ขายห้องยังไงไม่ให้เพื่อนบ้านยินยอม

2026 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:21

การขายห้องมักจะมีความไม่สะดวกมากกว่าการขายอพาร์ตเมนต์เล็กน้อย นอกจากการรวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้ว เพื่อนบ้านยังต้องปฏิเสธที่จะซื้อห้องอีกด้วย แต่ก็ยังสามารถขายห้องได้แม้ว่าเพื่อนบ้านจะต่อต้านและไม่ต้องการเขียนคำปฏิเสธอย่างเป็นทางการ

ขายหอพักจะง่ายกว่ามากถ้าคุณมีใบรับรองนั่นคือการเป็นเจ้าของห้องนี้ได้รับการจดทะเบียนแล้ว ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน ตามศิลปะ. 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "ดี" สำหรับการทำธุรกรรมเป็นสิ่งจำเป็นหากคุณเป็นเจ้าของหุ้น และตามกฎหมายแล้ว ผู้ถือหุ้นรายเดียวกันกับคุณมีสิทธิ์ถูกปฏิเสธในครั้งแรก

ขายห้องในอพาร์ตเมนต์ยังไง

ดูก่อนว่าใครเป็นเจ้าของห้องข้างๆ จากเจ้าของจำเป็นต้องได้รับการสละสิทธิ์ของ "มือแรก" หากห้องที่อยู่ติดกันไม่ได้รับการแปรรูป แสดงว่าเจ้าของห้องนั้นเป็นเทศบาลหรือองค์กรอื่น หากต้องการขายห้องในกรณีนี้ คุณจะต้องไปที่คณะกรรมการเมืองเกี่ยวกับนโยบายการเคหะเพื่อปฏิเสธ

มีสองทางเลือกหลักในการขอสละสิทธิ์ อย่างแรกคือการเชิญเจ้าของทั้งหมดไปที่ทนายความและออกการปฏิเสธอย่างเป็นทางการที่นั่น สำหรับการที่จะต้องจ่าย ประการที่สองคือการรวบรวมเจ้าของทั้งหมดในห้องลงทะเบียนเมื่อคุณส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐซึ่งเพื่อนบ้านของคุณจะเขียนการปฏิเสธอย่างเป็นทางการในแผนกต้อนรับ

บางครั้งทั้งสองวิธีนี้ก็ไม่เหมาะสมอย่างยิ่ง ตัวอย่างเช่น เพื่อนบ้านทำหนังสือเดินทางหายหรืออาศัยอยู่ในภูมิภาคอื่น บางครั้งมีเจ้าของจำนวนมากและการรวบรวมทั้งหมดไว้ในที่เดียวไม่สมจริง ก่อนขายห้องควรทำอย่างไร

มีอีกวิธีหนึ่งที่ถูกกฎหมายออกจากสถานการณ์ คุณต้องแจ้งเจ้าของทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะขายห้อง อย่าลืมใส่รายละเอียดที่แน่นอนของบุคคลที่คุณกำลังติดต่อด้วยในจดหมาย นามสกุล ชื่อจริงและนามสกุล ที่อยู่ เลขที่ห้องและพื้นที่ รายละเอียดทั้งหมดของคุณจะต้องครบถ้วน ข้อความในหนังสือแจ้งจะต้องระบุจำนวนเงินที่คุณวางแผนจะได้รับสำหรับการขายห้อง พื้นฐานสำหรับการเป็นเจ้าของห้อง - สัญญาการขาย (การบริจาค การแลกเปลี่ยน) และรายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของคุณ และที่สำคัญที่สุด - กำหนดให้เจ้าของห้องถัดไปเสนอข้อเสนอเพื่อใช้สิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้าอย่างชัดเจนและชัดเจน และท้ายประกาศเพิ่มข้อความว่า “ข้าพเจ้าแจ้งล่วงหน้าว่าถูกผลักดันให้ขายห้องโดยพฤติการณ์ที่กำลังพัฒนาไปในลักษณะที่ข้าพเจ้าจะไม่ยินยอมให้ลดราคาหรือเลื่อนเวลาออกไป หรือ ผ่อนชำระ"

มีกฎหลายข้อในการส่งคำบอกกล่าว พิมพ์สำเนาหนังสือแจ้งสองฉบับและลงนาม ส่งสำเนาให้เพื่อนบ้านหนึ่งฉบับโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งที่อยู่ของห้องที่ขาย และเก็บสำเนาฉบับที่ 2 ที่ลงลายมือชื่อไว้เป็นของตนเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้จัดทำทะเบียนไปรษณีย์เป็นสองชุดโดยแต่ละฉบับพนักงานไปรษณีย์จะต้องลงนามว่าเขาได้รับจดหมายลงทะเบียนและประทับตรา ทำขั้นตอนนี้ซ้ำสำหรับเจ้าของแต่ละคน

หากคุณไม่ได้รับความยินยอมหรือปฏิเสธจากเจ้าของห้องข้างเคียง ไม่ต้องกังวล หลังจาก 30 วันหลังจากส่งประกาศที่กฎหมายกำหนด คุณสามารถขายห้องให้ใครก็ได้ เอกสารการแจ้งเพื่อนบ้านดำเนินการอย่างถูกต้องจะช่วยให้การทำธุรกรรมสามารถดำเนินการได้ สำหรับ FRS จะถือว่าเพียงพอ