อัตราดอกเบี้ยจำนองในสหรัฐอเมริกาคืออะไร?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ใครๆ ก็ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถสะสมจำนวนเงินที่ต้องการได้ในช่วงเวลาสั้นๆ ไม่อยากรอเหมือนกัน ในกรณีนี้ หลายคนหันไปใช้บริการธนาคาร

การจำนองวันนี้ได้รับความนิยมอย่างมากไม่เฉพาะในรัสเซียแต่ในต่างประเทศด้วย ผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมากขึ้น สิ่งที่รอผู้ที่ต้องการสมัครจำนองในสหรัฐอเมริกา? สิ่งที่ต้องเตรียม? เป็นเรื่องยากไหมที่จะได้รับเงินกู้สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศนี้?

การจำนองอะไรในสหรัฐอเมริกา

ประชาชนส่วนใหญ่ประหลาดใจมากเมื่อพบว่าต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดใดจึงจะได้รับเงินกู้ดังกล่าว ไม่น่าแปลกใจเพราะอัตราดอกเบี้ยของการชำระเงินเกินในสหรัฐฯ ค่อนข้างต่ำ นอกจากนี้ในอเมริกายังได้รับการออกแบบเพื่อให้สินเชื่อประเภทนี้ใช้ได้กับพลเมืองทุกประเภท

ในขณะเดียวกัน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจำนวนมากสังเกตเห็นว่าบริษัททางการเงินค่อนข้างภักดีในการให้สินเชื่อแก่ผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่อย่างถาวรในประเทศ

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกา: อัตราดอกเบี้ยสำหรับพลเมืองและผู้อยู่อาศัย

เปิดทุกวันนี้ การให้สินเชื่อจำนองในประเทศนี้สามารถทำได้แม้กระทั่งกับคนที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯ ตามข้อมูลล่าสุดที่ได้รับจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ประมาณ 50% ของชาวต่างชาติมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเครดิต ในขณะเดียวกัน 66% ของผู้ซื้อเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร

ตามกฎแล้ว เมื่อได้รับการจำนองในสหรัฐอเมริกา การมีกรีนการ์ดมีความสำคัญอย่างยิ่ง ในเวลาเดียวกัน ประชาชนสามารถนับจำนวนเงินกู้สูงสุด ซึ่งสูงถึง 97% ของต้นทุนทั้งหมดของวัตถุที่เลือก

ข้อดีอย่างหนึ่งของการให้กู้ยืมดังกล่าวคืออัตราการจ่ายเกินคงที่ ซึ่งปัจจุบันอยู่ในช่วง 3 ถึง 6% ดังนั้นดอกเบี้ยจำนองในสหรัฐอเมริกาจึงน้อยมากเมื่อเทียบกับรัสเซีย

ในขณะเดียวกัน ลูกค้าสามารถวางใจได้ในระยะเวลาเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอยู่ในช่วง 15 ถึง 30 ปี ผู้ที่มีอายุมากกว่า 18 ปีมีสิทธิ์สมัครสินเชื่อนี้ ในเวลาเดียวกัน สหรัฐอเมริกาไม่ได้กำหนดอายุสูงสุดไว้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้

อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะไปที่ธนาคารและสมัครสินเชื่อประเภทนี้ คุณควรเข้าใจความแตกต่างเล็กน้อย

อัตราดอกเบี้ย

ตามข้อกำหนดของกฎหมายในสหรัฐฯ อัตราดอกเบี้ยจำนองของสหรัฐฯ ต้องไม่เกิน 4% ต่อปี ดังนั้น แม้แต่อพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายที่สุด ซึ่งมีมูลค่าค่อนข้างมาก ก็สามารถซื้อได้ด้วยการจ่ายเงินขั้นต่ำขั้นต่ำหากคุณสมัครขอสินเชื่อ ควรสังเกตว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำดังกล่าวไม่ใช่พบในประเทศอื่นๆ ตามกฎแล้วธนาคารสนใจที่จะได้รับผลกำไรมากที่สุด ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงต้องเพิ่มจำนวนเงินที่จ่ายเกิน

หลายคนคิดว่าดอกเบี้ยที่ลดลงนั้นเกิดจากการที่สถาบันการเงินของสหรัฐฯ เสนอการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับบริการบางอย่าง นอกจากนี้ยังมีทฤษฎีที่ว่าธนาคารในต่างประเทศกำลังอยู่ในภาวะวิกฤต อย่างไรก็ตาม ข้อสันนิษฐานไม่เป็นความจริง

วันนี้ มีการทำสัญญาเงินกู้หลายร้อยฉบับในอเมริกาทุกวัน เพื่อมอบให้แก่ประชาชนในการซื้อที่อยู่อาศัย ด้วยจำนวนแอปพลิเคชันนี้ ธนาคารจึงมีกำไรมหาศาล ซึ่งทำให้สามารถลดดอกเบี้ยลงได้อย่างมาก ความลับหลักอยู่ที่จำนวนลูกค้า ซึ่งทำให้ทั้งสองฝ่ายพอใจ

ดังนั้น ไม่เพียงแต่การจำนองจะเป็นประโยชน์สำหรับพลเมืองสหรัฐฯ ในสหรัฐอเมริกา ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศอื่นสามารถรับเงินกู้ได้โดยมีเงื่อนไขที่ดี

เงื่อนไขการชำระเงิน

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้อาจนานถึง 30 ปี ตัวบ่งชี้นี้ช่วยโน้มน้าวใจอีกครั้งว่าธนาคารในประเทศนี้มีความมั่นคงและผลกำไรคงที่

ถ้าพูดถึงผู้อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา พวกเขาเกือบทุกคนนำสินเชื่อบ้านออกและชำระคืนอย่างรวดเร็ว การปฏิบัตินี้มีอยู่ในประเทศมาหลายปีแล้ว ดังนั้นการจำนองในสหรัฐอเมริกาในปัจจุบันถือว่ามีราคาไม่แพงสำหรับผู้กู้เกือบทุกประเภท

ทัศนคติที่ภักดีต่อลูกค้า

ใช่แน่นอนมีแนวปฏิบัติในธนาคารอเมริกันตามที่พวกเขามักจะยืนยันการออกเงินกู้ ในเวลาเดียวกัน ทรัพย์สินเกือบทั้งหมดสามารถซื้อได้ด้วยการจำนอง อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะไม่ทำการตรวจสอบวัตถุที่เลือกอย่างละเอียด อย่างไรก็ตาม ต่างจากสถาบันทางการเงินของรัสเซีย ผู้คนบางส่วนได้รับการปฏิเสธเพียงเล็กน้อย

นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าธนาคารสหรัฐไม่มีแผนทั่วไปสำหรับการทำงานร่วมกับลูกค้า ดังนั้นแต่ละกรณีจึงได้รับการพิจารณาเป็นรายบุคคล นอกจากนี้ นายธนาคารในอเมริกาสนับสนุนการใช้อสังหาริมทรัพย์จำนองเป็นอย่างมาก ถ้าเราพูดถึงรัสเซียในเรื่องนี้เป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับการอนุมัติ ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเริ่มคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมากขึ้นเรื่อยๆ กรณีการให้สินเชื่อจำนองในสหรัฐอเมริกาสำหรับชาวรัสเซียกลายเป็นเรื่องธรรมดาโดยเฉพาะ

อย่างไรก็ตาม ก่อนเริ่มเขียนเอกสาร ควรชี้แจงให้ชัดเจนว่าจำเป็นสำหรับสิ่งนี้อย่างไร

เอกสาร

ในการจำนองในสหรัฐอเมริกา คุณต้องเตรียมเอกสารมาตรฐาน แน่นอนก่อนอื่นคุณต้องจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับการเข้าพักตามกฎหมายในประเทศ หากพลเมืองเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร ในกรณีนี้ จำเป็นต้องมีกรีนการ์ด นักท่องเที่ยวสามารถแสดงวีซ่าและหนังสือเดินทางต่างประเทศได้ นอกจากนี้ จะต้องพิมพ์ประวัติเครดิตในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา หากมี

ในองค์กรอเมริกาก็มีแนวปฏิบัติตามที่ลูกค้าต้องจัดทำจดหมายรับรองจากธนาคารอื่นในสหรัฐอเมริกาหรือสถาบันการเงินต่างประเทศ คุณจะต้องมีหมายเลขประกันสังคมจึงจะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง

ถ้าเราพูดถึงใบรับรองจากสถานที่ทำงาน ในสหรัฐอเมริกาทุกอย่างจะเข้มงวดกว่านี้มากในเรื่องนี้ ลูกค้าต้องจัดเตรียมเอกสารที่จะระบุรายได้ต่อเดือนที่มั่นคงในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ เฉพาะพลเมืองที่จ่ายภาษีเงินได้ในสหรัฐอเมริกาในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเท่านั้นที่สามารถนับได้รับเงินกู้ดังกล่าวได้

นอกจากนี้ยังมีใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้นายธนาคารตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้กู้สามารถชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายที่อาจต้องใช้ในการประมวลผลเงินกู้ที่เลือกได้อย่างแท้จริง นอกจากนี้ คุณจะต้องขอรับข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินด้วย

เอกสารทั้งชุดต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษและรับรองโดยทนายความ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำในช่วงเวลาของการสมัครเพื่อรับบัญชีอเมริกันในธนาคารของสหรัฐอเมริกา ในแง่ของระยะเวลาดำเนินการสมัคร โดยปกติแล้วการตัดสินใจจะทำภายใน 3 สัปดาห์ แต่หลังจากนั้น คุณจะต้องรออีก 4 เดือนจึงจะได้รับการจำนอง

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ก่อนอื่น คุณต้องทำการบริจาคครั้งแรก ซึ่งมีตั้งแต่ 350 ถึง 2 พันดอลลาร์สหรัฐ นอกจากนี้ ผู้กู้จะต้องชำระค่าธรรมเนียม 2% ของต้นทุนรวมของเงินกู้ที่เลือก ต่อประกันบ้านทุกปี คุณต้องจ่ายตั้งแต่ 2 ถึง 3 พันดอลลาร์สหรัฐ

ถ้าเราพูดถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจจำเป็น ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศในกรณีนี้จะต้องจ่ายสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ค่าบริการนี้มีตั้งแต่ 350 ถึง 2 พันเหรียญสหรัฐ หากราคาของทรัพย์สินมากกว่า 100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ในกรณีนี้ มูลค่าการประเมินจะเพิ่มเป็นสองเท่า ในเวลาเดียวกัน สถาบันการเงินของอเมริกาไม่ต้องการประกันชีวิตของผู้กู้ ซึ่งต่างจากธนาคารรัสเซีย

คำแนะนำสำหรับผู้กู้

เมื่อยื่นขอจำนองในอเมริกาต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการเตรียมเอกสาร วิธีที่ดีที่สุดคือติดต่อนายหน้าที่จะรับพัสดุทั้งหมดตามนั้น ความจริงก็คือในสหรัฐอเมริกาพวกเขาให้ความสำคัญกับเอกสารทุกฉบับเป็นอย่างมาก หากเกิดข้อผิดพลาดในเอกสารใดๆ นี่อาจเป็นสาเหตุของการปฏิเสธ

บางคนไม่อยากเสียเวลาเก็บข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด ในกรณีนี้จะมีการจัดเตรียมเอกสารขั้นต่ำไว้ แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะสูงขึ้นมาก ก่อนทำธุรกรรม จำเป็นต้องปรึกษากับตัวแทนของธนาคารเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เป็นไปได้ อาจแตกต่างกันไปตามสถาบันการเงิน ดังนั้น คุณต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่ารัฐและภาษีหรือค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่คุณจะต้องจ่าย

คุณสมบัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ถ้าพูดถึงลักษณะเด่นของการให้สินเชื่อจำนองในประเทศนี้แล้วละก็ในกรณีนี้ ควรให้ความสนใจกับทัศนคติที่ภักดีของสถาบันการเงินต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าต้องการซื้อ เมื่อเปรียบเทียบกับธนาคารในประเทศแล้ว พวกเขาจริงจังกับกระบวนการนี้มากกว่า อย่างไรก็ตาม หากพื้นที่อยู่อาศัยอยู่ในทะเบียนรื้อถอนหรือไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการอยู่อาศัย สถาบันการธนาคารอาจประสบความสูญเสียจำนวนมาก

คุณลักษณะเด่นอีกอย่างของการให้กู้ยืมในอเมริกา นอกเหนือจากอัตราการจำนองที่ต่ำในสหรัฐฯ คือ ลูกค้าสามารถรับเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวได้หากต้องการ ในกรณีนี้ จำนวนเงินที่ชำระมากเกินไปอาจแตกต่างกันไป

กำลังปิด

ไม่ว่าประเทศที่ออกเงินกู้ใด ๆ จะต้องให้ความสนใจ อย่าขอความช่วยเหลือจากนายหน้าส่วนตัวหรือผู้ที่เสนอเพื่อช่วยให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ข้อมูลทั้งหมดควรได้รับจากพนักงานของสถาบันทางการธนาคาร