ขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองได้อย่างไร? ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ขาย การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคนกลาง

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีคนกลางได้ไหม? เพื่อที่จะตอบคำถามนี้ จำเป็นต้องเข้าใจเหตุผลที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หันมาหาพวกเขา เมื่อหันไปใช้บริการของหน่วยงานหลายคนเข้าใจผิดคิดว่าต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยความช่วยเหลือ เหตุผลในการเปลี่ยนไปใช้บริการตัวกลางนี้ไม่สมเหตุสมผล ตามกฎหมาย ผู้ขายและผู้ซื้อเป็นผู้ทำสัญญาซื้อขายหลักทรัพย์ และสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงตัวกลาง ถือว่าไม่มีความรับผิดชอบทางกฎหมายหรือทางการเงิน สิ่งนี้จะต้องระบุไว้ในข้อตกลงการบริการระหว่างลูกค้าและหน่วยงาน อย่างดีที่สุดจะสามารถเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ขายในกระบวนการทางกฎหมาย

ใช้บริการมากมายตัวกลางเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันหรือการหลอกลวง การรู้วิธีขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง ได้แก่ ภัยคุกคามและรายละเอียดปลีกย่อยในแต่ละขั้นตอนของการทำธุรกรรม คุณสามารถป้องกันตัวเองได้มากที่สุดและทำได้โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากเอเจนซี่

นายหน้าทำงานหนัก ค่าช่างก็สูง แต่ผู้คนจำนวนมากที่เต็มใจที่จะพยายามและประหยัดเงินยังคงหันไปใช้บริการของคนกลาง มีเหตุผลเดียวเท่านั้น - พวกเขาไม่ทราบวิธีการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้า เมื่อทำความคุ้นเคยกับทุกขั้นตอนของขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเมนต์แล้ว คุณก็สามารถทำได้อย่างปลอดภัยโดยไม่ต้องใช้บริการคนกลาง

ขั้นตอนแรก: วิธีประเมิน วางขาย และจัดระเบียบการดูอพาร์ตเมนต์

ขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองและเริ่มต้นอย่างไร ก่อนทำธุรกรรม คุณต้องผ่านสามขั้นตอนแรกสำหรับการขายทรัพย์สินใดๆ:

1. อันดับแรก คุณต้องตั้งราคาอพาร์ตเมนต์ให้เหมาะสม ในการทำเช่นนี้ คุณต้องศึกษาข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน ด้วยความช่วยเหลือของโฆษณาหนังสือพิมพ์ อินเทอร์เน็ต ค้นหาโฆษณาสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่เดียวกันของเมืองที่มีพารามิเตอร์ใกล้เคียงกัน: สภาพพื้นที่ที่ตั้งและอื่น ๆ คุณสามารถโทรหาตัวเลือกที่คล้ายกันหลายตัวและชี้แจงรายละเอียดทั้งหมดโดยละเอียดรวมทั้งถามว่าอพาร์ตเมนต์จะขายได้นานแค่ไหน เมื่อสร้างต้นทุนควรคำนึงว่าผู้ซื้อสามารถต่อรองได้ โดยปกติการต่อรองจะสูงถึง 5% ของราคาที่ต้องการ
2. เมื่อกำหนดราคาโดยประมาณของอพาร์ทเมนต์แล้ว คุณควรดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้ได้มากที่สุด ต้องยื่นโฆษณาในสิ่งพิมพ์โฆษณายอดนิยม หนังสือพิมพ์ฟรี วางบนหน้าอินเทอร์เน็ต และวางบนกระดานพิเศษพร้อมข้อมูล โฆษณาควรมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์และหมายเลขโทรศัพท์โดยสังเขปโดยสังเขป เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าโทรมาตลอด 24 ชั่วโมง คุณสามารถระบุเวลาที่เจาะจงสำหรับการโทรได้ โฆษณาควรอัปเดตบ่อยเท่าที่เป็นไปได้



3. ผู้ขายทั้งหมด โดยเฉพาะผู้หญิงที่สนใจจะขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง จะต้องได้รับคำแนะนำในขั้นตอนนี้ การเยี่ยมชมของลูกค้าควรได้รับการปฏิบัติด้วยความระมัดระวัง:

• นัดเวลากลางวันควรหยุด
• ควรอยู่ในที่ประชุมร่วมกับคนที่คุณรู้จัก
• เอาของมีค่าและเงินออกจากสถานที่สำคัญ
• ไม่แสดงเอกสารตัวจริงก่อนทำรายการ ถ่ายเอกสารเท่านั้น

รับเงินมัดจำ

ไม่ต้องรีบลบโฆษณาเพื่อขาย จู่ๆ ก็มีคนเปลี่ยนใจ และผู้ขายจะสูญเสียผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าไป เมื่อตกลงราคาแล้วจำเป็นต้องเสนอให้ผู้ซื้อชำระเงินล่วงหน้า ผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องอย่างอิสระในการทำธุรกรรมและกำลังศึกษาวิธีการขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องมีนายหน้าจำเป็นต้องรู้ - ตามกฎหมายขณะนี้สามารถกำหนดรูปแบบได้หลายวิธี: เขียนข้อตกลงล่วงหน้า (ใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับล่วงหน้า) หรือร่างเบื้องต้น ข้อตกลงในการฝากเงิน เพื่อความสะดวกและความปลอดภัย ข้อตกลงในการซื้อและขายนี้ต้องมีคำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุที่จะขายและข้อกำหนดของเงินล่วงหน้า จากนั้นในกรณีที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมผู้ซื้อจะต้องชดใช้เงินคืนเพิ่มเติมและบทลงโทษ

สัญญาการขายจัดทำขึ้นอย่างไร

ขั้นตอนหลักในกระบวนการนี้คือการจัดทำข้อตกลงซื้อขายที่ถูกต้อง ซึ่งควรจะพร้อม 2-3 วันก่อนเวลานัดหมายสำหรับการทำธุรกรรม เลือกรูปแบบของเอกสารนี้: รับรองหรือเขียนอย่างง่าย (PPF) การจดทะเบียนทั้งสองประเภทมีผลบังคับทางกฎหมายเหมือนกัน อย่างไรก็ตาม บรรดาผู้ที่กำลังศึกษาวิธีการขายอพาร์ทเมนต์อย่างอิสระในการจำนองควรทราบว่าในกรณีนี้ตามกฎหมาย รูปแบบของสัญญาจะต้องได้รับการรับรองเท่านั้น

การร่างสัญญา PPF นั้นประหยัดกว่าและมีค่าใช้จ่ายประมาณ 50-70 ดอลลาร์ ด้วยรูปแบบการรับรองเอกสารของเอกสาร ทนายความยังใช้เปอร์เซ็นต์เพิ่มเติมของยอดขายด้วย แน่นอน ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนประเภทนี้จะแพงกว่ามาก ดังนั้นคุณไม่ควรเลือกรูปแบบการรับรองของสัญญาและใช้จ่ายเงินเพิ่มโดยไม่จำเป็น

PPF-ข้อตกลงสามารถร่างได้ด้วยตัวเองหรือขอความช่วยเหลือจากทนายความ ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องศึกษาสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบและตรวจสอบแต่ละจุดอย่างรอบคอบ:

• ใครขายและใคร (ชื่อนามสกุลและรายละเอียดหนังสือเดินทาง);
• ที่อยู่และการปฏิบัติตามพารามิเตอร์หลักที่กำหนดในสัญญาพร้อมใบรับรอง BTI - f No. 11A และ f No. 22A;
• เงื่อนไขการขาย ราคาอพาร์ทเมนท์ และแบบฟอร์มการชำระบัญชี
• ความถูกต้องของเอกสารชื่อเรื่องที่อธิบายไว้ในสัญญา
• เวลาปล่อยห้องชุดและปลดผู้ลงทะเบียนตามกฎคือ 14 วัน

จดทะเบียนสัญญาขายฝาก

วิธีชำระที่สะดวกและปลอดภัยที่สุดคือตู้เซฟ ขอแนะนำให้เปิดในธนาคารที่เชื่อถือได้ซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตที่เป็นกลาง ตู้เซฟจะรับประกันว่าผู้ขายจะได้รับเงินทันทีหลังจากกรอกเอกสารที่จำเป็นครบถ้วน

หลังจากวางเงินลงในเซลล์ของธนาคารแล้ว คุณต้องยื่นขอจดทะเบียนกับ Federal State Register Service (FSGRKK) สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมลายเซ็นและเอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ขาย (สัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือรับรองมรดก และเอกสารอื่นๆ ที่ยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของ)
• หนังสือเดินทางที่ดินของอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับจากผู้เชี่ยวชาญ BTI;
• สำเนาบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคล (AKC) ในต้นฉบับและสารสกัดจากหนังสือบ้าน;
• ใบรับรองเดิม F No. 22A (จำเป็น) และ F No. 11A (ถ้าจำเป็น) ได้รับที่ BTI;
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม
• สำหรับผู้หญิงที่เรียนรู้วิธีขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง คุณควรรู้ว่าต้องได้รับความยินยอมจากสามีที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ และสำหรับผู้ชาย - ความยินยอมของภรรยา
• หากมีลูก ในบางกรณีจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• ในกรณีที่อพาร์ทเมนต์เป็นชุมชนเพื่อนบ้าน (หากพวกเขาเป็นเจ้าของห้องอื่น) หรือเมือง (หากห้องที่เหลือไม่ได้รับการแปรรูป) ต้องถูกปฏิเสธ
• เอกสารอื่นๆ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ทะเบียน (เกิด ตาย และอื่นๆ).

ถ้านายทะเบียนรับเอกสาร แสดงว่าทำทุกอย่างถูกต้องแล้ว พนักงานคนนี้จะออกใบเสร็จการรับเอกสารและกำหนดเวลาในการรับเอกสาร ตามกฎแล้วเอกสารจะถูกลงทะเบียนใน FSGRKK เป็นเวลาสองสัปดาห์โดยเฉลี่ย จากนั้นผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับเอกสารการลงทะเบียนการขาย ทั้งสองฝ่ายจำเป็นต้องตรวจสอบสัญญาที่ได้รับอย่างละเอียดเพื่อหาคำผิดและข้อผิดพลาด หากทุกอย่างเรียบร้อยดี ผู้ขายจะต้องไปรับกุญแจตู้นิรภัยจากผู้ซื้อ

ทำไมต้องมีใบโอน

การปล่อยห้องชุดจะเกิดขึ้นตามข้อตกลงที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย โฉนดการโอนเป็นเอกสารสำคัญที่ร่างขึ้นระหว่างการทำธุรกรรมในรูปแบบใดๆ โดยให้รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอพาร์ตเมนต์ บางครั้งสัญญาการขายเข้ามาแทนที่ แต่ก็ยังดีกว่าที่จะแยกกระดาษแยกกัน แน่นอนว่าเป็นไปได้ที่จะบรรลุข้อตกลงด้วยวาจา แต่ควรป้องกันตัวเองดีกว่า จุดสำคัญสำหรับผู้ขายที่กำลังศึกษาวิธีการขายอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีนายหน้า: จนกว่าจะมีการลงนามในโฉนดโอน ผู้ขายมีหน้าที่รับผิดชอบต่อสภาพร่างกายของอพาร์ตเมนต์ (น้ำท่วม ไฟไหม้ การโจรกรรม) และชำระค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดด้วย

ชำระภาษีเมื่อไหร่

ผู้ขายทั้งหมดสนใจคำถามที่ว่าจำเป็นต้องเสียภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ขายหรือไม่ มีประเด็นสำคัญในกฎหมายเช่น:

• หากบุคคลใดมีอพาร์ทเมนท์ 3 ปีขึ้นไป เมื่อขายไปแล้ว เจ้าของจะได้รับการยกเว้นภาษีตามวรรค 17.1 ของข้อ 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ยังต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเป็นศูนย์
• เมื่อผู้ขายมีที่อยู่อาศัยเป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปี ตามวรรค 1 ของมาตรา 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย เขามีหน้าที่ต้องจ่าย 13% ของภาษีตามจำนวนเงิน รูปแบบการคำนวณที่เจ้าของเลือกได้ตามดุลยพินิจของเขา

สองสูตรในการคำนวณภาษี:

• สูตร 1: ลบค่าใช้จ่ายในการซื้อออกจากกำไรสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์
• สูตร 2: ลบ 1 ล้านรูเบิลจากจำนวนเงินสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์

ผู้ที่จัดการกับปัญหาของ "วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง" และไม่รู้ความซับซ้อนของกฎหมายทั้งหมด ข้อมูลที่เป็นประโยชน์บางอย่างจะมีประโยชน์:

1. หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อที่ราคาขายปัจจุบันหรือสูงกว่า ควรใช้สูตรการคำนวณแรก เนื่องจากจำนวนภาษีจะเป็นค่าลบ ซึ่งหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายอะไรเลย ตัวอย่างเช่น เจ้าของซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่อสองปีก่อนด้วยราคา 2 ล้านรูเบิล และขายตอนนี้ในราคา 1.8 ล้านรูเบิล จากนั้นตามสูตร 1.8 ล้านรูเบิล - 2 ล้านรูเบิล=-0.2 ล้านรูเบิล - ไม่มีภาษีขาดทุน
2. เมื่ออพาร์ทเมนต์ถูกแจกจริง (โดยการรับมรดก การบริจาค) ควรพิจารณาสูตรที่สองด้วย
3. ตามวรรค 1 ของมาตรา 229 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็นต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษี ณ สถานที่ที่จดทะเบียนผู้ขายก่อนวันที่ 30 เมษายนของปีถัดไป ขาย. จะต้องชำระภาษีที่ไม่ใช่ศูนย์ที่คำนวณได้ก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม

ขายอพาร์ทเมนต์โดยพร็อกซี่

เมื่อมีเวลาไม่พอสำหรับความลำบากกระบวนการขายบ้านมักจะสร้างหนังสือมอบอำนาจ ตัวอย่างเช่น จะเป็นวิธีแก้ปัญหาที่สมเหตุสมผลในกรณีที่เจ้าของหลายรายเป็นเจ้าของทรัพย์สินหนึ่งแห่ง การขายอพาร์ทเมนท์ในกรณีนี้ดำเนินการดังนี้: เจ้าของทั้งหมดจัดทำกรณีทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมสำหรับบุคคลที่มีงานยุ่งน้อยกว่า โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการร่างหนังสือมอบอำนาจ มีจุดสำคัญมาก: เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและไม่ปล่อยให้ไร้ที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องระบุอำนาจของผู้ดูแลอย่างชัดเจน

คุณต้องยื่นหนังสือมอบอำนาจทั่วไปอย่างจริงจังและระมัดระวัง ช่วยให้ผู้ดูแลทรัพย์สินสามารถทำธุรกรรมใด ๆ กับทรัพย์สินและจำหน่ายตามดุลยพินิจของเขาเอง เช่น ขายและรับเงินสำหรับตัวเอง หนังสือมอบอำนาจทั่วไปจะออกโดยโนตารีพับลิคหลังจากการตรวจสอบอย่างละเอียดของตัวการเพื่อพิจารณาว่าเขาเข้าใจจุดประสงค์ของการลงนามในเอกสารประเภทสำคัญดังกล่าวหรือไม่

มีบางครั้งที่ผู้ซื้อต้องการทำประกันและต้องรวมไว้ในสัญญาขายประโยคยืนยันการทำธุรกรรมโดยเจ้าของบ้าน จากนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยใช้พร็อกซี่หลังจากคำสั่งของอาจารย์ใหญ่ที่เขียนโดยทนายความเกี่ยวกับความถูกต้องของการดำเนินการขายเท่านั้น

ในกรณีที่ความจำเป็นในการใช้บริการของผู้ดูแลผลประโยชน์หมดลงแล้ว สามารถเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจได้ก่อนวันหมดอายุ ข้อมูลการเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจจะถูกบันทึกไว้ในฐานข้อมูลของ Notary Chamber

ขายอพาร์ทเมนต์ที่เด็กอาศัยอยู่

เกือบเข้าทุกครอบครัวมีลูก ดังนั้นสำหรับพ่อแม่-ผู้ขาย คำถามจึงมีความเกี่ยวข้องมาก: "และในกรณีนี้ จะขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร" เด็กจะต้องได้รับการพิจารณาและไม่ละเมิดผลประโยชน์ของเขาไม่ว่าในกรณีใดมิฉะนั้นการขายที่อยู่อาศัยจะเป็นปัญหา สิ่งนี้ถูกตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่ ขั้นตอนการทำธุรกรรมการซื้อและการขายมีสองประเภท: เด็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์หรือเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัย

ตามบทบัญญัติของศิลปะ. 26, 28 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เยาว์และผู้เยาว์ โดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมายเท่านั้น มีโอกาสที่จะทำธุรกรรมช่วงที่ระบุอย่างเคร่งครัด รวมถึงธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปได้ที่จะขายที่อยู่อาศัยที่มีผู้เยาว์ลงทะเบียน แต่ไม่ใช่เจ้าของโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง ข้อยกเว้นคือเด็กที่ถูกลิดรอนการดูแลของผู้ปกครองหรือผู้ที่อยู่ภายใต้การดูแล ในสถานการณ์นี้ ต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษจากบริการผู้ปกครอง ไม่ว่าในกรณีใด ก่อนขายอพาร์ทเมนท์ คุณต้องหาที่ลงทะเบียนใหม่สำหรับเด็ก เนื่องจากเด็กจะต้องลงทะเบียนที่อื่นทันทีเมื่อออกจากที่พักอาศัยแห่งเดียว ในขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยใหม่ควรมีพื้นที่เท่ากันหรือใหญ่กว่าและมีสภาพความเป็นอยู่ใกล้เคียงกัน หากสิทธิของผู้เยาว์ไม่ถูกละเมิด แต่อย่างใด จะไม่มีปัญหากับการขายอพาร์ตเมนต์

หากเด็กเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมที่เหมาะสมจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล นี้จะต้องได้รับการดูแลล่วงหน้าก่อนที่จะขายที่อยู่อาศัย คุณต้องติดต่อองค์กรผู้ปกครอง ณ สถานที่ลงทะเบียนของเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะและค้นหาเป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ก็ได้ ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของบางกรณี หากกฎหมายกำหนดธุรกรรม คุณต้องค้นหาว่าใบอนุญาตสำหรับการขายจะพร้อมเมื่อใด และเริ่มรวบรวมใบรับรองที่จำเป็น จากนั้นเมื่อร่างเอกสารการขายผู้ขายที่ไม่มีบุตร (หากเขาอายุต่ำกว่า 14 ปี) หรืออยู่กับเขา (เมื่อเขาอายุเกิน 14 ปี) มาที่หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครองเพื่อกรอกและลงนามในใบสมัคร. ผู้ปกครองคนที่สอง (คู่สมรสแม้ว่าทั้งคู่จะหย่าร้างกัน) จะต้องอยู่ด้วยและให้ความยินยอม จากนั้นในวันที่นัดหมาย คุณจะได้รับใบอนุญาตสำเร็จรูป

กรณีพิเศษ:

• หากคุณวางแผนที่จะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเนื่องจากการย้ายไปยังพื้นที่อื่น การทำธุรกรรมจะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากองค์กรผู้ปกครองเท่านั้น และจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับอพาร์ทเมนท์จะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารของ ส่วนน้อย. ผู้ปกครองจะได้รับ 3 เดือนนับจากวันที่ขายเพื่อซื้อบ้านใหม่และจดทะเบียนหุ้นที่คล้ายกันในทรัพย์สินของเด็ก มิฉะนั้น ทางผู้ปกครองขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาการขาย
• เมื่อย้ายไปอยู่อาศัยถาวรนอกประเทศ จำเป็นต้องส่งรายการเอกสารบางอย่างที่ได้รับจาก OVIR ให้องค์กรผู้ปกครอง
• หากมีการสร้างบ้านใหม่ จะต้องอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างเพื่อให้ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง ผู้เยาว์ต้องลงทะเบียนชั่วคราวที่ไหนสักแห่ง (กับเพื่อนญาติ) เมื่อขออนุญาตองค์กรผู้ปกครองจะมีการนำข้อตกลงมาด้วยบริษัทผู้พัฒนา ซึ่งสะท้อนถึงการถือหุ้นของเด็ก

ตัวเลือกในการขายอพาร์ทเมนต์เอกชน

วิธีที่ง่ายที่สุดในการขายบ้านแปรรูปคือการขายให้ผู้ซื้อเพียงรายเดียวและแบ่งกำไรตามส่วนแบ่งของแต่ละคน อาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของรายหนึ่งซื้อหุ้นอื่นๆ ทั้งหมดจากเจ้าของรายอื่น ทุกอย่างเรียบง่ายที่นี่ และรูปแบบธุรกรรมเป็นมาตรฐาน แต่บ่อยครั้งที่เจ้าของคนหนึ่งปฏิเสธที่จะขาย จะขายอพาร์ทเมนต์แปรรูปในกรณีนี้ได้อย่างไร? ทั้งหมดขึ้นอยู่กับการแบ่งทรัพย์สิน

หากอพาร์ตเมนต์ถูกแบ่งออกเป็นส่วนๆ ตามฟุตเทจ ก่อนอื่นคุณต้องเขียนหนังสือแจ้งการขายโดยระบุขนาดและมูลค่าที่ต้องการของพื้นที่ที่จะขาย และส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังเจ้าของรายอื่น สอดคล้องกับศิลปะ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขามีข้อได้เปรียบเหนือผู้ซื้อรายอื่น หากภายใน 30 วันเจ้าของรายอื่นไม่ตกลงหรือปฏิเสธที่จะซื้อตามศิลปะ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถใช้สิทธิและขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ร่วมกับบุคคลอื่นได้

เมื่ออพาร์ทเมนต์ถูกแบ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ เป็นไปไม่ได้ที่จะขายโดยปราศจากความต้องการของคนอื่น แต่คุณสามารถรับเงินสำหรับส่วนแบ่งของคุณโดยสมัครใจหรือบังคับโดยการขึ้นศาล

หากมีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอยู่ในบ้านจัดสรร คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้โดยได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

ขายห้องชุดบริจาค

ผู้ที่มีบัตรกำนัลจำหน่ายได้ทรัพย์สินตามดุลยพินิจของคุณ หากเจ้าของต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาคซึ่งเขาเป็นเจ้าของเพียงคนเดียว การขายจะเกิดขึ้นตามโครงการมาตรฐานทั่วไป เมื่อได้รับเงินค่าอสังหาริมทรัพย์แล้ว ผู้ขายต้องเสียภาษี เราได้กล่าวถึงวิธีการเลือกสูตรภาษีที่ถูกต้องและให้ผลกำไร

เมื่อได้รับส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญ ซึ่งหารด้วยเปอร์เซ็นต์หรือตามฟุตเทจ แผนการขายจะคล้ายกับที่กล่าวถึงในหัวข้อ "ตัวเลือกสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์แปรรูป"

ขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง

แม้จะมีอุปสรรคบางอย่างที่มาพร้อมกับการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินจำนอง เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง มีหลายวิธีในการดำเนินการนี้:

1. ปิดเงินกู้ก่อนกำหนดโดยชำระคืนด้วยเงินออมของคุณเองหรือหากผู้ซื้อตกลงก็จะได้รับเงินล่วงหน้าจากเขา
2. คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องชำระหนี้เงินกู้ก่อน ในการทำเช่นนี้ คุณต้องเขียนใบสมัครไปที่ธนาคารและรอการอนุมัติ เขาอาจปฏิเสธหากการขายเกิดขึ้นในระหว่างการพักชำระหนี้ในการปิดเงินกู้ก่อนกำหนด หากธนาคารตกลง แต่ยืนยันที่จะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม เซลล์ของธนาคารสองเซลล์จะถูกเปิดในนั้น: ผู้ซื้อวางจำนวนเงินที่ชำระคืนเงินกู้ในครั้งแรกและส่วนต่างที่เหลือในส่วนที่สอง หลังจากการถอนภาระผูกพันจากที่อยู่อาศัย ธุรกรรมการซื้อและการขายจะถูกวาดขึ้น ในกรณีนี้ แม้จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีนายหน้า คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้ธนาคารในการเปิดตู้นิรภัยและสนับสนุนการทำธุรกรรม
3. หากผู้ให้กู้ตกลงขายโดยไม่แจ้งล่วงหน้าชำระหนี้เงินกู้และตกลงที่จะไม่มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมจำเป็นต้องสรุปเอกสารเบื้องต้นของการขาย จากนั้นเมื่อชำระเงินกู้ด้วยเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อแล้ว เจ้าของได้รับเอกสารเพื่อยกเลิกการแบนและไปที่ห้องทะเบียน ถัดไป ผู้ขายทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นที่ทนายความ
4. คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์พร้อมเงินกู้ได้ ผู้ซื้อต้องส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อยืนยันการละลายของเขาไปยังธนาคาร และเขาได้ตัดสินใจเลือกทางเลือกในการเปลี่ยนผู้กู้แล้ว ด้วยการตัดสินใจในเชิงบวก สิทธิในทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนใหม่ ทรัพย์สินยังคงอยู่ในการจำนอง และผู้ขายจะได้รับส่วนต่างระหว่างต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ที่ขายกับยอดหนี้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าหนี้

สรุป

ปรากฎว่าห้องชุดต่างๆ: แปรรูป เจ้าของเป็นเด็ก จำนอง บริจาค - ขายได้โดยไม่ต้องใช้นายหน้า รู้ขั้นตอนการทำธุรกรรมทั้งหมดตั้งแต่ตั้งราคาจนถึงรับ จำนวนเงิน การมีแนวคิดเกี่ยวกับอันตรายและความซับซ้อนของกระบวนการนี้ และทุ่มเทเวลาอย่างมากให้กับข้อตกลง คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ของคุณเองได้