อสังหาริมทรัพย์ประเภทหลัก

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่สำคัญที่สุดของภาคประชาสังคม การเป็นเจ้าของบ้าน อพาร์ตเมนต์ พื้นที่สำนักงาน และที่ดินได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นจึงเป็นการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์มักจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แต่ช่วงของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้กว้างกว่ามาก นอกจากพันธุ์หลักแล้ว ยังมีกลุ่มทรัพย์สินที่แยกจากกัน การวางตำแหน่งซึ่งมักทำให้เกิดปัญหาในการประเมินมูลค่าตลาด อย่างไรก็ตาม แนวปฏิบัติทางกฎหมายได้พัฒนาชุดของพารามิเตอร์ที่สามารถจำแนกอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ แนวคิดและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะช่วยในการระบุคุณสมบัติของสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเงินและที่อยู่อาศัย ตลอดจนกำหนดความน่าดึงดูดใจในการลงทุนซึ่งเป็นสิ่งสำคัญ แต่ก่อนอื่น คุณต้องคิดก่อนว่าโดยหลักการแล้ววัตถุใดเหมาะสมกับคำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์

สัญญาณของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญระบุคุณสมบัติพื้นฐานสามอย่างซึ่งคุณสามารถแยกแยะคุณสมบัติได้ - ความไม่คงที่ มูลค่าของวัสดุ และความทนทาน บางทีคุณสมบัติหลักคือความนิ่ง ซึ่งเป็นที่มาของชื่อทรัพย์สินประเภทนี้ นี้ลักษณะเฉพาะ หมายถึง วัตถุนั้นมีความเชื่อมโยงทางกายภาพกับพื้นผิวโลกอย่างแยกไม่ออก นั่นคือทรัพย์สินอยู่ในที่เดียวตลอดเวลาและไม่เกี่ยวข้องกับการย้ายโดยไม่มีกระบวนการทำลายล้าง แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภททั่วไปในสหพันธรัฐรัสเซียจะสอดคล้องกับคุณลักษณะนี้ แต่อสังหาริมทรัพย์นี้ค่อยๆ อ่อนตัวลงและมีข้อยกเว้นปรากฏขึ้น อย่างน้อยที่สุด หมวดหมู่แนวเขตบางประเภทก็กำลังเกิดขึ้น โดยมีคุณสมบัติบางอย่างที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ตามความหมายดั้งเดิม

ป้ายต่อไปเป็นรูปธรรม ในการเริ่มต้น เป็นที่น่าสังเกตว่าวัตถุใดๆ ของทรัพย์สินดังกล่าวสามารถประเมินได้ในแง่ของลักษณะทางกายภาพ ซึ่งอาจเป็นข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ ที่ตั้ง คุณภาพของโครงสร้างและวัสดุ เมื่อนำมารวมกัน ข้อมูลนี้จะให้แนวคิดเกี่ยวกับประโยชน์ที่เป็นไปได้ของวัตถุ - มูลค่าวัสดุของวัตถุจึงเกิดขึ้น สำหรับความทนทานในขั้นต้นลักษณะนี้มีเงื่อนไขดังนั้นกฎหมายจึงชี้แจง ดังนั้นตามระเบียบ อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทสามารถแบ่งออกได้เป็น 6 กลุ่ม ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทางเทคนิคและทรัพยากรในการดำเนินงาน อายุขั้นต่ำของอสังหาริมทรัพย์คือ 15 ปี และสูงสุดคือ 150 ปี

การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์

การแบ่งอสังหาริมทรัพย์มีหลายวิธีตามเกณฑ์ต่างๆ ตัวอย่างเช่น นายหน้าที่ทำงานกับอพาร์ทเมนท์ใส่พารามิเตอร์เช่นศักดิ์ศรีของพื้นที่จำนวนห้องจำนวนชั้นและลักษณะอื่น ๆ เป็นอันดับแรก หากวางแผนไว้จะมีแนวทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อยจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์ ในกรณีนี้ การแบ่งส่วนจะเกิดขึ้นในแง่ของสภาพคล่องและการทำกำไรเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม คุณสมบัติทางกายภาพของวัตถุดังกล่าวและความห่างไกลจากใจกลางเมืองในระดับสูงเป็นตัวกำหนดความน่าดึงดูดใจของการลงทุนในตลาด

ถ้าเราเข้าใกล้การแบ่งทรัพย์สินในวงกว้าง ปัจจัยหลักในการจัดหมวดหมู่จะเป็นที่มา โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีวัตถุอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทที่สร้างขึ้นโดยธรรมชาติตลอดจนการมีส่วนร่วมของมนุษย์ มีหมวดหมู่ที่สาม - นี่คืออสังหาริมทรัพย์ซึ่งสร้างขึ้นโดยความพยายามของผู้คน แต่ในกระบวนการดำเนินการหมายถึงการเชื่อมโยงที่แยกไม่ออกกับธรรมชาติ ตัวอย่างเช่น แร่ธาตุและที่ดินทำหน้าที่เป็นทรัพยากรที่สร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีต้นกำเนิดจากธรรมชาติ ตามกฎแล้ว พวกเขาอยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐ แต่สามารถโอนไปยังกรรมสิทธิ์ส่วนตัวได้

อสังหาริมทรัพย์ประเภทหลัก

วันนี้อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดถูกแบ่งออกเป็นสามกลุ่มหลัก - ที่ดิน สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย แต่ละหมวดหมู่ก็มีการจำแนกประเภทและคุณสมบัติเฉพาะของตัวเอง ตัวอย่างเช่น ที่ดินสามารถมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกันในแง่ของการหาประโยชน์ เราสามารถพูดได้ว่านี่เป็นทรัพย์สินประเภทที่ถกเถียงกันมากที่สุด ซึ่งอธิบายได้จากวิธีการใช้งานที่หลากหลาย ในทางกลับกัน ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมประเภทนี้มีลักษณะเฉพาะของตัวเองตัวอย่างเช่น วัตถุดังกล่าวอาจมีระดับความพร้อมในการใช้งานที่แตกต่างกัน สำหรับที่ดิน ทรัพย์สินนี้ไม่เกี่ยวข้อง สรุปได้ว่าลักษณะ ประเภท และคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิดและช่วยในการกำหนดซึ่งกันและกัน แต่ถ้าคุณคุ้นเคยกับความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์หลักแต่ละประเภทมากขึ้น คุณสมบัติเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ก็จะเด่นชัดมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าสามารถโอนทรัพย์สินประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งได้ ตัวอย่างเช่น แปลงเกษตรกรรมสามารถจัดประเภทใหม่เป็นที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล และเมื่อเวลาผ่านไป บ้านในชนบทก็จะปรากฏขึ้นมาแทนที่

ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

ก่อนอื่น คุณต้องกำหนดสิ่งที่เรียกว่าบ้านได้ ตามกฎแล้ว แนวคิดนี้หมายถึงอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยให้มนุษย์อยู่อาศัยได้ โดยทั่วไปแล้ว ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะแตกต่างกันไปตามลักษณะทางเทคนิคและการดำเนินงาน เมื่อนำมารวมกัน คุณสมบัติของสถานที่ของอพาร์ทเมนท์และบ้านทำให้สามารถแยกแยะพวกเขาในหมวดหมู่ของชนชั้นสูง ทั่วไป อสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ ฯลฯ ดังนั้นค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในกลุ่มที่ระบุหรือไม่ นอกจากนี้ยังจัดให้มีการแบ่งที่อยู่อาศัยออกเป็นเขตเมืองและชานเมือง ในกรณีแรก เรามักจะพูดถึงอพาร์ตเมนต์ในบ้านและอาคารที่แยกจากกัน และในกรณีที่สอง - เกี่ยวกับกระท่อม นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกชายแดน ตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮาส์ถูกสร้างขึ้นในเมืองที่ออกแบบมาเพื่อรองรับหลายครอบครัว แม้ว่าวัตถุดังกล่าวจะคงคุณลักษณะของอพาร์ทเมนท์ในเมืองไว้ แต่เจ้าของสามารถมีทางเข้าส่วนตัวและแปลงของตัวเองได้ใกล้บ้าน

คอนโดที่แยกออกมาต่างหากที่ควรค่าแก่การพิจารณา - นี่คือประเภทที่อยู่อาศัยที่สามารถจัดอยู่ในหมวดหมู่ต่างๆ ได้ เพื่อให้เข้าใจถึงคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์นี้ การแบ่งประเภทของอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นรายบุคคลและทั่วไปจึงคุ้มค่า คอนโดมิเนียมมีความโดดเด่นด้วยความเป็นไปได้ที่จะมีบ้านหลายหลังหรือบางส่วนของอาคารหนึ่งหลัง ซึ่งเป็นสถานที่ที่จะใช้โดยเจ้าของที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อาจรวมถึงการมีแปลงที่ดินด้วย นั่นคือ ในกรณีนี้ วัตถุหนึ่งอาจมีหน่วยอสังหาริมทรัพย์ของคลาสต่างๆ ซึ่งรวมกันเป็นโครงสร้างพื้นฐานทั่วไป

ประเภททรัพย์สินเชิงพาณิชย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สี่ประเภทหลัก ซึ่งแตกต่างกันในลักษณะของการดำเนินงาน เหล่านี้คือร้านค้าปลีก คลังสินค้า สำนักงานและโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่เชิงซ้อน บ่อยครั้ง วัตถุหนึ่งชิ้นรวมถึงอสังหาริมทรัพย์หลายหน่วยจากหมวดหมู่ต่างๆ พร้อมกัน ตัวอย่างเช่น พื้นที่ค้าปลีกเชื่อมต่อกับสถานที่สำหรับจัดเก็บสินค้า ลักษณะทั่วไปที่รวมประเภทของวัตถุเหล่านี้เข้าด้วยกันคือการเน้นที่การแยกประโยชน์ของวัสดุ เราสามารถพูดได้ว่าสิ่งเหล่านี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ทางการเงินประเภทหนึ่งที่มีส่วนช่วยในการสะสมเงินทุนไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ตัวอย่างเช่น คอมเพล็กซ์การผลิตได้รับการออกแบบสำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์ คลังสินค้าใช้สำหรับจัดเก็บสินค้าพร้อมขายหรือหมุนเวียนโลจิสติกส์ต่อไป และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการค้าปลีกขายสินค้าโดยตรง แยกจากกัน ควรเน้นย้ำถึงสถานที่สำนักงานที่สามารถทำงานต่างๆ ได้ตั้งแต่การให้บริการบางอย่างไปจนถึงการปฏิบัติงานด้านการบริหารจัดการ - ตัวอย่างเช่น ที่โรงงานผลิตและร้านค้าปลีกเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสามารถถือเป็นเชิงพาณิชย์ได้ในบางกรณี ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของให้เช่าพื้นที่จึงได้กำไรทางการเงิน

ที่ดินเหมือนอสังหา

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น ที่ดินเป็นทรัพย์สินทางธรรมชาติและถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินพื้นฐาน ขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมายของไซต์ใดไซต์หนึ่ง มีการกำหนดวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่แพร่หลายที่สุดสำหรับใช้ในการเกษตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินถูกจัดสรรสำหรับทุ่งหญ้า ที่ดินทำกิน ทุ่ง หญ้าแห้ง การปลูกไม้ยืนต้น ฯลฯ ไม่สามารถใช้แปลงที่ออกแบบมาสำหรับการเกษตรได้ เช่น สำหรับปลูกพืชที่เพาะปลูก แต่สามารถสร้างโรงนา โรงอาบน้ำ ทุ่งหญ้าแห้ง และอื่น ๆ ได้ สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานในครัวเรือน ประเภทของกระท่อมฤดูร้อนก็ค่อนข้างเป็นที่นิยมเช่นกัน ต่างกันตรงที่เจ้าของมีสิทธิสร้างบ้านหลังเล็กในพื้นที่ของตน แต่อาคารดังกล่าวไม่ได้เป็นของที่อยู่อาศัยนั่นคือไม่ได้ออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร อาคารเหล่านี้ยังอยู่ภายใต้ข้อจำกัดบางประการในแง่ของการสนับสนุนการสื่อสาร

ยืนคนเดียวและประเภทของที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล หากไม่สามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทเกษตรกรรมด้วยอาคารที่พักอาศัยได้ วัตถุสำหรับที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจะอนุญาตให้สร้างบ้านส่วนตัวและกระท่อมได้ เป็นที่น่าสังเกตว่าการตั้งถิ่นฐานของกระท่อมสมัยใหม่หลายแห่งจัดขึ้นบนพื้นที่เกษตรกรรมในอดีตซึ่งปัจจุบันได้รับสถานะการก่อสร้างบ้านจัดสรร กลุ่มเฉพาะและหายากรวมถึงไซต์สำหรับสถานีวิทยาศาสตร์ คอมเพล็กซ์และฐานการวิจัยได้รับการจัดระเบียบในดินแดนดังกล่าว

อสังหาริมทรัพย์บนมือถือ

ในกรณีนี้คุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับข้อยกเว้นของกฎในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นนี้ วัตถุเคลื่อนที่ที่เป็นของอสังหาริมทรัพย์จะแสดงโดยบ้านเคลื่อนที่ที่เรียกว่า ในฐานะที่เป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มเปี่ยมโครงสร้างดังกล่าวเพิ่งเป็นที่แพร่หลายในสหรัฐอเมริกา อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ค่อยเป็นที่นิยมในรัสเซีย แต่ยังใช้เพื่อจัดหาหมู่บ้านที่ตั้งอยู่ในสถานที่ก่อสร้างระยะไกล ข้อดีของบ้านเคลื่อนที่ ได้แก่ ต้นทุนต่ำ ไม่ต้องการมากในการเลือกสถานที่ก่อสร้าง เช่นเดียวกับความเก่งกาจในการดำเนินงาน ในบรรดาข้อบกพร่อง มีระดับความสะดวกสบายต่ำ ความทนทานโดยเฉลี่ย และไม่น่าเชื่อถือ เนื่องจากโครงสร้างประเภทนี้ส่วนใหญ่ยังไม่ได้รับการคำนวณเพื่อการอยู่อาศัยถาวร

นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายที่ไม่อนุญาตในทุกกรณีพิจารณาโครงสร้างดังกล่าวเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มเปี่ยม แนวคิดและประเภทของวัตถุดังกล่าวอาจแตกต่างกันไปตามวิธีการของอุปกรณ์ทางเทคนิค ดังนั้นการดำเนินการเอกสารเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของในวันนี้จึงได้รับอนุญาตสำหรับโครงสร้างแบบเคลื่อนที่ซึ่งขึ้นอยู่กับรากฐานภายในขอบเขตของไซต์ที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของวัตถุ ในบางกรณี การลงทะเบียนใน "บ้านบนล้อ" ก็ได้รับอนุญาตเช่นกัน แน่นอนว่าการจัดวางรากฐานสำหรับโครงสร้างดังกล่าวทำให้ลืมคุณสมบัติของการเคลื่อนย้ายแม้ว่าผู้ใช้จะสามารถย้ายบ้านไปที่อื่นโดยมีการสูญเสียน้อยที่สุดหากต้องการ หมวดนี้ยังรวมถึงเรือเดินทะเลบางส่วนซึ่งเป็นของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐด้วย แม้ว่าในความเป็นจริงแล้วพวกมันสามารถเคลื่อนย้ายได้

สาระสำคัญทางเศรษฐกิจของอสังหาริมทรัพย์

การดึงผลประโยชน์ทางวัตถุอย่างมีเป้าหมายเป็นลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ทางการเงิน นี่คือความหมายของการมีอยู่ของวัตถุดังกล่าว ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และลักษณะเฉพาะ ถูกกำหนดโดยความน่าดึงดูดใจในตลาด นั่นคือตัวชี้วัดที่กำหนดสภาพคล่องของวัตถุและความสามารถในการทำกำไรที่เป็นไปได้ในสายตาของผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีศักยภาพ การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ยังเป็นโครงการลงทุนและเป็นของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้มีส่วนร่วมในการวางแผนสถาปัตยกรรม การออกแบบทางเทคนิคของบ้าน และดำเนินการก่อสร้างโดยตรงโดยเน้นที่ความน่าดึงดูดใจของการลงทุนในอนาคต แต่แม้หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างแล้ว การว่าจ้างอาคารและการเปลี่ยนแปลงของอพาร์ทเมนท์ไปสู่สถานะของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นยังคงรักษาลักษณะการลงทุนไว้ได้ ตัวอย่างเช่น แม้แต่ลูกค้ารายแรกของบริษัทที่ขายพื้นที่อยู่อาศัยของบ้านหลังนี้อาจถือว่าการซื้อนี้ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอนาคต แต่เป็นเครื่องมือในการลงทุนทางการเงินที่มีกำไรจากการขายในภายหลัง

ประเภทการถือครองอสังหาริมทรัพย์

รูปแบบทั่วไปของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือการเป็นเจ้าของส่วนบุคคล เอกสารยืนยันสิทธิ์นี้อนุญาตให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งกำจัดวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่างได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง ในขณะเดียวกัน ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็มีหลายประเภทในแง่ของความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล ดังนั้นทรัพย์สินส่วนบุคคลและส่วนรวมจึงมีความโดดเด่น ความหลากหลายที่สองเกิดขึ้นในกรณีเหล่านั้นเมื่อวัตถุที่แยกออกไม่ได้หนึ่งชิ้นบ่งบอกถึงการมีอยู่ของเจ้าของสองคนหรือมากกว่า ในบริบทนี้ การย้ายไปสู่รูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมซึ่งถือว่าเป็นเรื่องปกติเช่นกัน แต่ไม่มีการจัดสรรหุ้นเฉพาะเจาะจง ถ้ามันควรจะแบ่งทรัพย์สินระหว่างเจ้าของแล้วเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับรูปแบบอื่นของการเป็นเจ้าของร่วมกัน ทรัพย์สินส่วนกลางเกี่ยวข้องกับการก่อตัวของหุ้นเดี่ยวระหว่างเจ้าของ แต่ไม่ได้ระบุขนาดเฉพาะ นี่อาจเป็นอพาร์ตเมนต์ของคู่สมรสซึ่งซื้อมาด้วยการสมรสด้วยทรัพยากรทางการเงินทั่วไป

สรุป

ท้ายที่สุดแล้ว พื้นฐานของการแยกวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตามประเภทและประเภทต่าง ๆ เป็นลักษณะการใช้งาน ตามลักษณะเฉพาะของจุดหมายปลายทางในอนาคต สถาปนิกและผู้สร้างสร้างคุณภาพการดำเนินงานของวัตถุ ซึ่งอยู่ในขั้นตอนของการพัฒนาโครงการและได้ดำเนินการแล้วที่ไซต์งาน นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติทางกฎหมายพิเศษที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ มี กฎหมายแพ่งได้กำหนดเงื่อนไขแยกต่างหากสำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินการ และการทำธุรกรรมทางการตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ตัวอย่างเช่น การเก็บภาษีอาจนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมต่างกัน ยิ่งไปกว่านั้น แม้แต่ในบางหมวดหมู่ ก็มักจะมีความแตกต่างในแนวทางการจัดทำเอกสารกำกับดูแลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการบริการของวัตถุบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัย กฎการบริการสาธารณะ ปัญหาด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย ฯลฯ