เลตเตอร์ออฟเครดิตเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สัญญาเลตเตอร์ออฟเครดิต

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงสูง ดังนั้นผู้ขายอาจต้องการเพียงการทำธุรกรรมโดยใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตเท่านั้น สิ่งนี้สามารถเข้าใจได้ เนื่องจากการตั้งถิ่นฐานโดยใช้ระบบดังกล่าวเป็นตัวเลือกที่น่าเชื่อถือที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย นั่นคือเหตุผลที่ต้องพิจารณาในรายละเอียดไม่เฉพาะว่ามันคืออะไร แต่ยังทำงานอย่างไรในความเป็นจริงด้วย

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

หากเราพิจารณาการโต้ตอบประเภทนี้ในรูปแบบที่เรียบง่ายที่สุด ผู้ซื้อจะซื้อวัตถุนั้น จ่ายเงินสำหรับสิ่งนั้น และผู้ขายจะขายในราคาที่บรรลุข้อตกลงและรับเงิน ทุกอย่างค่อนข้างเรียบง่าย แต่มีความแตกต่างบางอย่าง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าธุรกรรมการขายและการซื้อจะรับรู้ได้ว่าเสร็จสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อการลงทะเบียนประสบความสำเร็จในการลงทะเบียนข้อตกลงการขายและการซื้อในโครงสร้างการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้อง ค่อนข้างเป็นไปได้ที่สัญญาลงนามและแม้กระทั่งเรียกโดยผู้ซื้อไปยังหน่วยงานจดทะเบียน แต่แล้วผู้ขายก็เปลี่ยนใจเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินของเขา เขาไปที่รอสรีสตร์เพื่อรับข้อความแสดงเจตจำนงที่จะขายอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีเช่นนี้มีปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าในเวลานั้นเงินได้โอนไปยังผู้ขายแล้ว หากต้องการส่งคืน คุณจะต้องไปขึ้นศาลซึ่งเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยาวและมีค่าใช้จ่ายสูง ที่นี่เราได้รับสถานการณ์ที่ไม่สามารถชำระเงินได้ทันที แต่ก็ใช้ไม่ได้เพราะผู้ขายจะไม่มีการรับประกันว่าผู้ซื้อจะคืนเงินหลังจากลงทะเบียน ในกรณีนี้ มีความเสี่ยงสูงที่ทั้งสองฝ่ายจะถูกทิ้งไว้ทั้งที่ไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์

ลักษณะทั่วไป

เลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นหนึ่งในรูปแบบใหม่ของการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดที่ใช้สำหรับการโต้ตอบระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อันที่จริงเป็นผู้ค้ำประกันความปลอดภัยและความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมใดๆ สำหรับบุคคลทั่วไป เลตเตอร์ออฟเครดิตเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบที่ไม่อาจโต้แย้งได้ เช่นเดียวกับธุรกรรมที่ไม่ใช่เงินสดทั้งหมด: ไม่จำเป็นต้องมีเงินจำนวนมากในมือ รวมทั้งไม่ต้องกังวลเรื่องการขนส่ง เมื่อออกเลตเตอร์ออฟเครดิต ผู้ซื้ออนุญาตให้ธนาคารโอนเงินจำนวนหนึ่งไปยังบัญชีของผู้ขายหลังจากที่เขาปฏิบัติตามและยืนยันภาระผูกพันบางประการภายใต้ข้อตกลงนี้

การใช้งานจริง

ถ้าเราพูดถึงวิธีการใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ก็มีคุณสมบัติบางอย่าง รูปแบบการคำนวณในในกรณีนี้ดูเหมือนว่านี้ มีการร่างข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายโดยระบุว่าจะใช้แบบฟอร์มเฉพาะนี้สำหรับการชำระบัญชีร่วมกันภายใต้ธุรกรรม สัญญาเลตเตอร์ออฟเครดิตประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระเงินและวิธีการแจ้งคู่สัญญาที่จะใช้ ตลอดจนรายละเอียดของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

ผู้ซื้อต้องสมัครกับธนาคารที่ให้บริการเขาในการออกเลตเตอร์ออฟเครดิตที่นั่น บัญชีพิเศษจะเปิดขึ้นในธนาคารที่ให้บริการของผู้ขาย ธนาคารของผู้ซื้อจะโอนเงินจากบัญชีของลูกค้าไปให้เขา ปรากฎว่าเงินในบัญชีเลตเตอร์ออฟเครดิตของผู้ขายมักจะอยู่ก่อนเริ่มธุรกรรม นี่คือสาระสำคัญของการรักษาความปลอดภัยสำหรับทั้งสองฝ่าย

วิธีรับเงิน

เงินสำหรับผู้ขายจะใช้ได้ก็ต่อเมื่อธุรกรรมการซื้อและการขายเสร็จสิ้น และเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในการยืนยันจะถูกส่งไปยังธนาคาร หากไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมาย ความถูกต้อง และความน่าเชื่อถือ ธนาคารของผู้ขายจะหักเงินจากบัญชีเลตเตอร์ออฟเครดิตไปยังบัญชีของลูกค้า

เอกสารหลักฐานที่จำเป็น

ธุรกรรมประเภทนี้ เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวข้องกับการทำสัญญาขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ซึ่งผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐแล้ว ธนาคารบางแห่งขอสารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรซึ่งจะยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อในทรัพย์สินที่ซื้อ เมื่อพบบัญชีผู้ค้าและผู้ซื้อในธนาคารเดียวกัน โครงการจะง่ายขึ้นมาก

ผลประโยชน์เลตเตอร์ออฟเครดิต

หากคุณใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมก็มีข้อดีมากมายสำหรับทั้งสองฝ่าย สำหรับผู้ขายจะเป็นการรับประกันว่าจะได้รับเงินจากผู้ซื้อเต็มจำนวน เงินจะอยู่ในบัญชีเลตเตอร์ออฟเครดิตของผู้ซื้อในขณะที่ทำธุรกรรม ดังนั้นเขาจะมั่นใจในความปลอดภัย ธนาคารรับประกันการชำระเงินหากผู้ขายส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและปฏิบัติตามเงื่อนไขของเลตเตอร์ออฟเครดิต

ผู้ซื้อสามารถวางใจในการรับประกันการทำธุรกรรมเต็มรูปแบบ: หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นด้วยเหตุผลบางประการการคืนเงินจะเต็มจำนวน หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเลตเตอร์ออฟเครดิตอย่างน้อยหนึ่งข้อ จะไม่มีการชำระเงินโดยธนาคาร

การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตทำให้คุณไม่สามารถชำระเงินล่วงหน้าหรือชำระเป็นงวดได้

การโต้ตอบแบบไม่ใช้เงินสดนั้นปลอดภัยและสะดวกสบาย

การปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญานั้นได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยบุคคลที่สามนั่นคือนายธนาคาร หากคุณใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่เพียงแต่ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเท่านั้นที่สนใจในความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของการดำเนินการ สถาบันสินเชื่อในกรณีนี้ต้องรับผิดตามกฎหมายที่ใช้บังคับด้วย ในกรณีนี้จะรับประกันได้ว่าธนาคารที่ดำเนินการจะไม่ยอมรับเอกสารปลอมหรือดำเนินการไม่สมบูรณ์สำหรับการทำธุรกรรมสำหรับการชำระเงินเมื่อผู้ให้ยืมทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการทำธุรกรรม กล่าวคือ ใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสัญญาณของความน่าเชื่อถือเสมอ

ข้อเสียของเลตเตอร์ออฟเครดิต

แม้ว่ารูปแบบการตั้งถิ่นฐานร่วมกันนี้จะมีทั้งแง่บวกที่หลากหลาย แต่ก็มีข้อเสียอยู่บ้าง การไหลของเอกสารค่อนข้างซับซ้อน เนื่องจากในแต่ละขั้นตอนของธุรกรรม จำเป็นต้องมีการควบคุมอย่างระมัดระวัง การร่างสัญญาเลตเตอร์ออฟเครดิตและการดำเนินการกับข้อตกลงนั้นมักจะมาพร้อมกับความจำเป็นในการจ่ายค่าคอมมิชชั่น โดยปกติจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับปริมาณของการทำธุรกรรม

ทำไมไม่ใช้

ตอนนี้มีคนไม่กี่คนที่ใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ Sberbank เสนอให้ลูกค้าใช้บริการที่ปลอดภัยมาเป็นเวลานาน รูปแบบของข้อตกลงร่วมกันนี้มักจะถูกนำมาเปรียบเทียบกับการใช้เซลล์ของธนาคาร แต่มีการใช้บ่อยน้อยกว่ามาก วิธีการมีความคล้ายคลึงกัน แต่ก็มีความแตกต่างอย่างมาก การใช้เซลล์บ่งบอกถึงการมีอยู่ของเงินในรูปแบบทางกายภาพ และสำหรับกรณีที่สอง สิ่งเหล่านี้คือการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด และนี่คือสิ่งที่เลตเตอร์ออฟเครดิตประกอบด้วย Sberbank ให้ทั้งสองตัวเลือก แต่ลูกค้าส่วนใหญ่มักเลือกตัวเลือกแรก

เกิดจากหลายสิ่งหลายอย่าง การฝากเงินเข้าในตู้นิรภัยโดยลูกค้าเป็นความลับ กล่าวคือ เขาไม่เปิดเผยเนื้อหาต่อธนาคาร ในกรณีนี้ผู้ขายไม่สามารถแน่ใจในความซื่อสัตย์ของผู้ซื้อได้ และในกรณีนี้ธนาคารไม่รับผิดชอบใดๆ แม้จะสรุปแล้วก็ตามสัญญาซื้อขาย ในกรณีนี้ เลตเตอร์ออฟเครดิตคุ้มครองทั้งสองฝ่าย เนื่องจากสถาบันสินเชื่อมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการละเมิดใด ๆ ระหว่างการทำธุรกรรม

สรุป

การใช้รูปแบบเลตเตอร์ออฟเครดิตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นที่ยอมรับโดยผู้เชี่ยวชาญว่าเป็นตัวเลือกที่ดี ธนาคารมีความสนใจในความสำเร็จของการทำธุรกรรมที่กำลังดำเนินอยู่ ดังนั้นพวกเขาจะติดตามอย่างระมัดระวังในทุกขั้นตอน