2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ค่าใช้จ่ายรายเดือนส่วนใหญ่ที่เราต้องจ่ายคือการจ่ายค่าสาธารณูปโภค โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต ฯลฯ พลเมืองส่วนใหญ่ค่อนข้างมีสติสัมปชัญญะเกี่ยวกับเรื่องนี้ และชำระเงินตามเวลาที่ตกลงกันไว้อย่างเคร่งครัด แต่ชีวิตเป็นสิ่งที่คาดเดาไม่ได้ บางครั้งคุณต้องไปพักผ่อนหรือเดินทางไปทำธุรกิจอย่างเร่งด่วน มิฉะนั้นใบเสร็จรับเงินจะหายไปในทิศทางที่ไม่รู้จัก หลังจากนั้นไม่นาน เจ้าของทรัพย์สินก็มีคำถามตามธรรมชาติ: “ฉันเป็นหนี้บริษัทจัดการหรือไม่”
ฉันจะหาค่าเช่าที่ค้างชำระด้วยบัญชีหรือที่อยู่ส่วนตัวได้อย่างไร และฉันควรติดต่อในกรณีเช่นนี้ที่ไหน? นี่คือสิ่งที่เราจะพูดถึงในบทความนี้
เช่า: สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดนี้
อัตราค่าเช่าในแต่ละภูมิภาคและส่วนใหญ่ในแต่ละเมืองจะแตกต่างกันมาก ยิ่งไปกว่านั้น จำนวนเงินอาจขึ้นอยู่กับบ้านที่คุณอาศัยอยู่ ไม่ว่าคุณจะมีลิฟต์ เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
โดยทั่วไปแล้ว ผู้อยู่อาศัยจ่าย:
- บำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์และพื้นที่ท้องถิ่น;
- ปรับปรุงบ้าน
การชำระเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์อาจรวมถึงรายการต่อไปนี้:
- ดูแลบ้าน;
- บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
- บริการยูทิลิตี้;
- เงินสมทบซ่อมแซมอาคารใหญ่
ในทางกลับกัน บริษัทสาธารณูปโภครวมรายการต่อไปนี้ในการชำระเงิน:
- ไฟฟ้า;
- น้ำและท่อระบายน้ำ;
- แก๊ส;
- ความร้อน;
- การกำจัดขยะมูลฝอยชุมชน;
- ทำความสะอาดพื้นที่โดยรอบ;
- โทรศัพท์;
- วิทยุพ้อยท์;
- ลิฟต์;
- บริการคอนเซียร์จ
ยอดชำระทั้งหมดนี้เป็นรายเดือน ไม่มีทางปฏิเสธได้ แน่นอน ถ้าบ้านของคุณไม่มี เช่น ลิฟต์ ก็ไม่ต้องจ่ายเงิน ในกรณีอื่น ๆ หากมีการให้บริการ คุณต้องชำระเงิน การชำระเงินไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ในสถานที่หรือไม่
ZHEK หรือ RC
วิธีหาหนี้ที่เก่าและน่าเชื่อถือที่สุดคือเดินไปที่สำนักงานที่อยู่อาศัยหรือบริษัทจัดการ
เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้โลกกำลังมีคอมพิวเตอร์มากขึ้นเรื่อย ๆ คิวในสถาบันเหล่านี้จึงค่อนข้างลดลง แม้จะมีการใช้คอมพิวเตอร์เฉพาะถิ่นในทุกด้านของชีวิต แต่หลายคนยังคงต้องการสมัครใบแจ้งยอดบัญชี ความจริงก็คือสำนักงานเคหะเป็นสถานที่แห่งเดียวที่ไม่เพียงแต่กับพวกเขาจะตั้งชื่อหนี้ของคุณตรงกับเพนนี แต่พวกเขาจะบอกคุณด้วยว่ามาจากไหน
เพื่อให้งานง่ายขึ้น มีสายด่วนสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริการดังกล่าวจะมอบให้คุณที่ EIRC ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลและการตั้งถิ่นฐานเพียงแห่งเดียว บริการนี้รวบรวมข้อมูลจากค่าสาธารณูปโภค สร้างเอกสารการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละห้อง และส่งใบเสร็จรับเงินทางไปรษณีย์ นอกจากนี้ ในองค์กรนี้ คุณจะได้รับใบรับรองการไม่มีหรือมีหนี้สิน
ใช้บัญชีส่วนตัว
ในการหาค่าเช่าที่ค้างในบัญชีส่วนตัว คุณสามารถใช้หลายวิธี:
- ติดต่อพนักงานไปรษณีย์รัสเซีย สิ่งที่คุณต้องทำคือให้หมายเลขบิลเพื่อรับข้อมูล ไม่ต้องมีเจ้าของทรัพย์สินและจัดเตรียมเอกสารใดๆ ที่มีแนวโน้มว่าจะไม่จำเป็น
- ในเทอร์มินัลของธนาคารที่ให้บริการชำระเงินสำหรับ "ส่วนกลาง"
- ที่ธนาคารที่รับชำระค่าสาธารณูปโภคตามหมายเลขบัญชีส่วนตัว
- โดยโทรไปที่แผนกช่วยเหลือขององค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภค: ไฟฟ้า แก๊ส น้ำประปา จริง ที่นี่คุณจะต้องเรียกแต่ละองค์กรแยกกัน เนื่องจากพวกเขาไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณทางการเงินของเพื่อนร่วมงาน
วิธีการทั้งหมดนี้มีข้อเสียอยู่ข้อเดียว ข้อมูลอาจถูกส่งข้อมูลโดยมีการเบี่ยงเบนเล็กน้อย ตัวอย่างเช่น มันมักจะเกิดขึ้นที่ข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมรายวันยังไม่ได้เพิ่มลงในคอมพิวเตอร์และเมื่อชำระหนี้เต็มจำนวนแล้วคุณอาจยังเป็นหนี้รูเบิลอีกสองสามรูเบิลหรือโกเป็ก เพื่อหลีกเลี่ยงเหตุการณ์ดังกล่าว คุณควรค้นหาค่าเช่าที่ค้างในบัญชีส่วนตัวอีกครั้ง สองหรือสามวันหลังจากชำระเงิน
ที่
หากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์และต้องการให้แน่ใจว่าไม่มีหนี้สิน วิธีที่ง่ายที่สุดคือขอใบแจ้งยอดบัญชีจากเจ้าของ แต่จะทำอย่างไรถ้าคุณซื้อที่อยู่อาศัยผ่านคนกลางหรือสงสัยความจริงของข้อมูลที่ให้ไว้ ในกรณีนี้ คุณสามารถหาค่าเช่าได้ตามที่อยู่ มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้:
- บนบริการอินเทอร์เน็ตของบริการสาธารณะ
- บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัทที่ให้บริการที่พักและชุมชน
- โดยการลงทะเบียนบัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์ของบริษัทจัดการ
- โดยติดต่อสาขาของธนาคารที่ทำงานร่วมกับ "ส่วนกลาง";
- ผ่านตู้เอทีเอ็มของสถาบันการเงินดังกล่าว
นอกจากนี้ ในเมืองใหญ่มักมีศูนย์อสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุได้อย่างรวดเร็วและไม่เสียค่าใช้จ่ายโดยระบุที่อยู่
ทางโทรศัพท์
วิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาเกี่ยวกับหนี้คือกดหมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุในใบเสร็จของเดือนที่แล้ว นอกจากนี้ ใบเสร็จแต่ละใบมักจะระบุสายด่วนของที่พักและบริการชุมชน แต่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะผ่านที่นั่น แต่ถ้าคุณทำเคล็ดลับนี้ได้ ข้อมูลจะถูกส่งทันที
ตรวจสอบหนี้โดยใช้อินเทอร์เน็ต
อย่างที่คุณคงเข้าใจแล้ว วิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาค่าเช่าที่ค้างในบัญชีส่วนตัวคือการใช้อินเตอร์เนต. ข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้สินมีให้โดยเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตหลายแห่ง: จากเว็บไซต์ระบบการชำระเงินไปจนถึงพอร์ทัลอย่างเป็นทางการของบริการที่ให้บริการด้านสาธารณูปโภค
เว็บไซต์ของธนาคารและบริษัทจัดการที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ข้อเสียอย่างเดียวคือธนาคารไม่แจ้งค่าปรับค้างจ่าย แต่เสนอให้จ่ายเฉพาะหนี้หลักเท่านั้น
การใช้ไซต์ของผู้จัดการบริษัทสะดวกมาก โดยปกติ การลงทะเบียน "บัญชีส่วนตัว" คุณจะไม่เพียงแต่ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับหนี้และจำนวนหนี้เท่านั้น แต่ยังสามารถโอนการอ่านมิเตอร์ได้อีกด้วย
อะไรคุกคามคนไม่จ่าย "ส่วนกลาง"
การชำระค่าอพาร์ตเมนต์ให้ทันเวลาเป็นสิ่งสำคัญมาก โดยปกติเงินจะต้องฝากไม่ช้ากว่าวันที่ 10 หรือ 15 ของเดือนถัดจากเดือนที่เรียกเก็บเงิน
หากคุณไม่ได้ชำระค่าบริการเกินสามเดือน ให้รอรับคำเตือนเบื้องต้นจากเจ้าหน้าที่สาธารณูปโภค หากคุณเพิกเฉยต่อการแจ้งเตือน คุณอาจถูกศาลเรียกทวงหนี้ในอีกสามเดือน
โดยส่วนใหญ่ ค่าสาธารณูปโภคจะไม่รอนานขนาดนั้น หากเป็นไปได้ในทางเทคนิค ที่พักของคุณจะถูกตัดการเชื่อมต่อจากบริการ พูดง่ายๆ ก็คือ พวกเขาจะปิดไฟฟ้า แก๊ส ปิดน้ำ หรือตัดการทำความร้อน คุณสามารถเชื่อมต่อการสื่อสารทั้งหมดกลับได้โดยการชำระหนี้ทั้งหมด จ่ายค่าปรับ และงานทั้งหมดเพื่อกู้คืนระบบเท่านั้น
มาตรการที่ยากที่สุดในการ "ล้มล้าง" หนี้จากประชากรยังคงถูกไล่ออก ความจริง,มันไม่ง่ายเลย เพื่อให้สามารถพูดคุยเกี่ยวกับการถอนอพาร์ตเมนต์ด้วยหนี้สะสมต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขอย่างน้อยสามข้อ:
- หนี้สมกับค่าที่อยู่อาศัย
- ผู้เยาว์ไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์;
- เจ้าของสถานที่มีที่พักอาศัยอื่น
แต่อย่าพักผ่อนนะ. หากการขับไล่และการขายที่อยู่อาศัยเพื่อชำระหนี้เป็นธุรกิจที่ค่อนข้างลำบาก ปลัดอำเภอจะสามารถอธิบายทรัพย์สินและของมีค่าได้อย่างง่ายดาย
ซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้สิน
ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าจะหาค่าเช่าที่ค้างชำระได้จากที่ไหน และคุณจะไม่ตกเป็นเหยื่อ "เหยื่อ" ของผู้ขายที่ไม่ซื่อสัตย์อย่างแน่นอน และจะทำอย่างไรถ้าคุณตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้สิน ทำได้ไหม
ไม่มีกฎหมายบังคับโดยตรงที่ห้ามการดำเนินการดังกล่าว แต่ถ้าไม่อยากมีปัญหาในอนาคตตอนขายควรปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการดังนี้
- ไม่ต้องปิดบังหนี้
- ตรวจสอบยอดหนี้ให้แม่นๆ แล้วเปรียบเทียบกับค่าบ้าน
- เสนอให้ผู้ซื้อลดราคาตามจำนวนหนี้ที่มีอยู่;
- เมื่อทำข้อตกลง ให้สร้างประโยคในสัญญาขายที่คุณเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อโดยมีภาระผูกพันในการชำระหนี้และเขาเห็นด้วยกับสิ่งนี้
การรวมข้อนี้ไว้ในสัญญาจะทำให้เจ้าของใหม่ต้องชำระหนี้สำหรับ "ชุมชน" ของคุณและกีดกันเขาจากสิทธิ์ในการยกเลิกการทำธุรกรรมโดยอ้างว่าไม่ทราบเกี่ยวกับความพร้อมทางการเงินภาระผูกพัน หากข้อตกลงไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนถึงการโอนหนี้ จำนวนเงินที่คืนจากเจ้าของเดิมแม้จะขายไปแล้วก็ตาม
