จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรและซื้อใหม่ได้อย่างไร

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26:21

ตามสถิติ ยังมีอีกหลายครอบครัวที่มีใบรับรอง "แม่" ใช้เงินที่ได้รับเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ แนวโน้มนี้ค่อนข้างเข้าใจได้: ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับชาวรัสเซียในปัจจุบันมีความเกี่ยวข้องมากกว่าที่เคย แต่บางครั้งคุณต้องปฏิเสธอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยใบรับรองข้างต้น: มีคนไม่พอใจกับพื้นที่ที่อยู่อาศัย เลย์เอาต์ วิดีโอ และอื่นๆ ในเรื่องนี้ หลายคนถามตัวเองว่า “เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร?” คำตอบจะเป็นไปในเชิงบวก แต่ควรพิจารณาความแตกต่างบางประการซึ่งจะกล่าวถึงในบทความนี้

ขายหรือไม่…

ตามกฎแล้ว เจ้าของใบรับรองไม่ได้คิดเป็นพิเศษเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร อย่างที่พวกเขาพูด อย่ามองม้าของขวัญในปาก

นอกจากนี้ ความยุ่งยากที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายยังต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก และยังไม่ควรลดราคาตัวเลือกในการขยายตารางเมตรโดยการขายอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อผ่านใบรับรอง "แม่" เพื่อความเป็นธรรม ควรเน้นว่าขั้นตอนนี้อาจเกี่ยวข้องกับปัญหาบางอย่าง

ขั้นตอนเฉพาะ

ประการแรก ควรพิจารณาสิทธิ์และผลประโยชน์ของเด็กเล็กที่มีส่วนร่วมในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งควบคุมโดยโครงสร้างของรัฐที่แสดงโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล คุณไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นแก้ปัญหาอย่างไร: "จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร" เคล็ดลับ: เตรียมแพ็คเกจเอกสารสำหรับโครงสร้างสถานะข้างต้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณต้องได้รับล่วงหน้าสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์จากรัฐ

ผู้ปกครองต้องแจ้งแผนกนี้เกี่ยวกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยใช้ใบรับรอง "แม่" พวกเขาต้องพิสูจน์ว่าจากการทำธุรกรรมจะไม่เสื่อมโทรมในสภาพความเป็นอยู่และจะไม่ถูกละเมิดสิทธิของลูกหลาน ในเวลาเดียวกัน ครอบครัวไม่จำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์ที่ "หวงแหน": อนุญาตให้มีตัวเลือกในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสำหรับห้องที่กว้างขวางกว่า หากมีความตั้งใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์ คฤหาสน์หลังใหม่ก็ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงมากขึ้น มิฉะนั้นกระบวนการซื้อและขายที่อยู่อาศัยอาจไม่เกิดขึ้นตามความคิดริเริ่มของหน่วยงานราชการ

มีอะไรให้จำอีกมาก

มีแง่มุมที่สำคัญอีกประการหนึ่งในการพิจารณาวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อพร้อมใบรับรองของมารดา เรากำลังพูดถึงสถานการณ์ที่ครอบครัวหนึ่งซึ่งแหล่งรายได้เพียงแหล่งเดียวคือพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่กำลังวางแผนทำข้อตกลงเพื่อแยกอพาร์ทเมนท์ออกไป ในขณะที่มีการตัดสินใจย้ายเด็กไปยังสถานเลี้ยงเด็กกำพร้า ที่นี่หน่วยงานของรัฐสามารถอนุมัติการขายอพาร์ตเมนต์ได้ก็ต่อเมื่อความตั้งใจของผู้ปกครองได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร

ในขณะเดียวกันผู้ปกครองต้องเปิดเงินฝากธนาคารในนามของเด็กซึ่งจะได้รับการดูแลจากรัฐและ "วาง" จำนวนเงินเท่ากับมูลค่าหุ้น ในทรัพย์สินที่กำลังขาย

เอกสาร

พ่อและแม่ที่มีความคิดที่ห่างไกลมากในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรจะสนใจที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับรายการเอกสารที่ส่งไปยังแผนกที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการเป็นผู้ปกครองและความเป็นผู้ปกครอง

ขั้นแรกคุณต้องกรอกใบสมัครจากพ่อและแม่ของลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จะต้องมีคำชี้แจงจากผู้เยาว์ด้วย (หากเขาอายุครบ 14 ปี)

ประการที่สอง ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมทุกคนจะต้องแสดงหนังสือเดินทางและสำเนาของพวกเขา

ประการที่สาม คุณต้องมีใบเสร็จที่เขียนโดยเจ้าของบ้านทุกคนโดยไม่สนใจว่าจะมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมาเกี่ยวข้องในธุรกรรมนี้

ประการที่สี่ คุณควรจัดเตรียมเอกสารชื่อสำหรับวัตถุที่จะขาย (ใบรับรอง "สีชมพู" ใบรับรองจาก BTI เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณของที่อยู่อาศัย แผนอพาร์ตเมนต์ ใบรับรองที่สะท้อนถึงสถานะของบัญชีการเงินและการยืนยัน ไม่มีการค้างชำระในบิลค่าสาธารณูปโภค).

ลูกก่อน…

เมื่อพิจารณาวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร จะต้องคำนึงถึงสถานการณ์ต่อไปนี้ด้วย: รัฐจะยอมรับข้อตกลงการจำหน่ายที่อยู่อาศัยหากแน่ใจว่าจะจัดสรรเงินจำนวนเท่ากันให้กับเด็กใน อพาร์ตเมนต์ใหม่ (หรือมากกว่า) ตร.ม. เมตรเหมือนเก่า หากพื้นที่ที่ได้รับจากคณะนักร้องประสานเสียงเกินพื้นที่ของเก่า ส่วนแบ่งของลูกหลานผู้เยาว์จะต้องเพิ่มขึ้นโดยไม่ล้มเหลว

คุณควรใส่ใจอะไรอีกกับผู้ที่ไม่รู้วิธีขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรและซื้ออีกห้องหนึ่ง ควรจำไว้ว่าการทำธุรกรรมสำหรับการได้มาและการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์จากมุมมองของช่วงเวลาจะต้องเกิดขึ้นพร้อมกัน กล่าวอีกนัยหนึ่งจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนสัญญาทั้งสองฉบับพร้อมกัน

คุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรหรือไม่? อย่าลืมว่าการทำธุรกรรมจะถูกกฎหมายก็ต่อเมื่อได้รับการรับรอง

ภาษี

มันสำคัญมากที่ต้องจำไว้ว่าเมื่อทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัย คุณจะต้องเสียภาษี หากอพาร์ตเมนต์ได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินเป็นเวลาน้อยกว่าสามปี จำนวนเงินที่หักไปยังรายได้ของรัฐจะเป็น 13% ของมูลค่าทรัพย์สิน

อีกเรื่อง

คำถามเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรนั้นเต็มไปด้วยหลุมพรางอื่น

แผนกที่รับผิดชอบในการปกครองและผู้ปกครองอาจ "ปฏิเสธ" การทำธุรกรรมหากปรากฎว่าเจ้าของใบรับรองของมารดาหลังการขายอพาร์ทเมนต์เก่าตั้งใจที่จะซื้อใหม่ด้วยเครดิต สถาบันการธนาคารไม่น่าจะให้หลักประกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ โดยได้เรียนรู้ว่าเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะจะเป็นหนึ่งในเจ้าของที่ "มีศักยภาพ" เป็นไปได้ที่จะยอมรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของตารางเมตรอย่างเป็นทางการหลังจากที่ภาระผูกพันที่มีสาระสำคัญต่อสถาบันสินเชื่อได้รับการปฏิบัติตามอย่างครบถ้วน พิจารณาปัญหาการจำนองโดยละเอียด

ความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ใช้ MSC

หลังจากที่เราพบว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรและซื้ออีกห้องหนึ่ง จะเป็นประโยชน์ที่จะพิจารณาสถานการณ์เมื่อครอบครัวได้รับเครดิตตารางเมตรจากการมีส่วนร่วมของ MSC และบางครั้ง หลังจากหมดหนี้แล้ว ตัดสินใจเป็นผู้ขายอสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อซื้อบ้านที่สะดวกสบายขึ้น

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วหากอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อเป็นส่วนหนึ่งของการให้กู้ยืมจำนองก็เป็นไปไม่ได้ที่จะชำระหนี้ทั้งหมดทันที ความจริงก็คือว่าธนาคารจะไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงจำนำหากพบว่าผู้ใหญ่อยู่ในกลุ่มเจ้าของ โดยปกติ ขั้นตอนการจัดสรรหุ้นในสถานการณ์นี้จะ "ถูกระงับ" จนกว่าสถาบันสินเชื่อจะได้รับเงินคืน ในเวลาเดียวกัน พ่อและแม่ของลูกพิการจะต้องส่งหนังสือค้ำประกันไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญที่จะจัดทำเอกสารทั้งหมดอย่างถูกต้องภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ชำระหนี้ทั้งหมดให้กับธนาคาร ปัญหาคือการปฏิบัติตามการค้ำประกันข้างต้นไม่ได้รับการควบคุมตามกฎหมาย และผู้ปกครองมักละเลยหน้าที่ของตน เฉพาะผู้ที่อาจเป็นผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จากพ่อหรือแม่ที่ "ไร้ยางอาย" เท่านั้นที่ยังคงอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ประเด็นก็คือ เมื่ออายุได้สิบแปดปี ลูกของคนรุ่นหลังสามารถท้าทายธุรกรรมดังกล่าวในศาลได้ และไม่สำคัญหรอกว่าพ่อแม่จะจงใจ "ค้างชำระ" ชั่วขณะหนึ่งหรือโดยความประมาทเลินเล่อ ไม่ว่าในกรณีใด ก่อนทำธุรกรรมดังกล่าว จะไม่เสียหายที่จะใช้บริการของทนายความที่ผ่านการรับรอง