ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ - มันคืออะไร?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

โครงการลงทุนคำนวณสำหรับแต่ละขั้นตอนของงานก่อสร้าง โดยจะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับวัสดุ งานและการเรียกเก็บเงินทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างอาคาร การคำนวณโดยละเอียดนี้มีชื่อของตัวเอง - ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

คำจำกัดความ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณคือจำนวนเงินที่จำเป็นในการสร้างอาคาร ซึ่งรวมถึงต้นทุนการก่อสร้างทางการเงิน การชำระเงินสำหรับงานตามสัญญา ค่าจัดซื้ออุปกรณ์ การส่งมอบและการติดตั้ง ตามเอกสารการประมาณการ การรายงานและการประเมินกิจกรรมขององค์กรก่อสร้างและติดตั้งถูกสร้างขึ้น

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณเป็นพื้นฐานในการคำนวณมูลค่าตามบัญชีของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับมอบหมาย คำนวณจาก:

1. เอกสารการทำงาน, ภาพวาด, ใบงานก่อสร้าง, ลำดับการก่อสร้าง, คำอธิบายเกี่ยวกับวัสดุ
2. ข้อบังคับปัจจุบัน ราคาขายอุปกรณ์และสินค้าคงคลัง
3. การตัดสินใจของหน่วยงานราชการเกี่ยวกับอาคารที่เกี่ยวข้อง

วิธีการคำนวณ

คำจำกัดความโดยประมาณต้นทุนดำเนินการโดยทรัพยากร ดัชนี หรือวิธีดัชนีฐาน ในกรณีแรก อัตราส่วนของราคาปัจจุบันสำหรับทรัพยากรที่มีบรรทัดฐานของต้นทุนจะถูกคำนวณ ในเวลาเดียวกัน วิธีดัชนีให้การคำนวณแบบรวม ทรัพยากรที่มีราคาตลาดเป็นที่ยอมรับในอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก สำหรับวัสดุอื่น ๆ ทั้งหมดจะมีการจัดทำดัชนีต้นทุนโดยประมาณของผู้รับเหมา หากไม่มีก็จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐ ดัชนีการคำนวณต้นทุนใหม่โดยประมาณจะอัปเดตทุกไตรมาส วิธีการพื้นฐานให้เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับดัชนีที่คำนวณโดยองค์ประกอบต้นทุน

โครงสร้าง

ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณมาจาก:

• กำลังก่อสร้าง;
• ซื้อและติดตั้งอุปกรณ์;
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ลองพิจารณาแต่ละองค์ประกอบโดยละเอียดยิ่งขึ้น งานก่อสร้างรวมถึงงานก่อสร้างทั่วไป (หิน ดิน ฉาบปูน) สำหรับการก่อสร้างอาคารและการติดตั้งโครงสร้าง รวมถึงการจัดการด้านวิศวกรรมภายในและภายนอก (น้ำประปา การระบายอากาศ ท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ)

กลุ่มที่ 2 ได้แก่ การติดตั้งอุปกรณ์ การเชื่อมต่อสายเทคโนโลยี แหล่งจ่ายไฟ ต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งรวมถึงต้นทุนการจัดซื้อและการขนส่งวัสดุ ส่วนต่างของฝ่ายจัดหา คำนวณตามราคาฐาน กลุ่มค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่ ค่าออกแบบ อบรมพนักงาน บำรุงรักษาทีมก่อสร้าง การจัดและดำเนินการประกวดราคา เป็นต้น

ประเภทการประมาณ

ต้นทุนรวมของงานมาจากการประมาณการในท้องถิ่น การคิดต้นทุนของวัตถุ งานแต่ละรายการ การคำนวณสรุป การประมาณการในพื้นที่เป็นเอกสารหลักที่ร่างขึ้นสำหรับงานไซต์ทั่วไปตามปริมาณที่ระบุในภาพวาด ซึ่งรวมถึงต้นทุนทางตรง ค่าโสหุ้ย และค่าใช้จ่ายตามแผน

การคำนวนตามวัตถุถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของวัตถุในท้องถิ่น มันมีตัวชี้วัดเช่นปริมาณของค่าจ้าง, ต้นทุนของเครื่องจักรปฏิบัติการ, ต้นทุนของโครงสร้างและสินค้าคงคลัง, ค่าขนส่ง, ต้นทุนค่าโสหุ้ย หากดำเนินการเพียงประเภทเดียว ก็ไม่จำเป็นต้องมีการประมาณการต้นทุนโดยละเอียด

การประมาณการตามวัตถุประสงค์ประกอบด้วยรายงานสรุปเกี่ยวกับการจัดเตรียมสถานที่ก่อสร้าง บุคลากร สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก อาคารสาธารณูปโภค อาคารบริการ โรงพลังงาน โครงสร้างน้ำ ความร้อนและก๊าซ ท่อน้ำทิ้ง; การจัดสวน; การดำเนินการกำกับดูแลด้านเทคนิคของโรงงาน งานอื่นๆ. บรรทัดแยกแสดงจำนวนค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด การคำนวณต้นทุนโดยประมาณจะขึ้นอยู่กับการประมาณการข้างต้นทั้งหมด

การเงิน

การเปลี่ยนแปลงในค่าใช้จ่ายโดยประมาณอาจเกิดจากทั้งค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงและการเปลี่ยนแปลงของราคาทรัพยากร ดังนั้นในขั้นตอนการออกแบบ จึงคำนวณความต้องการในการลงทุนทั้งหมด: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

ในสูตรนี้ Spr คือการคำนวณงานออกแบบและสำรวจ Csmr คือราคาของงานก่อสร้างและติดตั้ง สะอื้น - ประมาณการสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์ Spr - จำนวนเงินค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นี่คือวิธีการกำหนดต้นทุนในการสร้างอาคาร

การมีส่วนร่วมขององค์กรก่อสร้างสะท้อนถึงสัมประสิทธิ์ CCM ขึ้นอยู่กับสูตรราคาทั่วไป: Ccmr=ต้นทุนงาน + กำไร=วัสดุ + ค่าจ้าง + ค่าเสื่อมราคาอุปกรณ์ + กำไร

ประเภทของราคา

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณคือต้นทุนตามแผน คำนวณโดยใช้ดัชนี ตามหมวดหมู่ หรือตามราคาซื้อของผู้ผลิต ราคาของผลิตภัณฑ์จะขึ้นอยู่กับตำแหน่งของสินค้า ณ เวลาที่จัดส่งถึงผู้บริโภค:

• คลังสินค้าซัพพลายเออร์
• ยานพาหนะ (FTS);
• สถานีขาออก (SVO);
• สถานีปลายทาง (VSN);
• คลังสินค้าในสถานที่;
• ไซต์ก่อสร้าง

แต่ละประเภทรวมค่าใช้จ่ายของประเภทก่อนหน้าและรายการต้นทุนเพิ่มเติม ราคาของคลังสินค้าของซัพพลายเออร์รวมต้นทุนการผลิตและการจัดเก็บวัสดุแล้ว กรมศุลกากรแห่งสหพันธรัฐคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการโหลดวัสดุเข้าสู่รถบรรทุก VSO - การจัดหาเกวียน VSN - การส่งมอบวัสดุไปยังท่าเรือ ราคาสองประเภทสุดท้ายเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการขนส่งวัตถุดิบไปยังคลังสินค้าในสถานที่หรือสถานที่ก่อสร้าง

ราคา

ราคากำหนดต่อหน่วยวัตถุดิบ คำนวณโดยสูตร: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S ที่นี่ OP คือราคาขายส่งของวัสดุ T คือต้นทุนของบรรจุภัณฑ์ SB คืออัตรากำไรจากการขาย TM- ภาษีศุลกากร, TR - ค่าขนส่ง, C - ค่าจัดเก็บ

ราคาขายส่งของวัตถุดิบและภาชนะบรรจุนำมาจากคอลเลกชันหรือรายการราคาของผู้ผลิต อัตรากำไรจากการขายจะนำมาพิจารณาเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคา ค่าจัดส่งคิดตามน้ำหนักรวม ต้นทุนคลังสินค้ามีดังนี้ วัสดุก่อสร้าง - 2% โครงสร้างโลหะ - 0.75% อุปกรณ์ - 1.2%

ราคาโดยประมาณสำหรับการขนส่งสินค้าจะแสดงเป็นคอลเลกชันที่มีชื่อเดียวกัน ประกอบด้วยสองส่วน: การขนส่งทางรถไฟ ทางถนน และทางทะเล ในทางกลับกันแต่ละคนมีอัตราภาษีสำหรับการขนถ่ายสินค้าขึ้นอยู่กับบรรจุภัณฑ์และโหมดการขนส่ง การคำนวณต้นทุนโดยประมาณใหม่ในแง่ของต้นทุนการขนส่ง (ต่อ 1 ตัน) ดำเนินการตามอัลกอริทึมต่อไปนี้:

1. กำหนดประเภทราคาขายของคอลเลกชัน
2. ระบุประเภทการขนส่ง
3. หากเป็นการขนส่งทางรถไฟ ประเภทของการขนส่งจะถูกกำหนด อัตราภาษี อัตราการบรรทุก
4. จำนวนที่คำนวณแล้วคูณด้วยตัวคูณการแปลงจากน้ำหนักสุทธิเป็นน้ำหนักรวม
5. สำหรับการขนส่งทางถนน จะมีการระบุอัตราภาษี ชั้นสินค้า และค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
6. คำนวณปัจจัยการแก้ไขสำหรับการดำเนินการขนถ่าย
7. กำหนดต้นทุนการขนส่ง
8. คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด 1 ตัน

วัสดุแบ่งเป็นการนำเข้า (ซีเมนต์ โลหะ ท่อ แก้ว ฯลฯ) และท้องถิ่น (อิฐ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปูน หินบด ฯลฯ) ค่าขนส่งสินค้ากลุ่มแรกสูงกว่าวินาที

ต้นทุนแรงงาน

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณคือการคำนวณไม่เพียงแต่ค่าวัสดุแต่ยังรวมถึงทรัพยากรแรงงานด้วย เงินเดือนจะถูกกำหนดตามคู่มือคุณสมบัติภาษี มันมีอัตราตามหมวดหมู่ โบนัสสำหรับการทำงานในสภาวะที่ยากลำบากและเป็นอันตรายมีตั้งแต่ 12% ถึง 24% อัลกอริทึมสำหรับคำนวณค่าแรงมีดังนี้

1. วิธีทรัพยากร: เงินเดือน=(เงินเดือนจริงเฉลี่ยจันทร์) / (เฉลี่ยจันทร์. จำนวนชั่วโมงทำงาน).
2. ตามมูลค่าโดยประมาณ: 3 เงินเดือน=(S + M) ∙ I. ในที่นี้ S และ M คือผลรวมของต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับค่าตอบแทนของคนงานก่อสร้างและผู้ประกอบการเครื่องจักร I คือดัชนีของ ระดับของค่าใช้จ่าย
3. แบ่งต้นทุน: เงินเดือน=T((S1KKdKrKp+P) / จำนวนชั่วโมงทำงาน). ในสูตรนี้ T คือค่าแรงสำหรับการทำงานเฉพาะ C1 คืออัตราค่าจ้างของพนักงานประเภทที่ 1 K คือค่าสัมประสิทธิ์ค่าจ้าง Kd คือค่าสัมประสิทธิ์การชำระเงินเพิ่มเติม Kp คือค่าสัมประสิทธิ์อำเภอ Kp คือ ค่าสัมประสิทธิ์โบนัส P คือการชำระเงินอื่น ๆ ที่จ่ายโดยเงินเดือน

นี่คือลำดับการคิดค่าแรง