2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ที่ดินเป็นพื้นที่ที่มีลักษณะเป็นพื้นที่ตายตัว ขอบเขต สถานะทางกฎหมาย ที่ตั้ง และลักษณะอื่นๆ ที่สะท้อนอยู่ในเอกสารที่ทำหน้าที่เป็นนายทะเบียนสิทธิในที่ดิน เช่นเดียวกับใน State Land Cadastre ในที่นี้เราจะพูดถึงดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน แปลงเกษตรกรรม ที่ดินเพื่อพลังงานและอุตสาหกรรม พื้นที่คุ้มครองพิเศษที่เป็นของน้ำ กองทุนป่าไม้ และอื่นๆ นอกจากนี้ ซึ่งรวมถึงที่ดินที่เป็นของทุนสำรอง กล่าวคือ ไม่ได้มอบให้แก่หน่วยงานเทศบาล นิติบุคคล และประชาชนทั่วไปเป็นทรัพย์สิน เช่นเดียวกับที่ดินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจของรัฐผ่านการอนุรักษ์
เป็นตัวแทนของโลกทรัพยากรที่กิจกรรมของมนุษย์เชื่อมโยงไปในทิศทางต่างๆ วันนี้มันค่อนข้างมักจะทำหน้าที่เป็นวัตถุของความสัมพันธ์ระหว่างสินค้าและเงินซึ่งให้บริการมูลค่าที่ดิน ที่ดินในเรื่องนี้มีสถานะที่เปลี่ยนแปลงค่อนข้างบ่อย ดังนั้นคุณต้องกำหนดราคาจริงของวัตถุ ณ จุดใดเวลาหนึ่งอย่างต่อเนื่อง
ลำดับคำจำกัดความ
เช่นเดียวกับขั้นตอนอื่นๆ ในกรณีนี้มีคำสั่งบางอย่าง ในการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดิน คุณต้องใช้ความช่วยเหลือของกฎสำหรับการประเมินของรัฐ ทุกอย่างเกิดขึ้นตามลำดับต่อไปนี้
อาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติการตัดสินใจว่าประชาชนจะทราบมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินได้อย่างไร
กรมที่ดินรอสรีสตร์กำลังเตรียมรายการแปลงที่ดินที่ต้องตีราคาที่ดิน ตามกฎหมายปัจจุบัน ไซต์ทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของดินแดนของการตั้งถิ่นฐานแบ่งออกเป็น 17 ประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต การตั้งถิ่นฐานแต่ละครั้งมีลักษณะโดยข้อเท็จจริงที่ว่าอาณาเขตในนั้นแบ่งออกเป็นหน่วยของแผนการบริหารดินแดนซึ่งแต่ละแห่งรวมถึงไตรมาสเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้อง รายชื่อที่ดินยังมีข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะของแต่ละแปลง ได้แก่ พื้นที่ ที่ตั้ง ความพร้อมใช้งาน วัตถุประสงค์ และลักษณะของอาคาร
Rosreestr ใช้องค์กรประเมินที่คำนวณพารามิเตอร์เฉพาะของมูลค่าที่ดินสำหรับแต่ละไตรมาสและประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต ขั้นตอนการคำนวณตัวบ่งชี้นี้ต้องใช้มูลค่าตลาดเฉลี่ยหรือราคามาตรฐานต่อตารางเมตรของพื้นที่ในแต่ละไตรมาสสำหรับประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตโดยเฉพาะ
หลังจากนั้น ค่าที่ดินได้รับการจดทะเบียนในพระราชบัญญัติกฎเกณฑ์ แปลงที่ดินได้รับสถานะที่สอดคล้องกันในระบบการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของการจัดการหน่วยอาณาเขต
คุณสมบัติการคำนวณ
คุณสามารถค้นหามูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินตามพารามิเตอร์เฉพาะของราคาต่อตารางเมตร ค่านี้ต้องคูณด้วยพื้นที่ของแปลงทั้งหมดเพื่อให้ได้ค่าสุดท้าย สำหรับแต่ละเขตที่ดิน ปริมาณของตัวบ่งชี้เฉพาะอาจแตกต่างกัน ในขณะที่ประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตก็มีความสำคัญเช่นกัน พารามิเตอร์นี้ยังส่งผลต่อการอนุมัติมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดิน ในกรณีนี้ การบัญชีจะดำเนินการตามตัวบ่งชี้ที่ใหญ่ที่สุดของการใช้ที่ได้รับอนุญาตทุกประเภทที่เป็นไปได้สำหรับหน่วยอาณาเขตที่กำหนด
โอกาสพิเศษ
เพื่อให้การวิเคราะห์ทางสถิติคล่องตัว เช่นเดียวกับแนวทางสำหรับหน่วยงานในอาณาเขต เป็นเรื่องปกติที่จะกำหนดค่าเฉลี่ยของตัวบ่งชี้เฉพาะสำหรับที่ดินแต่ละประเภทและตามประเภทของการใช้งานสำหรับเขตเทศบาลหรือ อำเภอ พารามิเตอร์ขั้นต่ำสามารถตั้งค่าได้ในรูปแบบที่คล้ายกันตัวบ่งชี้เฉพาะสำหรับที่ดินที่มีจุดประสงค์ทางอุตสาหกรรมและวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ ซึ่งด้านล่างไม่มีสิทธิ์ในการจัดตั้ง ถูกกำหนดบนพื้นฐานของวิธีการคำนวณตัวชี้วัดถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสำหรับแต่ละเขตและหมวดหมู่ที่ดิน
มูลค่าที่ดินถูกกำหนดอย่างไร
ที่ดินที่ได้รับการประเมินจะต้องรวมอยู่ในเอกสารพิเศษ คุณสามารถรับข้อมูลนี้ได้ที่สำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr คำขอจะต้องมีหมายเลขที่ดินของแปลง มันถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของจำนวนของเขตที่ดิน, ภูมิภาค, ไตรมาสและในตอนท้ายมีการระบุไซต์เฉพาะ คุณสามารถค้นหาหมายเลขได้ในหน่วยงานของ Rosreest บนเว็บไซต์รวมถึงในเอกสารโดยเฉพาะข้อตกลงการขายและการซื้อหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของที่ดินและอื่น ๆ คำขอที่ดำเนินการอย่างถูกต้องเป็นพื้นฐานสำหรับผู้เชี่ยวชาญในการให้ข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมด รวมถึงการคำนวณการชำระเงิน
คุณสมบัติเพิ่มเติม
การประมาณมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินจะรวมอยู่ในเอกสารที่ระบุอย่างแน่นอน คุณสามารถรับรู้ได้โดยไม่ต้องออกจากบ้านเพราะเหตุนี้จึงมีแผนที่เกี่ยวกับที่ดินแบบโต้ตอบที่โพสต์บนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr สำหรับสิ่งนี้หมายเลขที่ดินจะถูกป้อนลงในฟิลด์ที่เหมาะสม หากไม่มีข้อมูลที่ร้องขอบนพอร์ทัลด้วยเหตุผลบางประการ คุณสามารถค้นหาการตัดสินใจของหน่วยงานเทศบาลบางแห่งในการลงทะเบียนผลของการประเมินมูลค่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับรัฐ ต้องหามูลค่าที่ดินต่อตารางเมตรของที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ คูณกับพื้นที่ของอาณาเขต ซึ่งจะทำให้ได้ค่าประมาณ
การเปลี่ยนแปลงมูลค่า
เปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ดินของแปลงที่ดินได้ในบางกรณีเท่านั้น:
- หากมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในลักษณะหลักของอาณาเขต: ขอบเขตและพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงมีการเปลี่ยนแปลงในการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของไซต์มันถูกโอนไปยังหมวดหมู่อื่น ๆ แล้ว;
- หากพบข้อผิดพลาดในเอกสารประกอบที่อาจนำไปสู่การประเมินค่าที่ดินสูงเกินไป
กรณีแรกถือว่ามีการยื่นคำร้องในอาณาเขตของ Rosreestr และส่งเอกสารชุดหนึ่ง (สำเนาเอกสารรับรองความเป็นเจ้าของ, สำเนาเอกสารการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน, แผนเขตแดน และอื่นๆ).
การลดมูลค่าที่ดินของที่ดินสามารถถูกท้าทายในศาลหรือในการบริหาร หากเกินจริงจำนวนภาษีที่เจ้าของจะจ่ายหรือค่าเช่าที่จ่ายโดยผู้เช่าค่าใช้จ่ายในการซื้อพื้นที่ของรัฐและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก็จะถูกประเมินสูงเกินไป นั่นคือเหตุผลที่การลดมูลค่าที่ดินของที่ดินสามารถให้การออมที่สำคัญสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของหรือเพียงแค่ใช้มัน
เมื่อชาร์จเกิน
ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินอาจประเมินค่าสูงไปสำหรับการใช้งานที่ได้รับอนุญาตบางประเภท หรือมีข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการกำหนดประเภทของการใช้ที่อนุญาตอย่างไม่ถูกต้อง สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินหรือทางเทคนิค เมื่อเอกสารมีข้อบ่งชี้ที่ไม่ถูกต้องของตัวบ่งชี้เฉพาะของค่าที่ดินซึ่งไม่สอดคล้องกับค่าจริง ตัวอย่างเช่น หากสำหรับที่ดิน แทนที่จะเป็นประเภทการใช้ที่ได้รับอนุญาต "สำหรับตำแหน่งของอาคารบริหารและอุตสาหกรรม" ตัวบ่งชี้สำหรับ "ตำแหน่งสำนักงาน" ถูกกำหนด มูลค่าของตัวบ่งชี้เฉพาะจะเกือบสามเท่าของจริง. ในกรณีของการสร้างไซต์และระบุตำแหน่งอาคารหรือโครงสร้างอื่น ๆ สามารถกำหนดวัตถุประสงค์ได้จากรายการในหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่มาพร้อมกับทรัพย์สินเฉพาะ การแก้ไขข้อผิดพลาดเป็นไปได้หากส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานอาณาเขตเพื่อลงทะเบียนค่าที่ดิน หากได้รับการปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อผิดพลาด ก็สามารถขึ้นศาลได้
มูลค่าตลาดของวัตถุน้อยกว่ามูลค่าที่ดิน
คดีนี้สันนิษฐานว่าเอกสารหลักจะเป็นคำวินิจฉัยของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยที่มูลค่าที่ดินของอาณาเขตจะเท่ากับมูลค่าในตลาดตั้งแต่ช่วงหลัง คำนวณแล้ว ในการกำหนดมูลค่าตลาดของไซต์ คุณต้องติดต่อผู้ประเมินที่ทำงานอย่างอิสระ รายงานของเขาจะกลายเป็นพื้นฐานเพื่อให้สามารถกำหนดมูลค่าที่ดินที่แท้จริงของที่ดินในศาลได้ ภาษีในกรณีนี้จะถูกเรียกเก็บเงินตามการเปลี่ยนแปลงที่ทำ เจ้าของหรือผู้เช่าที่ดินควรทราบลักษณะดังกล่าว
กฎใหม่
หากจำเป็นต้องลดมูลค่าที่ดินของที่ดินซึ่งกำหนดหลังจากวันที่ 22 กรกฎาคม 2010 ก็สามารถท้าทายได้โดยไม่ต้องขึ้นศาล ในการทำเช่นนี้คุณต้องสมัครกับคณะกรรมการของโปรไฟล์ที่เหมาะสมภายในหกเดือนนับจากช่วงเวลาที่ข้อมูลถูกป้อนเข้าสู่ที่ดินของรัฐ มีเพียงสองกรณีสำหรับการคำนวณมูลค่าที่ดินใหม่:
- หากพิสูจน์ได้ว่าการประเมินมูลค่าที่ดินดำเนินการบนพื้นฐานของข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือ
- หากคุณมีความคิดเห็นของผู้ประเมินที่ทำงานอิสระซึ่งมีการกำหนดมูลค่าของที่ดินในตลาด
หนึ่งเดือนปฏิทินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการพิจารณาใบสมัครโดยคณะกรรมการเฉพาะทาง
แนวทางมืออาชีพ
ดังนั้น คุณคงเข้าใจแล้วว่าค่าที่ดินที่กำหนดอย่างถูกต้องมีความสำคัญเพียงใด ที่ดินควรได้รับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และมีทักษะเท่านั้น ซึ่งแม้แต่รายละเอียดที่เล็กที่สุดก็ไม่สามารถหลบหนีได้ นั่นคือเหตุผลที่มักจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้ประเมินราคามืออาชีพที่รู้จักธุรกิจของตนเป็นอย่างดี ดังนั้นการลดมูลค่าที่ดินของที่ดินหรือการเพิ่มขึ้น (ขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้เริ่มต้น) ควรดำเนินการโดยผู้ประเมินราคา การทำเช่นนี้พวกเขาจะต้องส่งบางส่วนเอกสาร
เอกสารที่ต้องใช้
- เอกสารโฉนดที่ดิน
- ข้อมูลขอบเขตพล็อต
- หมวดหมู่ของอาณาเขต
- ข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานและเงื่อนไขของสาธารณูปโภค
เอกสารทั้งหมดถูกโอนไปยังผู้เชี่ยวชาญหลังจากนั้นพวกเขาเริ่มทำงานซึ่งเป็นผลมาจากการกำหนดมูลค่าที่ดิน ส่งผลให้ที่ดินได้รับสถานะที่สอดคล้องกัน
