2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ชุดใหม่ทำให้มูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญ ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ตอนนี้เป็นที่สนใจของทุกคนมากกว่าราคาต่อตารางเมตร การตัดสินใจในการทำธุรกรรมส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับมูลค่าของมัน เนื่องจากมันถูกใช้ในการคำนวณจำนวนภาษีของรัฐที่จ่ายเมื่อมีการรับรองเอกสารและการหักภาษี จึงเป็นพื้นฐานสำหรับการเก็บภาษี
การหามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีความเกี่ยวข้องในปัจจุบันนั้นไม่ใช่ปัญหา ทุกคนสามารถเลือกวิธีที่ประหยัดที่สุดสำหรับตัวเองได้
การประเมินอสังหาริมทรัพย์
อย่างน้อยทุกๆ 5 ปี การประเมินที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการ ค่าที่ได้รับและอนุมัติตามผลลัพธ์จะถูกป้อนลงใน USRN
เมื่อพิจารณาแล้ว ให้คำนึงถึงที่ตั้งของบ้าน สภาพของบ้าน พื้นที่ที่อยู่อาศัย การซ่อมแซม การสื่อสาร เดินสายไฟฟ้า ระบบทำความร้อน
ปัจจัยหลักประการหนึ่งคือตลาดค่าใช้จ่ายในพื้นที่ตลอดจนความพร้อมของการขนส่ง, อายุของการก่อสร้าง, ความน่าเชื่อถือของโครงสร้าง
แน่นอนว่าเป็นการยากที่จะบรรลุวัตถุประสงค์ที่สมบูรณ์ในการประเมินมวลของที่อยู่อาศัย เนื่องจากราคาได้รับอิทธิพลจากพื้นและแม้แต่จุดสำคัญ ราคาตลาดของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่พร้อมวิวทะเลจะแตกต่างอย่างมากจากอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กบนชานบันไดเดียวกัน โดยมีหน้าต่างที่มองเห็นลานภายใน และราคาส่วนลดอาจจะเท่ากัน
ใครกำหนดมูลค่าที่ดิน
มูลค่าที่ดินถูกกำหนดโดยผลการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญอิสระ ซึ่งเจ้าของสามารถเริ่มต้นได้หากเขาไม่เห็นด้วยกับการประเมินของรัฐหรือพบข้อผิดพลาดในทะเบียน แต่ในไม่ช้าฟังก์ชันนี้จะถูกโอนไปยังรัฐโดยสมบูรณ์ มีเพียงตัวแทนขององค์กรงบประมาณเท่านั้นที่จะสามารถจัดการกับการประเมินได้
การประเมินของรัฐในเขตส่วนใหญ่ของมอสโกดำเนินการในปี 2014 ซึ่งแตกต่างจากมูลค่าสินค้าคงคลัง มูลค่าที่ดินควรเกี่ยวข้องกับปัจจัยวัตถุประสงค์และสภาวะตลาดมากกว่า
ใครสามารถขอได้
ไม่ใช่แค่เจ้าของ แต่ทุกคนสามารถค้นหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ได้ เนื่องจากข้อมูลนี้เป็นสาธารณสมบัติ
เจ้าของจะดูเอกสารชื่อซึ่งระบุมูลค่าที่ดินของวัตถุก็เพียงพอแล้ว แต่เนื่องจากอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่การออกสารสกัด USRN จึงต้องมีการชี้แจง
แหล่งที่เชื่อถือได้มากขึ้นจะได้รับการแจ้งจาก Federal Tax Service เนื่องจากเมื่อคำนวณภาษีใช้จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องในขณะนี้
ควรหามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์โดยตรงที่ Rosreestr หรือ MFC ซึ่งคุณสามารถรับสารสกัดที่ระบุได้
ไปที่เว็บไซต์ Rosreestr
เว็บไซต์ของ Rosreestr กำลังได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องและนำเสนอโอกาสใหม่ๆ ในการรับข้อมูลและประมวลผลเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
หากต้องการทราบมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ใน Rosreestr คุณต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ rosreestr.ru ซึ่งสามารถทำได้โดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่ต้องการรับข้อมูลที่ถูกต้องก่อนทำรายการซื้อขายเพื่อชี้แจงฐานภาษี
แม้จะบริจาคที่อยู่อาศัยให้ญาติสนิทก็จำเป็นต้องหามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ เพราะถ้าผู้บริจาคไม่ใช่เจ้าของเพียงคนเดียว แต่เป็นเจ้าของเพียงส่วนเดียว เขาจะบริจาคที่ ทนายความและชำระค่าธรรมเนียมของรัฐตามมูลค่าที่ดินของส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์
บนเว็บไซต์คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดในราคาอพาร์ทเมนต์ซึ่งได้รับการอนุมัติแบบฟอร์มพิเศษแล้ว ป้อนหมายเลขของวัตถุที่มีรายชื่ออยู่ใน cadastre - ที่อยู่และราคาจะปรากฏขึ้น
หากไม่มีอินเทอร์เน็ต
ผู้ที่ไม่สามารถใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อค้นหามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ในมอสโกไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม จำเป็นต้องติดต่อสำนักงาน Rosreestr หรือ MFC ที่ใกล้ที่สุดเพื่อขอข้อมูลโดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งของอพาร์ทเมนท์ พาสปอร์ตติดตัว
รับสารสกัดจากมูลค่าที่ดินจะต้องส่งพร้อมกับคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน สามารถตรวจสอบข้อมูลได้ที่ Hotline
ทำไมการรู้ราคาอพาร์ทเมนต์ในวันที่ 1 มกราคม 2014 จึงสำคัญ
จาก 2017-01-01 สำหรับการจัดเก็บภาษีและการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ มูลค่าของมูลค่าที่ดินที่มีผลในวันที่ 2014-01-01 จะถูกใช้ หากการประเมินมูลค่าที่ดินปรากฏขึ้นในภายหลังดังนั้นตามข้อมูลในภายหลัง ถูกถ่าย
หากผลการประเมินก่อนวันที่ 1 มกราคม 2017 ต้นทุนต่ำกว่าวันที่ 1 มกราคม 2014 จะใช้ตัวบ่งชี้ใหม่
สถานการณ์นี้จะคงอยู่จนถึงปี 2020 เนื่องจากเป็นช่วงที่ข้อมูลเกี่ยวกับราคาของวัตถุใน Rosreestr ถูกระงับ
การหามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ในมอสโกในปี 2014 เป็นสิ่งสำคัญมาก เนื่องจากมันจะเป็นฐานภาษีในระยะยาว
เนื่องจากราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จึงไม่ยุติธรรมสำหรับหลายๆ คนที่จะเลือกช่วงเวลานี้สำหรับการคำนวณโดยเฉพาะ มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินของวิสาหกิจและบุคคลบางประเภทนั้นสูงกว่ามูลค่าตลาดจริงอย่างมีนัยสำคัญ บุคคลธรรมดาและนิติบุคคลที่ไม่เห็นด้วยกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะโต้แย้งกันในศาล
คุณสามารถไปที่นั่นได้ทันที ข้าม Rosreestr ในกรณีที่มีข้อผิดพลาดในบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน เมื่อมูลค่าที่ดินเกินมูลค่าตลาด
แต่สำหรับสิ่งนี้ จำเป็นต้องส่งความคิดเห็นเกี่ยวกับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญโดยผู้ประเมินอิสระปรากฎว่าการท้าทายมูลค่าที่ดินมีราคาแพง และค่าใช้จ่ายอาจเกินเงินออมจากการลดภาษีที่เป็นไปได้
ข้อมูลเกี่ยวกับราคาอพาร์ทเมนท์ที่
บางครั้งคุณจำเป็นต้องค้นหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ในมอสโกอย่างรวดเร็วตามที่อยู่ ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อมีหลายทางเลือกในการซื้อบ้าน ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย เขาต้องการเลือกผลกำไรสูงสุด เขาไม่มีเลขที่ดิน ไม่มีเอกสาร
หากคุณไปที่ไซต์ kadastrmap.ru และป้อนที่อยู่ หมายเลขที่ดินและค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์จะปรากฏขึ้นทันที เมื่อทราบหมายเลขบัญชีแล้ว คุณสามารถตรวจสอบมูลค่าที่ดินและวันที่ตีราคาใหม่ได้อีกครั้งในเว็บไซต์ Rosreestr
อย่าละเลยโอกาสในการค้นหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีวิธีง่ายๆ มากมายและใช้เวลาไม่นาน
