความนิยมในหมู่ทหาร หลายคนยังสนใจในเงื่อนไขที่ให้ VTB 24 "การจำนองทางทหาร" ไว้ เงื่อนไขในสถาบันการเงินนี้แตกต่างไปจากที่ Sberbank เสนอเล็กน้อย ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำใน VTB 24 คือ 9.4% เงินดาวน์สามารถอยู่ที่ระดับ 10% ของต้นทุนทั้งหมดเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์และ 25% หากผู้กู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน

นอกจากนี้ สถาบันการเงินแห่งนี้จำเป็นต้องประกันความเสี่ยงของการสูญเสียหรือความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาภายใต้โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทหารเท่านั้น เงื่อนไขของธนาคารไม่ได้หมายความถึงการเก็บค่าคอมมิชชั่นเมื่อออกเงินกู้ และเงินที่ได้รับสามารถชำระคืนก่อนกำหนดได้หากจำเป็น ผู้กู้มีทางเลือกที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก เนื่องจากพวกเขาสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ ในตลาดรอง หรือซื้อบ้านพร้อมที่ดิน

ออกแบบเอกสาร

ในการขอสินเชื่อจำนอง สมาชิก NIS จะต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปที่ธนาคาร: แบบฟอร์มใบสมัคร หนังสือเดินทาง ใบรับรองยืนยันสิทธิ์ในการรับเงินกู้เป้าหมายเพื่อที่อยู่อาศัย เอกสารเหล่านี้เพียงพอสำหรับธนาคารในการตัดสินใจออกจำนวนเงินที่จำเป็น ผู้จัดการของสถาบันการเงินกรอกใบสมัครที่เกี่ยวข้องและส่งให้พิจารณา หากธนาคารอนุมัติความเป็นไปได้ในการได้รับเงินกู้ภายใต้โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทหาร เงื่อนไขสำหรับการดำเนินการจะเป็นดังนี้: ลูกค้าจะต้องรวบรวมเอกสารสำหรับวัตถุที่ซื้อ ดังนั้น รายการเอกสารที่ต้องใช้มีดังต่อไปนี้:

1. เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้ขายในสถานที่อยู่อาศัย นี่อาจเป็นสัญญาซื้อขาย บริจาค มรดกจดทะเบียน ฯลฯ

2. ใบรับรองที่ยืนยันความเป็นเจ้าของจดทะเบียนของวัตถุที่กำลังขาย

3. เอกสารทางเทคนิค: หนังสือเดินทาง, เลขที่ที่ดิน

4. หนังสือรับรองที่ระบุว่าไม่มีการค้างชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าเช่า

5. การอนุญาตให้หน่วยงานผู้ปกครองขายหากผู้ขายเป็นผู้เยาว์

เอกสารทั้งหมดจะต้องดำเนินการอย่างถูกต้อง มิฉะนั้น ทนายความธนาคารจะไม่อนุมัติการให้เงินกู้ดังกล่าว

ยุติการให้บริการก่อนกำหนด

ชีวิตมีหลากหลายสถานการณ์ และบางครั้งผู้คนก็ถูกบังคับให้ออกจากกองทัพ บางครั้งความต้องการนี้ยังเกิดขึ้นสำหรับผู้ที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ด้วยความช่วยเหลือของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทหาร เงื่อนไขการเลิกจ้างด้วยเงินกู้ที่ออกในสถาบันการเงินใด ๆ ทำให้หลายคนตกใจ คนส่วนใหญ่กลัวการไร้บ้าน แต่สิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นหากผู้กู้ตกลงที่จะชำระหนี้ส่วนที่เหลือด้วยตนเอง

รัฐรับภาระในการชำระคืนเงินกู้เฉพาะผู้ที่รับใช้เท่านั้น หากสัญญาทางทหารถูกยกเลิก ผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่ยอมรับทั้งหมดและชำระยอดหนี้ที่เหลือ