แนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์" คืออะไร. ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ไม่กี่คนที่รู้ว่าแนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์" ได้รับการกำหนดขึ้นครั้งแรกในกฎหมายโรมัน หลังจากที่ที่ดินทุกประเภทและวัตถุธรรมชาติอื่น ๆ ถูกนำมาใช้ในการหมุนเวียนของพลเรือน แม้ว่าทุกวันนี้จะเป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปในทุกประเทศทั่วโลก

เป็นที่น่าสังเกตว่าในยุคก่อนปฏิวัติรัสเซียเริ่มมีการใช้หลังจากการดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาที่สอดคล้องกันของปีเตอร์มหาราชในปี 1714 ซึ่งออกเพื่อจำกัดการหมุนเวียนของอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ มรดก ในสมัยโซเวียต หลังจากที่ความเป็นเจ้าของที่ดินของเอกชนถูกยกเลิกโดยสิ้นเชิง แนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์" ก็ค่อย ๆ เปลี่ยนเป็นหมวดหมู่ของสินทรัพย์ถาวรและหมุนเวียน (แนวคิดของ "สังหาริมทรัพย์" ก็ปรากฏขึ้นด้วย) ในเวลาเดียวกัน ที่ดินถูกนำมาพิจารณาแยกกันตามประเภทและตามพื้นที่เท่านั้น

ในรัสเซียสมัยใหม่ แนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์" ถูกนำมาใช้อีกครั้งในการหมุนเวียนทางกฎหมายและเศรษฐกิจในปัจจุบัน ซึ่งเกิดขึ้นเนื่องจากการจัดตั้งสถานะกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเอกชนในที่สุดก็ได้รับการประดิษฐานอยู่ในกฎหมายโดยพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 1993

แนวคิดและสัญญาณ

ในชีวิตประจำวัน แนวคิดเรื่อง "อสังหาริมทรัพย์" เป็นเรื่องธรรมดา อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง มีเพียงไม่กี่คนที่เข้าใจว่าการมองเห็นจากภายนอกนั้นไม่สอดคล้องกับสาระสำคัญทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เสมอไป ซึ่งในกรณีส่วนใหญ่นั้นพิจารณาจากลักษณะเฉพาะของการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ ประเพณีทางประวัติศาสตร์ และเงื่อนไขอื่นๆ

แนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์" มีองค์ประกอบพื้นฐานหลายประการเช่นเดียวกับที่อื่นๆ:

• ชื่อ - เครื่องหมายหรือคำศัพท์เฉพาะที่กำหนดให้กับวัตถุนี้
• Content คือชุดของคุณลักษณะและคุณลักษณะที่โดดเด่น ซึ่งแกนกลางสามารถเรียกได้ว่าเป็นคุณสมบัติที่จำเป็นบางอย่าง (ในกรณีนี้ จะไม่สามารถเคลื่อนย้ายในอวกาศ ความทนทาน ไม่สิ้นเปลือง และอื่นๆ)
• Volume - รายการเฉพาะของรายการที่แสดงในหมวดนี้

รวมอะไรบ้าง

วันนี้ อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองและชานเมืองเป็นแนวคิดที่ไม่จำกัดเพียงการบ่งชี้สั้นๆ เกี่ยวกับคุณลักษณะที่สำคัญบางประการ พวกเขาเป็นตัวแทนของการสังเคราะห์ที่สมบูรณ์หรือผลรวมของความรู้เกี่ยวกับเรื่องใดเรื่องหนึ่ง เช่นเดียวกับในประเทศที่มีอารยะธรรมอื่น ๆ ในรัสเซียเป็นธรรมเนียมที่จะต้องกำหนดอสังหาริมทรัพย์ตามขอบเขตของแนวคิดเป็นหลักนั่นคือรายการสิ่งของและสิทธิซึ่งรวมอยู่ในนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองและชานเมืองรวมถึงวัตถุต่อไปนี้:

• แปลงและกองทุนใต้ดิน;
• ที่ดิน;
• ทุกอย่างที่เกี่ยวโยงกับที่ดินโดยตรง คือ สิ่งก่อสร้าง อาคาร หรือสิ่งของต่างๆ ที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ
• อ็อบเจ็กต์ที่เทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความจำเป็นในการจดทะเบียนของรัฐที่เหมาะสม (รวมถึงเรือเดินสมุทร เครื่องบิน และสิ่งของในอวกาศ)
• วัตถุอื่นๆ ที่มีสถานะอสังหาริมทรัพย์ตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน

ในกรณีทั่วไป หากเราพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร เป็นไปได้ที่จะแยกแปลงที่ดินและทุกสิ่งที่เชื่อมโยงโดยตรงกับพวกเขา แต่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์ ในเวลาเดียวกัน ควรสังเกตทันทีว่าตั้งแต่ปี 2550 ป่าไม้และไม้ยืนต้นได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์จากองค์ประกอบของทรัพย์สินดังกล่าว ซึ่งอันที่จริงไม่สอดคล้องกับสาระสำคัญของวัตถุดังกล่าวและการปฏิบัติของโลกปัจจุบัน

ในขณะเดียวกัน กฎหมายสมัยใหม่ เมื่อพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร เท่ากับจำนวนสิ่งของที่เคลื่อนย้ายได้อย่างสมบูรณ์ เช่น เรือและเครื่องบินหรืออื่นๆ ไม่ใช่โดยสายพันธุ์หรือลักษณะทั่วไป ที่อาจเรียกได้ว่า เข้าใจได้ แต่เนื่องจากแนะนำให้ใช้กับพวกเขา ระบบกฎหมายบางอย่างที่จัดตั้งขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งปัจจุบันไม่รวมถนนทุกประเภทประเทศต่างๆ

นี่คืออะไร

การพิจารณาแก่นแท้ของอสังหาริมทรัพย์จากมุมมองของวัสดุเท่านั้นเป็นสิ่งสำคัญในความรู้เกือบทุกสาขา แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ชัดเจนเพียงพอและไม่อนุญาตให้ใช้คุณสมบัติทั้งหมดที่มีอยู่โดยสมบูรณ์ ในเนื้อหา ในทางปฏิบัติและในทางทฤษฎี จำเป็นต้องเข้าใจอย่างถูกต้องว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ของเอกชนหรือของรัฐในฐานะวัตถุทางกายภาพที่เป็นวัตถุ และในฐานะความซับซ้อนของความสัมพันธ์ทางสังคม เศรษฐกิจ และกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่ามีคำสั่งพิเศษในการกำจัดดังกล่าว วัตถุ ตลอดจนความมั่นคงพิเศษของสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง

คุณลักษณะของตลาด

อสังหาริมทรัพท์ใดๆ ในความเป็นจริงมีอยู่ในความเป็นหนึ่งเดียวของทรัพย์สินทางสังคม เศรษฐกิจ กายภาพ และกฎหมาย ซึ่งในกรณีที่เหมาะสม อาจเป็นวัตถุหลัก ขึ้นอยู่กับเป้าหมาย สถานการณ์ชีวิต หรือขั้นตอนของการวิเคราะห์. ในตลาดที่มีการขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ในสามรูปแบบที่เชื่อมโยงอย่างใกล้ชิด:

• เป็นวัตถุที่มีลักษณะเฉพาะ;
• บริการบางอย่างที่ช่วยให้คุณใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่าง
• สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใดๆ

แนวคิดทางภูมิศาสตร์ของแนวคิดนี้ช่วยให้คุณสะท้อนลักษณะทางกายภาพของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่ ซึ่งรวมถึง:

• วัสดุและโครงสร้าง;
• ที่ตั้งและขนาด;
• ความอุดมสมบูรณ์ของดิน;
• ภูมิอากาศ;
• ปรับปรุง;
• สิ่งแวดล้อม;
• ตัวเลือกอื่นๆ

ตลาดที่ดำเนินการขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ถือว่าระบบเดียวเป็นวัตถุอิสระที่แยกจากกันซึ่งทำขึ้นในรูปแบบของการติดตั้งโครงสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกอุปกรณ์และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ซับซ้อนทั้งหมด ถูกรวมเข้าไว้ด้วยวัตถุประสงค์การใช้งาน รวมถึงทรัพย์สินใด ๆ ที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค เช่นเดียวกับที่สร้างขึ้นระหว่างการใช้งานในขณะที่มีการเชื่อมต่อกับอาคารเฉพาะในลักษณะที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อวัตถุประสงค์ที่ไม่สมส่วน

น่าสังเกต: กระทรวงการคลังเน้นย้ำเป็นพิเศษว่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นจำเป็นต้องมีแหล่งที่มาของสินทรัพย์ถาวรที่หลากหลาย รวมถึงลิฟต์ เครือข่ายท้องถิ่น ระบบระบายอากาศในตัว ตลอดจนการสื่อสารอื่นๆ ในเวลาเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ (ที่อยู่อาศัยสำรองหรือหลัก) ไม่รวมสินทรัพย์ถาวรที่ถือว่าเป็นวัตถุสินค้าคงคลังแยกต่างหากและไม่ต้องการการติดตั้ง และยังสามารถใช้ภายนอกวัตถุนี้ได้หากการรื้อถอนไม่ทำให้เกิดความเสียหายที่ไม่สมส่วน วัตถุประสงค์หลัก

เราไม่ควรลืมว่ากระบวนการทางเคมี ชีวภาพ กายภาพ ฝีมือมนุษย์ และอื่นๆ มีผลกระทบโดยตรงต่ออสังหาริมทรัพย์ แนวคิดของอสังหาริมทรัพย์ให้การเปลี่ยนแปลงคุณภาพของผู้บริโภคและความเหมาะสมในการใช้งานอย่างต่อเนื่อง และสิ่งนี้ถูกนำมาพิจารณาในกระบวนการทำธุรกรรมทางการเงินทุกประเภท รวมถึงการเป็นเจ้าของและใช้งาน

เศรษฐกิจ

แนวคิดทางเศรษฐกิจถือว่าแนวคิดของอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตนที่มีประสิทธิภาพ เครื่องมือที่เชื่อถือได้สำหรับการสร้างรายได้ เช่นเดียวกับวัตถุการลงทุนที่ไม่เหมือนใคร องค์ประกอบทางเศรษฐกิจหลักที่การจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์มีให้คือ:

• ราคาและมูลค่าที่เกิดจากประโยชน์ใช้สอยเป็นหลัก
• ความสามารถในการตอบสนองความสนใจและความต้องการที่หลากหลายของผู้คน

ระบบการเก็บภาษีของเจ้าของทรัพย์สินในปัจจุบันทำให้มั่นใจได้ถึงการจัดทำงบประมาณของเทศบาล เช่นเดียวกับการนำโปรแกรมสังคมพิเศษจำนวนหนึ่งไปปฏิบัติ

ด้านกฎหมาย

ในแง่กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์คือชุดของสิทธิส่วนบุคคลและสาธารณะ ซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยรัฐ โดยคำนึงถึงลักษณะภายในประเทศตลอดจนบรรทัดฐานระหว่างประเทศทุกประเภท อสังหาริมทรัพย์ระดับประถมศึกษาและมัธยมศึกษาอาจรวมถึงสิทธิส่วนบุคคลที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้หรือบางส่วน เช่นเดียวกับทรัพยากรใต้ดิน อาคาร และพื้นที่ทางอากาศที่แบ่งตามการแบ่งเขตทางกายภาพในแนวตั้งและแนวนอนสู่พื้นผิวของที่ดิน

เช่นเดียวกับในประเทศที่มีอารยะธรรมสมัยใหม่ส่วนใหญ่ในโลก รัสเซียรับรองกฎหมายแต่ละคนมีสิทธิในการซื้อ ขาย ให้เช่าหรือโอนทรัพย์สินตลอดจนสิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้งานโดยพลเมืองและวิสาหกิจอื่น ๆ นั่นคือความเป็นไปได้ในการกำจัดทรัพย์สินของพวกเขาโดยสมบูรณ์ แต่ในขณะเดียวกันก็ควรสังเกตว่าในบางกรณีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัว) กลายเป็นความขัดแย้งกับผลประโยชน์ของประชาชนอันเป็นผลมาจากเขตอำนาจศาลของกฎหมายเอกชนหยุดใช้ ถึงมัน

กฎหมายฉบับปัจจุบันกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการถอนสิ่งของดังกล่าวออกจากเจ้าของผ่านการซื้อกิจการสำหรับความต้องการของเทศบาลหรือของรัฐ ในขณะที่ที่ดินที่มีโครงสร้างและอาคารทั้งหมดตั้งอยู่บนพื้นที่ดังกล่าวสามารถไถ่ถอนด้วยวิธีนี้ได้ นอกจากนี้ยังมีรูปแบบอื่น ๆ ของกฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและการใช้อสังหาริมทรัพย์:

• ระบบแบ่งเขต
• ข้อ จำกัด ในการสร้าง;
• ข้อกำหนดด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม
• โอนไปบริหารเศรษฐกิจ
• ภาษีทรัพย์สินและธุรกรรมต่างๆ กับมัน;
• สิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ไร้เจ้าของและอื่น ๆ

โลกโซเชียล

บทบาททางสังคมของอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ (บ้านพักอาศัย อพาร์ตเมนต์ และอาคารส่วนตัว) คือต้องตอบสนองความต้องการด้านจิตใจ สรีรวิทยา สติปัญญา และความต้องการอื่นๆ ของบุคคล ทุกสิ่งที่ผู้คนอาจต้องการเพื่อความอยู่รอดและชีวิตที่ดีในที่สุดพวกเขาก็ได้มันมาจากโลก ทุกวันนี้ ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นที่เคารพในจิตใจของสาธารณชน และจำเป็นสำหรับการสร้างชนชั้นกลางที่มีอารยะธรรม

ซ้อมโลก

การปฏิบัติของโลกถือว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดินผืนหนึ่งและทุกสิ่งที่อยู่ภายใต้นั้น (และมีการฉายไปยังศูนย์กลางของโลก) ตลอดจนเหนือที่ดินนั้นขยายออกไปอย่างไม่มีกำหนดรวมถึงวัตถุถาวรใด ๆ ที่ติดอยู่ โดยธรรมชาติหรือมนุษย์

โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของที่ดินใด ๆ ก็เป็นเจ้าของส่วนประกอบใดๆ ของที่ดินนั้นเช่นกัน รวมถึงแร่ที่อยู่ใต้ผืนดิน ตลอดจนน่านฟ้าที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม มีสิทธิทุกประการในการควบคุมน่านฟ้ามากเท่าที่จะสามารถใช้ได้ตามสมควรตามข้อจำกัดทางกฎหมายที่บังคับใช้ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับอำนาจอธิปไตยของรัฐบาลเหนือการนำทางน่านฟ้าของรัฐ

นอกจากนี้ยังควรสังเกตด้วยว่าสิทธิ์ของเจ้าของในดินใต้ผิวดินที่อยู่ห่างไกลจากสัมบูรณ์ และในพื้นที่จำนวนมากพอสมควรของสหรัฐอเมริกา มีสถานการณ์ที่สิทธิในทรัพยากรแร่ใต้ดินทั้งหมด อยู่ในมือของรัฐบุรุษ ไม่ใช่ผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ขณะเดียวกันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็มีสิทธิได้รับอย่างไม่มีเงื่อนไขเข้าถึงแสงแดด

ฝึกหัดในรัสเซีย

เจ้าของที่ดินที่ไม่เกี่ยวข้องกับรัฐในรัสเซียมีสิทธิที่จะกำจัดดินใต้ผิวดินที่สอดคล้องกับแปลงที่ดินของพวกเขาไม่ทั้งหมด แต่เฉพาะที่เป็นแร่ธาตุทั่วไปนั่นคือทรายดินเหนียวและอื่น ๆ. ดังนั้น น้ำมัน แร่ ถ่านหิน และแร่ธาตุอื่นๆ จึงไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของส่วนตัวที่เป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่น บ้านในชนบทหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ คำจำกัดความของแนวคิดนี้แสดงให้เห็นว่าทรัพยากรธรรมชาติข้างต้นเป็นของรัฐอย่างเต็มที่

นอกจากนี้ยังควรสังเกตว่าองค์ประกอบทางกายภาพและทางเศรษฐกิจและกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลเป็นเจ้าของนั้นไม่ได้รวมน่านฟ้าที่ตั้งอยู่เหนือพื้นผิวของที่ดินเนื่องจากมีลักษณะสาธารณะและเป็น ที่รัฐเป็นเจ้าของทั้งหมด เฉพาะที่ดินที่เป็นของกองทุนของรัฐเท่านั้น แนวคิดของอสังหาริมทรัพย์จัดให้มีการรวมส่วนประกอบทั้งหมดที่อยู่ในการฉายภาพแนวตั้ง

คุณสมบัติ

คุณสมบัติพื้นฐานหลักที่บ่งบอกถึงแนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์" คือความมีสาระสำคัญ ความไม่สามารถเคลื่อนย้ายและการไม่บริโภคได้ และส่วนที่เหลือของคุณสมบัติเฉพาะและทั่วไปจะขึ้นอยู่กับคุณสมบัติเหล่านั้น

สิ่งสำคัญคือต้องพูดถึงว่ามีรายการแนวความคิดเกี่ยวกับขอบเขตทั้งหมดระหว่างวัตถุที่เคลื่อนที่ไม่ได้และวัตถุเคลื่อนที่ได้ ที่ในรัสเซีย เป็นเรื่องปกติที่จะใช้คำว่า "ส่วนประกอบที่แยกออกไม่ได้" และ "อุปกรณ์เสริมของอสังหาริมทรัพย์" เพื่อกำหนด สิ่งสำคัญในกรณีนี้เรียกว่าส่วนประกอบที่แยกออกไม่ได้ของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถแยกออกจากกันได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายที่ไม่สมส่วน ไม่เพียงแต่กับวัตถุ แต่ยังรวมถึงตัวเองด้วย

Accessory เป็นสิ่งของที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ที่มีความสัมพันธ์โดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไป ให้บริการและสามารถแยกออกได้หากมีการตัดสินใจที่เหมาะสมของเจ้าของ (เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน โคมระย้า ฯลฯ)