สหกรณ์การเคหะ "Best Way": ความคิดเห็นของลูกค้า ความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา รีวิวสาขา

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ก่อนที่จะพูดคุยเกี่ยวกับกิจกรรมของสหกรณ์เคหะ Best Way บทวิจารณ์ควรพิจารณาอย่างรอบคอบถี่ถ้วน ไม่เพียงแต่จากผู้ที่เข้าร่วม LCD แต่ยังมาจากผู้เชี่ยวชาญอิสระด้วย ตลอดเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะปัจจุบันของวิกฤตเศรษฐกิจโลก การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณเองเป็นขั้นตอนสำคัญที่อันตรายอย่างยิ่งหากทำโดยไม่ได้เตรียมการทางทฤษฎีอย่างครอบคลุม ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มต้นด้วยการศึกษาอย่างที่พวกเขาพูดในตอนนี้ เนื้อหา: แนวคิด คำศัพท์ นิติบัญญัติ และแม้แต่ประวัติของปัญหา

ความร่วมมือและความร่วมมือคืออะไร. หรือสิ่งที่เรากำลังพิจารณา

เมื่อคนต้องเผชิญกับงานเฉพาะที่ต้องการวิธีแก้ปัญหาที่เขาไม่สามารถรับมือเพียงลำพังได้ พวกเขาก็มาช่วยครอบครัว เพื่อน เพื่อนร่วมงาน นี่คือวิธีที่ขบวนการสหกรณ์ถือกำเนิดขึ้นในศตวรรษที่สิบแปด - ผ่านการลองผิดลองถูกมากมาย งานก่อนที่ผู้ให้ความร่วมมือในแต่ละกรณีจะแตกต่างกัน แต่ผู้คนมักจะรวมตัวกันเพื่อแก้ปัญหาด้วยความสมัครใจ นี่คือสัญญาณหลักของขบวนการสหกรณ์ หลักการของกิจกรรมร่วมกันแทบจะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดหลายศตวรรษที่ผ่านมา: สหกรณ์การเคหะถูกสร้างขึ้นบนเงื่อนไขเดียวกันในปัจจุบัน เช่นเดียวกับในศตวรรษที่สิบแปดในอังกฤษ - สหกรณ์ผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม บนพื้นฐานของหลักการใดในการสร้างสหกรณ์เคหะ Best Way การวิจารณ์จะไม่เงียบ และต้องยอมรับว่าความแตกต่างมีความสำคัญ

ขบวนการสหกรณ์ที่ปรากฏในฝรั่งเศสค่อนข้างเร็วกว่าเวอร์ชันภาษาอังกฤษ พื้นฐานของมันคือการผลิต แม้กระทั่งก่อนหน้านี้ในเยอรมนี สหกรณ์ชาวนาและช่างฝีมือกลุ่มแรกก็ถูกสร้างขึ้น อย่างไรก็ตาม ในอังกฤษเกิดบ้านที่ใกล้เคียงที่สุดกับที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยที่สุด และรัสเซียไม่ได้ยืนเคียงข้างกัน: เส้นทางของการสร้างความร่วมมือทำให้เรามีประสบการณ์มากกว่า 170 ปีของการดำรงอยู่ของมัน มันซับซ้อนและยาก - จาก Decembrists ในถิ่นทุรกันดารทรานส์ไบคาลกับสหกรณ์ผู้บริโภคของพวกเขาจนถึงความกังวลในปัจจุบัน กับสุขหรือทุกข์ตามมา ในสหภาพโซเวียต สหกรณ์เคหะมีอยู่ แต่ในจำนวนที่จำกัดมาก เนื่องจากรัฐเองได้มีส่วนร่วมในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน โดยไม่ต้องให้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่การล่มสลายของสหภาพโซเวียต สถานการณ์ได้เปลี่ยนไปอย่างมาก ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมสมาคมเช่นสหกรณ์การเคหะจึงได้รับโอกาสในการดำรงอยู่อย่างกว้างขวาง"วิธีที่ดีที่สุด"

บทวิจารณ์กล่าวว่าเมื่อเข้าร่วมชุมชนผู้ให้ความร่วมมือ คุณต้องมีเงินทุนเริ่มต้นสำหรับงวดแรกซึ่งมักจะมีความสำคัญมากกว่าชุดที่ตามมามาก ปัญหาได้รับการแก้ไขไม่ว่าจะโดยเงินกู้ที่นำมาจากธนาคารหรือโดยจิตตานุภาพขนาดใหญ่ที่ช่วยให้คุณสะสมเงินทุนเพื่อซื้อหุ้นสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยในอนาคต: ตอนนี้มีสิ่งล่อใจจำนวนมากที่ไม่สามารถจินตนาการได้ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเท่านั้น ความทรงจำยังคงอยู่จากการมีวินัยในตนเอง พิจารณาจากบทวิจารณ์มากมายเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะ Best Way (เราจะไม่บอกว่าตอนนี้ทั้งหมดมีความคล้ายคลึงกันมากแม้ในวาทศาสตร์) เสนอให้ออมตามตารางเวลาของแต่ละบุคคลโดยมีส่วนสนับสนุนสิบส่วนแรก พันรูเบิล คุณสามารถบันทึกได้นานเท่าที่คุณต้องการ ขึ้นอยู่กับความแข็งแกร่งของความปรารถนาที่จะมีบ้านของคุณเอง ที่นี่คุณสามารถอ้างอิงบทวิจารณ์เชิงลบจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะ Best Way ได้แล้ว แต่ไม่ควรเร่งรีบจะดีกว่า

สมาคมนี้ประกาศดอกเบี้ยต่ำอย่างไม่น่าเชื่อสำหรับกองทุนที่จัดสรร - จาก 0% ถึง 2% (หากระยะเวลาไม่เกินสิบปี) ไม่ต้องเก็บชุดเอกสารเพื่อเป็นผู้ถือหุ้น หนังสือเดินทางก็พอ การทำงานของอาคารพักอาศัยมีความโปร่งใส เนื่องจากผู้ถือหุ้นแต่ละรายมีบัญชีส่วนตัวโดยตรงบนเว็บไซต์ของสหกรณ์การเคหะ บทวิจารณ์เชิงลบเกี่ยวกับ "Best Way" ปฏิเสธความโปร่งใสใดๆ อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขที่กล่าวข้างต้นควรเตือนผู้ที่มีไหวพริบแล้ว และเขาจะตื่นตระหนกมากยิ่งขึ้นกับความเป็นไปได้ที่เสนอให้โอนหุ้นของตนไปให้สมาชิกในสหกรณ์หรือแม้แต่ให้กับบุคคลภายนอก และคุณสามารถรับเงินค่าที่อยู่อาศัยเต็มจำนวนได้ทุกที่ในประเทศ โดยไม่คำนึงถึงภูมิศาสตร์ เป็นไปได้อย่างไร? สภาพที่แปลกและน่าเหลือเชื่อ ทั้งหมดนี้คล้ายกับองค์กรทางการเงินสำหรับสินเชื่อเงินด่วน แต่ไม่ได้รับจากลูกค้า แต่ได้รับจากองค์กรที่อุดหนุน ดังนั้นสหกรณ์การเคหะ "วิธีที่ดีที่สุด" - เป็นการหลอกลวงหรือไม่

"ฉันดีใจที่ถูกหลอก" และนี่คือกรณีนี้

เป็นเจ้าของตารางเมตร - นี่ไม่ใช่ความฝันหลักของประชากรสมัยใหม่ส่วนใหญ่ ไม่ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ที่ประเทศใด รัฐของเราให้สิทธิพลเมืองทุกคนในการตระหนักถึงความฝันนี้ตามรัฐธรรมนูญ กฎหมายได้ถูกสร้างขึ้นและควบคุมโดยที่บุคคลสามารถใช้สิทธิของตนได้ วิธีหนึ่งในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์คือการสร้างสหกรณ์การเคหะ ปัจจุบันเหล่านี้เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่มีอยู่ในฐานะสหกรณ์ผู้บริโภคประเภทหนึ่งซึ่งมีการปฏิบัติตามประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเคร่งครัดในการให้สมาชิกของสมาคมมีตารางเมตร สหกรณ์ที่อยู่อาศัย "Best Way" ก็ไม่มีข้อยกเว้น องค์กรนี้ยังดำเนินการภายใต้กฎหมายอย่างหมดจด

วัตถุถูกซื้อหรือสร้างขึ้นในลักษณะเดียวกันกับเงินสหกรณ์ โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมกับสถาบันสินเชื่อ ซึ่งโดยปกติแล้วเปอร์เซ็นต์จะสูงเกินไป ซึ่งหมายความว่าสหกรณ์เคหะได้รับเกือบครึ่งราคา สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ทำงานแบบนั้น นี่คือข้อได้เปรียบหลักของสหกรณ์เคหะ ซึ่งรวมถึงการขาดคนกลางซึ่งมีราคาแพงเท่ากับการหักภาษีสหกรณ์ที่อยู่อาศัย "Best Way" เสนอโอกาสเพิ่มเติมและน่าสนใจมากซึ่งจะเพิ่มประโยชน์ของตัวเลือกนี้หลายร้อยเท่า ตัวอย่างเช่น ข้อเสนอเดียวกันเพื่อประหยัดเงินด้วยความช่วยเหลือสำหรับการแบ่งปันและซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกที่ในประเทศ

ข้อเสนอบางรายการดูน่าดึงดูดใจมาก เช่น การซื้ออพาร์ตเมนต์โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายเพียงหนึ่งในสามของต้นทุนจริง หากการก่อสร้างมีส่วนร่วมผู้ถือหุ้นของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Best Way" ยอมรับวัตถุจากนักพัฒนา งานกำลังดำเนินการด้วยทุนการคลอดบุตรด้วยเงินอุดหนุนสำหรับที่อยู่อาศัย มีการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะทางกฎหมายสำหรับแต่ละธุรกรรม อย่างไรก็ตาม มีคุณลักษณะหนึ่งของงานที่เป็นคุณลักษณะเฉพาะสำหรับ LCD "Best Way" เท่านั้น ผู้ถือหุ้นจะต้องกระตือรือร้น พวกเขาเคลื่อนตัวเร็วขึ้นในแถว กิจกรรมของผู้ถือหุ้นคืออะไร? และความจริงที่ว่าพวกเขาต้องมีส่วนร่วมในการสรรหาสมาชิกใหม่ให้กับสหกรณ์ "ZhK" Best Way "" ณ จุดนี้ คนที่มีสติควรระวัง

ข้อร้องเรียนของผู้ถือหุ้นว่าพวกเขาไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยได้ชัดเจนในทันที เป็นไปได้มากว่าคนเหล่านี้ไม่กระตือรือร้นเพียงพอ กรณีที่มีการกล่าวถึงเมื่อมีการจ่ายหุ้นเต็มจำนวนและผู้ถือหุ้นเองและครอบครัวของเขาอาศัยอยู่ในตารางเมตรที่ได้รับมาเป็นเวลานานและการเป็นเจ้าของยังไม่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการในอาคารพักอาศัย Best Way ความคิดเห็นของสหกรณ์แรงงานที่อยู่ถัดจากการร้องเรียนแต่ละครั้งจะหักล้างข้อกล่าวหาข้างต้น แต่ถึงกระนั้นการปรากฏของข้อกล่าวหาดังกล่าวก็น่าตกใจอยู่แล้ว ธนาคารสามารถออกสินเชื่อจำนวนมาก สหกรณ์ - เลขที่โดยปกติในการจำนองเป็นเงินดาวน์มีจำนวนเงิน 30% ของมูลค่ารวมของทรัพย์สินนี้ สหกรณ์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดถูกบังคับให้รับมากขึ้น - จาก 50% แต่นี่ไม่ใช่ LCD "วิธีที่ดีที่สุด" บทวิจารณ์อ้างว่าเขานำหน้าคนอื่น ทั้งธนาคารและสหกรณ์อื่นๆ เพราะเขาเสนอเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากกว่าแก่ผู้ฝากเงินของเขา

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีธนาคาร - จริงหรือไม่

ซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ถือหุ้นของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Best Way" พร้อมการรับประกันบางอย่าง ตัวอย่างเช่นการรับประกันการปฏิบัติตามประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งมีผลบังคับใช้ทั่วสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐและการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น อันที่จริงบัญชีหุ้นตั้งอยู่ใน Sberbank ของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ระบุไว้ในเว็บไซต์ของสหกรณ์ จริงๆแล้วมันไม่ใช่ เขาไม่อยู่ที่นั่น เว็บไซต์ยังกล่าวถึงความร่วมมืออย่างใกล้ชิดและการนำเสนอที่จัดขึ้นที่สำนักงานของ Sberbank ความปรารถนาถูกนำเสนอตามความเป็นจริง นี่ไม่ใช่เพียงความไม่ถูกต้องเพียงอย่างเดียว: ที่ด้านล่างของหน้าหลักมีใบรับรองจากหอการค้าและอุตสาหกรรมซึ่งไม่เคยออกให้

นอกจากนี้ยังรับประกันผลตอบแทนจากการแบ่งปันทั้งหมด - 100% อย่างไรก็ตาม อดีตผู้ร่วมให้ข้อมูลของ Best Way Housing Cooperative จาก Ufa เขียนบางอย่างที่แตกต่างออกไปในรีวิวของพวกเขา ค่าธรรมเนียมแรกเข้า (2,000 ยูโร!) และค่าธรรมเนียมสมาชิก 1,000 รูเบิลซึ่งจ่ายเป็นรายเดือนจะไม่ถูกส่งคืนให้กับบุคคลที่ตัดสินใจออกจากสหกรณ์ หากการชำระเงินรายเดือนเกินกำหนด ค่าปรับที่จับต้องได้จะถูกเรียกเก็บบวกอีก 1,000 รูเบิล แต่ก็ไม่น่าแปลกใจเท่าไหร่

เมื่อได้รับพื้นที่อยู่อาศัยที่ต้องการแล้ว สมาชิกของสหกรณ์จะไม่เป็นเจ้าของจนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวน อพาร์ตเมนต์หรือบ้านนี้อยู่ในกรอบของ Best Way Housing Cooperative ในอูฟาและในเมืองอื่น ๆ มักจะคำนวณการชำระเงินเป็นเวลาสิบปี จะเกิดอะไรขึ้นถ้าสหภาพไม่อยู่ดูช่วงเวลาแห่งความสุขนี้? เจ้าของ - สหกรณ์การเคหะ "Best Way" (ใน Irkutsk, Ufa หรือเมืองอื่น ๆ - มีเพียงกฎบัตรเดียวเท่านั้น) สามารถขับไล่ผู้ถือหุ้นโดยการขายหรือเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านนี้ได้ทุกเมื่อ

ผู้ถือหุ้นไม่มีพื้นที่อยู่อาศัย ลงทุนไปเยอะ มีปัญหาในการคืนจากองค์กรที่หยุดอยู่ไปแล้ว ยิ่งไปกว่านั้น การถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ยังไม่ได้รับการชำระเต็มจำนวน หากการชำระเงินทั้งหมดเป็นการชำระเงินค่าเช่า (และนี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นทุกที่) แม้ว่าการชำระเงินจะเต็มจำนวน แต่ค่าธรรมเนียมของรัฐทั้งหมดจะไม่ถูกจ่ายโดยสหกรณ์เคหะ Best Way ในมอสโกหรืออูฟา เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก หรืออีร์คุตสค์ ข้อควรทราบ: มิฉะนั้น หากชำระไม่ครบถ้วน ผู้ถือหุ้นก็จะชำระค่าธรรมเนียมด้วย

เครื่องมือของสหกรณ์นี้ก็น่าสนใจเช่นกัน ไม่มีใครใช้วิธีการตลาดแบบเครือข่าย แต่นี่คือพื้นฐาน ผู้ถือหุ้นพร้อม ๆ กับรายการจะกลายเป็นที่ปรึกษาและนักการตลาดศึกษาและส่งเสริมบริการของสหกรณ์ เนื่องจากคุณสมบัติทางธุรกิจเหล่านี้ที่คิวของเขาสำหรับที่อยู่อาศัยจะไม่หยุดนิ่ง ถ้าคุณไม่นำสมาชิกใหม่ คุณจะไม่ได้อะไรเลย กฎบัตรของสหกรณ์เคหะ "วิธีที่ดีที่สุด" ไม่อนุญาตให้มีการยุบสหกรณ์ถ้าสมาชิกอย่างน้อยหนึ่งคนจะต่อต้านมัน อย่างไรก็ตาม องค์กรประเภทนี้จำเป็นต้องยุติไม่ช้าก็เร็ว เพราะไม่สามารถสร้างปิรามิดได้อย่างไม่มีกำหนด และในกรณีที่เกิดการล่มสลาย เงินสมทบจะไม่ถูกส่งคืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่เข้าสหกรณ์ช้ากว่าผู้อื่น กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการคืนเงินสมทบ แต่กฎหมายเหล่านี้ปฏิบัติตามเสมอหรือไม่

บทวิจารณ์ทนายความเกี่ยวกับ LCD "Best Way"

นอกเหนือจากการอภิปรายจำนวนมากเกี่ยวกับกิจกรรมของสหกรณ์นี้ในกลุ่มโซเชียลเน็ตเวิร์ก "VKontakte" และ "Facebook" (ชื่อกลุ่ม "พูดว่า": "No to scammers and pyramids!") อินเทอร์เน็ตมีจำนวนเพียงพอของการประเมินทางวิชาชีพจากนักกฎหมายและนักเศรษฐศาสตร์ Anatoly Filippenkov ประธานสหภาพธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งภูมิภาค Sverdlovsk กล่าวถึงการเพิ่มจำนวนคดีฉ้อโกงในพื้นที่นี้

เขาโต้แย้งว่าอัตรา 2 หรือ 6% ต่อปีไม่สามารถมีอยู่ได้ในขณะนี้ทั้งในองค์กรการค้าหรือไม่แสวงหาผลกำไร และยังเตือนด้วยว่าคุณต้องระวังเกี่ยวกับ "ชีสฟรี" เพราะอาจเป็น กับดักหนู และ LCD "วิธีที่ดีที่สุด" ซึ่งเป็นกฎบัตรที่ให้จำนวนผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมีสัญญาณทั้งหมดของปิรามิดทางการเงิน ความสำเร็จขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่พวกเขาสรรหาได้โดยตรง เพราะต้องเติม "หม้อทั่วไป" อย่างต่อเนื่อง ไม่เช่นนั้นผู้คนจะเบื่อหน่ายกับการรอคอย และการระเบิดสามารถเกิดขึ้นได้ในทุกระยะ นั่นคือเหตุผลเชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ดีกว่าที่จะซื้อในรูปแบบอื่น

เหตุใดสหกรณ์จึงต้องการอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากเช่นนี้ จริงๆแล้วมันไม่ใช่แบบนั้น เพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งนี้ คุณเพียงแค่ต้องศึกษาเงื่อนไขการกู้ยืมโดยละเอียดมากขึ้น ตัวเลขเหล่านี้ - 0% หรือ 2% - เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการหลอกล่อคนใจง่าย ในความเป็นจริงมันสูงกว่ามากเพราะนอกเหนือจากการบริจาค (และนี่คืออย่างน้อย 35% ของมูลค่าทรัพย์สิน) ผู้เข้าร่วมแต่ละรายในแต่ละเดือนมีส่วนร่วม 11,000 รูเบิล (ในบางสาขา - 12,000): สิบคนเป็น ค่าหุ้นและ 1,000 หรือ 2000 - สมาชิก)

สหกรณ์เคหะ "เบสท์เวย์" ยังไม่รู้ว่าจะโอนทรัพย์สินให้ผู้ถือหุ้นเมื่อใด แต่ใช้เงินไปแล้วตั้งแต่ต้นและไม่ได้หักดอกเบี้ยสำหรับการใช้งานนี้ แท้จริงแล้วนักกฎหมายทุกคนที่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของสหกรณ์พูดในสิ่งเดียวกัน: โครงการจัดหาที่อยู่อาศัยนี้อาจกลายเป็นการฉ้อโกงสำหรับผู้ถือหุ้นเนื่องจากมีความเป็นไปได้สูงที่ปิรามิดจะกระจุยแม้ว่าผู้จัดงานของ สหกรณ์ไม่หายไปไหนไม่มีใครรู้ว่าเอาเงินที่สะสมอยู่ในสระมาจากเครื่องคิดเงินทั่วไป

สิ่งที่ผู้ถือหุ้นเขียนรีวิว

ก่อนอื่น เงื่อนไขมีการระบุไว้ภายใต้การเป็นสมาชิกในสหกรณ์เคหะ Best Way ที่เป็นไปได้ ในอีร์คุตสค์ บทวิจารณ์ที่ฟอรัมของเมืองทำสิ่งนี้ได้อย่างเต็มที่ที่สุด ทีละจุด:

1. พลเมืองที่อายุเกิน 16 ปีสามารถเข้าร่วมสหกรณ์ได้
2. คุณต้องมีหนังสือเดินทาง
3. เลือกทรัพย์สินที่ต้องการ
4. ชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้า 2,000ยูโร

5. จ่าย 35% หรือ 50% ของราคาวัตถุที่เลือก

   จำนวนเงินที่เหลือจะถูกเพิ่มโดยสหกรณ์ อัตราจะขึ้นอยู่กับเงินสมทบที่ทำ: ถ้าจ่าย 35% จะเป็น 6% ต่อปีถ้าจ่าย 50% - 2% ต่อปี (เห็นได้ชัดว่าตัวแทนอีร์คุตสค์ของสหกรณ์ไม่ได้พูดอะไรเกี่ยวกับอัตรา 0%)

6. นอกจากนี้ การแบ่งปันจะทำรายเดือน - อย่างน้อย 10,000 rubles และค่าธรรมเนียมสมาชิก - 1,000 rubles
7. เงินที่ลงทุนทั้งหมดจะถูกสะสมในบัญชีเดียวใน "หม้อทั่วไป" จนกว่าจำนวนเงินจะอนุญาตให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทางกลับกัน โดยปกติสมาชิก co-op จะรอหกเดือนถึงหนึ่งปี
8. วัตถุที่เลือกได้สหกรณ์เคหะ "ทางที่ดีที่สุด" ในฐานะเจ้าของ
9. หลังจาก 10 ปี ผู้ถือหุ้นชำระหนี้ให้สหกรณ์แต่เริ่มใช้ทรัพย์สินเร็วขึ้นมาก
10. ด้วยการชำระหนี้ ทรัพย์สินจะออกให้แก่ผู้ถือหุ้นในทรัพย์สิน ไม่ใช่ก่อนหน้านี้

ความคิดเห็นเชิงลบเกี่ยวกับสหกรณ์การเคหะ "Best Way" (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ส่วนใหญ่จะนำเสนอโดยทนายความที่เกี่ยวข้องกับการอภิปรายโดยผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่มีความรู้เพียงพอในกฎหมายที่อยู่อาศัย กำลังมองหางบประมาณและ วิธีที่เสี่ยงน้อยที่สุด มีรีวิวเชิงลบน้อยกว่ารีวิวเชิงบวกมาก ซึ่งคล้ายกับรีวิวที่ "ปลอม" ทำเอง ความคิดเห็นของทนายความพูดในสิ่งเดียวกันอย่างผิดปกติแม้ว่าพวกเขาจะพิจารณาปรากฏการณ์จากมุมต่างๆ อย่างไรก็ตามข้อสรุปก็เหมือนกัน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญทั้งหมดกล่าวว่าโครงการดูน่าสนใจอย่างยิ่ง แต่ต้องจำไว้ว่าแผนดังกล่าวทั้งหมดเป็นเพียงผลผลิตของวิกฤตและเต็มไปด้วยความเสี่ยงทางการเงินที่สำคัญ

สิ่งที่คนแปลกหน้าเขียนในรีวิว

มีรีวิวมากมายจากนายหน้าจากเมืองต่างๆ และคนเหล่านี้คือผู้ที่มีประสบการณ์ซึ่งกำลังมองหาข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม จากบทวิจารณ์เป็นที่ชัดเจนว่าพวกเขาส่วนใหญ่ล้มเหลวในการทำข้อตกลงกับสหกรณ์เคหะ Best Way พวกเขาเขียนจาก Tomsk ว่าไม่มีใครช่วยพวกเขาเลือกสิ่งของ พวกเขาแทบจะไม่ได้ทำด้วยตัวเอง จากนั้นพวกเขาก็จ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิก 2,000 ยูโร และย้อนกลับไปในเดือนมกราคม 2018 พวกเขาได้ลงนามในข้อตกลงหลังจากจ่าย 35% ของราคาบ้านที่เลือก. จากนั้นการรอคอยก็เริ่มขึ้น หกเดือนต่อมาได้รับคำแนะนำจากสมาชิก "ผู้มีประสบการณ์" ของสหกรณ์: สามารถซื้อคิวได้ 130,000 รูเบิลซึ่งทำเสร็จแล้ว อย่างไรก็ตาม จนถึงตอนนี้คิวยังไม่ถูกย้าย และไม่มีความโปร่งใสในเรื่องนี้ รวมถึงการตอบคำถามที่เฉพาะเจาะจง

รีวิวเขียนด้วยอารมณ์ขันขมขื่นจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งกิจกรรมของสหกรณ์เรียกว่าการรับเงินอย่างถูกกฎหมาย: บริษัท มีอยู่จากการบริจาคไม่ได้สร้างผลกำไรใด ๆ เพียงแจกจ่ายผลงานของผู้ถือหุ้นจาก จากล่างขึ้นบน - นี่ไม่ใช่ปิรามิดใช่ไหม

"ฉันสงสัยว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ร่วมให้ข้อมูลระดับล่างสุดหมดลง" ถามชาวมอสโกที่กำลังสำรวจวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ - "แต่สิ่งนี้จะต้องเกิดขึ้นสักวันหนึ่ง! อพาร์ทเมนท์ต่อไปจะซื้อเพื่ออะไร" และพวกเขาดึงความคล้ายคลึงกับการจำนองซึ่งอยู่ภายใต้กรอบของกฎหมาย แต่สหกรณ์เคหะ Best Way เป็นเรื่องหลอกลวง มันทำงานราวกับว่าเป็นไปตามกฎหมาย แต่ไม่มีกรอบการทำงานใดๆไม่เจาะจง มีแต่สัญญา

Ekaterinburg วางพื้นที่ทั้งหมดสำหรับความไม่ไว้วางใจอย่างแท้จริงบนชั้นวาง:

1. ต้องมีเอกสารในการซื้อที่ดิน พวกเขาไม่ได้อยู่ที่นี่ ขั้นตอนการทำงานควรมีความชัดเจนสำหรับสิ่งนี้มักจะติดตั้งกล้องวิดีโอออนไลน์ นี้ไม่ได้เช่นกัน ยังไม่มีวิธีตรวจสอบการก่อสร้างด้วยตนเอง
2. ควรมีขายจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และรายใหญ่ พวกเขาก็ไม่มีเช่นกัน
3. เมื่อขาย คุณต้องได้รับคำแนะนำจากกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 เช่นเดียวกับบริษัทก่อสร้างขนาดใหญ่ทั้งหมด
4. เมื่อซื้อจากผู้บริโภค ทรัพย์สินควรปรากฏ หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นแสดงว่าไม่มีการซื้อ และถ้าการจำนองเป็นทรัพย์สินที่มีภาระผูกพัน สหกรณ์เคหะ Best Way ก็คือสัญญาทรัพย์สินหลังการซื้อ ไม่มีทรัพย์สินใด ๆ หากไม่มีสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ในนามของผู้ซื้อ และนี่หมายความว่าไม่มีการซื้อ

สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย

ความคิดเห็นมากมายทำให้เกิดคำถาม: ทำไมบริษัทถึงเรียกว่าสหกรณ์การเคหะ แต่ทำงานตามกฎทั้งหมดของสมาคมสหกรณ์ประเภทอื่น - สมาคมออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย? จากข้อมูลของ FZ-349 ในสหกรณ์การเคหะ สมาชิกทุกคนมีส่วนร่วมในการจัดหาและบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง-215 สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับการรวมเงินบริจาคโดยสมัครใจเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ถือหุ้นในสถานที่อยู่อาศัย

ในข้อตกลงเกี่ยวกับการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะ "วิธีที่ดีที่สุด" ไม่มีการคัดลอกรายการใดรายการหนึ่งอย่างสมบูรณ์เอฟแซด-215. นี่ไม่ได้หมายความว่าบริษัทไม่ได้เป็นแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นสหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใช่หรือไม่? อย่างไรก็ตาม ทะเบียนของรัฐไม่ได้กล่าวถึงสหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีชื่อนั้น มีคำถามที่ไม่สบายใจมากมายเกิดขึ้นบนอินเทอร์เน็ต ซึ่งไม่สามารถครอบคลุมได้แม้ว่าจะมีคำวิจารณ์ในเชิงบวกเหมือนกันก็ตาม ความจริงก็คือว่า "สะสม" ไม่ได้เป็นเพียงคำพูด สหกรณ์ดังกล่าวแตกต่างจากสหกรณ์เคหะในกฎที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ตัวอย่างเช่น ต้องป้อนข้อมูลลงในทะเบียนของรัฐของนิติบุคคลเกี่ยวกับทุกคนที่สมัครเป็นสมาชิกในองค์กรนี้ และหลังจากขั้นตอนนี้เท่านั้นที่เขาจะได้รับการพิจารณาให้เป็นผู้ถือหุ้น

คำถามที่ไม่สะดวก

ค่าแรกเข้าซึ่งไม่ได้ประหยัดเงิน แต่ควรจะจ่ายสำหรับการส่งเสริมการขายและการโฆษณาตลอดจนค่าสมาชิกจะต้องจ่ายเป็นรายเดือนแม้ว่าบุคคลจะได้รับอพาร์ตเมนต์แล้วพวกเขาก็ตั้งคำถามที่ไม่พึงประสงค์อย่างมากสำหรับ ผู้ก่อตั้งอาคารที่พักอาศัยและทำลายภาพที่งดงามจนเกือบจะที่พวกเขาสร้างสมาชิกสหกรณ์ และมีคำถามมากมายที่นี่ ตัวอย่างเช่น มันเกิดขึ้นได้อย่างไรที่การมีส่วนร่วมของ 35% ของค่าที่อยู่อาศัย (และมักจะเป็นล้านรูเบิล!) ไม่ได้รับประกันได้เลยว่าจะได้รับทรัพย์สินที่ต้องการหรือไม่? คนรอคิวอย่างอ่อนล้าจนกว่าจำนวนเงินที่ต้องการจะสะสมใน "หม้อทั่วไป" ยิ่งไปกว่านั้น ต้องเป็น "ผู้ถือหุ้นที่มีความเคลื่อนไหว" ไม่เช่นนั้นคิวจะไม่ก้าวไปข้างหน้า และถึงแม้จะก้าวหน้าไปจนได้อพาร์ทเมนท์ ทรัพย์สินก็จะจดทะเบียนกับสหกรณ์ในฐานะเจ้าของ

อ่านแล้วขำว่าพนักงานคนนี้บริษัทต่างๆ ไม่ได้ซื้อของจากเจ้าของที่ถูกต้องเพียงเพราะพวกเขาช่วยเขาให้พ้นจากการจ่ายภาษี แต่พวกเขาไม่ได้ประหยัดจากค่าสมาชิกรายเดือน 1,000 หรือ 2,000 รูเบิล! เป็นโครงการที่แสดงให้เห็นว่าสหกรณ์จะเป็นผู้จัดการที่แท้จริงและเจ้าของทรัพย์สินนี้ นั่นคือเขามีอิสระที่จะขอปล่อยที่อยู่อาศัยได้ตลอดเวลาเพื่อขาย จำนอง ปล่อยให้เช่า และก่อนที่สัญญาจะจดทะเบียนในทรัพย์สินผู้เข้าร่วมของสหกรณ์ต้องรอประมาณสิบปี นานมากแล้ว อะไรก็เกิดขึ้นได้

ทำอย่างไรไม่ให้สงสัยว่าฉ้อโกง ถ้าในทุกขั้นตอน พนักงานบริษัทยอมให้มันกระจุกกระจิกอย่างใดอย่างหนึ่ง? ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว Best Way residence complex ไม่ใช่หุ้นส่วนของ Sberbank of Russia และใช้โลโก้บนเว็บไซต์โดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งผู้ถือลิขสิทธิ์ได้ออกแถลงการณ์อย่างเป็นทางการ ควรสังเกตว่าบริษัทที่ไม่สะอาดหลายแห่งใช้วิธีนี้: พวกเขาสร้างชื่อเสียงให้แข็งแกร่งขึ้นเมื่อเทียบกับธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ แต่ในกรณีนี้ เคล็ดลับล้มเหลว และธนาคารปกป้องผลประโยชน์ของตนเองเพื่อไม่ให้ลูกค้าเข้าใจผิด การใช้โลโก้ของธนาคารออมสินแห่งรัสเซียโดยไม่ได้รับอนุญาตบนเว็บไซต์ของอาคารพักอาศัย "Best Way" ได้หยุดลงและมีการแถลงข่าวอย่างเป็นทางการ

กิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

LCD "Best Way" มีข้อเสนอเพิ่มเติมสำหรับผู้ถือหุ้น ตัวอย่างเช่น บริษัทระบุว่าได้ร่วมมือกับองค์กรการลงทุนที่ไม่เป็นที่รู้จักหลายแห่ง ซึ่งสมาชิกของสหกรณ์ได้รับโอกาสที่ไม่เพียงแต่จะซื้อบ้านจะสร้างกำไรได้เท่านั้น แต่ยังได้รับเงินที่ดีอีกด้วย มันกล่าวถึง Hermes Managemet Ltd. บริษัทนี้เปิดบัญชีในธนาคารออสเตรียในชื่อของสมาชิกแต่ละคนในสหกรณ์ ซึ่งคุณสามารถโอนเงินที่ได้รับจากการดึงดูดสมาชิกใหม่มาที่ Best Way ในอัตรา 25% ต่อปี และชำระเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศทั้งหมด จำเป็นต้องชี้แจงหรือไม่ว่าเงินฝากที่ให้ผลตอบแทนดังกล่าวไม่สามารถมีอยู่ในออสเตรียได้เลย เนื่องจากผู้เข้าร่วมสัมภาษณ์ทั้งหมดในตลาดการเงินอ้างว่า คุณจะเปิดเงินฝากในธนาคารในต่างประเทศโดยไม่ต้องแสดงตัวได้อย่างไร? ท้ายที่สุด จำเป็นต้องให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่มาของเงินทุน

มืออาชีพในตลาดการเงินมั่นใจมากกว่าว่าสหกรณ์การเคหะ "วิธีที่ดีที่สุด" นั้นเต็มไปด้วยสัญญาณของปิรามิดทางการเงินทั่วไป และสัญญาณที่สำคัญที่สุดคือเงื่อนไขในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับสมาชิกคนหนึ่งโดยเสียค่าใช้จ่ายจากการบริจาคของผู้อื่นซึ่งจะรอการเติมเงินจากสมาชิกใหม่ที่เพิ่งเข้าร่วมสหกรณ์ และกระแสนี้จะต้องต่อเนื่อง โครงการที่เรียกว่า "โบนัส" นั้นมีอยู่ในรูปแบบพีระมิดทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น เมื่อผู้เข้าร่วมดึงดูดสมาชิกใหม่ ได้รับดอกเบี้ยจากค่าธรรมเนียมแรกเข้า (ในกรณีนี้คือ 240 ยูโร)

สรุป: ทำอย่างไรไม่ให้ถูกทิ้งให้ไร้บ้านและไม่มีเงิน

ทนายความ Dmitry Lebedev เชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจากนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองเท่านั้นนั้นน่าสงสัยเช่นกัน เนื่องจากเป็นโครงการบางอย่าง เมื่อปิรามิดถล่ม สหกรณ์จะคำนวณให้ทรัพย์สินที่ซื้อ ซึ่งหมายความว่าเราจะต้องเอามันออกไปจากผู้ที่ไม่มีเวลาจ่ายไปจนหมด ใครก็ตามที่มีเวลา - ทำได้ดี แต่ส่วนแบ่งสัญญาของสิงโตได้ข้อสรุปเป็นเวลาสิบปีและสหกรณ์มีอายุเพียงสี่ปีเท่านั้น เอกสารที่กล่าวไว้ข้างต้น จะไม่สามารถยืนยันได้ว่า LCD เป็นหนี้บางอย่างกับใครบางคน: เงินบริจาคทำในรูปของค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ผู้ถือหุ้นอาศัยอยู่ พิจารณาจากธุรกรรมการซื้อและขาย เจ้าของเป็นสหกรณ์ ไม่ใช่ผู้มีส่วนร่วมในอพาร์ตเมนต์

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังกล่าวด้วยว่าโดยปกติเป้าหมายขององค์กรดังกล่าวคือการรวบรวมเงินก้อนโตจากจำนวนสมาชิกสูงสุด โอกาสคือสิ่งนี้: เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม สหกรณ์ก็หมดสิ้นไป ฝ่ายบริหารกำลังดำเนินการรับเงินทั้งหมดผู้ถือหุ้นถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์และไม่มีเงิน แผนงานที่ดำเนินการโดยสหกรณ์เกือบจะสมบูรณ์แบบสำหรับสถานการณ์ดังกล่าว องค์กรไม่ให้การคุ้มครองความเสี่ยงแก่ผู้ถือหุ้น