การเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม: ตั้งแต่การตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกไปจนถึงการทำสัญญา

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ตัวแทนธุรกิจทุกคนประสบปัญหา - พื้นที่การผลิตหรือสำนักงานที่ถูกยึดครองมีขนาดเล็กลง ภารกิจการเลือกและย้ายไปยังสถานที่ใหม่ปรากฏขึ้น

การเช่าโรงงานผลิตเป็นการตัดสินใจที่สำคัญมากที่คุณต้องทำในชีวิตการทำงานของคุณ ก่อนยอมรับจะต้องชี้แจงคำถามสำคัญๆ มากมาย คุณควรได้รับคำตอบที่ชัดเจนและแม่นยำสำหรับคำถามทั้งหมดของคุณ ตั้งแต่เงื่อนไขการเช่าไปจนถึงจำนวนเงินและเงื่อนไขการชำระเงิน ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงความขัดแย้งที่ไม่ต้องการระหว่างคู่สัญญา

การเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมนอกเมืองเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ยิ่งที่พักอยู่ห่างจากใจกลางเมือง ราคาก็จะยิ่งถูกลง

การเช่าโกดังสินค้าเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับทุกบริษัท ในการเริ่มต้น คุณควรตัดสินใจว่า: คุณต้องการคลังสินค้านานแค่ไหน พื้นที่ใด และสำหรับสินค้ากลุ่มใด ตัวอย่างเช่น ประปา, ท่อ, ก๊อกน้ำ สามารถเก็บไว้ในห้องที่ไม่มีเครื่องทำความร้อนได้ และผลิตภัณฑ์จะต้องใช้อุปกรณ์พิเศษและข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับสภาพสุขาภิบาลของห้อง, การแพทย์ยาสามารถจัดเก็บในโรงงานที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

ถ้าคนที่กำลังเจรจากับคุณไม่สามารถตอบคำถามของคุณได้ ห้องนี้ไม่เหมาะสำหรับคุณ การเช่าโรงงานผลิตเป็นคำถามที่ไม่ยอมรับความไม่ถูกต้องและความคลุมเครือ ท้ายที่สุด เป้าหมายของคุณไม่ใช่แค่เพื่อให้ได้พื้นที่ที่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังร่วมมือกับเจ้าของบ้านที่เชื่อถือได้ด้วย

บ่อยครั้งที่ราคามีบทบาทชี้ขาดในเรื่องนี้ บริษัทที่มีชื่อเสียงทราบล่วงหน้าว่าสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไร หากจำนวนเงินนี้เกินงบประมาณ ก็ถือเป็นเรื่องปกติที่ข้อตกลงจะถึงวาระ

เมื่อทำสัญญา คุณต้องระมัดระวังเป็นพิเศษเกี่ยวกับสิ่งที่เรียกว่า "การชำระเงินที่ซ่อนอยู่" มันมักจะเกิดขึ้นเช่นนี้: มีการลงนามในสัญญาตามเงื่อนไขที่ดีสำหรับบริษัท จากนั้นปรากฎว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ยังไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้

การเช่าโรงงานผลิตให้ความกระจ่างในประเด็นต่อไปนี้ในขั้นตอนการเจรจา:

- คุณต้องหาค่าเช่าพื้นฐาน นั่นคือ ค่าธรรมเนียมสำหรับพื้นที่ใช้งานจริง

- ค้นหาว่าเงื่อนไขการเช่าสามารถเจรจาและเสนอราคาได้หรือไม่

- รับคำตอบที่ถูกต้องสำหรับคำถาม "มีการชำระเงินใดบ้างที่คุณจะต้องจ่ายพร้อมกับค่าเช่า";

- หาเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของจำนวนค่าเช่าที่สามารถเพิ่มได้ด้วยเหตุผลวัตถุประสงค์ในระหว่างปี

- ชำระปัญหาการชำระค่าสาธารณูปโภค ถ้าเจ้าของบ้านพูดว่าที่รวมอยู่ในค่าเช่าเพียงบางส่วน คุณควรรู้ว่าอันไหน

การเช่าโรงงานผลิตให้สิทธิ์คุณในการถามคำถามที่คุณสนใจในการเจรจาเบื้องต้น มันจะดีกว่าถ้าคุณเตรียม "แบบสอบถาม" ล่วงหน้า หากคุณรู้สึกว่าเจ้าของบ้านกำลังให้คำตอบหรือซ่อนอะไรบางอย่าง ก็ถึงเวลาที่ต้องหาพื้นที่อื่นแล้ว