2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ รวมถึงอพาร์ทเมนท์นั้นมีค่าใช้จ่ายสูง เจ้าของสามารถคืน 13% ของค่าที่อยู่อาศัย สิทธิ์นี้อยู่ภายใต้กฎหมายภาษีที่บังคับใช้ พลเมืองทุกคนสามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสนี้
สามารถคืน 13 เปอร์เซ็นต์ของการซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ภายใต้สถานการณ์ใด
การคืนภาษีจากการซื้ออพาร์ทเมนต์สามารถรับได้โดยพลเมืองของประเทศของเราครั้งเดียว สิทธินี้ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่มีเงื่อนไขบางประการที่ควรคำนึงถึง
จำนวนสูงสุดที่คุณสามารถคืนได้ 13 เปอร์เซ็นต์ของการซื้ออพาร์ทเมนต์คือ 2,000,000 รูเบิล นั่นคือคุณสามารถคืนได้สูงสุด 260,000 เท่านั้น สามารถทำได้ภายในระยะเวลาสามปีนับจากวันที่ซื้ออพาร์ทเมนท์
ระหว่างยื่นคำร้องต่อหน่วยงานภาษีอาณาเขต เจ้าของต้องมีการจ้างงานอย่างเป็นทางการ สิ่งสำคัญคือต้องมีการหักเงินที่จำเป็นทั้งหมดจากเงินเดือนของเขา จำนวนเงินที่หักภาษีโดยตรงขึ้นอยู่กับขนาดรายได้ราชการ
ผู้ว่างงานหรือจ้างอย่างไม่เป็นทางการไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินคืน 13% ผู้รับบำนาญและผู้ที่ลาคลอดบุตรไม่ได้รับสิทธินี้ แต่ถ้าเจ้าของหางานทำอย่างเป็นทางการภายในระยะเวลาสามปีนับจากวันที่ทำธุรกรรม สามารถขอคืนเงินได้ 13 เปอร์เซ็นต์ของการซื้ออพาร์ตเมนต์
สัญญาขายทรัพย์สินต้องจดทะเบียนผ่าน Rosreestr ต้องมีหลักฐานการเป็นเจ้าของจากนายทะเบียนบริษัท
เอกสารที่ต้องใช้
ในการขอคืนเงิน 13 เปอร์เซ็นต์ของการซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณต้องเตรียม: ให้สำนักงานสรรพากร
- หนังสือเดินทางของเจ้าของ;
- สัญญาซื้อห้องชุด;
- หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
- เอกสารยืนยันการชำระเงิน (เช็ค ใบแจ้งยอด ใบเสร็จ);
- ใบรับรองในรูปแบบ 2NDFL จากนายจ้าง;
- กรอกแบบฟอร์มประกาศ 3NDFL;
- การขอคืนภาษีเงินได้;
- หมายเลขบัญชีธนาคารสำหรับการฝากเงิน
นอกจากต้นฉบับของเอกสารเหล่านี้แล้ว อาจต้องใช้สำเนาด้วย ความแตกต่างของการกรอกใบประกาศสามารถชี้แจงได้ที่บริการภาษี
ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเมื่อใด
ต้องส่งใบสมัครภายในกรอบเวลาที่กำหนด ตามกฎแล้วการประกาศจะถูกส่งก่อนวันที่ 1 เมษายนของปีถัดจากการซื้อ อย่างไรก็ตาม กฎหมายอนุญาตให้ดำเนินการได้ภายในระยะเวลาสามปี
อย่างไรคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยสินเชื่อบ้าน
หากได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ผ่านการให้กู้ยืมเพื่อจำนอง ก็สามารถคืนภาษีเงินได้ ในกรณีนี้ ขั้นตอนจะเหมือนกับการซื้อโดยไม่มีเครดิต แต่แพ็คเกจเอกสารต่างกัน
ในสาขา Federal Tax Service คุณต้องทำข้อตกลงกับธนาคารในการจัดหาเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย มันมีรายละเอียดการติดต่อของผู้ซื้อเงื่อนไขสินเชื่อ คุณต้องนำหนังสือรับรองการชำระดอกเบี้ยและเอกสารยืนยันการชำระเงินจากธนาคารด้วย 3NDFL ระบุว่าเจ้าของยินดีคืนเงิน 13% ของเงินที่ชำระจากสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ขอคืนภาษีเมื่อขายอพาร์ทเมนต์
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ ผู้คนมักจะต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าพวกเขาจำเป็นต้องขายบ้านเก่าของพวกเขา นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างบางอย่างที่นี่
หากอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของเกิน 3 ปี จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีเงินได้จากการขาย
หากทรัพย์สินมีเจ้าของไม่ถึง 3 ปี ผู้ขายก็จะขาดทุน 13% แต่สามารถหลีกเลี่ยงการสูญเสียครั้งใหญ่ได้สามวิธี:
- ขายอพาร์ทเมนต์ในราคาเดียวกับที่ซื้อ;
- จ่าย 13% ของราคาทั้งหมด ในขณะที่ 1,000,000 จะไม่ต้องเสียภาษีนี้
- ขายบ้านแล้วซื้อใหม่ คือ ใช้ประโยชน์จากตาข่าย
ในทางปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์มักมีกรณีที่มูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินถูกประเมินต่ำเกินไปอย่างมากเพื่อให้เจ้าของเดิมได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินภาษีทรัพย์สิน การกระทำดังกล่าวผิดกฎหมาย แต่จากมุมมองทางกฎหมาย ทุกอย่างลงตัวแล้ว
อะไรที่ต้องรู้อีก
ตามกฎแล้ว เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากสำนักงานสรรพากร ไม่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธที่จะคืน 13 เปอร์เซ็นต์ของการซื้ออพาร์ตเมนต์ การปฏิเสธเป็นไปได้หากทรัพย์สินถูกซื้อด้วยเงินขององค์กรหรือจากงบประมาณของรัฐหรือท้องถิ่น นอกจากนี้ หากญาติซื้ออพาร์ตเมนต์ ไม่สามารถคืนเงินได้ 13 เปอร์เซ็นต์
พลเมืองแต่ละคนสามารถได้รับการหักเพียงครั้งเดียวในชีวิต ในขณะเดียวกัน การพิจารณาว่าใครเป็นผู้ออกอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นสิ่งสำคัญมาก ดังนั้นหากเจ้าของเป็นสมาชิกในครอบครัวหนึ่งคน การหักเงินจะถูกส่งคืนให้เขาเท่านั้น ถ้ามีหลายอย่างก็จะหักตามสัดส่วนของทรัพย์สินนั้น ในขณะเดียวกัน เจ้าของทั้งหมดก็เสียสิทธิ์ยื่นแบบแสดงรายการภาษีอีกครั้ง
เมื่อเร็วๆ นี้ กฎหมายมีผลบังคับใช้ โดยสามารถคืนทรัพย์สินได้จาก 2,000,000 แม้ว่าจะมีการซื้อทรัพย์สินหลายรายการก็ตาม
เมื่อซื้อบ้าน คุณควรจดทะเบียนกับสำนักงานอาณาเขตของ Federal Tax Service โดยเร็วที่สุด ฉันจะได้เงินคืน 13 เปอร์เซ็นต์ของการซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร การทำเช่นนี้ค่อนข้างง่าย ในการดำเนินการนี้ คุณต้องส่งเอกสารที่จำเป็นไปยังแผนกบริการภาษีของรัฐบาลกลาง เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การจดจำว่าการคืนการลดหย่อนภาษีนั้นทำขึ้นตามสัดส่วนภาษีเงินได้ที่ได้รับโอนจากเงินเดือนของเจ้าของ ขั้นตอนการชำระหนี้อาจใช้เวลาหลายปีกว่าจะครบกำหนดชำระคืนทั้งหมด จำนวนเงินสูงสุดที่พลเมืองสามารถขอคืนภาษีเงินได้ 260,000 รูเบิล
แนะนำ:
จะคืน 13 เปอร์เซ็นต์ของการซื้ออพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? ลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์
การหักภาษีสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นที่สนใจของหลาย ๆ คน ฉันจะได้รับส่วนหนึ่งของเงินทุนที่ใช้ไปในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? สิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้? ข้อผิดพลาดใดบ้างที่สามารถพบเจอได้?
