ตรวจสอบ "ความสะอาด" ของอพาร์ทเมนท์อย่างไร เมื่อซื้อเอง? สิ่งที่ควรตรวจสอบเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เมื่อซื้อบ้านในตลาดรองมีความเสี่ยงมากมาย ผู้ซื้อจึงควรทราบวิธีตรวจสอบ "ความสะอาด" ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองเมื่อซื้อ สิ่งสำคัญคือการหลีกเลี่ยงหลัก ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุด ข้อมูลที่บทความนี้มี ประการแรก จำเป็นต้องแยกความเป็นไปได้ในการโต้แย้งการทำธุรกรรมและสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบ "ความสะอาด" ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองเมื่อซื้อจะถูกส่งอย่างละเอียดที่สุด

ขั้นแรก

ประการแรก - ความถูกต้องของเอกสารที่ผู้ขายจัดเตรียมให้สำหรับการตรวจทาน ต้องตรวจสอบให้ดีเป็นพิเศษ มิเช่นนั้นอาจในภายหลังเปิดเผยการอ้างสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยของบุคคลที่สามโดยสมบูรณ์ ที่นี่จำเป็นต้องคำนึงว่ามีหลายสถานการณ์ที่มีเอกสารประกอบการซื้อที่อยู่อาศัยและเป็นเรื่องยากมากที่จะให้สูตรเดียวเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบ "ความสะอาด" ของอพาร์ตเมนต์เมื่อซื้อ ของคุณเอง อย่างไรก็ตาม คุณต้องรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมให้สูงสุด ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดที่แนะนำสำหรับการตรวจสอบเอกสาร แน่นอนว่าจำเป็นต้องตรวจสอบ "ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายโดยไม่ต้องเกินขอบเขตของความสมเหตุสมผล แต่ต้องได้รับข้อมูลสูงสุดเท่านั้น แต่ยังต้องประเมินด้วยและควรคำนึงถึงทั้งอพาร์ตเมนต์และทุกคนที่เกี่ยวข้องในทรัพย์สินและสถานะ.

แน่นอน จะสะดวกกว่ามากที่จะหันไปหาทนายความมืออาชีพ แต่เราต้องเผชิญกับคำถามอื่น: จะตรวจสอบ "ความสะอาด" ของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไรเมื่อซื้อด้วยตัวเอง? โดยหลักการแล้วมันสมเหตุสมผลแม้ว่าจะลำบากกว่าก็ตาม นอกจากนี้ ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญสามารถเพิ่มความน่าเชื่อถือของธุรกรรมได้เท่านั้น แต่ไม่สามารถรับประกันความสำเร็จร้อยเปอร์เซ็นต์ได้ ในกรณีร้ายแรง คุณสามารถประกันชื่อได้หากยังมีข้อกังวลอยู่ บริษัทประกันภัยมักจะเต็มใจที่จะช่วยเหลือ

อาคารใหม่และ "รอง"

หากบ้านอยู่ในอาคารใหม่ คุณจำเป็นต้องรู้วิธีตรวจสอบผู้พัฒนาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ บทวิจารณ์ที่รวบรวมจากเว็บไซต์พิเศษบนอินเทอร์เน็ตมีประโยชน์มากที่สุดที่นี่ แน่นอนว่าคุณต้องแยกแยะความคิดเห็นที่ตรงไปตรงมาออกจากความสนใจของคู่แข่ง แต่งานนี้ไม่ยาก: หากไม่มีตัวเลขวันที่ ชื่อ ข้อเท็จจริงเฉพาะ คุณไม่ควรใส่ใจกับข้อมูลดังกล่าว นอกจากนี้ยังเป็นการดีที่จะติดตามกำหนดเวลาสำหรับออบเจกต์อื่นๆ (โดยปกติแล้วจะมีข้อมูลดังกล่าว) และอ่านบทวิจารณ์ของลูกค้า มีหลายวิธีในการตรวจสอบนักพัฒนาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

และในกรณีนี้ เวลาซื้อบ้านในอาคารใหม่ การตรวจสอบเอกสารจะต้องละเอียดถี่ถ้วน แม้ว่าการขายนี้จะมาจากนักพัฒนาก็ตาม แน่นอนว่าที่อยู่อาศัยรองจะต้องใช้ความพยายามอย่างมาก เนื่องจากอาคารใหม่ไม่มีประวัติอันยาวนานในการลงทะเบียน การแยกส่วน และการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของ แต่แม้ที่นี่แม้หลังจากการตรวจสอบอย่างละเอียดของ "ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำขึ้นตามกฎทั้งหมด แนวโน้มที่จะกีดกันพาร์ทเมนต์ที่ซื้อยังคงอยู่ หากผู้ขายสามารถพิสูจน์ได้ว่าสิทธิของตนในระหว่างการซื้อถูกละเมิดเช่น แต่ถ้าซื้อที่อยู่อาศัยสำรอง การถอดประกอบจะเกิดขึ้นไม่เฉพาะกับผู้ขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์นี้ก่อนเขาด้วย คุณอาจจะต้องผ่านการดำเนินคดีทั้งชุด ใช้เวลานานและยากในการตรวจสอบ "ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในตลาดรอง: นี่คือความถูกต้องของเอกสารทั้งหมด นี่คือการประเมินสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ นี่คือการวิเคราะห์ที่เป็นไปได้ ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อนี้

เอกสาร

"ความสะอาด" ทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์สามารถตรวจสอบได้ รักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมให้มากที่สุดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ต้องขอเอกสารดังต่อไปนี้จากผู้ขาย

1. ควรเริ่มอ่านเอกสารพร้อมใบรับรองจะดีกว่าเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ เช่นเดียวกับที่เกี่ยวข้อง: สัญญาสำหรับการขายและการซื้อหรือการรับมรดก การบริจาค การแปรรูป และอื่นๆ
2. ขั้นตอนที่สองคือการศึกษาคำสั่ง USRR อยู่ใน Unified State Register ที่มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมใดๆ กับพร็อพเพอร์ตี้นี้
3. ขั้นตอนที่สามคือคัดลอกจากหนังสือบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีผู้เช่าที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยนี้ สามารถสั่งซื้อสารสกัดดังกล่าวได้ที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น เอกสารต้องระบุว่าทุกคนที่เคยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ถูกยกเลิกการลงทะเบียน
4. ความช่วยเหลือ - จาก MFC ด้วย - จะตอบคำถามเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบหนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ เนื่องจากมีการระบุหนี้ค่าสาธารณูปโภคไว้ที่นั่น
5. ต้องมีใบรับรองจากผู้ขายจากร้านขายยาจิตเวชและยารักษาโรค

รายละเอียด

จะตรวจสอบได้อย่างไรว่ามีการจับกุมในอพาร์ตเมนต์? จากสารสกัด EGRP มันบอกว่าถ้าเป็นคำสั่งง่าย ๆ ไม่ว่าผู้ขายจะเป็นเจ้าของหรือไม่ และในเวอร์ชันขยายของสารสกัด มีประวัติทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์นี้ตั้งแต่รายการแรกใน USRR บ่งบอกว่าใครเป็นเจ้าของมาก่อนและขายได้บ่อยเพียงใด อย่างไรก็ตาม เราไม่สามารถจำกัดตัวเองให้อยู่ในคำกล่าวนี้ได้ จะตรวจสอบได้อย่างไรว่าอพาร์ตเมนต์ถูกจำนองเมื่อซื้อ? บ่อยครั้งที่ตัวแทนขายที่อยู่อาศัย ดังนั้นเจ้าของจึงไม่มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม นี่เป็นสถานการณ์ที่เสี่ยงมาก บ่อยครั้ง เอกสารดังกล่าวได้มาโดยวิธีการที่ไม่ซื่อสัตย์

ดังนั้น สิ่งที่ต้องตรวจสอบอย่างระมัดระวังเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์คือเอกสารของเจ้าของบ้านโดยตรง ในการทำเช่นนี้ คุณต้องขอการติดต่อจากบุคคลที่เชื่อถือได้และติดต่อเจ้าของเพื่อยืนยันว่าอพาร์ทเมนต์นั้นขาย ถัดไป คุณต้องตรวจสอบคอลัมน์ "ภาระผูกพัน" ในสารสกัด USRR ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ตเมนต์ - ไม่ว่าจะเป็นการจำนำหรือไม่ หากทรัพย์สินถูกขายทันทีหลังจากได้รับมรดกก็ไม่ควรซื้อ ภายในสามปี ทายาทใหม่อาจปรากฏตัวขึ้นใครจะคัดค้านข้อตกลงนี้ในศาล นอกจากนี้ ตามเวอร์ชันเพิ่มเติมของใบรับรอง USRR ระบุได้ว่า ตัวอย่างเช่น การจำนองอพาร์ตเมนต์นี้ยังไม่ได้รับการชำระเงินจนสิ้นสุด

สิ่งที่ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ

สิ่งแรกที่ต้องดูคือราคา หากอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันขายได้แพงกว่า เรื่องนี้น่าจะเป็นเรื่องที่น่าตกใจเป็นพิเศษ และหากมีความสนใจอย่างมากในที่พักแห่งนี้ คุณสามารถตรวจสอบ "ความสะอาด" ของอพาร์ทเมนท์ต่อไปได้ตามกฎหมาย และทำอย่างระมัดระวังกว่าที่คิดไว้มาก ผู้ขายต้องได้รับการถามอย่างพิถีพิถันและขอรายละเอียด: ไม่เพียงแต่ใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์นี้ แต่ยังรวมถึงเมื่อใด อย่างไร และใครที่ซื้ออพาร์ทเมนท์นี้ เหตุใดจึงถูกขายอีกครั้ง ไม่ว่าอพาร์ตเมนต์นั้นจะเกี่ยวข้องกับการดำเนินคดีหรือไม่ จากนั้นตรวจสอบสิ่งที่กล่าวในเอกสาร จากที่นี่จะเห็นได้ชัดว่าผู้ขายซื่อสัตย์เพียงใดเนื่องจากคุณจะต้องจัดการกับเขาในฐานะคู่สัญญา แต่จะตรวจสอบผู้ขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรเมื่อซื้อเป็นอย่างอื่น

ระวังไว้ให้ดีหนังสือเดินทางและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ได้รับการตรวจสอบ: บนพื้นฐานของการจดทะเบียนทรัพย์สินเมื่อได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิ์ อย่าลืมถ่ายสำเนาเพื่อตรวจสอบใหม่ แต่ให้ตรวจดูต้นฉบับว่ามีตราประทับ ลายเซ็น ลายน้ำ และทุกอย่างอื่นที่เกี่ยวข้องกับเอกสารราชการหรือไม่ อย่าลืมเปรียบเทียบสำเนากับต้นฉบับด้วย พวกเขาอาจส่งเอกสารที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ข้อมูลที่นำเสนอบนกระดาษต้องตรงกับเรื่องราวปากเปล่าของผู้ขาย วิธีการตรวจสอบทายาทเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์? ไม่มีทาง. ทางที่ดีควรซื้อเมื่อสิทธิ์ได้รับการอนุมัติหลังจากสามปีนับจากวันที่ได้รับมรดก จะตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ก่อนซื้อผ่าน Rosreestr ได้อย่างไร? กล่าวไว้ข้างต้นว่าที่ MFC คุณสามารถสั่งซื้อและรับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแน่นอน

ข้อมูลเพิ่มเติม

ก่อนรับและตรวจสอบเอกสารไม่สามารถโอนการชำระเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำให้กับผู้ขายได้เนื่องจากเจ้าของเดิมสามารถเก็บใบรับรองและสัญญาเดิมไว้ได้แม้จะขายอพาร์ทเมนต์นี้ไปแล้วก็ตาม จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องค้นหาเอกสารว่าผู้ขายมีพลเมืองที่ต้องพึ่งพาอาศัย บุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ไม่ว่าผู้ขายจะแต่งงานแล้วหรือไม่ และเขาแต่งงานในเวลาที่ซื้ออพาร์ตเมนต์นี้หรือไม่ และที่สำคัญที่สุด ไม่ว่าเขาจะกระทำการส่วนตัวหรือผ่านตัวแทน

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปข้อตกลงโดยไม่ได้คุยกับเจ้าของเป็นการส่วนตัว เป็นการดีกว่าที่จะทำสัญญากับเจ้าของและไม่ใช่กับผู้ดูแลผลประโยชน์ ธุรกรรมปลอมจำนวนมากอยู่ภายใต้ข้ออ้างที่เจ้าของไม่อยู่: ในเมืองอื่น ในประเทศอื่น และอื่น ๆ หนังสือมอบอำนาจอาจเป็นของปลอม หากผู้ดูแลทรัพย์สินไม่ต้องการแสดงให้ผู้ซื้อเห็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้น่าสงสัย และเหตุผลที่นี่ไม่เกี่ยวข้องเลย นอกจากนี้ยังไม่น่าเป็นไปได้ที่ทนายความผู้ออกจะสามารถตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจได้เนื่องจากพรักานไม่ตอบสนองต่อคำขอดังกล่าว

หน่วยงานพิทักษ์และใบรับรองความสามารถทางกฎหมาย

หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เพื่อขาย คุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครอง มิฉะนั้น ข้อตกลงจะไม่สามารถสรุปได้ หากผู้ขายเองถูกประกาศว่าไร้ความสามารถอย่างเป็นทางการ กิจการของเขาจะถูกมอบหมายให้เป็นผู้ปกครองและเฉพาะผู้ที่ได้รับมอบหมายจากผู้มีอำนาจปกครองเท่านั้น จากเอกสารคุณต้องตรวจสอบคำตัดสินของศาลในประเด็นแรก (เรื่องไร้ความสามารถ) และประเด็นที่สอง (ในการแต่งตั้งผู้ปกครอง) และในการทำธุรกรรมนั้นจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง ความเสี่ยงของแผนข้อตกลงดังกล่าวมีมากจนผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวบ่อยที่สุด

แต่ปัญหาที่ใหญ่กว่าคือสถานการณ์ที่ผู้ขายไม่ได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถ แต่อยู่ตลอดเวลาหรืออยู่ในสถานะที่ไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของตนเองได้ (คำจำกัดความนี้ได้รับมาจากกฎหมาย) มันค่อนข้างยากที่จะคำนวณสถานะนี้ด้วยตาแม้จะประชุมส่วนตัวซ้ำแล้วซ้ำเล่า ดังนั้น ในกรณีที่คุณจำเป็นต้องขอใบรับรองจากจิตแพทย์ ลงวันที่ของธุรกรรม วิธีแก้ปัญหาอาจเป็นการเชิญเพื่อนจิตแพทย์มาทำข้อตกลงในฐานะญาติหรือเพื่อน อย่างไรก็ตาม การรักษาข้อตกลงดังกล่าวจากกรณีเลวร้ายทั้งหมดนั้นไม่สมจริง แม้แต่การสรุปข้อตกลงกับทนายความก็อาจไม่ประสบความสำเร็จอย่างเต็มที่ในองค์กรนี้ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะละทิ้งองค์กรที่น่าสงสัย เนื่องจากวันนี้อุปทานของอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าอุปสงค์เกือบสามเท่า

บนเว็บไซต์ทางการ

คุณต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของศาลแขวงที่เป็นที่อยู่อาศัยนี้และพิมพ์การค้นหาชื่อของผู้ขายและรุ่นก่อนของเขา - เจ้าของอพาร์ทเมนท์ ใช้หลักการเดียวกันนี้หากคุณต้องการตรวจสอบว่าผู้ขายและคู่สมรสของพวกเขามีคดีความในศาลหรือไม่ และถ้ามี คดีใด สิ่งสำคัญคือการแต่งงานถูกยุบหรือไม่และทรัพย์สินถูกแบ่งออกหรือไม่ไม่ว่าเจ้าของจะได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถหรือไม่ หลังได้รับการตรวจสอบ ณ สถานที่ลงทะเบียน ดังนั้นหนังสือเดินทางของผู้ขายจึงต้องศึกษาอย่างระมัดระวัง จากนั้นไปที่เว็บไซต์ของศาลที่บุคคลนี้ลงทะเบียนหรือเคยลงทะเบียน

ระบบตุลาการยังไม่ได้ตั้งค่าเพื่อให้คุณสามารถค้นหาทั้งหมดนี้ได้ในไม่กี่คลิก ขออภัย ศาลอนุญาโตตุลาการยังมีฐานข้อมูลอย่างเป็นทางการ คุณต้องตรวจสอบว่าผู้ขายได้รับการประกาศล้มละลายหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นก็จำเป็นต้องสะท้อนให้เห็นในศาลอนุญาโตตุลาการของเมืองที่จดทะเบียนไว้ คุณต้องค้นหาว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือคู่สมรสของเขาเป็นลูกหนี้ผ่านฐานข้อมูลอย่างเป็นทางการแบบเปิดของกระบวนการบังคับใช้กฎหมายออนไลน์หรือไม่ และหากมีกรณีเกิดขึ้นกับพลเมืองเหล่านี้

ตามคำชี้แจงและการอ้างอิง

บนบัตรเจ้าของนั่นคือสารสกัดจากหนังสือบ้าน คุณต้องระบุผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้ รวมถึง (และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง) ผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น ต้องยื่นบิลค่าสาธารณูปโภคด้วย ตัวเลือกในอุดมคติเมื่อไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ แต่ก็ไม่เสมอไป หากมีบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องระบุระยะเวลาที่พวกเขาจะถูกลบออกจากการลงทะเบียนในสัญญา ผู้ที่ลงทะเบียนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยนี้แต่ไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น จะต้องแสดงคำมั่นรับรองที่จะยกเลิกการลงทะเบียนก่อนวันที่กำหนด

เขียนส่วนหลังออกจากอพาร์ทเมนต์นั้นดีกว่าก่อนที่ธุรกรรมจะเสร็จ มิฉะนั้น คุณสามารถอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อพร้อมกับ "การบรรจุ" ในศาล กรณีที่เกี่ยวข้องกับการเรียกร้องการขับไล่มักจะสูญหาย เนื่องจากปัญหานี้มีความแตกต่างที่ไม่พึงประสงค์หลายประการ การยินยอมด้วยการรับรองการทำธุรกรรมก็เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของที่อยู่ในการแต่งงานที่จดทะเบียนซึ่งรับรองว่าคู่สมรสไม่ได้ต่อต้านการขายพื้นที่อยู่อาศัยนี้ สิ่งนี้ทำได้โดยไม่ล้มเหลวหากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อระหว่างการแต่งงานและเมื่อถึงเวลาขายการสมรสก็เลิกกัน ไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมเฉพาะในกรณีที่อพาร์ตเมนต์ได้รับเป็นของขวัญเป็นมรดก (มากกว่าสามปีที่แล้ว!) ถูกแปรรูป นั่นคือทุกสิ่งพื้นฐานที่สุดที่คุณต้องตรวจสอบเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ หลังจากได้รับข้อมูลจำนวนมากนี้ แพ็คเกจของเอกสารจะได้รับการศึกษาและวิเคราะห์อย่างรอบคอบ

สถานะทางกฎหมาย

ก่อนอื่นคุณต้องประเมินสถานะทางกฎหมายของอพาร์ทเมนต์นี้: อย่างไรและบนพื้นฐานของสิ่งที่เจ้าของปัจจุบันได้มาเมื่อมันเกิดขึ้น หากเวลาผ่านไปไม่ถึงสามปีนับตั้งแต่การซื้อกิจการ ปัญหาสองประการจะปรากฏขึ้น กฎเกณฑ์ของข้อ จำกัด ยังไม่หมดอายุนั่นคือข้อตกลงในการซื้ออพาร์ทเมนต์ยังคงถูกท้าทายโดยเจ้าของคนก่อน เพื่อลดภาษี ผู้ขายอาจขอให้คุณระบุราคาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกกว่าในเอกสาร เป็นการดีกว่าที่จะไม่ตกลง เพราะหากธุรกรรมนี้ถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ ผู้ขายจะไม่คืนเงินเต็มจำนวน แต่จะส่งคืนเฉพาะรายการที่ปรากฏในสัญญาเท่านั้น

เหตุผลที่ไม่น่าเชื่อถือที่สุดในการได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของคือการสืบทอดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากระยะเวลาสามปีในการรับอพาร์ทเมนต์ยังไม่หมดอายุ หากทายาทคนใหม่ปรากฏตัวต่อศาลภายในระยะเวลานี้ ความเสี่ยงของผู้ซื้อจะลดลงอย่างมาก หากอพาร์ตเมนต์ถูกขายและซื้อบ่อยครั้งในช่วงเวลาสั้น ๆ นี่เป็นสัญญาณบ่งชี้ว่ามีการฉ้อโกงมากที่สุด เป็นการดีกว่าที่จะมองหาตัวเลือกการซื้ออื่นทันทีเนื่องจากตอนนี้ไม่มีปัญหากับสิ่งนี้ ยิ่งมีการขายและซื้ออพาร์ตเมนต์มากเท่าไร ประวัติทางกฎหมายก็ยิ่งเลวร้ายมากขึ้นเท่านั้น หากความปรารถนาที่จะซื้อพื้นที่อยู่อาศัยนี้มีขนาดใหญ่มาก คุณจะต้องตรวจสอบไม่เพียงแค่ผู้ขายรายสุดท้าย แต่ยังรวมถึงคู่สมรสและเจ้าของเดิมทั้งหมดในช่วงห้าปีที่ผ่านมาด้วย