ลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเมนต์จำนอง: การหักภาษี

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เมื่อซื้อบ้านต้องลดหย่อนภาษีอพาร์ทเมนท์ ประกอบด้วยหลายส่วน แต่มีอยู่อย่างสม่ำเสมอและมีปริมาณมาก คุณต้องศึกษาคุณสมบัติของด้านนี้เพื่อให้ทำงานได้อย่างถูกต้อง

การหักลดหย่อนภาษีประกอบด้วยอะไรบ้าง

การหักภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์มีสามองค์ประกอบ:

1. สำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการซื้อสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างแล้วเสร็จในสหพันธรัฐรัสเซียหรือที่ดินบางส่วน
2. สำหรับการคืนดอกเบี้ยเงินกู้จากองค์กรที่ดำเนินงานในสหพันธรัฐรัสเซียหรือจากผู้ประกอบการเอกชน
3. เพื่อลดดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารเมื่อมีจำนวนเงินที่ใช้ในการก่อสร้างหรือซื้อหุ้นสำเร็จรูปในที่อยู่อาศัย

จำนวนลดหย่อนภาษี

การหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ในจำนวนเงินสูงสุดสามารถรับได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 2,000,000 รูเบิล หากยอดซื้อทั้งหมดมากกว่า การหักภาษีจะยังคงคำนวณจาก 2,000,000 รูเบิล ใหญ่ที่สุดจำนวนเงินที่หักสามารถใช้ได้ทั้งกับวัตถุที่ได้มาหนึ่งรายการและกับกลุ่มของพวกเขา

เมื่อเงินกู้ถูกนำไปใช้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของคุณเอง การหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์จะคำนวณจากจำนวนสูงสุด 3,000,000 รูเบิล จำนวนเงินนี้ไม่ได้ใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่เป็นการชำระคืนเงินกู้ ข้อจำกัดในการลดหย่อนภาษีมีผลกับเงินกู้ยืมที่ถูกหักหลังวันที่ 1 มกราคม 2014

หากบุคคลที่เป็นผู้เสียภาษีไม่ได้รับการชำระเงินทั้งหมดเต็มจำนวน เขาก็มีโอกาสที่จะได้รับเงินส่วนที่เหลือเมื่อเริ่มเสียภาษีแต่ละงวดถัดไป

ค่าใช้จ่ายเมื่อหักภาษี

เมื่อมีการก่อสร้างใหม่หรือซื้อทรัพย์สินในบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว จะกำหนดค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:

1. ออกแบบเอกสารสำหรับดำเนินโครงการและคำนวณค่าประมาณ
2. ซื้อวัสดุต่าง ๆ สำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างเพิ่มเติม
3. การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยโดยพิจารณากรณีที่มีการซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จ
4. ดำเนินการก่อสร้างและตกแต่งองค์ประกอบโครงสร้าง
5. การจัดระเบียบสายงานการสื่อสารที่สมบูรณ์ รวมถึงการจัดหาไฟ น้ำ และก๊าซ

การคำนวณการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

จำนวนการหักภาษีมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้:

1. ซื้อบ้าน
2. การซื้อสิทธิ์ในทรัพย์สินบางอย่างในบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ
3. ซื้อวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นทั้งหมด
4. งานตกแต่งที่ใช้โดยตรงกับวัตถุที่ซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ รายการนี้ยังรวมถึงการออกแบบเอกสารซึ่งกำหนดประมาณการสำหรับรายการทั้งหมดของงานเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับความสมบูรณ์และการตกแต่งของที่อยู่อาศัย

เพื่อให้การลดหย่อนภาษีคำนึงถึงจำนวนเงินที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและหันหน้าเข้าหาอาคารจำเป็นต้องระบุในสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยว่าบ้านยังไม่เสร็จ. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในรายการไม่สำคัญเมื่อรวบรวมการหักภาษี หากจำเป็นต้องดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ การซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์สุขภัณฑ์ การทำธุรกรรมที่จำเป็นทั้งหมด ประชาชนจะต้องขายทั้งหมดนี้ด้วยเงินส่วนตัว เมื่อผู้รับบำนาญซื้ออพาร์ตเมนต์ การหักภาษีจะคำนวณโดยอัตโนมัติเฉพาะในกรณีที่มีงานทำและการจ้างงานอย่างเป็นทางการ

ลดหย่อนภาษีไม่ได้ในบางสถานการณ์

กรณีที่ไม่มีการหักภาษี:

1. กรณีชำระค่าก่อสร้างหรือสร้างบ้านเสร็จแล้วในนามของนายจ้างหรือบุคคลอื่นใด จากส่วนหนึ่งของทุนการคลอดบุตรหรือการเงินที่อยู่ในงบประมาณ
2. หากมีการลงนามในสัญญามาตรฐานสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติ นั่นคือ คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

จำนวนภาษีที่แน่นอนการหัก

หากทรัพย์สินได้มาจากการเป็นเจ้าของร่วมกันก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 จำนวนเงินที่หักลดหย่อนภาษีจะถูกแบ่งให้แก่เจ้าของอย่างเท่าเทียมกัน หลังจากเวลานี้ สิทธิ์นี้จะถูกเพิกถอน การหักค่าทรัพย์สินจะแจกจ่ายให้กับเจ้าของแต่ละราย ขึ้นอยู่กับว่าส่วนใดของค่าใช้จ่ายเฉพาะที่เขาได้รับเมื่อได้มาซึ่งทรัพย์สินนั้น

เมื่อพ่อแม่ซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมลูก มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะแจกจ่ายการหักลดหย่อนภาษีเป็นส่วนๆ และนำเงินทั้งหมดไปเนื่องจากเป็นครอบครัวเดียวกัน บางครั้งการซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับการชำระเงิน ในกรณีนี้ การลดหย่อนภาษีก็กระจายไปตามพารามิเตอร์ทั้งหมดเช่นกัน เนื่องจากข้อสรุปของข้อตกลงนี้ไม่ได้ขัดแย้งกับกฎหมาย โดยเฉพาะข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ทรัพย์สินที่คู่สมรสทั้งสองฝ่ายซื้อหลังแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นจึงหักภาษีได้โดยไม่มีสาขา ในกรณีนี้ จำนวนเงินจะถูกแบ่งตามข้อตกลงร่วมกัน

วิธีลดหย่อนภาษี

ในการหักภาษี คุณต้องเป็นผู้เสียภาษีและทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. กรอกคำประกาศอย่างระมัดระวัง นำโดยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 รูปแบบเดียว
2. ใบรับรองจากแผนกบัญชีถูกนำมาซึ่งจะต้องดำเนินการ ณ สถานที่ทำงาน แสดงจำนวนเงินที่ได้รับและหัก ณ ที่จ่าย ได้รับการพัฒนาตามรูปแบบเครื่องแบบ 2-NDFL.

เมื่อคำนวณการหักภาษีอพาร์ทเมนต์แล้ว เอกสารได้จัดเตรียมไว้ในรายการต่อไปนี้:

1. ใบรับรองยืนยันความจริงของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจำเป็นเมื่อต้องซื้อทั้งอาคารที่พักอาศัยที่สร้างเสร็จแล้วและสถานที่ก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการ
2. ข้อตกลงยืนยันการได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์หรือห้อง เช่นเดียวกับการโอนอพาร์ทเมนต์ที่สมบูรณ์หรือส่วนร่วมในนั้น หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ก็เหมาะสมเช่นกัน รายการเอกสารแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกรรม
3. เมื่อซื้อที่ดินซึ่งจะมีการสร้างอาคารบางแห่งขึ้นเอง จำเป็นต้องจัดเตรียมหนังสือรับรองการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของซึ่งร่างขึ้นเฉพาะสำหรับที่ดินที่ได้มา

สำเนาเอกสารการชำระเงิน

เมื่อคำนึงถึงการหักลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ เอกสารจะต้องถูกรวบรวมและจัดระบบโดยไม่ล้มเหลว:

1. คำยืนยันว่าผู้เสียภาษีซื้อทรัพย์สินด้วยเงินส่วนตัว ในการทำเช่นนี้ คุณต้องนำเสนอเอกสารบางฉบับ เหล่านี้เป็นใบเสร็จรับเงินต่าง ๆ ที่จ่ายตามคำสั่งเครดิต, ใบแจ้งยอดธนาคารที่ยืนยันการโอนเงินจากบัญชีของผู้เสียภาษีไปยังบัญชีของผู้ขาย เงินสดหรือใบเสร็จรับเงิน; การกระทำที่ยืนยันข้อเท็จจริงของการซื้อสินค้าบางอย่างจากบุคคลซึ่งต้องป้อนข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับผู้ขาย - ที่อยู่ในหนังสือเดินทาง
2. หลักฐานยืนยันการชำระเงินที่ถูกต้องเงินกู้หรือดอกเบี้ยค้างรับเมื่อทำสัญญากู้ยืม สินเชื่อที่อยู่อาศัยก็จัดอยู่ในหมวดหมู่นี้เช่นกัน การลดหย่อนภาษีคำนวณตามแผนพิเศษ หากไม่มีใบเสร็จรับเงินในกรณีนี้เอกสารดังกล่าวอาจเป็นสารสกัดพิเศษรวมถึงใบรับรองจากองค์กรที่ออกเงินกู้ซึ่งชำระดอกเบี้ยที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ เอกสารการหักลดหย่อนภาษี (ให้ชัดเจนยิ่งขึ้นคือห้องว่าง) จะแสดงเต็มจำนวน

เอกสารสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วม

เมื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ร่วมกัน จะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. สำเนาทะเบียนสมรส
2. ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งเป็นใบแจ้งยอดให้แต่ละฝ่ายได้รับส่วนหนึ่งของการหักภาษีที่เทียบเท่ากับเงินที่ใช้ไปหรือกำหนดโดยข้อตกลงส่วนตัว

การหักภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ทเมนต์เมื่อติดต่อนายจ้าง

หากคุณติดต่อนายจ้าง คุณสามารถได้รับการลดหย่อนภาษีได้ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาภาษีนี้ แต่คุณต้องยืนยันสิทธิ์ในการรับสิทธิพิเศษนี้กับหน่วยงานด้านภาษีก่อน ในการดำเนินการดังกล่าว ผู้เสียภาษีต้อง:

1. เขียนข้อความพิเศษ การลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์สามารถรับได้หลังจากส่งแล้วเท่านั้น ระบุการเรียกร้องสิทธิที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีตามข้อเท็จจริงที่ระบุไว้
2. จำเป็นต้องเตรียมสำเนาเอกสารทั้งหมดให้ครบถ้วน โดยที่จะไม่สามารถได้รับการลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์ได้
3. อ้างถึงหน่วยงานจัดเก็บภาษี ณ สถานที่ลงทะเบียนถาวร ใบสมัครที่กรอกอย่างถูกต้องและถูกต้องพร้อมชุดเอกสารที่จำเป็นที่ประกอบไว้ล่วงหน้าและจัดระบบ เอกสารทั้งหมดต้องอยู่ในสภาพดีเยี่ยมเพื่อให้คุณได้รับการหักภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์อย่างง่ายดาย
4. หลังจาก 1 เดือน ขออนุญาติหักภาษี ณ ที่จ่ายทั้งหมด สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากปฏิบัติตามกฎทั้งหมด และบุคคลนั้นได้จัดเตรียมเอกสารครบชุด มิฉะนั้น ขั้นตอนการขึ้นรูปและรับการหักภาษีอาจซับซ้อนและยืดเยื้อมากขึ้น

ในการหักภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ตเมนต์ คุณต้องรวบรวมเอกสารครบชุดและโปรดติดต่อหน่วยงานด้านภาษี จำนวนเงินจะได้รับก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สินและการยื่นคำร้อง จากนั้นบุคคลหรือกลุ่มบุคคลกำลังรอเงินจำนวนมากพอสมควร