วิธีการรับจำนองในมอสโก: เงื่อนไข

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

คนทันสมัยทุกคนใฝ่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่สามารถสร้างรายได้จากอพาร์ตเมนต์หรืออย่างน้อยก็ห้องหนึ่ง ในกรณีนี้จะทำกำไรได้มากกว่าและสะดวกกว่ามากในการสมัครจำนอง วันนี้มอสโกเป็นที่นิยมเนื่องจากในเมืองหลวงมีโอกาสมากขึ้นในการตระหนักถึงตัวเองและด้วยเหตุนี้จึงจะได้รับเงินที่จำเป็นเพื่อชำระหนี้ที่นำมาจากธนาคาร แต่บางคนต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าพวกเขาไม่ทราบวิธีการรับจำนองในมอสโก มาดูปัญหานี้กันดีกว่า

เลือกธนาคารไหนดี

อย่างแรกเลยคือทุกคนนึกถึง Sberbank ทันที อันที่จริงสถาบันการเงินแห่งนี้ถือว่าน่าเชื่อถือและมั่นคงที่สุดในสหพันธรัฐรัสเซีย ธนาคารนี้มีโปรโมชั่นและโปรแกรมโบนัสมากมายสำหรับประชากร ดังนั้นจึงควรติดต่อที่นี่สำหรับผู้ที่กำลังคิดเกี่ยวกับวิธีรับสินเชื่อเพื่อสังคมสำหรับผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอในมอสโกหรือกำลังมองหาตัวเลือกในการรับเงินกู้โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

อย่างไรก็ตาม มีธนาคารขนาดใหญ่อื่น ๆ ในประเทศจำนวนมากที่สามารถช่วยในการซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองได้ เมื่อเลือกจำนองก่อนอื่น คุณควรใส่ใจกับความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ค่าคอมมิชชั่นในการออกเงินกู้ ตามกฎแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 1.5% ของวงเงินกู้ทั้งหมด
• ประกัน. ในเกือบทุกธนาคารจำเป็นต้องทำประกันเงินกู้ ตามกฎแล้ว ในกรณีนี้ คุณสามารถรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับการชำระเงินเกิน โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าประกัน 0.8-2.0%
• เงื่อนไขการจำนอง แต่ละธนาคารมีเงื่อนไขต่างกัน ดังนั้นในกรณีนี้คุณต้องพึ่งพาความแข็งแกร่งของตัวเอง

วิธีรับสินเชื่อเพื่อสังคมในมอสโก

เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับการชำระเงินเกินอย่างมาก ควรให้ความสนใจกับโปรแกรมที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบันในธนาคารรายใหญ่เกือบทั้งหมด อย่างไรก็ตามมีไม่ทั้งหมด ตัวอย่างเช่น หากเรากำลังพูดถึงครอบครัวที่อายุน้อย ในกรณีนี้ คุณสามารถรับจำนองในมอสโกโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

โปรแกรมนี้เรียกกันทั่วไปว่าการเคหะราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวหนุ่มสาว อย่างไรก็ตาม คำว่า "ไม่มีเงินดาวน์" ไม่ควรใช้ตามตัวอักษร ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงทุนการคลอดบุตร ซึ่งเหมือนกับเงินดาวน์ ดังนั้นขั้นตอนแรกของการฝากเงินจะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของรัฐซึ่งจัดสรรเงินสำหรับการคลอดบุตร

ทำไมพาร์ทเมนท์ตลาดรองไม่ดัง

แน่นอนว่าตัวเลือกนี้ค่อนข้างน่าสนใจเพราะในกรณีนี้คือค่าอพาร์ตเมนต์หรือค่าห้องต่ำกว่ามาก อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ ปัญหาใหญ่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามวัตถุเหล่านี้กับข้อกำหนดของธนาคารที่เลือก

บ่อยครั้งมากที่สถาบันการเงินปฏิเสธการจำนองอพาร์ทเมนท์ในตลาดรองเนื่องจากปัญหาหลายประการ ส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นกับห้องหรือการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในกรณีนี้ธนาคารไม่ต้องการให้เกิดปัญหามากมายในอนาคตเมื่อเจ้าของทรัพย์สินคนใดคนหนึ่งตัดสินใจขายมัน

บ่อยครั้ง ลูกค้าที่เลือกบ้านเก่าและทรุดโทรมเกินไปและต้องซ่อมแซมใหญ่จะถูกปฏิเสธ ดังนั้นเมื่อตัดสินใจว่าจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในการจำนองในมอสโกคุณควรให้ความสนใจกับสิ่งนี้

นอกจากนี้ ธนาคารยังตั้งข้อสงสัยอย่างมากเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเจ้าของที่อยู่อาศัยบ่อยครั้งเกินไป หากอพาร์ตเมนต์เป็นของญาติของผู้กู้ ในกรณีนี้ พนักงานธนาคารอาจสงสัยว่ามีการฉ้อโกง และหากเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยคนใดคนหนึ่งเป็นเด็กเล็ก คนพิการ หรือผู้ต้องขัง คุณจะไม่ได้รับการจำนอง

วิธีการรับจำนองในมอสโก: ข้อกำหนด

อันดับแรก คุณควรเลือกอพาร์ทเมนท์ที่มีทางเข้าแยกต่างหาก ห้องน้ำ ห้องครัว และการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด (น้ำ ความร้อน ไฟฟ้า หรือแก๊ส) ธนาคารจะตรวจสอบความพร้อมของที่อยู่อาศัยที่เลือกอย่างแน่นอนในทะเบียนบ้านภายใต้การรื้อถอนหรือการสร้างใหม่ทั่วโลก มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะตรวจสอบวัตถุที่เลือก หากการสึกหรอมากกว่า 50% ในกรณีนี้ก็ควรเลือกตัวเรือนอื่น

คุณต้องเข้าใจว่าพื้นที่อยู่อาศัยต้องอยู่ในสภาพดีตลอดระยะเวลาเงินกู้

การจำนองในมอสโกก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาเคล็ดลับที่มีประโยชน์หนึ่งข้อ ในการรับเงินกู้ค้ำประกัน คุณต้องตรวจสอบเอกสารจาก BTI ที่อยู่อาศัยที่เลือกจะต้องปฏิบัติตามอย่างเต็มที่ หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายทุกอย่างจะต้องกลับสู่สถานะดั้งเดิมโดยเร็วที่สุด มิเช่นนั้นธนาคารจะปฏิเสธ

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับคนนอกเมืองและชาวต่างประเทศ

ตามกฎแล้ว สำหรับผู้มาเยี่ยมมักสันนิษฐานว่าจำนวนเงินเริ่มต้นของการผ่อนชำระเงินกู้สูงเกินไป ซึ่งบางครั้งอยู่ในช่วง 15 ถึง 20% ของต้นทุนรวมของวัตถุ นอกจากนี้ คนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่นอกมอสโกพบว่าเป็นเรื่องยากมากสำหรับพวกเขาที่จะได้รับเอกสารจาก BTI และหน่วยงานอื่นๆ

โปรดทราบว่าธนาคารส่วนใหญ่ต้องการให้ยืมเฉพาะลูกค้าที่ลงทะเบียนและตั้งอยู่ในเมืองเดียวกับสาขาของสถาบันการเงิน

ในขณะเดียวกัน ชาวต่างชาติก็สามารถจำนองในมอสโกได้ แต่สำหรับเรื่องนี้ ผู้กู้จะต้องลงทะเบียนเป็นผู้เสียภาษีอากรของสหพันธรัฐรัสเซีย

ถ้าผู้กู้กู้ไปนานแล้วแต่ไม่ได้คืนตรงเวลาซึ่งในกรณีนี้เขาจะไม่ได้รับเงินกู้ใหม่ นอกจากนี้ จะต้องเป็นพาหะในใจว่าสำหรับการลงทะเบียนที่ประสบความสำเร็จในการให้กู้ยืมนี้ จำเป็นต้องทำงานอย่างเป็นทางการ หากลูกค้าทำงานภายใต้สัญญาชั่วคราวหรือเป็นฟรีแลนซ์เลย ในกรณีนี้เขาจะถือว่าว่างงาน

วิธีการขอสินเชื่อสำหรับบุคคลภายนอก

ในกรณีนี้ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ระบุแหล่งรายได้ถาวรเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่น หากลูกค้ามีโอกาสได้รับค่าเช่า ค่าเลี้ยงดู หรือค่าเช่าจากบุคคลที่สาม ในเวลาเดียวกัน คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าเพื่อยืนยันข้อมูล จำเป็นต้องจัดเตรียมสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ยังควรให้ความสนใจที่ธนาคารส่วนใหญ่มักออกเงินกู้ให้กับประชาชนที่อาศัยอยู่ในเมืองหลวงเป็นเวลาอย่างน้อย 6 เดือน ดังนั้นเมื่อพูดถึงวิธีการรับจำนองในมอสโกสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ คุณควรคิดถึงการรอหกเดือนแล้วจึงค่อยสมัครกองทุน เพื่อยืนยันถิ่นที่อยู่ของคุณ ก็เพียงพอที่จะให้ใบเสร็จรับเงินค่าที่พักและบริการส่วนกลาง

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่

รายการเอกสารที่จำเป็นอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับองค์กรธนาคารและเงื่อนไขสินเชื่อที่เฉพาะเจาะจง อย่างไรก็ตาม ตามกฎแล้ว แพ็คเกจมาตรฐานประกอบด้วยบัตรประจำตัวประชาชน ใบรับรองยืนยันการละลายของลูกค้า (ในรูปแบบ 2-NDFL) สมุดงาน ทะเบียนสมรส และการเกิดของเด็ก

แนะนำให้ยืนยันเช่นกันรายได้เสริมและการครอบครองทรัพย์สินอื่นและสิ่งอื่น ๆ ที่อาจรวมเป็นหลักประกัน หากเอกสารเรียบร้อยและธนาคารพร้อมที่จะให้เงินตามจำนวนที่ขอ ในกรณีนี้ผู้กู้จะมีเวลา 3 เดือนในการหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมซึ่งตรงตามข้อกำหนดทางการเงินขององค์กรทั้งหมด

สรุป

เมื่อรู้รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดของการจำนองในมอสโก คุณสามารถพัฒนากลยุทธ์ในการขอสินเชื่อได้ ประการแรกควรพิจารณาแผนของคุณสำหรับอนาคต เช่น การเกิดของเด็กหรือความเป็นไปได้ที่จะอยู่ในเมืองหลวงนานกว่าหกเดือน และคุณต้องระมัดระวังในการเลือกอพาร์ตเมนต์ด้วย เนื่องจากนี่เป็นประเด็นพื้นฐานที่พวกเขาให้ความสนใจในการออกเงินกู้ เมื่อคำนึงถึงคำแนะนำเหล่านี้ การสมัครขอสินเชื่อมีแนวโน้มที่จะประสบความสำเร็จและให้ผลกำไรมากขึ้น