LCD "Teatralny Park": บทวิจารณ์ คุณลักษณะเลย์เอาต์ ผู้พัฒนา และบทวิจารณ์

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

โคโรเลฟเป็นเมืองสีเขียวที่สวยงาม ตั้งอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกวเพียง 7 กม. ความใกล้ชิดของเมืองหลวง ระบบนิเวศที่ยอดเยี่ยม และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดี ทำให้น่าสนใจมากสำหรับการลงทุนด้านการก่อสร้าง ไมโครดิสทริคใหม่ ๆ ถูกสร้างขึ้นในเมืองอย่างต่อเนื่อง ต้องขอบคุณเขตแดนที่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว ณ สิ้นปี 2560 นี้ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ถัดไป "Teatralny Park" น่าจะเริ่มดำเนินการได้ ประกอบด้วยอาคารที่สวยงามหลายหลังที่มีความสูง 3 หรือ 4 ชั้น กลมกลืนกับภูมิทัศน์โดยรอบได้อย่างกลมกลืน ในระหว่างการก่อสร้างอาคารนี้ ผู้ถือหุ้นต้องอดทนกับช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์มากมาย เช่น การประท้วงของชาวท้องถิ่น การลดการก่อสร้าง การขึ้นบัญชีดำของผู้พัฒนา แต่ในขณะนี้ทุกอย่างเรียบร้อยดีและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่มีความสุขก็ได้รับกุญแจ เรานำเสนอข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Teatralny Park" ใน Korolev นอกจากนี้เรายังจะบอกคุณว่าผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยที่นี่แล้วคิดอย่างไร

สถานที่

โรงละครพาร์คคอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ในบอลเชโว บนพื้นที่ที่เรียกว่าเบอร์คอฟสกี นี่เป็นหนึ่งในเขตที่เก่าแก่ที่สุดของ Korolev ก่อตั้งขึ้นในศตวรรษที่ 16 ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นหน่วยงานบริหารอิสระ แต่ตั้งแต่ปี 2546 ก็ได้กลายมาเป็นส่วนหนึ่งของ Korolev บอลเชโวแตกต่างจากพื้นที่อื่นของเมืองตรงที่มีธรรมชาติที่สวยงามมาก บริเวณใกล้เคียงเป็นสวนป่าที่มีชื่อเสียงของรัสเซีย "Losiny Ostrov" เช่นเดียวกับแม่น้ำ Klyazma ที่อยู่อย่างเป็นทางการของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Teatralny Park" ใน Korolev คือ: ถนน Spartakovskaya ส่วนที่ 1a แต่แต่ละอาคารจะได้รับหมายเลขของตัวเองหลังการส่งมอบ พื้นที่ที่ถูกสร้างขึ้นนั้นมีลักษณะเฉพาะจากข้อเท็จจริงที่ว่าแทบไม่มีตึกระฟ้าหลายชั้นเลย สถาปัตยกรรมนี้ถูกครอบงำโดยภาคเอกชน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกระท่อมฤดูร้อนและที่ดินของพวกเขา

การเดินทางสะดวก

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการคมนาคมขนส่งและจุดเชื่อมต่อ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Teatralny Park" ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสะดวก เราตั้งใจเขียนคำว่า "ค่อนข้าง" เพราะผู้อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์จะต้องเผชิญกับปัญหาบางอย่าง ดังนั้นแม้ว่าคุณจะสามารถไปมอสโกได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้นไปยังถนนวงแหวนมอสโกตามทางหลวงยาโรสลาฟล์ในเวลาไม่กี่นาที (ระยะทางจากทางแยกเพียง 7.2 กม.) แต่ไม่มีทางเดินตรงจาก ซับซ้อนถึงทางด่วน ในการขึ้นทางด่วน คุณต้องอ้อมเขื่อนให้ดี เนื่องจากเจ้าของสหกรณ์เดชา ซึ่งเป็นเจ้าของถนนในบริเวณใกล้เคียงทั้งหมด ติดตั้งเครื่องกีดขวาง และปิดถนน โดยการกระทำเหล่านี้ พวกเขาประท้วงว่าอาคารบ้านเรือนปรากฏบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ถนนที่เหลือที่ตัดผ่านเขื่อนไปยังทางหลวงยาโรสลาฟล์ยังคงนิ่งอยู่อยู่ในสภาพที่น่าสงสาร แต่นักพัฒนาสัญญาว่าจะนำมันมาในรูปแบบที่เหมาะสม

ด้วยระบบขนส่งสาธารณะ สถานการณ์ดีขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ 800 เมตร (ถ้าเดินไปตามถนนแต่ไม่ตรง) เป็นทางรถไฟ แพลตฟอร์ม Valentinovka โดยรถไฟคุณสามารถไปยังสถานี Yaroslavl ได้อย่างรวดเร็ว ป้ายรถประจำทางที่ใกล้ที่สุดก็ตั้งอยู่ในเขตทางรถไฟเช่นกัน แพลตฟอร์ม

นิเวศวิทยา

รายการนี้เป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Teatralny Park" โดยทั่วไปใน Korolev สถานการณ์ทางนิเวศวิทยาเป็นที่น่าพอใจมากเนื่องจากไม่มีองค์กรอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่สร้างมลพิษในบรรยากาศ หากเราคำนึงว่าบ้านจัดสรรใหม่ตั้งอยู่ในส่วนนั้นของเมืองที่มีฟาร์มพืชสวนมากมาย มีแม่น้ำและสวนป่าอยู่ใกล้ๆ และสถานประกอบการที่ใกล้ที่สุด (โรงงานคอนกรีต) อยู่ห่างออกไปมากกว่า 2 กม. เราสามารถพูดได้ว่าผู้อยู่อาศัยจะไม่มีปัญหากับสิ่งแวดล้อม อย่างไรก็ตาม ปัญหานี้ก็มีความแตกต่างของตัวเองเช่นกัน ผู้ถือหุ้นและผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากตื่นตระหนกจากข้อเท็จจริงที่ว่าถัดจากคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยไม่มีสุสานที่ใช้งานได้อีกต่อไปและในทุ่ง Burkovsky มีสถานที่ฝังศพที่ไม่เหมือนใครซึ่งเกิดขึ้นจากชาว Vyatichi โบราณและเป็นแหล่งท่องเที่ยวทางโบราณคดี คอมเพล็กซ์ใหม่เริ่มถูกสร้างขึ้นบนไซต์นี้ หินอีกก้อนใน "สวน" ของความเป็นอยู่ที่ดีทางนิเวศวิทยาของอาคารพักอาศัยแห่งใหม่อาจเป็นการสร้างระบบระบายน้ำทิ้งอิสระใกล้อาณาเขตของตน เนื่องจากการเชื่อมต่อกับเครือข่ายส่วนกลางทำให้เกิดปัญหาทางเทคโนโลยีบางอย่าง

ผู้สร้าง

มีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารพักอาศัย "Teatralny Park" GC "Granel" ซึ่งปรากฏในตลาดสำหรับบริการดังกล่าวในปี 1992 ความคิดเห็นเกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ผสมกัน ผู้ถือหุ้นรายใหญ่และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายถือว่าเขาเป็นหุ้นส่วนที่น่าเชื่อถือมาก คนอื่นมีความคิดเห็นตรงกันข้ามซึ่งได้รับอิทธิพลอย่างมากจากข้อเท็จจริงที่ว่าในปี 2558 Granel อาจถูกพบเห็นในบัญชีดำ นอกจากนี้ยังมีคำถามมากมายจากการฟ้องร้องที่บริษัทกลุ่มนี้เข้าร่วม อีกประเด็นที่สร้างความสงสัยให้กับบริษัทก็คือ ในกระบวนการติดตั้งนั้น คอนกรีตถูกผลิตขึ้นโดยตรงที่ไซต์ก่อสร้าง ผู้ถือหุ้นหลายคนแสดงความสงสัยเกี่ยวกับคุณภาพของมัน เนื่องจากไม่มีใครควบคุมจำนวนและสิ่งที่คนงานใส่ลงไปในส่วนผสม

แม้จะมีความล่าช้าและการแทรกแซงทั้งหมด แต่ Granel Group of Companies กำลังเตรียมคอมเพล็กซ์สำหรับการจัดส่ง ผู้ที่ได้รับกุญแจแล้วค่อนข้างพอใจกับคุณภาพของอพาร์ทเมนท์ ผู้อยู่อาศัยยังประทับใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าฝ่ายบริหารของบริษัทสัญญาว่าจะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานและซ่อมแซมถนนที่นำไปสู่ทางหลวงยาโรสลาฟล์

การออกแบบและโครงสร้างพื้นฐาน

ในการรีวิวคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Teatralny Park" ผู้พักอาศัยในอนาคตจำนวนมากเน้นย้ำถึงความจริงที่ว่าคอมเพล็กซ์จะประกอบด้วยอาคารแนวราบเท่านั้น สิ่งนี้ควรให้ชีวิตที่ค่อนข้างสงบและสะดวกสบายเนื่องจากจะไม่มีผู้คนจำนวนมาก โดยรวมแล้วมีการวางแผนที่จะสร้างอาคาร 3 และ 4 ชั้นดังกล่าวจำนวน 10 แห่ง ทุกห้องมีลิฟต์ความเร็วสูงที่ทันสมัย ดีไซน์ภายนอกของเคสสวยมาก ทำจากสีน้ำตาล-เบจและสีขาวโทน ชั้นสุดท้ายเป็นห้องใต้หลังคา ซึ่งทำให้อาคารนี้ดูเหมือนหมู่บ้านในชนบท เช่น ในเยอรมนีหรือฝรั่งเศส พื้นที่ที่อยู่ติดกันยังประดับประดาคอมเพล็กซ์ด้วยการปลูกพุ่มไม้และต้นไม้ที่นี่และในฤดูร้อนเตียงดอกไม้จำนวนมากจะทำให้ตาของคุณเบิกบาน เพื่อความสะดวกสบายของผู้พักอาศัยในสนามหญ้าของบ้าน ผู้พัฒนาได้สร้างสนามเด็กเล่นและมุมสำหรับกิจกรรมกีฬาสำหรับเด็กวัยรุ่น สำหรับผู้อยู่อาศัยที่เหลือจะมีการติดตั้งม้านั่งไว้ด้านหน้าทางเข้าแต่ละด้าน มีที่จอดรถสำหรับแขกแยกต่างหาก

ในขณะที่งานก่อสร้างหลักจะแล้วเสร็จ ไม่ค่อยให้ความสนใจสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานมากนัก แต่แผนทั่วไปรวมถึงศูนย์การแพทย์ โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ห้างสรรพสินค้า ทั้งหมดนี้มีความสำคัญมาก เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรมเพียงเล็กน้อยในเขต ที่นี่ห่างจากคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยประมาณ 1 กม. เป็นศูนย์การค้า "Vivat" ห่างจากโรงเรียน 3 กม. และภายในรัศมี 2 กม. จากคอมเพล็กซ์มีซูเปอร์มาร์เก็ต "Lunokhod", "Podmoskovye" และ "Zodiac" เช่นกัน เป็นศูนย์รวมความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก คลีนิค

อพาร์ตเมนต์ในอาคารพักอาศัย "Teatralny Park"

อาคารของอาคารนี้สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยี "อิฐเสาหิน" อาคารภายนอกต้องเผชิญกับอิฐคุณภาพยุโรป บนชั้นแรก มีการสร้างบริเวณทางเข้าที่กว้างขวางและมีสไตล์ซึ่งมีห้องพักสำหรับเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและเก้าอี้รถเข็น นอกจากนี้ที่ชั้นหนึ่งยังมีพื้นที่สำหรับเก็บของผู้อยู่อาศัย

ผู้ซื้อมีตัวเลือกอพาร์ตเมนต์:

• Studio" พื้นที่ S (รวม) จาก 25.5 ถึง 26.2 ตร.ม.
• Studio S=จาก32.5 ถึง 43.1 ตร.ม.
• สองห้อง S=จาก 46.4 ถึง 46.9 ตร.ม.
• อพาร์ทเมนท์สามห้อง S=จาก 75, 1 ถึง 81 ตร.ม.

แต่ละอพาร์ทเมนท์มีหน้าต่างบานใหญ่ ระเบียงกระจก ห้องครัวกว้างขวาง (9-14 ตารางเมตร) และเพดานสูงอย่างน้อย 2.7 เมตร

ในห้องใต้หลังคา เพดานที่จุดสูงสุดถึง 4.6 เมตร

ให้เช่าโดยไม่ตกแต่งให้เสร็จและไม่มีพาร์ติชั่นภายใน นักพัฒนาทำงานเฉพาะกับพื้นเท, กระจก, ติดตั้งประตูภายนอก และสรุปการสื่อสารทั้งหมด

การเข้าซื้อกิจการ

ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Teatralny Park" ราคาต่อตารางเมตรสอดคล้องกับหมวดหมู่ของที่อยู่อาศัยระดับ "เศรษฐกิจ" ที่ประกาศในโครงการ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์จากนักพัฒนา คุณจะต้องจ่าย 65,200 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่ทั้งหมด. สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมี DDU

ธนาคารกำลังร่วมมือกับ Granel ในโครงการนี้:

• สุดยอด.
• ธนาคาร Raiffeisen
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• ธนาคารข้ามชาติ
• ธนาคารรอสเซลคอซ
• "สัมบูรณ์".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "กำลังเปิด".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• เกิดใหม่

แต่ละคนมีเงื่อนไขการจำนองของตัวเอง อัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วง 10.4 ถึง 12.5% นอกจากนี้ยังมีโครงการจำนองทหาร

ผู้พัฒนายังมีการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยซึ่งต้องชำระคืนก่อนการว่าจ้างขั้นสุดท้ายของอาคารพักอาศัย

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

LCD "Teatralny Park" ระหว่างการก่อสร้างเกือบผ่านเข้าสู่สถานะการก่อสร้างระยะยาว เนื่องจากหนึ่งในขั้นตอนการทำงานทั้งหมดได้หยุดลง สิ่งนี้ทำให้เกิดความกังวลอย่างมากของผู้ถือหุ้นเกี่ยวกับชะตากรรมของเงินและที่อยู่อาศัยของพวกเขา แต่ความเป็นผู้นำของกลุ่ม บริษัท Granel ก็สามารถได้รับชัยชนะจากสถานการณ์นี้ ถึงวันนี้

คดี 1 ถึง 11 ถูกส่งมอบ ที่นี่ผู้คนได้รับกุญแจและย้ายเข้า ในบางอาคาร (28, 41 และ 27) งานตกแต่งภายในจะแล้วเสร็จ กุญแจจะถูกส่งไปยังผู้เช่าในเดือนหน้า

ประมาณการผู้ถือหุ้นและผู้เชี่ยวชาญ

รีวิวเกี่ยวกับอาคารพักอาศัย "Teatralny Park" ใน Korolev มีความแตกต่างกัน มีคนที่ชอบเมืองนี้มาก ดังนั้นพวกเขาจึงมีทัศนคติที่ดีต่อที่อยู่อาศัยใหม่

คุณธรรมเด่น:

• สถานที่สวยงาม
• เทือกเขาธรรมชาติที่สวยงามอยู่ใกล้ๆ
• ใกล้ถนนวงแหวนมอสโกวและทางรถไฟ แพลตฟอร์ม
• จอ LCD สุดน่ารัก
• อาคารมี 3 - 4 ชั้นเท่านั้น
• ห้องว่างของห้องใต้หลังคา
• งานดีมีคุณภาพ
• การมีอยู่ของโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วในแผนแม่บท
• ปรับปรุงพื้นที่ท้องถิ่น

สังเกตข้อเสียของคอมเพล็กซ์:

• ตึกข้างสุสานหนึ่งและอีกข้างหนึ่ง
• ไม่มีการเชื่อมต่อกับท่อระบายน้ำกลาง
• จนถึงตอนนี้ยังไม่มีโครงสร้างพื้นฐานในทางปฏิบัติ
• สถานการณ์ความขัดแย้งกับชาวบ้าน
• ไม่มีทางออกที่สะดวกและฟรีไปยังทางหลวงยาโรสลาฟล์
• อพาร์ทเมนต์ให้เช่าไม่เสร็จ

โดยสรุป ฉันอยากจะบอกว่าอาคารพักอาศัย "Teatralny Park" ในอนาคตน่าจะเป็นสถานที่ที่น่าอยู่และน่าอยู่ ถึงตอนนี้ก็มีปัญหาอยู่บ้าง แต่ถ้าต้องการ ทุกอย่างสามารถเอาชนะได้ ข้อได้เปรียบที่สำคัญของคอมเพล็กซ์คือและจะยังคงอยู่ใกล้กับเมืองหลวงและทางแยกการคมนาคมที่ดี