2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ตอนนี้หรือไม่? แน่นอนว่าปัญหานี้ทำให้ชาวรัสเซียถึง 99% ที่ต้องเช่าบ้านต้องกังวลอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม การซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านถือเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนที่ให้ผลกำไร
ทางเลือกของกลยุทธ์
คำถามที่ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตอนนี้มีความเกี่ยวข้องกันเป็นสองเท่าหรือไม่ เนื่องจากค่าเงินดอลลาร์สหรัฐมีราคาสูงขึ้นเป็นประจำ และเงินรูเบิลรัสเซียไม่สามารถมีเสถียรภาพได้ ดูเหมือนว่าทุกอย่างจะเรียบง่าย: วิธีที่ดีที่สุดที่จะปกป้องเงินที่หามาอย่างยากลำบากจากภาวะเงินเฟ้อคือการซื้อบ้าน เพื่อนร่วมชาติของเราส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นในอนาคตเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เมื่อตัดสินใจถามคำถาม: “ตอนนี้ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่” - คุณต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้ วันนี้ไม่มีใครแน่ใจในเสถียรภาพของเงินดอลลาร์รูเบิลและต้นทุนต่อตารางเมตร
ผู้เชี่ยวชาญสังเกตว่าวันนี้เราไม่ควรกระทำการผดผื่นเพื่อต้องการดึงประโยชน์สูงสุดให้ตัวเอง ผู้ซื้อควรจำสิ่งต่อไปนี้: อย่าคาดหวังว่าอสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าลดลงเนื่องจากวิกฤต และเจ้าของอพาร์ตเมนต์และผู้รับเหมาควรคำนึงว่าไม่มีประโยชน์ที่จะรอเป็นเวลานานจนกว่าราคาบ้านจะสูงขึ้น
ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักกำลังค่อยๆพัฒนา
ฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ตอนนี้หรือไม่? แน่นอนว่าถ้าเรากำลังพูดถึงอาคารใหม่ ในปัจจุบันความต้องการในตลาดนี้มีความกระฉับกระเฉงมากขึ้นจึงจำเป็นต้องลงทุนด้วยเงิน นักพัฒนาส่วนสำคัญไม่ได้เปลี่ยนแปลงราคารูเบิลตั้งแต่ปีที่แล้ว ซึ่งเป็นข้อโต้แย้งที่หนักใจในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง ในเวลาเดียวกัน ไม่ควรช้าเกินไปในการตัดสินใจในเชิงบวก เพราะหลังจากนั้นไม่นาน บริษัทก่อสร้างจะขึ้นราคาสำหรับอาคารใหม่เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุ ระบบวิศวกรรม และตัวพาพลังงาน และความสนใจเพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
สินเชื่อจำนองวันนี้มีกำไร
ชาวรัสเซียจำนวนมากกังวลเกี่ยวกับคำถามว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการจำนองตอนนี้คุ้มไหม (2015)?
คำถามนี้ไม่สามารถตอบได้อย่างแจ่มแจ้ง ในอีกด้านหนึ่ง ดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารเพิ่มขึ้น ในทางกลับกัน โครงการการมีส่วนร่วมของรัฐในการอุดหนุนโครงการสินเชื่อจำนองได้เปิดตัว ถ้าเราพูดถึงการจำนองสำหรับอาคารใหม่ วัตถุของตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักจะถูกขายในอัตรา 11-12% เหนือสิ่งอื่นใด นักพัฒนาบางรายเสนอให้ภายใต้เงื่อนไขบางประการเพื่อลดจำนวนสัญญาในอัตราเงินอุดหนุน ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนของที่อยู่อาศัยได้อีก ดังนั้นในบริบทนี้ คำถามที่ว่าตอนนี้คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนองมีทางออกที่ไม่เหมือนใคร ผู้ซื้อชนะ: เขาประหยัดในส่วนลด เขาได้รับอนุญาตให้จองที่พักเป็นเวลานาน เขาได้รับเงินเป็นงวด
ไม่ว่าในกรณีใด คำตอบสำหรับคำถามที่ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการจำนองนั้นควรค่าแก่กรณีหรือไม่ มกราคม 2015 แสดงให้เห็นพลวัตเชิงบวกในส่วนตลาดข้างต้นแล้ว: อัตราของธนาคารลดลงจาก 20% เป็น 16% (อาคารใหม่ - 14.9%)
ราคาจะอยู่ภายใต้แรงกดดัน
สถานการณ์แปลกประหลาดได้พัฒนาขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าผู้มีโอกาสเป็นผู้ขายส่วนสำคัญตัดสินใจที่จะเลื่อนการขายออกไป แต่ตัวเลือกบางอย่างยังคงอยู่
ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง การซื้ออพาร์ทเมนต์มือสองด้วยเหตุผลง่ายๆ ที่วันนี้ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะกำหนดเงื่อนไขให้กับผู้ขาย ซึ่งหมายความว่ามีความเป็นไปได้สูงที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ ราคาถูก. ในทางกลับกันเจ้าของบ้านถูกบังคับให้ทำสัมปทานเพราะเขาไม่แน่ใจว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่เดือนหรือไม่ ในประเภทชั้นประหยัด ส่วนลดสามารถเข้าถึง 150,000 รูเบิล
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไครเมีย
วันนี้ ชาวรัสเซียจำนวนมากกำลังพิจารณาถึงโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยในยัลตา เคิร์ช และเซวาสโทพอล สภาพภูมิอากาศที่ดีเยี่ยม ธรรมชาติที่งดงาม ดินที่อุดมสมบูรณ์ - ทั้งหมดนี้กระตุ้นให้นักลงทุนพัฒนาธุรกิจในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์เฉพาะนี้ซึ่งเพิ่งมาอยู่ภายใต้เขตอำนาจของรัสเซีย
แน่นอนว่าวันนี้หนึ่งในคำถามยอดฮิตก็คือ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแหลมไครเมียตอนนี้คุ้มหรือไม่ มาดูกันดีกว่า
ราคาขึ้น
แนวชายฝั่งของแหลมไครเมียมีขอบเขตที่ชัดเจน ดังนั้นจึงไม่มีที่ว่างเพียงพอสำหรับทุกคน
อย่างไรก็ตาม ด้วยความหนาแน่นของการพัฒนาชายฝั่งทะเล จึงยังมีเวลาที่จะอยู่ในที่ที่สะดวกสบายภายใต้แสงแดด โดยทั่วไป ยังมีเขตปลอดอาณาเขตอีกมาก แต่ไม่ได้หมายความว่านักลงทุนควรลังเลที่จะทำธุรกรรม ราคาที่ดินในไครเมียค่อยๆ สูงขึ้น สำหรับพื้นที่ที่มีแนวโน้มมากที่สุด (ชายฝั่งทางใต้ของแหลมไครเมีย) พวกเขาถูกครอบครอง 99% แล้ว
ตอนนี้มีกำไรไหมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ไครเมีย
แน่นอน คำถามที่ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไครเมียควรพิจารณาจากมุมที่ต่างกัน หลายคนตื่นตระหนกกับความสับสนในกรอบกฎหมายของสาธารณรัฐ การลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องนำมาซึ่งสอดคล้องกับกฎหมายของรัสเซีย ซึ่งต้องใช้เวลาพอสมควร โครงสร้างพื้นฐานของคาบสมุทรยังเป็นที่ต้องการอย่างมาก: สิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากยังไม่ได้รับการซ่อมแซมตั้งแต่สมัยโซเวียต และแน่นอนว่าเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ จำเป็นต้องสร้างสะพานข้ามช่องแคบเคิร์ช อย่างไรก็ตาม คำถามที่ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไครเมียหลังการที่สาธารณรัฐเข้าประเทศของเรานั้นคุ้มค่าหรือไม่นั้นสามารถตอบได้แน่นอน
หากคุณใช้แนวทางการลงทุนที่มีความสามารถ คุณไม่เพียงแต่สามารถซื้อบ้านในยัลตาได้อย่างมีกำไรเท่านั้น แต่ยังขายได้หลังจากผ่านไประยะหนึ่ง หากอพาร์ทเมนต์ของคุณอยู่ห่างจากทะเลไม่กี่ร้อยเมตร ประโยชน์จากการขายจะเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่า เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีสูงอย่างไม่น่าเชื่อ
การซื้อที่อยู่อาศัยในแหลมไครเมียก็ควรเพราะสามารถปล่อยเช่าได้ทันทีหลังการทำธุรกรรม Dachas, บ้าน, กระท่อมในหมู่บ้านไครเมียเป็นที่ต้องการสูงในหมู่ผู้เช่าดังนั้นธุรกิจนี้จึงสามารถสร้างรายได้ที่ดีพอสมควรสำหรับฤดูกาล แน่นอน คุณไม่ควรพึ่งพาผลกำไรสูงสุด เนื่องจากระดับของการบริการยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมาก อย่างไรก็ตาม เมื่อเวลาผ่านไป สถานการณ์ในแง่นี้จะชัดเจนขึ้น
กรอบกฎหมายที่ไม่สมบูรณ์
เมื่อพิจารณาถึงคำถามว่าควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไครเมียหรือไม่หลังจากการผนวกคาบสมุทรไปยังรัสเซีย ควรจะกล่าวว่ามีสูญญากาศในกฎหมายที่สะสมเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงจาก ไปสู่เขตทางกฎหมายอีกแห่ง
ขณะนี้ยังไม่มีโอกาสที่แท้จริงในการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไครเมีย แต่ปัจจัยนี้ไม่ได้ลดความต้องการของชาวรัสเซียสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในรีสอร์ท ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ราคาอพาร์ทเมนท์ในไครเมียพุ่งสูงขึ้น
ระวังมิจฉาชีพ
ควรสังเกตว่านักต้มตุ๋นในท้องถิ่นฉวยประโยชน์จากความสับสนในขอบเขตกฎระเบียบของแหลมไครเมีย รัสเซียที่เมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ให้เงินมัดจำ ตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นที่แกล้งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และบ้านเรือน แต่ในความเป็นจริง พวกเขาไม่ใช่ ความจริงก็คือวันนี้การเข้าถึงรีจิสทรีมี จำกัด ดังนั้นจึงค่อนข้างยากที่จะตัดสินว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมาย แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะค้นหาว่ามีการกำหนดภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
ในเขตกฎหมายที่สั่นคลอนเช่นนี้ ชายฝั่งไครเมียดูเหมือนเป็นวัตถุที่เสี่ยงในแง่ของความน่าดึงดูดใจในการลงทุน และแน่นอนว่านักต้มตุ๋นก็ใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ บ่อยครั้งที่นักธุรกิจที่ไม่ซื่อสัตย์ปลอมแปลงเอกสารชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย
ตามรายงานของสื่อ ในตอนแรก การลงทะเบียนถูกปิดในโหมดฉุกเฉิน ซึ่งทำให้ผู้หลอกลวงสามารถรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับเอกสารของแท้และทำสำเนาได้ในภายหลัง
คำแนะนำสำหรับผู้ที่ตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไครเมีย
หากคุณตัดสินใจที่จะลงทุนออมทรัพย์ของคุณในอสังหาริมทรัพย์ไครเมีย ให้ทำตามคำแนะนำที่อธิบายไว้ด้านล่าง
1. รอการเริ่มต้นของการขายอสังหาริมทรัพย์: ในเงื่อนไขเมื่อเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์จะถูกโอนหลังจากดำเนินการเอกสารเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ (ในหน่วยงานจดทะเบียน) มิฉะนั้น คุณอาจไม่เพียงแค่เห็นอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเท่านั้น แต่ยังเห็นเงินของคุณเองด้วย จำไว้ว่า: นักต้มตุ๋นกำลังตื่นตัว!
2. การคำนวณผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไครเมียอย่าลืมวิเคราะห์โอกาสในการพัฒนาสถานการณ์เชิงลบสำหรับการเสื่อมสภาพของความสัมพันธ์กับยูเครน ในทางกลับกัน คุณไม่ควรตื่นตระหนกเพราะการปรากฏตัวของกองทัพรัสเซียบนคาบสมุทรนั้นรับประกันความปลอดภัยอยู่แล้ว
3. การวิเคราะห์พลวัตของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์บนคาบสมุทรและโอกาสในการพัฒนาธุรกิจในกลุ่มตลาดนี้ อย่าลืมติดตามการดำเนินการก่อสร้างสะพานข้ามช่องแคบเคิร์ชเป็นครั้งคราว มีเพียงการสื่อสารทางถนนและทางรถไฟเท่านั้นที่จะทำให้คาบสมุทรเป็นภูมิภาคที่เจริญรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สะพานข้ามเกาะทูซลานั้นถือว่าดีในแง่ของการลงทุน โดยต้องแบ่งเคิร์ชออกเป็นสองส่วน
4. เมื่อพัฒนาแผนธุรกิจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไครเมีย เราไม่ควรพึ่งพาความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่นในทุกสิ่ง พวกเขาไม่ทราบถึงความแตกต่างและรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดของระบบกฎหมายของรัสเซีย ดังนั้น ในการค้นหาทนายความ นายหน้า นักออกแบบ ควรใช้วิธีการคัดเลือก
