2026 ผู้เขียน: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:21
ทุกคนที่ซื้ออพาร์ทเมนต์อย่างน้อยหนึ่งครั้งต้องเผชิญกับความปรารถนาของเจ้าของที่จะแสดงในรูปแบบที่สวยงามที่สุด แต่สิ่งที่ปรารถนานั้นไม่เป็นความจริงเสมอไป นั่นคือเหตุผลที่ต้องมีกฎหลายข้อที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ในอนาคต เนื่องจากการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงอาจต่ำกว่าที่เจ้าของคิดไว้มาก
แสงแดด
ตรวจห้องเฉพาะช่วงกลางวัน ไม่มีการเข้าชมในตอนเย็นหรือตอนเช้า! หากเจ้าของมีเวลาว่างหลัง 18.00 น. เท่านั้น ให้ขอเลื่อนวันออกตรวจเป็นวันหยุด จริงอยู่ ในกรณีนี้ มีความเสี่ยงที่จะได้ภาพที่บิดเบี้ยวของสัญญาณรบกวนในพื้นที่ ซึ่งมักจะมองเห็นได้ชัดเจนในวันธรรมดา แต่ด้วยการทำเช่นนี้ คุณจึงมั่นใจได้ว่าการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินในกรณีนี้คืออพาร์ตเมนต์ในอนาคตจะแม่นยำที่สุด
สถานที่
อย่าลืมเดินไปรอบๆบริเวณนั้นหลังจากตรวจดูตัวอพาร์ทเมนต์แล้วหรือก่อนหน้านั้น ดังนั้นคุณจะมีแนวคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับระดับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การประเมินมูลค่าตลาดทรัพย์สินต้องมีเช็คดังกล่าว เห็นด้วย ถ้าซุปเปอร์มาร์เก็ตที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไป 5-10 กม. ก็น่าจะลดต้นทุนที่อยู่อาศัยได้
ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคุณยายทั่วๆ ไป ที่สละเวลาบนม้านั่งตรงทางเข้า พวกเขาจะบอกได้ดีที่สุดเกี่ยวกับข้อดีของพื้นที่และตัวบ้าน หรือในทางกลับกัน ชี้ให้เห็นข้อบกพร่องทั้งหมด และในเวลาเดียวกัน คุณจะได้เรียนรู้เกือบทุกอย่างเกี่ยวกับผู้ขายอพาร์ทเมนต์และเพื่อนบ้านในอนาคต นอกจากนี้ ไม่ควรถามเกี่ยวกับงานของสำนักงานการเคหะ เกี่ยวกับคุณสมบัติของฤดูร้อน น้ำร้อนหรือไฟฟ้าอาจดับ การซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ครั้งสุดท้าย และปัญหาอื่นๆ ที่คุณสนใจ อย่าลืมว่าการประเมินอสังหาริมทรัพย์คือสิ่งที่คุณกังวล!
ตรวจห้องชุด
ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ในแสงแดดเท่านั้น ซึ่งจะบ่งบอกถึงข้อบกพร่องของที่อยู่อาศัยในอนาคตได้อย่างเต็มที่ แล้วถ้าเจ้าของปฏิเสธ ก็ควรระวัง เขาจะซ่อนอะไรไว้ได้บ้าง
ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเพดานของอพาร์ทเมนต์ในอนาคต หากเพิ่งทาสีใหม่ คุณไม่ควรชื่นชมยินดีกับการซ่อมแซมเครื่องสำอางอย่างรุนแรง บางทีหลังคาอาจรั่วในบ้านหรือเพื่อนบ้านจากด้านบนลืมปิดก๊อกน้ำตลอดเวลา ตรวจสอบแรงดันน้ำและประสิทธิภาพของระบบประปา อย่าลืมตรวจสอบสายไฟ นำกาต้มน้ำไฟฟ้าติดตัวและต้มน้ำ: หากต้มนานเกินไปอาจหมายถึงแรงดันไฟตกปกติ ตรวจสอบผนัง หากบางเกินไป ประการแรก แสดงว่าฉนวนกันเสียงไม่ดี และประการที่สอง อาจเย็นและชื้น มองใต้วอลล์เปเปอร์: หากคุณพบเชื้อราที่นั่น แสดงว่าห้องนั้นอาจว่างเปล่าเป็นเวลานาน หรือมีความร้อนต่ำและไม่มีอากาศถ่ายเท
ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพ
หากคุณทำตามขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมดแล้วแต่ยังไม่ได้ตัดสินใจว่าราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกต้องหรือไม่ คุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญ NA ที่ได้รับอนุญาตหรือผู้ประเมินราคาเอกชนจำนวนมากยินดีที่จะให้บริการนี้แก่คุณโดยมีค่าธรรมเนียม