2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์คือสิ่งปลูกสร้างหรือวัตถุอื่นๆ ที่ได้มาเพื่อผลกำไรและมีวัตถุประสงค์ที่สอดคล้องกัน เมืองใหญ่ที่พัฒนาและเติบโตอย่างรวดเร็ว รวมถึงมอสโก มีความต้องการวัตถุประเภทนี้สูง ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เติบโตขึ้นทุกปี เป็นการยากที่จะหาบ้านที่กำลังก่อสร้างหรือชุมชนกระท่อมซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวจะไม่สามารถใช้ได้ตามโครงการ
ประเภทรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ที่อยู่อาศัยเป็นที่นิยมน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มอสโกมีโอกาสที่ดีในการสร้างรายได้จากสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว
ด้วยความช่วยเหลือของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อรับรายได้เชิงรุกและเชิงรับ
แอคทีฟคือรายได้ที่ต้องมีกิจกรรมแอคทีฟ ในกรณีที่สิ้นสุดกิจกรรม รายได้จะหยุดเช่นกัน
Passive - รายได้ที่ไม่ขึ้นอยู่กับงานประจำและไม่ต้องมีตัวตน เขามีมากมายประโยชน์และเป็นความฝันสูงสุดของใครหลายคน
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือโอกาสในการได้รับรายได้แบบพาสซีฟ
วิธีทำเงินในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
พวกเขาหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยการซื้อและขายวัตถุเพิ่มเติม แต่สิ่งนี้มาพร้อมกับความเสี่ยง
กิจกรรมประเภทนี้ไม่ควรทำในช่วงวิกฤตและความไม่มั่นคงจะดีกว่า แทนที่จะทำกำไร คุณจะได้เพียงขาดทุนเท่านั้น นอกจากนี้ การโฆษณาในวงกว้างและเชิงรุกเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว
วิธีทั่วไปที่สองในการทำเงินคือการใช้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณสามารถซื้อบ้านหรืออาคารเปิดร้านค้าและรับรายได้ที่มั่นคง หรือปล่อยให้เช่าทรัพย์สินซึ่งจะเป็น Passive Income และไม่ยุ่งยาก ปริมาณกำไรโดยตรงขึ้นอยู่กับขนาดของวัตถุ ยิ่งมีขนาดใหญ่เท่าใด รายได้ก็ยิ่งสูงขึ้น
เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องร่างและเซ็นเอกสาร การเช่าสิ่งของไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับสิ่งนี้
สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นวัตถุ เมื่อซื้อซึ่งคุณต้องคำนึงถึงคุณสมบัติบางอย่าง:
- ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย. ก่อนซื้อวัตถุ จำเป็นต้องตรวจสอบข้อจำกัดก่อน
- ความเที่ยงธรรมของราคาที่ประกาศ การติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรทำอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความผันผวนของราคาอาจส่งผลกระทบได้มูลค่า ณ เวลาที่ทำรายการ
- เอกสารครบชุด นอกจากนี้ การตรวจสอบการไม่มียอดค้างชำระจะเป็นประโยชน์
- สถานที่เชิงพาณิชย์ตั้งอยู่. มอสโกเต็มไปด้วยศูนย์สำนักงานสูงระฟ้าที่ออกแบบมาเพื่อทำธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าสิ่งของที่ตั้งอยู่ตรงกลางนั้นสูงกว่าค่าเช่าสิ่งของที่คล้ายกันในย่านชานเมืองหลายเท่า ใจกลางเมืองและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วจะเพิ่มค่าเช่าหลายเท่า
- พื้นที่ห้อง. ตอนซื้อแพงกว่าแต่ปล่อยเช่ายิ่งมีรายได้
- มีที่จอดรถสะดวก ทางเข้า โกดังเก็บของ และสถานที่อื่นๆ เกี่ยวข้องกับวัตถุที่ซื้อสำหรับร้านค้าหรือสำนักงาน
มีบางสถานการณ์เมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่ดินซึ่งไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของวัตถุดังกล่าว ตัวอย่างเช่น สถานที่ค้าปลีกตั้งอยู่บนพื้นที่อุตสาหกรรม
ในกรณีนี้ ระยะเวลาที่วางแผนไว้สำหรับเอกสารจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากจำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของไซต์ แล้วจึงลงทะเบียนความเป็นเจ้าของเท่านั้น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
สิ่งเหล่านี้รวมถึง:
- ห้องทำงานและทั้งอาคาร
- ที่เก็บของ;
- โรงแรมและบ้านพักตากอากาศ;
- ร้านค้า บูทีค ห้างสรรพสินค้า
- โรงรถ สถานีบริการ ล้างรถ
- ร้านกาแฟ ร้านอาหาร และอื่นๆ
ท่านที่เชื่ออย่างนั้นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นเพียงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ถูกต้อง ที่อยู่อาศัยสามารถจัดเป็นเชิงพาณิชย์ได้หากเจ้าของซื้อและให้เช่า
การซื้อขายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
มันไม่มีความลับที่มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่ได้จำกัดอยู่ที่สิบล้านรูเบิล
ผู้ที่ตระหนักถึงประโยชน์ทั้งหมดของการหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แต่ไม่มีเงินทุนดังกล่าว กำลังมองหาวิธีอื่นในการได้มาซึ่งมัน
การประมูลล้มละลายเพิ่งได้รับความนิยมเป็นพิเศษสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
บ่อยครั้งมากที่อสังหาเชิงพาณิชย์ถูกนำขึ้นประมูลโดยมีราคาต่ำที่สุด ข้อเสนอสาธารณะทำให้ต้นทุนลดลงในแต่ละครั้ง มีแบบอย่างเมื่อวัตถุอยู่ใต้ค้อน 5,000 รูเบิล เอกลักษณ์ของการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผ่านการประมูลคือความจริงที่ว่าเมื่อเวลาผ่านไปมูลค่าของล็อตจะลดลงด้วยเหตุผลทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ คุณสามารถรอราคาที่เหมาะสมที่สุดแล้วซื้อของที่คุณชอบ
นี่คือเส้นชีวิตที่แท้จริงสำหรับผู้ที่ตัดสินใจเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แต่มีงบประมาณจำกัด
มีข้อเสียอยู่อย่างหนึ่ง: คุณไม่ควรหวังว่าสิ่งของที่ซื้อจากการประมูลราคาถูกจะเริ่มสร้างรายได้ด้วยตัวเลขห้าหรือหกในทันที
