สินเชื่อที่อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: ธนาคาร ข้อกำหนดและเงื่อนไข

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้ ไม่ใช่ทุกคนที่อาศัยอยู่ในเมืองหลวงแห่งวัฒนธรรมจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองได้ แน่นอนว่าการหารายได้จำนวนมากเช่นนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยสำหรับคนทำงานหรือช่างก่อสร้างทั่วไป นั่นคือเหตุผลที่การจำนองในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่ประชาชน

โดยรวมแล้ว โปรแกรมนี้เป็นเงินกู้ที่มอบให้กับผู้คนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าระยะเวลาการชำระหนี้อาจยาวนานกว่า 20 ปี แต่อัตราดอกเบี้ยของหนี้มักจะเกือบครึ่งหนึ่งของราคาอพาร์ทเมนท์ นอกจากนี้ หลายองค์กรที่ให้บริการจำนองในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกำหนดให้ชำระเงินดาวน์ จำนวนเงินดังกล่าวยังยากที่จะรวบรวมได้ในเวลาอันสั้น นั่นคือเหตุผลที่ก่อนที่จะทำการกู้ยืม ขอแนะนำไม่เพียงแค่ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังรวมถึงบริการของธนาคารด้วย

ประเภทสินเชื่อจำนอง

วันนี้ มีหลายทางเลือกสำหรับความสัมพันธ์หนี้ดังกล่าว:

• เงินอุดหนุนจากรัฐบาล. การให้กู้ยืมแก่ประชาชนประเภทนี้เกิดขึ้นค่อนข้างเร็ว สินเชื่อประเภทนี้ถือเป็นการจำนองที่มีกำไรในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในกรณีนี้จะอยู่ที่ 11.25% ต่อปีเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ได้เงินกู้ดังกล่าว คุณจะต้องทำประกันจำนองแบบครอบคลุมสำหรับผู้บริโภคและทรัพย์สินของพวกเขาเอง นอกจากนี้ตามเงินอุดหนุนอนุญาตให้ซื้ออพาร์ทเมนท์เฉพาะในตลาดหลักโดยคำนึงถึงค่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 3 ถึง 8 ล้านรูเบิล ระยะเวลาในการออกเงินกู้โดยปกติคือ 25 ปี
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยในตลาดหลัก. ในกรณีนี้สามารถซื้อพื้นที่อยู่อาศัยได้ตั้งแต่ 1 ถึง 12 ล้านรูเบิล หากผู้อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลัก หลายโปรแกรมจะพร้อมใช้งานสำหรับเขา "อาคารใหม่ตามหนังสือเดินทาง" - อัตราดอกเบี้ยต่อปีจะอยู่ที่ 13% ในขณะที่คุณจะต้องจ่ายอย่างน้อย 30% ของค่าอพาร์ตเมนต์ ระยะเวลาการชำระเงินสูงสุด 25 ปี "อาคารใหม่" - จำเป็นต้องเตรียมรายการหลักทรัพย์เพิ่มเติมและทำ PV เท่ากับ 15%
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง ในกรณีนี้ หลายโปรแกรมจะทำงานด้วย "อพาร์ตเมนต์ตามหนังสือเดินทาง" - PV อย่างน้อย 30% ของค่าที่อยู่อาศัยเปอร์เซ็นต์ของอัตรารายปีคือ 13.25% "ดอม" - ในกรณีนี้ผู้อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กสามารถซื้อบ้านในชนบทซึ่งราคาจะอยู่ที่ 500,000 ถึง 12 ล้านรูเบิล เงินดาวน์ 25%.

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าการจำนองในธนาคารในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับองค์กรที่เลือก บริษัทเครดิตบางแห่งไม่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ประเภทนี้ นอกจากนี้ ยังมีโอกาสเจอคนหลอกลวงอีกด้วยดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะยื่นขอสินเชื่อก้อนใหญ่ในองค์กรที่เชื่อถือได้และเชื่อถือได้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ Sberbank

ในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย คนส่วนใหญ่หันไปหาองค์กรสินเชื่อแห่งนี้ ความจริงก็คือ Sberbank นั้นใหญ่ที่สุดในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินบำนาญและเงินอุดหนุนอื่น ๆ จากรัฐนั้นสะสมผ่านมัน ดังนั้นการกู้เงินที่นี่คนจะมั่นใจได้ว่า บริษัท การเงินจะไม่ล้มละลาย

ดังนั้น หากเราพูดถึงเงื่อนไขของการจำนองในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กใน Sberbank ก็ควรพูดประเด็นสำคัญสองสามข้อ:

• หากคุณขอสินเชื่อเพื่อซื้อหุ้นในอาคารใหม่ เปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำต่อปีจะอยู่ที่ 10.4% เท่านั้น ในกรณีนี้จำนวนเงินกู้จะมีอย่างน้อย 300,000 รูเบิล PV ที่จะฝากคือ 20%
• เมื่อขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำรอง เปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินรายปีจะสูงขึ้นเล็กน้อย - 10.75%
• ถ้าพลเมืองต้องการซื้อบ้านในชนบท อัตราจะเป็น 11.75%

นอกจากองค์กรนี้แล้ว คุณยังสามารถจำนองในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ธนาคาร VTB 24 ได้ นอกจากนี้ยังมีงานที่มั่นคงและประวัติศาสตร์อันยาวนาน

จำนองที่ VTB 24

ธนาคารนี้เสนอทางเลือกสินเชื่อจำนองแก่ผู้บริโภคหลายทางเลือก:

• จำนองในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเพื่อสร้างอาคารใหม่ ในกรณีนี้ อัตราจะเป็น 10.9% ต่อปี และ PV จะเท่ากับ 10%
• อพาร์ทเมนต์ในบ้านสำเร็จรูปราคาไม่เกิน 60 ล้านรูเบิล ถึงผู้ที่ต้องการได้พื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวจำเป็นต้องทำเงินดาวน์อย่างน้อย 10% และจ่ายปีละประมาณ 11.25%

สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Otkritie Bank

ในกรณีนี้ สำหรับการกู้ยืมจำนอง คุณต้องจ่ายอย่างน้อย 20% ของค่าอพาร์ตเมนต์ อัตรารายปีจะอยู่ที่ 11.25% ถ้าเราพูดถึงระยะเวลาเงินกู้สูงสุดก็จะไม่เกิน 30 ปี

นอกจากการจำนองในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กแล้ว ธนาคาร Otkritie ยังเสนอสินเชื่อเพื่อประชาชนสำหรับการยกเครื่องอพาร์ทเมนท์

จำนองใน SKB

ธนาคารนี้เป็นสถาบันที่เชื่อถือได้ในการสมัครสินเชื่อจำนอง

SKB เสนอความเป็นไปได้ในการชำระคืนก่อนกำหนดและลดเงื่อนไขการชำระเงิน ในกรณีนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะอยู่ที่ 14% ต่อปี

อย่างไรก็ตาม หลายคนสนใจที่จะจำนองในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ หากเรากำลังพูดถึงครอบครัวหนุ่มสาว มีโอกาสเช่นนั้นจริงๆ ตั้งแต่วันนี้ คู่สมรสที่มีลูกเล็กๆ มักจะซื้อที่อยู่อาศัย รัฐได้พัฒนาโปรแกรมพิเศษสำหรับพวกเขา

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: ครอบครัวหนุ่มสาว

โครงการนี้เหมาะสำหรับคู่สมรสที่มีอายุไม่เกิน 35 ปี ในกรณีนี้ การใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินสมทบเบื้องต้นและเงินสมทบที่ตามมาอีกหลายรายการโดยนัย การชำระเงินเพิ่มเติมจะทำในโหมดมาตรฐาน อัตราดอกเบี้ยคือ 12.5% ต่อปี พูดง่ายๆ ว่าเมื่อได้รับ MK แล้ว คุณก็สามารถรับจำนองได้โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

นอกจากนี้ ครอบครัวหนุ่มสาวที่ไม่มีลูกบางครั้งยังได้รับเงินอุดหนุนพิเศษจากรัฐอีกด้วย ภายใต้เงื่อนไขพิเศษเหล่านี้ คู่สมรสสามารถสมัครที่สาขาของธนาคารที่ได้รับการรับรองสาขาใดสาขาหนึ่งเพื่อรับความช่วยเหลือทางการเงิน ซึ่งสามารถใช้ได้หลายวิธี:

• กำหนดจำนวนเงินสนับสนุน PV ในการจำนอง
• ชำระคืนเงินกู้บางส่วนหรือเต็มจำนวน;
• ฝากเงินเหล่านี้เป็นค่าที่อยู่อาศัย

เหนือสิ่งอื่นใด การให้กู้ยืมจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า (จำนวนที่จะน้อยกว่าอัตราตลาดมาก) จะพร้อมใช้งานสำหรับผู้เข้าร่วมโปรแกรม

เงินทุนสำหรับโครงการนี้อาจมาจากทั้งงบประมาณของรัฐบาลกลางและระดับท้องถิ่น ในกรณีนี้ สามารถออกเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยได้ทั้งหมด โดยมีเงื่อนไขว่าเงินดาวน์จะอยู่ที่ 30% ของราคาอพาร์ตเมนต์

ให้ยืมทหาร

ในปี 2548 รัฐบาลได้เปิดตัวโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับทหารในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเมืองอื่นๆ จากนวัตกรรมดังกล่าว รัฐได้จัดเตรียมพื้นที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชนในกองทัพ ไม่ใช่ในรูปแบบใด ๆ แต่เป็นเงินสด ซึ่งหมายความว่าผู้ให้บริการสามารถรับเงินช่วยเหลืออย่างน้อย 1 ล้านรูเบิลและใช้จ่ายในการชำระเงินจำนองเบื้องต้นหรือซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับจำนวนนี้

นอกจากนี้ "สินเชื่อที่อยู่อาศัยทางทหาร" ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กยังเกี่ยวข้องกับการจัดสรรเงินทุนจำนวน 2.5 ล้านรูเบิลเพื่อชำระคืนเงินกู้ กรณีเหล่านี้ได้รับการพิจารณาเป็นรายกรณีไป จำนวนเงินอุดหนุนเฉลี่ยที่ออกโดยรัฐประมาณ 3-4 ล้านรูเบิล ถ้าทหารต้องการซื้อบ้านด้วยราคาที่สูงขึ้น เขาก็จ่ายส่วนที่เหลือเอง

อย่างไรก็ตาม การพิจารณาว่าเงินช่วยเหลือนี้มีการแก้ไขและข้อยกเว้นหลายประการ ดังนั้น ไม่ใช่ทุกคนที่รับราชการในกองทัพจะได้รับความช่วยเหลือทางการเงินจำนวนมาก

กำลังปิด

ผู้มีงานประจำแทบทุกคนสามารถจำนองได้ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันสินเชื่อแห่งหนึ่ง แน่นอนว่าเป็นการดีที่สุดที่จะยื่นขอสินเชื่อในธนาคารของรัฐแห่งหนึ่ง ด้วยวิธีนี้เท่านั้นที่จะให้การค้ำประกันแก่พลเมือง ก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง ขอแนะนำให้ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ และหากเป็นไปได้ ควรปรึกษากับทนายความ หากคุณแก้ไขปัญหาอย่างชาญฉลาด คุณสามารถลดต้นทุนการซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างมาก นอกจากนี้ คุณควรศึกษารายการเงินอุดหนุนที่รัฐเสนอให้อย่างรอบคอบ