จะหามูลค่าที่ดินของที่ดินได้ที่ไหนและอย่างไร?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

พวกเราแต่ละคนประสบปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจความซับซ้อนของราคาและคำศัพท์ ดังนั้นปัญหาเหล่านี้จะต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ จะหามูลค่าที่ดินได้อย่างไรและมีไว้เพื่ออะไร

คำจำกัดความ

มูลค่าที่ดินคำนวณจากการประเมินที่ดินตามกฎเกณฑ์บางประการ ความคิดริเริ่มสำหรับการศึกษาดังกล่าวอาจเป็นหน่วยงานระดับภูมิภาค มูลค่าตลาดของวัตถุมีความผันผวนตลอดเวลา ในขณะที่มูลค่าที่ดินยังคงค่อนข้างคงที่ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้ยังมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา นั่นคือเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้ตีราคาใหม่อย่างน้อยทุกๆ 5 ปี

ข้อมูลที่ได้รับระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินใหม่เป็นสาธารณสมบัติ ทุกคนสามารถรับพวกเขาได้ถ้าเขามีหมายเลขที่ดินของเจ้าของแปลงเฉพาะ วิธีการหาที่ดินมูลค่าที่ดิน? อย่างแรกเลย

เหตุใดจึงต้องคำนวณมูลค่าที่ดิน

เหตุผลในการใช้ข้อมูลการประเมินมูลค่าที่ดินของวัตถุคือ:

• การคำนวณการหักภาษี
• ระบุค่าเช่าที่ดินอย่างสมเหตุสมผล
• การคำนวณการวัดการชำระเงินเมื่อใช้วัตถุเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ
• รองรับตลาดข้อมูล

สถานการณ์ที่ควบคุมมูลค่าที่ดิน

สถานการณ์ต่อไปนี้มีความโดดเด่นที่อาจส่งผลต่อการประเมินมูลค่าที่ดิน:

• ราคาตลาดปัจจุบัน;
• วัตถุประสงค์ที่แท้จริงของวัตถุ;
• มีข้อห้ามและข้อจำกัดอย่างเป็นทางการ
• การอนุญาตอย่างเป็นทางการในการใช้วัตถุ;
• ลักษณะดินแดน - นิเวศวิทยา ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์

การคำนวณมูลค่าที่ดินของที่ดิน

การกำหนดราคาของวัตถุนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามรัฐธรรมนูญ ขั้นตอนนี้จะต้องดำเนินการโดยไม่ล้มเหลวและมีความถี่ที่แน่นอน ความจริงก็คือเมื่อเวลาผ่านไป วัตถุสามารถเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากอิทธิพลภายนอก ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนได้อย่างมาก หรือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ของไซต์จะเพิ่มมูลค่าที่แท้จริงของมันอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบมูลค่าที่ดินไม่ได้ดำเนินการบ่อยนัก และสถิติมีข้อมูลเกี่ยวกับไซต์ที่ไม่ได้รับการประเมินค่าใหม่เป็นเวลา 10-15 ปี ก่อนที่ดินการประเมินรวบรวมรายการพิเศษบนพื้นฐานของการวิจัยเพิ่มเติม จะหามูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินได้อย่างไร? มาดูรูปแบบการคำนวณกัน

รูปแบบการคำนวณ

การวิเคราะห์ต้นทุนขึ้นอยู่กับการจัดประเภทที่มีจุดประสงค์หลักของวัตถุและลักษณะอื่นๆ ของหัวเรื่อง การจำแนกประเภทนี้กำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียและประกอบด้วยการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต 17 ประเภท การวัดเป็นตัวบ่งชี้เฉพาะต่อตารางเมตร นอกจากนี้ การพึ่งพาอาศัยกันนี้ถูกกำหนดโดยการวิเคราะห์ลักษณะเพิ่มเติมบางอย่างของวัตถุ แปลงที่เดิมเตรียมไว้สำหรับการพัฒนามีราคาสูง หากวัตถุอยู่ในหลายประเภท ให้เลือกความหลากหลายที่มีฟุตเทจที่ใหญ่ที่สุด ตัวแปรจะค่อนข้างยอมรับได้เมื่อมีการสร้างการจำแนกประเภทเหมือนกับไซต์ที่มีอยู่ในพื้นที่เฉพาะ หากไซต์นั้นไม่มีสิ่งปลูกสร้างในอาณาเขตเลยก็สามารถกำหนดการใช้ที่ดิน 17 ประเภทได้อย่างแน่นอน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ในอาณาเขตที่เลือกด้วย เนื่องจากแต่ละอาคารจะต้องเสียภาษี

จะหามูลค่าที่ดินของที่ดินได้ที่ไหน

วิธีที่ง่ายที่สุดในการหาราคาที่ดินของวัตถุคือไปที่เว็บไซต์ทางการของ Rosreestr ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้อง: ไปที่เว็บไซต์ขององค์กรและค้นหาแผนที่ที่ดินสาธารณะ หลังจากนั้นก็เข้าสู่หน้าต่างพิเศษหมายเลขที่ดินส่วนบุคคลของเจ้าของและดำเนินการค้นหาซึ่งจะทำให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุ

จะหามูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินด้วยวิธีอื่นได้อย่างไร? ซึ่งสามารถทำได้โดยติดต่อแผนกหนึ่งของ Rosreestr โดยตรง ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการสำหรับหมายเลขที่ดินส่วนบุคคลของเจ้าของจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุและหากจำเป็นให้อธิบายรูปแบบการคำนวณ อย่าละเลยวิธีอื่นในการค้นหาข้อมูลที่จำเป็น - โทรไปที่สายด่วน Rosreestr

จะหามูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ คุณต้องมีหมายเลขที่ดินของเจ้าของแต่ละราย คุณยังสามารถค้นหาได้ผ่านบริการ Rosreestr โดยค้นหาจากตำแหน่งของวัตถุหรือโดยการรับสารสกัดจาก USRR