สินเชื่อที่อยู่อาศัยใน 2 เอกสารใน Sberbank: เงื่อนไขข้อกำหนด เอกสารที่จำเป็น และอัตราดอกเบี้ย

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

ใครๆ ก็อยากมีพื้นที่อยู่อาศัยของตัวเอง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีโอกาสซื้อทันที โชคดีที่ในยุคของเรา เกือบทุกคนสามารถกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคารได้

ตอนนี้เราจะมาพูดถึงตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดตัวหนึ่ง และนี่คือการจำนองเอกสาร 2 ฉบับใน Sberbank

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้

พลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียที่อายุเกิน 21 ปีสามารถขอสินเชื่อนี้ได้ นอกจากนี้ประสบการณ์การทำงานทั้งหมดของเขาจะต้องมีอย่างน้อย 12 เดือนในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาและในขณะที่สมัครกับธนาคาร - หกเดือนต่อเนื่อง

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Sberbank ตามเอกสาร 2 ฉบับมีความภักดีจริงๆ และนี่คือเอกสารที่ลูกค้าต้องจัดเตรียม:

• Application-questionnaire ซึ่งอยู่ในแผนก
• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียที่มีเครื่องหมายการลงทะเบียน
• เอกสารที่2ที่รับรองได้บุคลิกภาพ. ได้แก่ ใบขับขี่ หนังสือเดินทาง บัตรประจำตัวทหารหรือรัฐบาลกลาง บัตรประจำตัวทหาร ประกัน

คุณจะต้องมีเอกสารหลักประกันที่ให้มาด้วย หากลูกค้ามี หากใบสมัครได้รับการอนุมัติ อาจต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• ยืนยันความพร้อมของเงินดาวน์
• เอกสารเกี่ยวกับบ้านที่ยืมมา

ควรชี้แจงว่าแม้ว่าเรากำลังพูดถึงเอกสาร 2 ฉบับเกี่ยวกับการจำนองใน Sberbank แต่องค์กรอาจขอนำเสนอหลักทรัพย์อื่น ๆ ตามดุลยพินิจของตนเอง แต่นี่เป็นกรณีที่มีการโต้เถียง

เงื่อนไข

แน่นอน Sberbank จะไม่อนุมัติการจำนองเอกสาร 2 ฉบับเช่นนั้น มีการกำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวดสำหรับผู้กู้ที่มีศักยภาพ กล่าวคือ:

• ดาวน์ขั้นต่ำ 50%
• สามารถกู้ยืมได้จำนวน 300,000 rubles ขึ้นไป
• จำนวนสูงสุดคือ 15 ล้านสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและมอสโก และ 8 ล้านคนสำหรับผู้อยู่อาศัยในภูมิภาค
• สินเชื่อบ้านสามารถออกได้เป็นระยะเวลา 12 ถึง 360 เดือน

เงื่อนไขเหล่านี้ใช้ได้กับสองผลิตภัณฑ์เท่านั้น สินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ 2 เอกสารจัดทำโดย Sberbank ให้กับลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้างหรือสำเร็จรูป (“อัตราเดียว”)

ดอกเบี้ย

นี่คือความแตกต่างที่สำคัญที่สุดที่มองข้ามไม่ได้ ฉันต้องบอกว่ามีอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่เป็นลูกค้าเงินเดือนสเบอร์แบงค์. มีการเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับ 2 เอกสารสำหรับพลเมืองอื่น ๆ โดยมีเงื่อนไขต่างกัน - จะถูกรวมเข้ากับประจำปี 0.5%

อัตราขั้นต่ำคือ 10.1% สำหรับการซื้อบ้านสำเร็จรูปและ 10.4% สำหรับการซื้อวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง อาจมีค่าบริการเพิ่มเติม:

• โดยไม่ต้องลงทะเบียนออนไลน์ - 0, 1%e
• ไม่ทำสัญญาประกันสุขภาพและประกันชีวิต – 1%.

ควรสังเกตว่าส่วนใหญ่มักจะกำหนดอัตราเป็นรายบุคคล มูลค่าที่แท้จริงตามกฎคือ 11-13% ต่อปี นี่คือค่าธรรมเนียมสำหรับเงื่อนไขที่ง่ายขึ้นและการไม่สามารถหรือต้องการแสดงเอกสารยืนยันรายได้

วิธีคำนวณพารามิเตอร์เงินกู้

ต้องขอบคุณการมีอยู่ของเครื่องคิดเลขออนไลน์ ทุกคนสามารถค้นหาเงื่อนไขการจำนองของตนเองได้อย่างอิสระ

สมมติว่าเงื่อนไขคือ:

• อพาร์ทเมนต์ราคา 10,000,000 rubles
• เงินเริ่มต้นคือ 5,000,000 rubles
• อัตรา 12% ต่อปี
• เงินกู้มีอายุ 10 ปี

การชำระเงินภาคบังคับรายเดือนในกรณีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 71,736 รูเบิล ทุกปีคุณจะต้องจ่ายทั้งหมด 860,832 รูเบิล เป็นเวลา 10 ปีการชำระเงินทั้งหมดรวมดอกเบี้ยจะเท่ากับ 8,608,320 รูเบิล ปรากฎว่าคนจะจ่ายเงินมากเกินไป 3,608,320 รูเบิล

ตามเงื่อนไขของธนาคาร ในสถานการณ์สมมตินี้ รายได้ต่อเดือนของลูกค้าควรอยู่ที่ประมาณ 90,000 รูเบิล แต่ถ้าได้ลองเงินเดือนตามเงื่อนไขข้างต้นนี้ปรากฎว่าเป็นเวลา 10 ปีบุคคลจะมอบรายได้ 79% ให้กับธนาคาร

และทุกคนรู้ดีว่าไม่ควรมีหนี้เกิน 20% มิฉะนั้นจะเป็นทาสทางการเงิน อย่างไรก็ตาม ทุกคนมีสิทธิ์ตัดสินใจว่าจะเป็นประโยชน์ต่อเขาหรือไม่ สำหรับบางคน การจำนองสองเอกสารที่ Sberbank ด้วยอัตราดอกเบี้ย 11-13% เป็นวิธีเดียวที่จะซื้อบ้านของพวกเขาเอง

วิธีการสมัคร

มาที่สาขาธนาคารก็ได้ แต่เดี๋ยวนี้คนใช้บริการออนไลน์กันมากขึ้นเรื่อยๆ หลังจากตรวจสอบเงื่อนไขการจำนองที่ Sberbank โดยใช้เอกสารสองฉบับแล้วบุคคลมีโอกาสสมัครได้ทันทีจากระยะไกล

นี้ไม่เพียงช่วยประหยัดเวลา ตามสถิติ 8 ใน 10 แอปพลิเคชันได้รับการอนุมัติ และผลลัพธ์ก็เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ระยะเวลาการพิจารณาการสมัครใช้เวลาหลายชั่วโมง ในบางกรณีซึ่งเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก อาจล่าช้า 1-2 วันทำการ

งั้นต้องมาที่ธนาคารนะ จำเป็นต้องมีการแสดงตนส่วนบุคคลเพื่อกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด แต่ไม่ต้องกังวลอีกต่อไป คิดว่าใบสมัครของบุคคลจะได้รับการอนุมัติหรือไม่

กรอกแบบฟอร์มอย่างไร

คุณสามารถตอบคำถามนี้ได้ในหนึ่งคำ - อย่างระมัดระวัง แบบสอบถามมีหกหน้า ดังนั้นหากคุณต้องการรับจำนองที่ Sberbank โดยใช้เอกสารสองฉบับ คุณต้องกรอกล่วงหน้า ขั้นตอนนี้จะใช้เวลาพอสมควร

นอกเหนือจากข้อมูลมาตรฐาน (ชื่อนามสกุล วันเดือนปีเกิด รายละเอียดการติดต่อ ฯลฯ) คุณจะต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้ข้อมูล:

• การศึกษา
• สถานภาพสมรส
• ที่อยู่ของการลงทะเบียนถาวรหรือชั่วคราว
• ที่อยู่จริง
• ข้อมูลเกี่ยวกับญาติ
• ข้อมูลงานหลัก
• ชื่อองค์กร, TIN, จำนวนพนักงานโดยประมาณ, ตำแหน่งที่ดำรงตำแหน่ง
• ประสบการณ์ปัจจุบันและทั้งหมด จำนวนงานในช่วงสามปีที่ผ่านมา
• รายรับและรายจ่ายรายเดือน
• รายละเอียดสินค้าเคหะ

ในแบบสอบถามยังมีบล็อกสำหรับผู้กู้ร่วมด้วย หากคนตัดสินใจที่จะดึงดูดพวกเขา พวกเขาจะต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับตัวเองที่นั่น

เกี่ยวกับข้อดี

ตอนนี้คุณควรให้ความสนใจกับรีวิว สินเชื่อที่อยู่อาศัย 2 เอกสารจาก Sberbank เป็นบริการยอดนิยม

และนี่คือข้อดีของบริการนี้ที่คนใช้ระบุไว้:

• คุณต้องการเอกสารประกอบเพียงสองฉบับเท่านั้น ไม่มีข้อผิดพลาดในแผนนี้
• ผู้จัดการช่วยกรอกแบบสอบถาม หากลูกค้ามาที่ธนาคาร เขาจะไม่ต้องป้อนข้อมูลใดๆ ในแบบฟอร์ม ผู้จัดการจะเติมทุกอย่างด้วยคำพูดของเขา
• ใบสมัครถือว่าเร็วแม้ว่าจะมีคนส่งท้ายสัปดาห์ทำงานก็ไม่ต้องรออีกสองสามวัน
• ข้อมูลเกี่ยวกับว่าใบสมัครได้รับการอนุมัติหรือไม่ถูกส่งไปยังไคลเอนต์ในข้อความ SMS นอกจากนี้ยังระบุจำนวนเงินที่สามารถให้กู้ยืมแก่เขาได้
• รายการเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการนำเสนอในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทางธนาคารจัดให้ด้วย คุณไม่จำเป็นต้องค้นหาอะไรด้วยตัวเอง และการเก็บเอกสารมักจะทำโดยนายหน้า
• เมื่อเซ็นสัญญา ผู้จัดการจะแจ้งค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ของการทำธุรกรรมอย่างตรงไปตรงมา
• ข้อมูลการชำระเงินโดยประมาณและกำหนดการพร้อมใช้งานทันที
• หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ เงินสดทั้งหมดจะถูกโอนไปยังผู้ขายทรัพย์สินทันที
• ถ้าคนจ่ายรายเดือนเกินความจำเป็นจะไม่คิดค่าคอมมิชชั่นในตอนท้าย ในทางกลับกัน ถ้าเขาขอคำนวณตารางใหม่ ดอกเบี้ยจะลดลง

โดยทั่วไปแล้ว ลูกค้าส่วนใหญ่ที่ออกสินเชื่อจำนองที่ Sberbank ภายใต้เอกสารสองฉบับจะแสดงความคิดเห็นในเชิงบวก อย่างไรก็ตาม บางคนเตือนว่าในกรณีนี้ ไม่ใช่ทุกคนที่จะโชคดีได้จากการอนุมัติใบสมัคร หลายคนเรียกมันว่ารูเล็ตรัสเซียชนิดหนึ่ง

เกี่ยวกับข้อเสีย

บางทีข้อเสียเปรียบหลักของผลิตภัณฑ์จำนองนี้คือต้องใช้ทุนเริ่มต้นที่มั่นคงเพื่อสมัคร ดังนั้นจึงเหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินออมเท่านั้น หรือผู้ที่มีทุนการคลอดบุตรที่สามารถนำไปจำนองได้

แต่ก็มีรีวิวเชิงลบเช่นกัน บางคนเรียกการจำนองจากองค์กรนี้ว่า "ความยุ่งยากของชีวิต" มีผู้ประสบปัญหาการกระจายเงินที่ไม่สม่ำเสมอและการละเมิดสัญญาเงินกู้

เนื่องจากความแตกต่างที่น้อยคนนักจะมีภูมิคุ้มกัน หลายคนจึงแนะนำให้งดการจำนอง แต่สำหรับหลายๆ คน นี่เป็นวิธีเดียวที่จะได้รับที่อยู่อาศัยของตัวเอง ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่าง ๆ คุณต้องทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขที่เสนอโดยละเอียดรวมถึงศึกษาสัญญาอย่างรอบคอบ

ฉันจะชำระเงินได้อย่างไร

เรื่องนี้น่าพูดถึงที่สุดแล้ว มีตัวเลือกสำหรับการชำระคืนภาคบังคับดังต่อไปนี้:

• บุคคลสามารถออกคำสั่งยืนในแผนกบัญชีขององค์กรที่เขาทำงานอยู่ และทุกเดือนในวันที่กำหนด ส่วนหนึ่งของเงินเดือนจะถูกหักเพื่อชำระคืนเงินกู้
• คุณสามารถออกใบสั่งซื้อที่คล้ายกันสำหรับบัตรส่วนบุคคลของคุณได้
• มีการเสนอให้ร่างข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาการบริจาคของคุณ คุณสามารถทำให้เงินจะถูกหักจากบัญชีของเขา
• วิธีที่ง่ายที่สุดคือฝากเงินสดโดยตรงที่โต๊ะเงินสดของธนาคาร

เติมบัญชีจากบัตรอื่นๆ ของคุณ ผ่านเครื่องปลายทางและ ATM โดยการโอนเงินผ่านธนาคาร เช่นเดียวกับการใช้มือถือหรือธนาคารทางอินเทอร์เน็ต

คุณสามารถชำระหนี้จำนองของคุณก่อนกำหนด ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ธนาคารทราบล่วงหน้า จ่ายดอกเบี้ยตามระยะเวลาจริงที่บุคคลใช้เงินที่ยืมมา ไม่มีค่าคอมมิชชั่น

กฎหลัก: คุณต้องชำระเงินล่วงหน้า สมมุติว่าผ่อนรายเดือนครบกำหนดวันที่ 25 มันจะดีกว่าที่จะฝากเงินในวันที่ 20 บางครั้งมีความล้มเหลวของคอมพิวเตอร์และการแก้ไขในช่วงเวลาของการแปลจะไม่ส่งผลเสีย การมองการณ์ไกลดังกล่าวจะช่วยป้องกันความล่าช้า