ลดหย่อนภาษีทรัพย์สินของบุคคล

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้เราจะนำเสนอเรื่องการหักภาษีสำหรับทรัพย์สิน คำถามนี้น่าสนใจสำหรับผู้อยู่อาศัยในรัสเซียจำนวนมาก หลังจากที่ทุกส่วนของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อได้รับนี้หรือทรัพย์สินนั้นสามารถคืนได้ สิ่งสำคัญคือต้องมีหลักฐานแสดงค่าใช้จ่ายกับคุณ รวมทั้งมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดบางประการ คุณควรใส่ใจอะไรเป็นอันดับแรก? ข้อมูลใดที่พลเมืองทุกคนที่สนใจในการหักภาษีทรัพย์สินควรทราบ? ทั้งหมดนี้จะมีการหารือในภายหลัง การทำความเข้าใจหัวข้อนี้ไม่ยากอย่างที่คิด โดยเฉพาะถ้าคุณเตรียมตัวล่วงหน้าสำหรับกระบวนการนี้

การหักคือ…

ขั้นตอนแรกคือการทำความเข้าใจว่าการลดหย่อนภาษีคืออะไร เป็นการคืนส่วนหนึ่งของเงินที่ใช้ไปในทรัพย์สิน (หรือบริการ) โดยเฉพาะ มีหลายประเภท ตัวอย่างเช่น พวกเขาจัดสรรการหักทางสังคมและทรัพย์สิน

การดำเนินการคือการคืนเงินจำนวนหนึ่งจากค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกรณีใดกรณีหนึ่ง ไม่มีการหักภาษีทรัพย์สิน นั่นคือ คุณจะไม่สามารถขอคืนภาษีได้การดำเนินการดังกล่าวไม่ถือเป็นค่าใช้จ่ายดังกล่าว

เมื่อถึงกำหนดหัก

วันนี้มีหลายกรณีที่เป็นไปได้ที่จะคืนเงินส่วนหนึ่งสำหรับทรัพย์สินของพลเมือง การจำมันไม่ยากอย่างที่คิด ท้ายที่สุดการหักภาษีสำหรับทรัพย์สินของบุคคลนั้นถูกวางไว้:

1. เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์หรือทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือผู้ซื้อมีเอกสารยืนยันการชำระเงินค่าบ้านทั้งหมด
2. ระหว่างก่อสร้างบ้าน. ในสถานการณ์นี้ มันเป็นเรื่องสำคัญที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย
3. สำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือตกแต่งอพาร์ทเมนต์ / บ้านที่พลเมืองจะอาศัยอยู่ ไม่ใช่สถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุด
4. หากมีสินเชื่อจำนอง. จากนั้นคุณสามารถหักลดหย่อนภาษีได้เมื่อได้ทรัพย์สิน ดำเนินการเกี่ยวกับดอกเบี้ยจำนอง

ไม่มีอะไรยากหรือพิเศษเกี่ยวกับมัน ดังนั้น หากบุคคลใดซื้ออพาร์ตเมนต์ เขามีสิทธิที่จะคืนเงินส่วนหนึ่ง ไม่เสมอไป แต่โดยมากแล้ว เป็นไปได้

เมื่อเงินไม่สามารถคืนได้

และเมื่อเป็นไปไม่ได้ที่จะคืนเงินสำหรับสิ่งนี้หรือทรัพย์สินนั้น? พลเมืองทุกคนควรรู้เรื่องนี้ด้วย ด้วยตัวเองขั้นตอนการหักเงินนั้นไม่ง่ายและรวดเร็ว ดังนั้นขีดจำกัดจึงสำคัญ

การหักภาษีจะไม่ทำงานหาก:

1. ได้รับค่าลดหย่อนทรัพย์สินในวงเงินสูงสุดแล้ว ตามกฎที่กำหนดไว้ ประชาชนสามารถใช้กลับมาเพียงครั้งเดียว แต่มีข้อยกเว้น ในทางปฏิบัตินั้นหายาก
2. ธุรกรรมการขายเกิดขึ้นจากการมีส่วนร่วมของญาติสนิท นั่นคือถ้าคนซื้อทรัพย์สินจากญาติ
3. ไม่มีการจ้างงานอย่างเป็นทางการ. ในรัสเซีย การขาดงานทำให้มีการห้ามหักภาษีทรัพย์สิน
4. นายจ้างมีส่วนร่วมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น เมื่อพลเมืองได้รับเงินส่วนหนึ่งเพื่อชำระค่าอพาร์ตเมนต์จากเจ้านาย
5. ระหว่างการทำธุรกรรม ใช้เงินอุดหนุนจากรัฐหรือทุนการคลอดบุตร

ดังนั้น ผู้เสียภาษีแทบทุกคนสามารถขอลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้ นี่เป็นเหตุการณ์ปกติ เพียงแค่ตระหนักถึงข้อจำกัดบางอย่าง

ลดหย่อนสูงสุด

อันไหนกันแน่? ประเด็นคือคุณสามารถหักลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น ในรัสเซีย จำนวนเงินสูงสุดที่ส่งคืนให้กับพลเมือง หากมีการหักอย่างใดอย่างหนึ่งหรืออย่างอื่นน้อยกว่าจำนวนเงินที่ขาดหายไปสามารถส่งคืนโดยใช้ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในทรัพย์สินในอนาคต แต่เมื่อหมดขีดจำกัด การดำเนินการจะต้องถูกลืมตลอดไป

การหักภาษีสำหรับทรัพย์สินของบุคคลนั้น จำกัด อยู่ที่มูลค่าของทรัพย์สินที่ 2,000,000 รูเบิล คุณสามารถคืน 13% ของค่าใช้จ่าย แต่ไม่เกิน 260,000 รูเบิล หากทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่า 2 ล้าน เช่น 4 ผลตอบแทนจะยังคงเป็น 260,000

มีข้อจำกัดอื่นๆ บางประการในการให้กู้ยืมจำนอง ในสถานการณ์นี้ จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถลบได้13% คือ 3,000,000 รูเบิล ปรากฎว่าไม่เกิน 390,000 rubles จะถูกส่งคืนไปยังผู้รับ

ดังนั้น สิ่งเหล่านี้คือข้อจำกัดที่มีผลบังคับใช้ในรัสเซียในปัจจุบัน การลดหย่อนภาษีสำหรับทรัพย์สินในปี 2559 ออกในลักษณะเดียวกับเมื่อก่อน แต่สิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้คืออะไร? จะไปนำแนวคิดนี้ไปใช้ที่ไหน

ติดต่อได้ที่ไหน

ไม่ยากอย่างที่คิด การรวบรวมเอกสารโดยตรงใช้เวลานาน แต่ง่ายกว่ามากที่จะหาสถานที่ที่คุณสามารถส่งใบสมัครของแบบฟอร์มที่กำหนดไว้สำหรับการคืนเงินสำหรับทรัพย์สินของบุคคล ไม่จำเป็นต้องมีความรู้ที่สำคัญจากบุคคล

หักภาษีทรัพย์สินออกได้:

• จากนายจ้าง (หายากมาก);
• ในหน่วยงานด้านภาษีของท้องที่;
• ผ่าน MFC.

ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ และพลเมืองไม่ค่อยกระทำการผ่านนายจ้าง ในทางปฏิบัติ การอุทธรณ์โดยตรงกับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของเขตนั้นเป็นที่ต้องการ

เสิร์ฟเท่าไหร่

บางคนสงสัยว่าพลเมืองต้องยื่นขอลดหย่อนภาษีทรัพย์สินนานแค่ไหน 2016 เป็นช่วงเวลาที่มีการเปลี่ยนแปลงร้ายแรงในรัสเซียเกี่ยวกับกฎหมาย แต่ในขณะเดียวกัน การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการคืนเงินที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าใช้กฎเดียวกันกับปีที่แล้ว

นั่นได้ พลเมืองสามารถส่งใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนดขึ้นเพื่อหักเงินได้ภายใน 3 ปีนับจากวันที่สรุปธุรกรรมการซื้อและขาย หลังจากระยะเวลาที่กำหนด คุณจะไม่สามารถคืนเงินได้

หากมีการวางแผนการซ่อมแซมหรือฟื้นฟู คุณสามารถรวมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องไว้ในต้นทุนของทรัพย์สินได้ (ต้องมีเช็คและใบเสร็จรับเงิน) จึงไม่ต้องรีบติดต่อบริการภาษี แต่ก็ไม่คุ้มที่จะชะลอกระบวนการ ขอแนะนำให้รวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นเพื่อทำให้ไอเดียเป็นจริงตั้งแต่การทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

เอกสารเมื่อซื้อ

การหักภาษีสำหรับทรัพย์สินของบุคคลนั้นจะออกให้หลังจากส่งรายการเอกสารบางรายการไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเท่านั้น บุคคลอาจถูกปฏิเสธหากไม่มีเอกสาร ดังนั้นจึงแนะนำให้เข้าใกล้การรวบรวมแพ็คเกจของทุกสิ่งด้วยความเอาใจใส่เป็นพิเศษ นอกจากนี้ยังควรสังเกตว่าควรแนบสำเนากับเอกสารทั้งหมดด้วย การหายตัวไปของพวกเขาในบางครั้งนำไปสู่การปฏิเสธของหน่วยงานภาษีที่จะคืนเงินส่วนหนึ่งของเงินที่ใช้ไปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากพลเมืองซื้อบ้านด้วยตัวเอง (โดยไม่ต้องจำนอง) การหักภาษีทรัพย์สินจะกำหนดให้ผู้ซื้อ:

• ใบประกาศภาษี 3-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา;
• 2 ใบรับรองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ต้นฉบับ นำมาจากนายจ้าง ผู้ประกอบการแต่ละรายจัดทำขึ้นอย่างอิสระ);
• บัตรประจำตัว (หนังสือเดินทาง);
• ใบแจ้งยอดแบบฟอร์มขอคืนเงิน
• สัญญาระบุข้อสรุปของข้อตกลง(ซื้อและขาย);
• ใบรับรองความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (พร้อมสำเนารับรองโดยทนายความ);
• การรับและโอนทรัพย์สิน
• เอกสารการชำระเงิน (เช็ค, ใบเสร็จ, ใบแจ้งยอด) ในชื่อผู้สมัคร;
• รายละเอียดบัญชีที่จะโอนเงินหลังจากพิจารณาการสมัคร

ไม่มีอะไรยากหรือพิเศษ. อันที่จริงแล้ว การรับเงินคืนส่วนหนึ่งของเงินที่ใช้ไปกับทรัพย์สินนั้นไม่ใช่เรื่องยากเกินไป การสมัครจะพิจารณาประมาณ 1, 5-2 เดือน และใช้เวลาประมาณ 1.5 เดือนในการโอนเงินไปยังรายละเอียดที่กำหนด แต่กรณีนี้ใช้กับการซื้อที่อยู่อาศัยโดยอิสระเท่านั้นโดยไม่มีคุณสมบัติพิเศษใดๆ รายการเอกสารอาจมีการเปลี่ยนแปลง ว่าอย่างไร? แล้วแต่สถานการณ์

แชร์ความเป็นเจ้าของ

ตัวอย่างเช่น บ่อยครั้งขึ้นเรื่อยๆ ที่คู่สมรสได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ร่วม ในสถานการณ์เช่นนี้ การหักภาษีสำหรับทรัพย์สินยังคงอยู่ ไม่มีใครยกเลิกได้ แต่รายการเอกสารมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย คุณจะต้องแนบไปกับรายการเอกสารที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้:

• ทะเบียนสมรส;
• คำสั่งกำหนดคำนิยามของหุ้นในทรัพย์สินเฉพาะ;
• สูติบัตรของลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (หากมีหุ้นของตัวเอง);
• หนังสือเดินทางสำหรับผู้เยาว์ (อายุตั้งแต่ 14 ปี)

หากจะพูดถึงการขอคืนเงินรวมถึงงานที่ทำเสร็จแล้ว คุณจะต้องนำเช็คและใบเสร็จรับเงินมาชำระค่าใช้จ่ายบางอย่างด้วย, ข้อตกลงสำหรับงานซ่อม (ถ้ามี) TIN ของผู้ชำระเงิน ส่งเอกสารสุดท้ายได้ดีที่สุด

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

แต่ถ้าเรากำลังพูดถึงการจำนองล่ะ? สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้พบได้ทั่วไปในรัสเซียในปัจจุบัน การหักภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาภายใต้สัญญาจำนองจะต้องให้ผู้ยื่นคำร้องเพิ่มเติม (นอกเหนือจากเอกสารที่ระบุก่อนหน้านี้):

• สัญญาจำนอง;
• หนังสือรับรองการหักดอกเบี้ย
• หนังสือรับรองการผ่อนชำระ%

อ้างอิงและสารสกัดมีอยู่ในต้นฉบับและสำเนา แต่ให้นำเช็คและใบเสร็จรับเงินมาจริงเท่านั้น อันที่จริงการรวบรวมเอกสารชุดนี้หรือชุดนั้นไม่ได้ยากอย่างที่คิด หากคุณเริ่มดำเนินการล่วงหน้า

ขั้นตอนการติดต่อ MFC หรือบริการด้านภาษี

ตอนนี้เล็กน้อยเกี่ยวกับขั้นตอนการสมัครกับองค์กรใดองค์กรหนึ่งเพื่อรับส่วนลดภาษีทรัพย์สินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากบุคคลใดตัดสินใจสมัครอิสระกับหน่วยงานจัดเก็บภาษีหรือ MFC เขาต้องปฏิบัติตามคำแนะนำ:

1. รวบรวมรายการเอกสาร แล้วแต่สถานการณ์
2. ทำสำเนาเอกสาร. หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ มิฉะนั้นจะถือว่าเอกสารไม่ถูกต้อง
3. กรอกใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนด ให้บริการในฉบับเดียวในต้นฉบับ ส่วนใหญ่มักจะกรอกที่ MFC หรือที่สำนักงานภาษีโดยตรง
4. ส่งชุดเอกสารไปยังองค์กรที่เหมาะสม
5. รอการตอบกลับจากหน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับการโอนเงินไปยังรายละเอียดที่ระบุ หากบุคคลนั้นถูกปฏิเสธ จดหมายจะต้องแจ้งเหตุผลในการปฏิเสธคำขอ คุณสามารถนำเอกสารที่หายไปและแก้ไขสถานการณ์ได้ การตอบกลับจากบริการภาษีมาภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ยื่นแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
6. รอจนกว่าเงินจะโอนเข้าบัญชีพลเมือง

เท่านั้นแหละ นี่คือวิธีการหักภาษีสำหรับทรัพย์สินจากพลเมืองเมื่อพวกเขานำไปใช้กับ MFC หรือสำนักงานสรรพากรอย่างอิสระ แต่ถ้าคนตัดสินใจใช้เงินคืนผ่านนายจ้างโดยตรงล่ะ? สิ่งสำคัญที่ทุกคนต้องรู้เกี่ยวกับกระบวนการนี้คืออะไร

ผ่านนายจ้าง

อันที่จริง ขั้นตอนดังกล่าวช่วยอำนวยความสะดวกในเอกสารที่พลเมืองทุกคนต้องเผชิญก่อนได้รับเงินบางส่วนจากทรัพย์สิน พลเมืองต้องการอะไรในสถานการณ์นี้? การลดหย่อนภาษีสำหรับภาษีทรัพย์สินจะอำนวยความสะดวกดังนี้:

• ไม่ต้องแสดงหลักฐานรายได้
• ไม่ต้องแจ้งภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 ฉบับ
• ใบสมัครเขียนในรูปแบบย่อ

บุคคลควรทำอย่างไรต่อไป? พลเมืองจะรวบรวมเอกสารบางชุดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ (รายการทั้งหมดถูกนำเสนอก่อนหน้านี้) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ จากนั้นส่งใบสมัครพร้อมเอกสารไปที่สำนักงานสรรพากร ทันทีที่ได้รับคำตอบจากบริการที่เกี่ยวข้องคุณสามารถติดต่อฝ่ายบัญชีของนายจ้างเพื่อขอหักเงินรวมทั้งภาษีได้กระบวนการแจ้งเตือน-อนุมัติ

วิธีนี้ให้อะไร? จากช่วงเวลาที่ยื่นแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นพลเมืองจะไม่เสียภาษีเงินได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งนายจ้างจะหยุดเรียกเก็บเงินจากพลเมือง 13% ของเงินเดือน กระบวนการจะดำเนินต่อไปจนกว่าจะได้รับการหักในจำนวนเงินที่กำหนดไว้ หรือจนถึงสิ้นปีปฏิทิน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าอันไหนเกิดก่อน

ดังที่กล่าวไปแล้ว สถานการณ์นี้ไม่ได้ใช้บ่อยนัก พลเมืองต้องการได้รับการหักภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์จากหน่วยงานด้านภาษีไม่ใช่จากนายจ้าง นี่คือสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุด

ลดราคา

และคุณสามารถทำการหักภาษีเมื่อขายทรัพย์สิน การจัดแนวนี้มีความเกี่ยวข้องเมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 ปี คุณสามารถคืนได้สูงสุด 250,000 รูเบิล ตามจำนวนนี้จำนวนเงินภาษีสูงสุดที่ชำระสำหรับการทำธุรกรรมด้วย:

• auto;
• อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;
• โรงรถ
• รายการอื่นๆ

ถ้าเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนท์ บ้าน กระท่อมและห้อง การหักเงินสูงสุดคือ 1 ล้านรูเบิล ในการรับเงินคืน คุณต้อง:

1. นำไปใช้กับหน่วยงานด้านภาษีพร้อมใบแจ้งยอดแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
2. รวบรวมและนำเอกสาร: บัตรประจำตัวประชาชน แบบฟอร์ม 3-NDFL เอกสารการทำธุรกรรม
3. รออนุมัติการหักเงิน

แค่นั้นพลเมืองทุกคนควรรู้ อันที่จริงการหักภาษีสำหรับทรัพย์สินเป็นสิทธิที่ยังคงอยู่กับบุคคล เขาสามารถใช้งานได้ทุกเมื่อ แต่หากไม่มีการอุทธรณ์ส่วนบุคคลจะไม่มีใครหักภาษีได้ การคืนภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลไม่ใช่เรื่องยาก