ขายบ้านอย่างไรให้ได้กำไรและรวดเร็ว?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การขายบ้านถือเป็นกระบวนการเฉพาะ เนื่องจากต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการ หลายคนชอบที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ แต่การหาผู้ซื้ออาคารส่วนตัวนั้นค่อนข้างยาก ดังนั้นประชาชนจึงมีคำถามเกี่ยวกับวิธีการขายบ้านเพื่อให้กระบวนการเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็วและไม่มีปัญหามากมาย ในการทำเช่นนี้ สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมอาคารเพื่อขายให้ถูกต้อง กำหนดราคาที่เหมาะสม และเตรียมเอกสารที่จำเป็น โดยพิจารณาจากผู้ที่มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะสามารถหาข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับวัตถุที่ซื้อได้

การตั้งราคาที่เหมาะสม

ในขั้นต้น คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ ขายบ้านอย่างไรให้ได้กำไรและรวดเร็ว? ในการทำเช่นนี้ เป็นการดีที่สุดที่จะกำหนดราคา โดยคำนึงถึงคำแนะนำบางประการ:

• แนะนำให้ติดต่อผู้ประเมินอิสระ เพราะเขาจะสามารถศึกษาข้อเสนอทั้งหมดในตลาดได้ รวมทั้งคำนึงถึงตำแหน่งของวัตถุ สภาพของวัตถุ และคุณสมบัติอื่นๆ เพื่อกำหนด ราคาขายที่เหมาะสม;
• คุณสามารถศึกษาข้อเสนอที่คล้ายกันในตลาด;
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ที่ตั้ง พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส และความแตกต่างอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อราคาของวัตถุจะถูกนำมาพิจารณา

หากตั้งราคาต่ำเกินไป จะไม่ได้รับประโยชน์สูงสุดจากการขาย หากตัวบ่งชี้สูงเกินไป จะไม่สามารถขายบ้านได้ทันที

ขายล่วงหน้า

ก่อนลงโฆษณาขายสิ่งของ ควรเตรียมบ้านให้พร้อมล่วงหน้า รูปลักษณ์ที่น่าดึงดูดใจของอาคารเป็นตัวกำหนดว่าบ้านจะขายได้เร็วแค่ไหน เพราะถ้าบ้านสะอาด มีการซ่อมแซมเครื่องสำอางที่ดีและการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ให้สวยงาม คุณก็สามารถวางใจในประสิทธิภาพของกระบวนการได้ ดังนั้น เจ้าของวัตถุต้องดำเนินการต่อไปนี้ก่อน:

• องค์ประกอบที่ไม่จำเป็นทั้งหมดจะถูกลบออกจากอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
• อาคารสถานที่ปลอดจากเฟอร์นิเจอร์เก่าและไม่จำเป็น
• กำจัดแหล่งกลิ่น;
• บ่อยครั้งต้องซ่อมเครื่องสำอางเลย
• ของมีค่าและของใช้ส่วนตัวไม่ควรมองเห็น

ทันทีที่บ้านพร้อมอยู่คุณควรถ่ายรูปที่สวยงามและมีคุณภาพสูงซึ่งจะถูกแนบไปกับโฆษณาซึ่งจะช่วยให้คุณขายทรัพย์สินได้เร็วขึ้น

การเตรียมเอกสาร

ขั้นตอนต่อไปคือการจัดเตรียมเอกสารที่ผู้ซื้อจะต้องศึกษาอย่างแน่นอน ต้องระบุว่าการทำธุรกรรมนั้นถูกต้องตามกฎหมายและบุคคลอื่นไม่ได้อ้างสิทธิ์ในวัตถุ จากการเตรียมเอกสารที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับว่าคุณขายบ้านได้เร็วแค่ไหน เอกสารแสดงโดยเอกสารเช่น:

• แยกจาก USRN หรือใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับวัตถุ;
• ภรรยายินยอมให้ดำเนินการขาย
• หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในที่พัก จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• ใบทะเบียน;
• แผนทางเทคนิคสำหรับโรงงาน ยืนยันว่าไม่มีการปรับโครงสร้างที่ผิดกฎหมาย
• หนังสือบ้าน;
• ใบรับรองจาก Federal Migration Service ที่ยืนยันว่าพลเมืองที่อยู่ในกองทัพ สถานที่ลิดรอนเสรีภาพ หรือสถาบันอื่นที่คล้ายคลึงกันไม่ได้ลงทะเบียนในสถานที่ดังกล่าว
• สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวที่ระบุว่าไม่มีหนี้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ลูกค้าอาจต้องการเอกสารเพิ่มเติม เมื่อตอบคำถามเกี่ยวกับวิธีการขายบ้านให้ได้กำไรและรวดเร็ว ขอแนะนำให้คุณดูแลความพร้อมของเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของวัตถุที่มีอยู่ก่อน

ตำแหน่งโฆษณา

ขั้นตอนต่อไปคือการวางโฆษณาเพื่อขายวัตถุ ในการทำเช่นนี้ คุณสามารถใช้ไซต์ต่างๆ บนอินเทอร์เน็ตหรือหนังสือพิมพ์มาตรฐานฟรีพร้อมโฆษณา ยิ่งใส่ข้อมูลในข้อความมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีโอกาสขายวัตถุได้ในทันที วิธีการขายบ้านอย่างรวดเร็ว? ในการทำเช่นนี้ เมื่อรวบรวมโฆษณา คำแนะนำจะถูกนำมาพิจารณา:

• ข้อเสียควรแปลเป็นข้อดี เช่น ตำแหน่งของวัตถุนอกเมืองจะกลายเป็นเหตุที่ยืนยันว่าบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่สะอาดทางนิเวศวิทยา
• ให้ราคาที่แน่นอนของอาคาร
• ระบุพื้นที่ของอาคารและขนาดของอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
• การลงรายการวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง การสื่อสาร และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นสิ่งสำคัญ

ยิ่งโฆษณามีข้อมูลมากเท่าไร คนก็จะยิ่งน่าสนใจมากขึ้นเท่านั้น

ปิดดีล

หลังจากลงโฆษณาแล้ว ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากจะเตรียมการเพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน ขายบ้านยังไงให้เร็ว? สำหรับเรื่องนี้ไม่ควรเลื่อนการสอบออกไป เมื่อสื่อสารกับพลเมืองจำเป็นต้องระบุข้อดีทั้งหมดของทรัพย์สินที่เลือกไว้ หลังจากพบผู้ซื้อแล้ว การทำธุรกรรมจะดำเนินการอย่างถูกต้อง:

• มีการร่างสัญญาเบื้องต้นและลงนาม
• บันทึกการโอนเงินล่วงหน้าหรือดาวน์
• ร่างสัญญาการขายมาตรฐาน
• วัตถุได้รับการจดทะเบียนสำหรับผู้ซื้อใน Rosreestr ซึ่งจะมีการชำระภาษีของรัฐและผู้ขายจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้
• กุญแจและเอกสารทรัพย์สินถูกส่งไปยังเจ้าของใหม่แล้ว
• กำลังดำเนินการแก้ไขขั้นสุดท้าย

หากผู้ซื้อวางแผนที่จะใช้เงินกู้จำนองแล้วจะขายบ้านอย่างไร? กระบวนการนี้ถือเป็นมาตรฐาน แต่สิ่งสำคัญคือต้องรอการตัดสินจากธนาคาร เงินมักจะโอนผ่านตู้เซฟ เอกสารของผู้ขายอยู่ภายใต้การตรวจสอบโดยพนักงานของสถาบันเนื่องจากพวกเขาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นถูกกฎหมาย

ความแตกต่างของการขายพร้อมที่ดิน

อาคารที่พักอาศัยส่วนใหญ่มักจะขายร่วมกับบริเวณโดยรอบ วิธีการขายบ้านพร้อมที่ดิน? ในการทำเช่นนี้ จะพิจารณาความแตกต่างที่แตกต่างกัน:

• หากที่ดินได้รับการจดทะเบียนสำหรับการเช่าระยะยาว ก็สามารถออกสัญญาใหม่ให้กับผู้ซื้อได้ แต่เป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มต้นการแปรรูปที่ดินตามโครงการที่เรียบง่ายเนื่องจากการมีอยู่ของ อาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขต
• ที่ดินต้องมีหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก USRN เพื่อยืนยันสิทธิ์ในวัตถุนี้
• อาณาเขตน่าจะน่าดึงดูดใจ ดังนั้นคุณต้องเริ่มทำความสะอาดและตกแต่งให้สวยงามล่วงหน้า

บ้านควรมีทางโล่งสบาย เป็นการดีที่สุดที่จะสร้างแท่นสำหรับรถในกรณีที่ไม่มี

บ้านในหมู่บ้านขายเป็นอย่างไรบ้าง

มักจำเป็นต้องขายบ้านในหมู่บ้าน ขายบ้านในหมู่บ้านยังไงให้ไว? สำหรับสิ่งนี้ คำแนะนำของมืออาชีพจะถูกนำมาพิจารณา:

• ภายนอกและภายในอาคารควรสะอาดและสวยงาม
• ถ้ามีสวนก็ควรทำความสะอาดให้ดี
• สิ่งก่อสร้างทั้งหมดที่อยู่ในอาณาเขตต้องอยู่ในสภาพที่เหมาะสม ไม่เช่นนั้น แนะนำให้รื้อถอนออก
• ถ้าห้องน้ำและที่อาบน้ำอยู่ข้างนอกควรเป็นห้องน้ำและไม่มีกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์
• เมื่อสื่อสารกับลูกค้าอย่างเหมาะสมชี้ให้เห็นข้อดีทั้งหมดของการใช้ชีวิตในชนบท
• ควรประเมินสภาพของอาคารตามความเป็นจริง ดังนั้น ความห่างไกลจากตัวเมือง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ ความเป็นไปได้ในการสร้างทางเข้าทุกฤดูกาล การปรากฏตัวของเพื่อนบ้านและคุณลักษณะอื่น ๆ จะถูกนำมาพิจารณา

คุณไม่สามารถวางใจได้ว่าตึกแบบนี้จะขายได้เร็ว ขายบ้านในหมู่บ้านอย่างไร? ในการทำเช่นนี้ สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดราคาที่ยอมรับได้และเตรียมตัวอาคารและเอกสารสำหรับอาคารไว้ล่วงหน้า

ความแตกต่างของการขายบ้านจำนอง

การสร้างหรือซื้อบ้านพร้อมจำนองไม่ใช่เรื่องแปลก ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ณ เวลาขาย เงินกู้นั้นอาจจะคงค้างอยู่ คุณสามารถขายบ้านที่ซื้อด้วยการจำนอง แต่สิ่งนี้คำนึงถึงความแตกต่าง:

• ควรแจ้งให้ธนาคารทราบเกี่ยวกับกระบวนการนี้ล่วงหน้า และเขาต้องยินยอมให้มีการขายวัตถุนั้น
• หากผู้ยืมสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขาไม่สามารถดำเนินการชำระเงินต่อไปได้เนื่องจากสภาพทางการเงินที่ทรุดโทรมลง ธนาคารเองก็สามารถเริ่มขายสิ่งของได้
• อนุญาตให้ขายบ้านที่มีหนี้จำนองได้หากผู้ซื้อตกลง;
• ธนาคารเป็นผู้ควบคุมกระบวนการทั้งหมด ดังนั้นการชำระเงินจะทำผ่านตู้เซฟหรือวิธีการทางกฎหมายและการตรวจสอบอื่นๆ
• การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์โดยผู้ซื้อจะดำเนินการหลังจากชำระเงินจำนองเต็มจำนวนแล้วเท่านั้น

คนขายต้องไม่ปกปิดข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารนั้นถูกซื้อโดยมียอดสินเชื่อคงค้าง ณ เวลาที่ขาย

การขายสิ่งของที่ซื้อโดยเสียค่าใช้จ่ายในการคลอดบุตร

หลายครอบครัวที่มีลูกตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา พวกเขาสามารถใช้จ่ายเงินในการซื้อหรือสร้างบ้านส่วนตัวได้ เป็นไปได้ไหมที่จะขายบ้านที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร? กระบวนการสามารถทำได้ภายใต้ข้อกำหนดบางประการเท่านั้น:

• เนื่องจากในบ้านหลังนี้จะต้องจัดสรรให้กับเด็กอย่างแน่นอน จึงจำเป็นต้องตัดสินใจล่วงหน้าเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งจะมีการปันส่วนบางส่วนให้กับเด็กแต่ละคนด้วย
• ครอบครัวควรมีอสังหาริมทรัพย์อื่นที่เด็ก ๆ จะได้รับการจดทะเบียนหลังการขายบ้านและควรมีคุณภาพสูงและสะดวกสบาย
• จากการขาย สภาพความเป็นอยู่ของผู้เยาว์ไม่ควรแย่ลง
• ต้องได้รับอนุญาตสำหรับกระบวนการจากหน่วยงานผู้ปกครอง

การละเมิดเงื่อนไขข้างต้นอาจเป็นพื้นฐานสำหรับการรับรู้ธุรกรรมว่าไม่ถูกต้อง ผู้ขายต้องแจ้งผู้ซื้อว่าเดิมทีบ้านสร้างหรือซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

ขายบางส่วนของตึกได้ไหม

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่พลเมืองจะมีอาคารเพียงเสี้ยวเดียว เป็นไปได้ไหมที่จะขายบ้านถ้าผู้ขายเป็นเจ้าของเพียงบางส่วน? อนุญาตให้ดำเนินการได้ภายใต้เงื่อนไขหลายประการ:

• ถ้าสิทธิในการเป็นเจ้าของถูกดำเนินการอย่างถูกต้องบนพื้นฐานของการที่พลเมืองมีส่วนแบ่งที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัดก็จะไม่มีปัญหากับการขาย
• ถ้ามีกรรมสิทธิ์ร่วมกันก็จำเป็นจัดการกับการจัดสรรหุ้นหลังจากนั้นแต่ละส่วนจะลงทะเบียนแยกต่างหากสำหรับบุคคลเฉพาะ
• หากมีข้อขัดแย้งกับเจ้าของรายอื่น ขอแนะนำให้เปิดบัญชีแยกกันล่วงหน้า โดยพิจารณาจากเงินกองทุนสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถพิสูจน์ได้ว่าผู้ขายไม่มีหนี้สิน ค่าสาธารณูปโภค

กระบวนการนี้ถือว่าเรียบง่าย แต่ไม่ค่อยมีคนเลือกซื้อบ้านเพียงบางส่วน

ทรัพย์สินมรดกขายอย่างไร

หากทรัพย์สินได้รับมรดก สิ่งสำคัญคือต้องหาวิธีขายบ้านให้ได้กำไร สำหรับสิ่งนี้ เงื่อนไขจะถูกนำมาพิจารณา:

• หลังจากผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่กรรม จะต้องผ่านไปมากกว่าหกเดือน ซึ่งอนุญาตให้คุณเข้าสู่มรดกและจดทะเบียนทรัพย์สินสำหรับทายาท;
• ไม่ควรเรียกร้องสิทธิจากบ้านจากคนอื่น
• เป็นไปไม่ได้ที่จะขายวัตถุต่อหน้าคดีเกี่ยวกับอาคาร
• ต้องได้รับมรดกอย่างถูกต้อง ดังนั้นผู้ขายต้องมีใบมรดกอยู่ในมือ

หากคุณคำนึงถึงเงื่อนไขข้างต้น จะไม่มีปัญหาในการขายวัตถุ หากการรับมรดกนั้นมีความสามารถ ถ้าในอนาคตจะมีบุคคลอื่นที่จะอ้างสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ จะไม่สามารถโต้แย้งการทำธุรกรรมได้แม้ในศาล

หากผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลาน้อยกว่าสามปีหลังจากได้รับเป็นมรดก เขาจะต้องคำนวณและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามจำนวนเงินที่ได้รับ ลดฐานภาษีมันจะเป็นไปได้เพียงค่าใช้จ่ายในการหักเงิน

เคล็ดลับสำหรับนักขาย

ทุกคนที่วางแผนจะขายที่อยู่อาศัยควรคำนึงถึงคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้วย:

• หากไม่มีเวลาและโอกาสในการขายตัวเอง สิ่งสำคัญคือต้องใช้ความช่วยเหลือจากนายหน้า ซึ่งจะวางโฆษณาอย่างอิสระและแสดงสิ่งปลูกสร้างต่อศักยภาพในเปอร์เซ็นต์หนึ่งของต้นทุนของวัตถุ ผู้ซื้อ;
• ก่อนหน้านั้น ควรทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางเพื่อให้อาคารและห้องทั้งหมดดูน่าสนใจ
• เอกสารทั้งหมดที่ยืนยันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมจะต้องเตรียมล่วงหน้า
• หากบ้านถูกจำนองหรือซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของทุนแม่ ผู้ซื้อควรได้รับแจ้งคุณสมบัติเหล่านี้ และบ่อยครั้งที่ประชาชนมักชอบซื้ออาคารที่มีหนี้จำนองหากตรงตามข้อกำหนดของสถาบันการธนาคาร;
• ราคาควรตั้งอย่างมีเหตุผล ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะใช้ความช่วยเหลือจากผู้ประเมินอิสระ
• บ้านควรขายเฉพาะพร้อมกับที่ดินที่ตั้งอยู่และหากอาณาเขตได้รับการจดทะเบียนสำหรับการเช่าระยะยาวแล้วจะต้องใช้ความระมัดระวังในการเจรจาสัญญาใหม่สำหรับเจ้าของคนใหม่ของ อาคาร

ดังนั้น หากคุณคิดออกว่าจะขายบ้านอย่างไร ขั้นตอนนี้จะค่อนข้างง่ายและรวดเร็ว การทำเช่นนี้สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจวิธีการกำหนดราคา วิธีเตรียมอาคาร อะไรเอกสารที่จำเป็น เช่นเดียวกับคุณสมบัติที่คุณอาจพบในสถานการณ์ที่กำหนด หากจำเป็น คุณสามารถติดต่อนายหน้าซึ่งจะจัดเตรียมเอกสารและสื่อสารกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพอย่างอิสระ ผู้ซื้อสามารถใช้เงินกู้จำนองหรือผ่อนชำระได้ แต่การชำระเงินดังกล่าวต้องได้รับการประมวลผลอย่างถูกต้อง ซึ่งจะทำให้ผู้ขายสามารถหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงจากผู้ซื้อที่ไร้ยางอาย